Altını milyarlarca dolar kârla satan ancak borcu sermayeyi neredeyse iki katına çıkaran Bay Do Minh Phu'nun DOJI'si arazi ticaretine yöneldi

DOJI , altını milyarlarca dolar kârla satıyor, ancak borç hâlâ öz sermayenin neredeyse iki katına çıkıyor

Doji Gold and Gemstone Group Anonim Şirketi (DOJI), 2022 yılına ilişkin dönemsel mali bilgilerini açıkladı. Şirketin 2022 yılı vergi sonrası kârı, 2021 yılının aynı dönemine göre %334 artışla 1.017 milyar VND'ye ulaştı. Öz sermaye kârlılığı (ROE), yıl başındaki %5,02 rakamının önemli ölçüde üzerinde, %17,39'a ulaştı.

Bin milyarlık altının var ama bu onun sermayesini neredeyse ikiye katlıyor. Ben gayrimenkul işine gireceğim. — DOJI, 2022 yılında binlerce milyar dolar kârla altın sattı, ancak borcu yılbaşına göre yüzde 25 artarak 12.400 milyar VND'nin üzerine çıktı ve öz sermayesinin neredeyse iki katına çıktı.

Son yıllarda DOJI'nin ölçeği sürekli genişledi ve 2022 yılı sonunda toplam aktifler yaklaşık 18.800 milyar VND'ye ulaştı; bu, yıl başına göre %23'lük ve 2020 yılı sonuna göre ise iki kattan fazla artış anlamına geliyor.

2022 yılı sonu itibarıyla DOJI'nin öz sermayesi, yıl başına kıyasla bin milyar VND'den fazla artışla 6.361 milyar VND'ye ulaştı. DOJI'nin öz sermayesi, son yıllarda, tüzük sermayesini artırma ve dağıtılmamış vergi sonrası kârları biriktirme faaliyetleri sayesinde her yıl sürekli olarak artmıştır.

Ancak, öz sermaye büyüme hızı hâlâ yükümlülük büyüme hızının çok gerisinde. 2022 yılı sonunda DOJI'nin toplam yükümlülükleri, yıl başına göre %25 artarak 12.400 milyar VND'yi aşacak ve öz sermayesinin neredeyse iki katına çıkacak. Bu rakam, geçen yıl sonunda 1,86 kattı.

DOJI'nin borç yapısı tahvillerden oluşmamaktadır. Bu kuruluşun 2022 yılı sonundaki tedavüldeki tahvilleri, yıl başındaki yaklaşık 3.900 milyar VND'den 636 milyar VND'ye keskin bir düşüş göstermiştir.

Bir milyarlık altının var ama bu onun sermayesini neredeyse ikiye katlıyor. Ben gayrimenkul işine gireceğim.

Daha önce TTD Teknoloji ve Ticaret Geliştirme Şirketi olarak bilinen DOJI, 1994 yılında Sayın Do Minh Phu (d. 1953) tarafından kurulmuştur. Bu işletme, değerli taş madenciliği, kesimi ve uluslararası pazara değerli taş ihracatı alanında uzmanlaşmış faaliyetlerde öncülerden biridir.

DOJI ismi, Bay Phu'nun Hanoi'de altın, gümüş ve değerli taşlar konusunda uzmanlaşmış ilk ticari merkez olan DOJI Plaza'yı inşa ettiği 2007 yılından bu yana şirketle ilişkilendirilmektedir. 2007 ve 2008 yıllarında DOJI yeniden adlandırıldı, yeniden yapılandırıldı ve SJC Hanoi, SJC Da Nang ve Yen Bai Altın ve Değerli Taş Anonim Şirketi gibi şirketleri satın alarak 6 üye şirkete bölündü. Bu iş adamı şunları söyledi: "DOJI'nin uzun vadeli stratejisi altın külçe ticareti yapmak değil, mücevher işini geliştirmektir."

DOJI gayrimenkul ticaretine para akıttı, ancak sadece küçük karlar elde etti.

DOJI, 2009 yılından bu yana gayrimenkul sektörüne ve ardından bankacılık ve finans sektörüne doğru genişlemeye başladı. 2014 yılında DOJI Land Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited'in kurulması, grup için gayrimenkul sektöründe önemli bir adım oldu.

DOJI Land bugüne kadar Kuzey'den Güney'e Nam Vinh Yen Kentsel Alanı, Ben Doan'daki Karma Hizmet Alanı, Lüks Hizmet Alanı, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, Ho Chi Minh Şehri'ndeki Ruby Tower binası; Ruby Plaza binası; Hanoi'deki Ticaret ve Hizmet Merkezi No. 5 Le Duan - DOJI Kulesi gibi bir dizi büyük proje geliştirmiştir.

Bir milyar dolarlık altının var ama bu onun sermayesini neredeyse ikiye katlıyor. Ben gayrimenkul işine gireceğim.

DOJI Land, aynı sektördeki diğer işletmelere kıyasla ölçek olarak çok büyük değil. Bu işletmenin 2021 yılı sonundaki toplam aktifleri, yıl başına göre yaklaşık %40 artışla 4.300 milyar VND'yi aştı.

Şirketin varlıklarının büyük bir kısmının finansman kaynağı yükümlülüklerden gelmekle birlikte, borç oranı (yükümlülükler/toplam varlıklar) yıl başındaki %80 seviyesinden %60'a önemli ölçüde düşmüştür. Bu arada, DOJI Land'in öz sermayesi 2021 yılı sonunda 1.700 milyar VND'nin üzerine çıkarak yıl başına göre neredeyse 3 kat artış göstermiştir.

Genişleme süreciyle birlikte, DOJI Land'in 2021 geliri de önemli ölçüde artarak 2.000 milyar VND'nin üzerine çıktı. Ancak bu işletmenin kârı oldukça düşük; sadece 100 milyar VND'nin üzerinde, yani yaklaşık %5'lik bir net kâr marjına denk geliyor. Bu kâr seviyesi, altın, gümüş ve değerli taş sektöründen çok daha düşük ve DOJI'nin gayrimenkul sektörüne akıttığı trilyon VND'lik sermayeyle orantılı değil.

2021'in aynı zamanda yaygınlaşan arazi çılgınlığı sayesinde birçok gayrimenkul şirketinin "büyük ikramiyeyi kazandığı" bir dönem olduğunu da belirtmekte fayda var. Ancak, gayrimenkul piyasası 2022 ortalarından itibaren durgunlaşmaya başladı ve henüz belirgin bir toparlanma belirtisi göstermedi. Tahvil piyasasındaki bu olayın ardından birçok gayrimenkul geliştiricisi zor günler geçiriyor. Birçok proje, sermaye yetersizliği veya yasal sorunlar nedeniyle programın gerisinde kalıyor, hatta hayata geçirilemiyor. Bu bağlamda, DOJI Land da zorluklardan kaçınmakta zorlanabilir.

[reklam_2]
Kaynak