Turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul "gözden düştü", diğer kesimler için ne gibi fırsatlar var?

"Alçak" bölge için fırsatlar

Son iki yıldır, Vietnam emlak piyasası zayıflama belirtileri gösterdi ve hem arz hem de piyasa likiditesi dip seviyeye ulaştı. Sosyal konutlar ve uygun fiyatlı ticari konutlar gibi gerçek talep gören gayrimenkul segmentleri piyasada neredeyse "yok oldu".

21 Kasım öğleden sonra düzenlenen "Kuzeybatı bölgesinde ticari ve sosyal konutlar için gayrimenkul piyasasının potansiyeli" konulu seminerde, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh şunları analiz etti: Bugün satışta olan ürünlerin çoğu, yıllar önce onaylanmış projelerden kalan stoklardır. Onaylanmış yeni proje sayısı neredeyse hiç yok veya çok az.

Gayrimenkul turizmi tatili diğer kesimler için yeterli değil. Resim 1 — Şu anda "avlanan" iki bölge Kuzeybatı ve Güneybatı. (Fotoğraf: TMN)

Bu durum karşısında piyasa, yatırımcıların "fırtınalı" olan yerlerden "kaçış" yaşamasına tanık oldu. Ancak Bay Dinh, zorlukların her zaman parlak noktalara yol açtığını söyledi.

"Emlak "fırtınası"ndan henüz etkilenmemiş, daha az dikkat çeken bölgelerde yatırımcılar için hâlâ fırsatlar var. Özellikle şu anda "avlanan" iki bölge Kuzeybatı ve Güneybatı. Bu bölgeler, emlak piyasasının en düşük seviyeli iki bölgesi olarak kabul ediliyor.

Kuzeybatı gayrimenkul piyasasına ilişkin olarak Bay Dinh, bu bölgenin doğal manzaralar, doğal dağlar ve ormanlar açısından büyük avantajlara sahip, tatil amaçlı gayrimenkul geliştirmeye uygun bir bölge olduğunu değerlendirdi.

Ayrıca, Kuzeybatı bölgesi, sınır ticareti için oldukça uygun olan Laos ve Çin olmak üzere iki ülkeyle sınır komşusudur. Bu nedenle, müstakil evler, dükkanlar, ticari konutlar vb. segmentlerin gelecekte de potansiyeli bulunmaktadır.

Ayrıca, Kuzeybatı bölgesi altyapıya yoğun yatırım alıyor; Hanoi - Lao Cai gibi bazı Ulusal Otoyollar uzun süredir tamamlanmış durumda ve bu da başkentten Kuzeybatı illerine ulaşım süresini kısaltıyor. Yakın gelecekte, bu bölgede 2026 yılında faaliyete geçecek Sapa Uluslararası Havalimanı da olacak;... Bu da yatırımcıların beklediği bir faktör.

Bay Dinh, "Yatırımcıların 'hızla' büyüyen piyasalardan çekilmesi, şu anda piyasanın düşük seviyelerinde olan bölgeler için bir fırsat. Bunlar Vietnam'ın iki batı kutbu," diye vurguladı.

Bu görüşe katılan BB Group Genel Müdür Yardımcısı Dang Manh Cuong ise şunları söyledi: Kuzeybatı bölgesi, Kunming (Çin) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ekonomik ekseninde yer alması nedeniyle stratejik bir konuma sahiptir.

Bu bölge aynı zamanda ASEAN ülkeleri, Mekong alt bölgesi ülkeleri ve Çin arasında bir bağlantı merkezi konumundadır. Bu avantajlar sayesinde Bay Cuong, Kuzeybatı bölgesinin turizm, konut, sanayi parkları ve iç su yolu projeleri gibi gayrimenkul segmentleri için uygun olduğuna inanıyor.

Bay Cuong, "Bu, Kuzeybatı emlak piyasasının atılım yapması için bir fırsat. Gerçek kayıtlar ayrıca, The Manor Tower Lao Cai projesi gibi bu bölgedeki bazı konut projelerinin yatırımcıların dikkatini çektiğini gösteriyor," dedi.

Turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul "gözden düştü"

Seminerde uzmanlar, Kuzeybatı emlak piyasasının turizm ve tatil projelerine "eğilimli" olduğunu belirtti. Öte yandan, konut projeleri, çok sayıda potansiyele sahip olmasına rağmen, pek çok büyük yatırımcının ilgisini çekmedi.

G-Home Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Hoang Nam şunları analiz etti: COVID-19 pandemisinden önce, Vietnam'ın turizm sektörü çok hızlı bir şekilde gelişiyor ve sürekli çift haneli rakamlara ulaşıyordu. Sadece 2019 yılında, Vietnam'a gelen uluslararası turist sayısı rekor seviyeye ulaşarak yaklaşık 19 milyon ziyaretçiye ulaştı.

Gayrimenkul turizmi sektörü zor durumda, diğer segmentler için ne gibi fırsatlar var? Resim 2 — Kuzeybatı bölgesinde konut projeleri umut vadediyor. (Fotoğraf: DM)

Bu nedenle, deniz ve dağ gibi doğal güzelliklere sahip bölgelerde birçok yatırımcı turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul geliştirmeye büyük yatırımlar yapmıştır. Bunlar arasında Phu Quoc, Nha Trang ve Quy Nhon, en "hızlı" büyümeye sahip bölgelerdir.

Ancak pandeminin üzerinden 2 yıl geçmesinin ardından turizm sektörü felç oldu. Vietnam, 2023 yılına kadar 13 milyon uluslararası turiste ulaşmayı hedefliyor; bu sayı, pandemi öncesine göre hâlâ çok daha az. Bu durum, turizm ve tatil beldesi gayrimenkullerinin de "gözden düşmesine" neden oldu.

Bay Nam, "Turizm ve tatil köyü gayrimenkulleri, çok hızlı giden ancak pandemiden etkilendiği için zamanında fren yapamayan bir trene benziyor. Gelişimin çok yoğun olduğu yerlerde ise hâlâ toparlanmaya çalışıyorlar," dedi.

Kuzeybatı turizm ve tatil beldesi gayrimenkul pazarına ilişkin olarak Bay Nam, hala yer olduğunu söyledi.

Bay Nam, "Dağlık bölgelerdeki, özellikle Kuzeybatı bölgesindeki turizm gayrimenkulleri kıyı bölgelerine kıyasla hala çok geride. Sapa gibi bazı bölgelerde hala bir "yer sıkıntısı" durumu var. Bu nedenle, turizm gayrimenkulünün hala fırsatlar sunduğunu düşünüyorum, ancak diğer bölgelerin yaptığı hataları yapmaktan kaçınmalıyız," dedi.

Konut gayrimenkul segmentine gelince, başlangıç noktası daha düşük olsa da Bay Nam, bunun Kuzeybatı pazarının atılım yapmasına yardımcı olacak itici güç olduğuna inanıyor.

Bay Nam şöyle dedi: Büyük yatırımcılar genellikle önce kolay şeyleri yapmayı tercih eder ve turizm ve tatil amaçlı gayrimenkuller en kolayı olarak kabul edilebilir. Çünkü sadece ticari hizmet arazilerine inşaat yapmaları gerekir.

Öte yandan ticari konut ve sosyal konut projelerinin ruhsatlandırılması süreçleri oldukça karmaşık olup, arazi kullanım planlamasına bağlı olduğundan, geçmişte bu alana pek önem verilmemişti.

"Ancak zorlu bir pazar ortamında, yeni konut gibi gerçek fayda değerine sahip segmentler ilgi görüyor. Çünkü yatırımcılar, ürünlerini satıp likiditeye sahip olduklarında hayatta kalabilirler," diye vurguladı Bay Nam.

[reklam_2]
Kaynak