Yasaya göre, gayrimenkul fiyatlarının üç aylık bir süre içinde %20'den fazla artması veya olağanüstü piyasa dalgalanmaları durumlarında devlet piyasa düzenleme tedbirleri uygulayacaktır. Bu düzenleme tedbirleri, 2024 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ve uygulama kararnamesinde açıkça belirtilmiştir.
 |
Voi kasabasının batısındaki yeni kentsel alanda (Lang Giang bölgesi) arazi fiyatları, idari sınırların yeniden düzenlenmesi haberleri çıktığında bir dönem hızla yükselmişti. |
Piyasa yönetimi açısından bakıldığında, son dönemde yerel gayrimenkul faaliyetlerindeki artış, devlet yönetim kurumları için endişe kaynağıdır ve gerekirse arz ve talebi anlamak ve düzenlemek için gerekli önlemleri alacaklardır. Pratik etki açısından, bazı bölgelerde gayrimenkul işlem değerlerinde bildirilen %30'luk artış iki grubu doğrudan etkileyecektir: Birincisi, bölgedeki gayrimenkul projeleri, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında referans olarak kullanıldığında kısmen etkilenecektir. İkincisi, gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin inşaat için araziye erişimi daha da zorlaşacaktır.
Bölgesel gayrimenkul fiyat artışları piyasayı olumsuz etkileyebilir. Düzenleyicilerin, yatırımcılar için proje uygulamalarını kolaylaştırmak ve halk için uygun fiyatlı konut sağlamak amacıyla bu durumları anlamaları ve düzenlemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, doğruluğu ve şeffaflığı sağlamak için faaliyetlerin doğrulanması çok önemlidir ve fiyat manipülasyonu ve diğer fiyat şişirme biçimleri önlenmeli ve ağır şekilde cezalandırılmalıdır.
Şu anda, yalnızca birkaç emlak aracılık firması iyi organize edilmiş bir şekilde faaliyet gösterirken, çoğunluğu hala bağımsız olarak çalışan bireysel aracılardan oluşmaktadır. Bu nedenle, piyasa spekülatif trendlerden kolayca etkilenmekte ve yasal durum, ilerleme ve gerçek piyasa potansiyeli gibi ürünler konusunda şeffaflıktan yoksundur. Birçok kişi trendler hakkında söylentiler yaymakta ve toplu olarak yanlış bilgiler dağıtmaktadır.
Son zamanlarda, idari sınır birleşmeleriyle ilgili çok sayıda söylenti ortaya çıktı ve bu durum, bağımsız danışmanların müşterilerin yeni, iyi yatırım yapılmış ve modern bir başkent olduğuna olan inancını güçlendirmesine, böylece ilgiyi artırmasına ve işlemleri yükseltmesine yol açtı. Bunlar emlakçılıkta şeffaf olmayan uygulamalardır. Bu tür etkiler yaratmak, bu uygulamalara girişenleri de olumsuz etkiler, çünkü müşterilerinin güvenini kaybetmiş olurlar.
| Gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi, dört paydaşın da profesyonelliğini gerektirir: hükümet, yatırımcılar, dağıtımcılar ve tüketiciler. Spekülatif balonları önlemek için, dağıtım ekibinin profesyonelleştirilmesine odaklanılmalıdır. Öte yandan, ikincil yatırımcıların gayrimenkul piyasasının büyüme potansiyelini doğru bir şekilde belirlemeleri ve temel yasal faktörleri göz ardı ederek sürü psikolojisine dayalı yatırımlara aceleyle girmekten kaçınmaları gerekir. |
Gayrimenkul piyasasının gelişmesi için dört kilit oyuncudan profesyonellik gerekmektedir: Devlet, yatırımcılar, dağıtımcılar ve tüketiciler. Şu anda dağıtımcılar (gayrimenkul borsaları ve aracı kurumlar) gayrimenkul piyasasının sorunsuz işleyişine katkıda bulunan çok önemli bileşenlerdir. Kanun, gayrimenkul işlemlerinde şeffaflık ve açıklık ihtiyacını açıkça belirtmektedir. Bu nedenle, satışlar borsalardaki dağıtımcılar veya aracı kurumlar aracılığıyla profesyonelleştirilirse, piyasa fiyat manipülasyonunu ve yapay fiyat artışlarını filtreleyebilecektir.
Bu duruma yanıt olarak, Gayrimenkul Derneği, üyelerinin daha profesyonelce faaliyet göstermeleri için yasal düzenlemeleri aktif olarak öğrenmeleri ve araştırmaları konusunda eğitim ve rehberlik çabalarını yoğunlaştırmaktadır. Önümüzdeki dönemde Dernek, üyeleri için düzenlemeler konusunda bir eğitim planı geliştirecek, gayrimenkul alım satım platformu lisanslarına kayıt olmalarına destek verecek ve aracılık bilgilerinin yayınlanmasını kolaylaştıracaktır. Eş zamanlı olarak, devlet yönetim organlarının dalgalanmaları özel olarak incelemesi ve doğrulaması; bu dalgalanmaları değerlendirmesi ve tahmin etmesi; ve arz ve talebi düzenlemek için etkili çözümler önermesi gerekmektedir. Yetkilerini aşan önlemler, uygulanmak üzere Hükümete ve Ulusal Meclise önerilebilir.
Yapay fiyat artışlarının ve piyasa manipülasyonunun temel nedeni, (dört ana bileşen arasında) dağıtımcıların profesyonellikten uzak olmasıdır. Gerçekte, çoğu yerel dağıtımcının 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun gerektirdiği işletme lisanslarına sahip olmadığı görülmektedir; sadece birkaç emlak firması faaliyet bilgilerini devlet yönetim ajansının portalında yayınlamaktadır. Bu bileşenin resmi ve profesyonel bir şekilde işletilmesinin teşvik edilmesi, yatırımcılara ürünlerini dağıtımcılara emanet etme konusunda güven verecek ve büyüme fırsatları yaratacaktır.
Bunu göz önünde bulunduran İl Gayrimenkul Birliği, uzun yıllardır güçlü bir üye tabanı oluşturmuş, bağlantılarını güçlendirmiş ve faaliyetlerini desteklemiştir. Devlet yönetim kuruluşları açısından ise, yatırımcıların ve dağıtımcıların yatırım, iş, sermaye mobilizasyonu ve yatırım faaliyetlerinde yasal düzenlemelere tam olarak uymalarını sağlamak için dikkatli olunmalıdır.
Spekülatif balonları dizginlemek için, gayrimenkul borsaları ve aracı kurumlar da dahil olmak üzere dağıtım ağının profesyonelleştirilmesine odaklanılmalıdır. Başka bir açıdan bakıldığında, arazi kullanım sorumluluğunun yönetimi de dikkat gerektirir, çünkü bu spekülasyonu dizginlemek için çok önemli ve etkili bir araçtır. Kanun, arazi kullanıcılarının araziyi belirli zaman dilimleri içinde amaçlanan kullanım amacına uygun olarak kullanmasını şart koşmaktadır. Bu nedenle, bu hususu düzenleyen yönetmeliklerin erken çıkarılması çok önemlidir.
İkincil yatırımcılar, doğru bilgi, pratik bilgi ve profesyonel ve saygın emlakçıların rehberliğiyle gayrimenkulün büyüme potansiyelini doğru bir şekilde belirlemelidir. Sürü psikolojisine dayanarak aceleci yatırımlardan kaçınmalı, temel yasal faktörleri göz ardı etmemeli ve yüzeysel beklentilerden etkilenmemelidirler. İşlemler, vergi, ücret vb. ile ilgili tüm geçerli yasa ve düzenlemelere uygun olmalıdır.
Kaynak: https://baobaggiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
Yorum (0)