İşçiler için konut sorunu - Son bölüm: Kapsamlı bakım.

Ho Chi Minh Şehrinde sosyal konutlara yönelik artan baskı karşısında, Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu ile işletmeler arasındaki çok yönlü işbirliği modeli, hem arzı destekleme hem de işçilerin yaşam kalitesini iyileştirme konusunda yeni bir yön açıyor. İşçi Sendikasının sanayi bölgelerindeki işçiler için konaklama ve konut geliştirme çalışmalarına doğrudan katılımının, Ho Chi Minh Şehrindeki bu işgücünün konut ihtiyaçlarının karşılanması sürecini hızlandırması bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri, An Lac semtindeki bir sosyal konut projesi. Fotoğraf: An Hieu/Haber ve Etnik Gruplar Gazetesi

"İşçi şehri" modeli

Nisan 2026 ortalarında, Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu, işçiler için sosyal konut geliştirme projesini hayata geçirmek amacıyla Tan Thuan Sanayi Geliştirme Şirketi Limited (IPC) ile bir iş birliği anlaşması imzalayarak, sanayi bölgelerinde konut inşaatını hızlandırmak için yeni bir yön belirledi.

İşbirliğinin odak noktası, sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri ve yüksek teknoloji bölgeleri gibi işçi yoğunluğunun yüksek olduğu alanlarda projeler araştırmak, önermek ve uygulamaktır. Özellikle, planlanan arazi portföyü, IPC tarafından yönetilen R1 apartman kompleksi (An Phu Tay), Hiep Phuoc işçi konaklama kümesi ve Tan My mahallesindeki arazi gibi çeşitli yerleri içermektedir.

Sorumluluk dağılımına göre, IPC yatırımcı olarak arazi edinimi, finansal planlama, inşaat ve proje işletmesinden sorumludur. Şehir Sendikası ise gerçek ihtiyaçları belirlemek ve konutların doğru hedef gruba ulaşmasını sağlamak için tercihli mekanizmalar ve politikalar önermekten sorumludur. Projeler sadece dairelerden oluşmakla kalmayıp, kreşler, marketler, parklar ve topluluk alanları gibi kapsamlı bir olanaklar ekosistemini de hedefleyerek işçilerin yaşam kalitesini iyileştirmeye katkıda bulunmayı amaçlamaktadır.

Daha önce, Şehrin Sendikası, 2030 yılına kadar 80.000'den fazla sosyal konut birimi geliştirmeyi hedefleyen Hoa Sen Grubu , LNT 7979 Hizmet Geliştirme Anonim Şirketi ve Phu Cuong Grubu dahil olmak üzere üç işletmeyle de iş birliği yapmıştı. Ortak amaç, sadece konut sayısını artırmak değil, aynı zamanda kapsamlı sosyal altyapıya yatırım yaparak, tam donanımlı ve elverişli ulaşım bağlantılarına sahip bir "işçi kent" modeli oluşturmaktır.

Yatırımcı bakış açısından, Hoa Sen Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Bay Le Phuoc Vu, sosyal konutun yüksek kâr marjına sahip bir alan olmadığını, ancak gerekli bir sosyal sorumluluk olduğunu belirtti. Şirket, maliyetleri optimize etmek ve makul fiyatları korumak için inşaat malzemeleri ekosisteminin avantajlarından yararlanıyor. Grup şu anda Tan Vinh Loc beldesinde 1.785 daireden oluşan ve 4.400'den fazla işçiye konut sağlayan Hoa Sen An Ha projesini hayata geçiriyor.

Aynı görüşü paylaşan LNT 7979 Hizmet Geliştirme Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Le Xuan Lanh, işçiler için konut geliştirmenin sadece bir ticari sorun değil, aynı zamanda topluma ve şehrin gelişimine karşı bir sorumluluk olduğuna inanmaktadır.

Sadece karı göz önünde bulundursaydık, işletmeler sosyal konutları tercih etmezdi. Ancak pandemi sonrasında, şehri terk eden işçi dalgasına tanık olan işletmeler, çalışanları elde tutmanın uzun vadeli gelişim için çok önemli olduğunu fark etti. Amaç, işçilerin sadece "yaşayacak bir yere sahip olmakla kalmayıp" aynı zamanda "iyi ve rahat bir şekilde yaşayabileceği" ve şehre uzun vadeli bağlılıklarını teşvik edecek bir "işçi şehri" modeli oluşturmaktır," diye belirtti Bay Lanh.

İşçileri temsilen konuşan Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu Başkan Yardımcısı Sayın Vo Khac Thai, sosyal konutların geliştirilmesinin sağlıklı, istikrarlı ve sürdürülebilir bir yaşam ortamı yaratacağı umudunu dile getirdi. İşçiler için konutlar sadece maliyet tasarrufu sağlamak ve günlük yaşamda kolaylık sunmakla kalmaz, aynı zamanda kentsel ulaşım altyapısı üzerindeki baskıyı azaltmaya da katkıda bulunur.

Gerçekte, işletmelerin karlarının bir kısmından "vazgeçmesi", kalkınma düşüncesinde kısa vadeli hedeflerden uzun vadeli değerlere, yani işçilerin yaşam kalitesinin merkeze alındığı bir değişime işaret etmektedir. Sosyal konut projelerinin çehresini yeniden şekillendirmek ve onları "yaşayacak bir yere sahip olmak"tan "yaşam kalitesine sahip olmak"a doğru yönlendirmek, giderek yeni standart haline gelmektedir.

"Bu hedefe ulaşmak için birçok işletme, pazarlama maliyetlerini düşürmek, prefabrikasyon teknolojisini uygulamak ve maliyetleri düşürmek için tasarımları standartlaştırmak üzere proaktif adımlar atıyor. Bu, anlık faydaları paylaşmak ve iş gücünü istikrara kavuşturmak ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak için şehirle birlikte çalışma çabasıdır," diye belirtti Bay Thai.

Uzun vadeli vizyon

Gayrimenkul şirketlerine göre, düşük kar marjları ve karmaşık yatırım prosedürleri nedeniyle sosyal konut sektörü hiçbir zaman "verimli bir alan" olmamıştır. Bununla birlikte, sendikalar ve işletmeler arasındaki iş birliğinin bu "darboğazları" ortadan kaldırması, arzı artırması ve politika ve uygulamadan tahsise kadar senkronize bir süreç oluşturarak konutun doğru hedef gruplara ulaşmasını sağlaması beklenmektedir.

Şehir planlaması perspektifinden bakıldığında, Ton Duc Thang Üniversitesi'nden Bayan Le Thi Van Anh, sosyal konutların yeni bir yönde geliştirilmesinin, "konut sorunlarını çözme" zihniyetinden "yaşam alanları yaratma" zihniyetine geçişle birlikte kentsel alanın yeniden yapılandırılmasına katkıda bulunacağına inanmaktadır. Merkez bölgedeki nüfus baskısı azaldıkça, şehir altyapısını ve çevre kalitesini iyileştirme fırsatı bulacak ve aynı zamanda uydu bölgelerinin eş zamanlı gelişimini teşvik edecektir.

"Doğal ışık ve havalandırmadan faydalanan iyi tasarlanmış bir daire, yalnızca sakinlerinin sağlığını ve refahını iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda yaşam maliyetlerini düşürmeye de yardımcı olur. Yaşam kalitesi iyileştikçe, sosyal konutun değeri sadece yaşanacak bir yer sağlamanın ötesine geçer; aynı zamanda olumlu sosyo -ekonomik etkiler yaratır, çalışanların istikrara kavuşmasına ve uzun vadede işletmelerine bağlı kalmasına yardımcı olur," diye belirtti Bayan Van Anh.

324 Ly Thuong Kiet Caddesi'ndeki (Dien Hong Mahallesi, Ho Chi Minh Şehri) sosyal konut projesi. Fotoğraf: An Hieu/Haber ve Etnik Gruplar Gazetesi

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Hoang Nguyen Dinh, 2030 yılına kadar 200.000 sosyal konut birimi hedefine ulaşmak için şehrin birçok çığır açan çözüm uyguladığını söyledi. Özellikle, Nisan 2026'dan itibaren gelir şartları gevşetilecek ve aylık geliri 27 milyon VND'nin altında olan bekar kişilerin sosyal konutlara erişimi sağlanarak orta gelirli çalışanlar için fırsatlar genişletilecek.

Özellikle şehir, "yeşil kanal" mekanizması kullanarak yatırım ve inşaat sürecini kolaylaştırmış ve finansman kaynaklarına bağlı olarak işlem süresini yaklaşık 122-132 güne indirmiştir. Aynı zamanda, işletmeleri kamu arazilerine tamamen güvenmek yerine, sosyal konut gelişimini çok merkezli kentsel planlamayla ilişkilendirerek arazi tahsisi konusunda proaktif olarak teklif vermeye teşvik etmektedir.

Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı, "Son zamanlarda Şehir, özellikle devlet tarafından yönetilen araziler veya henüz tazminat ödenmemiş veya arazi temizliği yapılmamış araziler için yatırım politikalarının onaylanmasına ilişkin engellerin kaldırılması talebiyle Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bir belge sundu. Bu düzenlemeler, işletmelerin katılımı için daha elverişli bir yasal çerçeve oluşturmayı amaçlıyor" dedi.

Sosyal konut geliştirme alanında geniş deneyime sahip olan Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, kurumsal engelleri ortadan kaldırmanın ve işlem sürelerini kısaltmak için "yeşil kanal" uygulamanın, işletmelerin daha güçlü bir şekilde katılımını teşvik edeceğine inanıyor. Benzer şekilde, gelir tavanlarının gevşetilmesi politikası, yararlanıcıların kapsamını genişleterek projelerin likiditesini artıracak ve böylece çalışanlara sosyal konut sahibi olma konusunda daha fazla fırsat sunacaktır.

Şehir Sendikası adına konuşan Sayın Vo Khac Thai, sendika üyelerinin ve işçilerin yönetiminin şeffaflık ve verimlilik doğrultusunda modernize edildiğini belirtti. Sendika, kayıt sürecini dijitalleştirmeye ve işçilerin kayıtlarını kolayca takip etmelerine yardımcı olacak, gecikmeleri veya bilgi kayıplarını azaltacak bir çevrimiçi platform oluşturmaya devam edecektir.

Politika ve planlamadan uygulamaya kadar eşgüdümlü çabalarla yürütülen Ho Chi Minh şehrindeki sosyal konut programı, işçilerin uygun yaşam ortamlarına yerleşmeleri için fırsatlar yaratırken, aynı zamanda şehrin sürdürülebilir kalkınmasının temellerini de atıyor.

Şehirde "yerleşme"nin bireysel öykülerinden yola çıkarak, uzun vadeli bir kentsel gelişim stratejisi yavaş yavaş şekilleniyor: İnsanların sadece yaşayacak bir yere sahip oldukları değil, aynı zamanda şehirle kalıcı bağlar kurmak, çalışmak ve yaşamak için gerekli koşullara da sahip oldukları bir yer.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm