Gayrimenkul artık "belirsiz" bilgilerin yeri değil.

Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimine dair 357/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, 1 Mart 2026 tarihinden itibaren her gayrimenkul ürününe – müstakil evler, daireler, inşaat işleri vb. – elektronik bir kimlik kodu atanacaktır.

Bir mülkün "doğum belgesi".

Elektronik gayrimenkul kimlik kodu, en fazla 40 karakter uzunluğunda bir karakter dizisidir (sayılar ve harfler dahil). Bu kod, her eve ve bir proje içindeki her ürüne benzersiz bir şekilde atanacak şekilde oluşturulur ve böylece hiçbir tekrarın olmaması sağlanır.

Bu kodun yapısı bilimsel olarak tasarlanmıştır ve aşağıdaki bileşenleri içermektedir: Arsa tanımlayıcı kodu - proje/inşaat bilgisi kodu - konum tanımlayıcı kodu (varsa) - gayrimenkul ürün tipi kodu. Bu veri sistemi, ülke genelinde İnşaat Bakanlığı tarafından tek tip olarak yönetilecek olup, yerel düzeyde veri toplama ve güncelleme sorumluluğu il Halk Komitelerine aittir.

Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang, kimlik kodunu gayrimenkulün "doğum belgesi"ne benzetti. Bay Quang, "Pazarın şeffaf olması için ilk adım bir kimlik koduna sahip olmaktır. Ürünün 'menşei'ni, genişliğini ve uzunluğunu, konumunu, hangi harita sayfasına ait olduğunu bilmemiz gerekiyor... Bu kimlik adımı olmadan, sonraki işlem yönetimi adımlarını gerçekleştirmek çok zordur," diye açıkladı.

Bay Quang'a göre, kimliklendirmenin en büyük faydası, birçok ev alıcısının endişesine neden olan yasal belirsizliği ortadan kaldırmasıdır. Benzersiz bir kimlik numarasıyla, insanlar planlama, inşaat ilerlemesi ve işlem geçmişi hakkında kamuya açık bir şekilde bilgi arayabilirler. Bu, "hayalet" projeleri, yerel yapay arazi fiyat artışlarını ortadan kaldırmaya yardımcı olur ve alıcıları dolandırıcılık risklerinden korur.

Gerçekte, birçok insan son zamanlarda "hayalet" projelerin kurbanı oldu veya yanlışlıkla planlarda yer almayan mülkleri satın aldı. Elektronik mülk tanımlama sisteminin bu duruma bir "çözüm" olması bekleniyor. Her mülkün benzersiz bir kodu olmasıyla, alıcılar yasal durumunu, inşaat ilerlemesini ve ipotek durumunu kolayca kontrol edebilecekler. Bir zamanlar yanlışlıkla hayali bir projeye yatırım yapan Bayan Hong Lien (Ho Chi Minh Şehri, Duc Nhuan semtinde), şunları paylaştı: "Eğer net tanımlama kodları olsaydı, yasal konulara aşina olmayan bizler gibi insanlar kendimizi daha güvende hissederdik ve dolandırıcıların faaliyet gösterebileceği bir yer kalmazdı."

Devlet yönetimi açısından bakıldığında, mülk tanımlaması yetkililerin genel tabloyu anlamalarına yardımcı olur: Bu mülkün sahibi kim? Bir kişi kaç mülke sahip? İşlem fiyatlarının geçmişi nedir?

Sayın Tran Khanh Quang, bunun devletin ikinci ve üçüncü gayrimenkullerin vergilendirilmesi de dahil olmak üzere doğru piyasa düzenleme politikaları oluşturması için hayati önem taşıyan temel veriler olduğunu belirtti. "Her şey şeffaf olduğunda ve işlemler karlı olduğunda, vergi ödemek sosyal açıdan adil olur. İkinci ve üçüncü gayrimenkullerden vergi toplamak da daha kolay ve adil olacaktır," diye vurguladı Sayın Quang.

- Ảnh 3. — 1 Mart'tan itibaren her gayrimenkul ürününe elektronik bir kimlik kodu atanacak. Fotoğraf: TAN THANH

Güvenlik önlemleri uygun olmalıdır.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, kapsamlı, etkili ve hızlı bir şekilde uygulanması halinde gayrimenkul tanımlamasının önemli bir atılım olacağına inanıyor. Bu, mevcut gayrimenkul piyasası yönetimindeki en büyük darboğazlardan biri olan veri sorununu çözmeye ve böylece bilgi belirsizliğini ortadan kaldırmaya yardımcı olacaktır.

Dr. Luong, konuyu daha detaylı analiz ederek, gayrimenkul piyasasının uzun yıllardır birleşik, standartlaştırılmış ve birbirine bağlı bir veri sisteminden yoksun olduğunu savundu. Bu durum, yönetim ve operasyonlar için önemli zorluklar yaratırken, bireyler ve işletmeler için riskleri de artırdı.

Bu nedenle, bireysel evlerden ve dairelerden proje içindeki ürünlere kadar her bir mülkün elektronik olarak tanımlanması, ulusal bir gayrimenkul veri merkezinin kurulmasının temelini oluşturmaktadır. Her mülke benzersiz bir tanımlayıcı atandığında, yasal durum, işlem geçmişi, ipotek durumu, fiyat dalgalanmaları ve finansal yükümlülüklerle ilgili tüm bilgiler, mülkün yaşam döngüsü boyunca güncellenecektir. Bu, sahiplerin ve alıcıların doğru bilgilere erişmesine yardımcı olur, yasal riskleri azaltır ve piyasa disiplinini artırır.

Dr. Tran Xuan Luong'a göre, özellikle arazi ve konut fiyatlarına ilişkin doğru veriler, politika planlaması için çok önemlidir. Gerçekte, arazi fiyatları zamanla artma eğilimindeyken, konut fiyatları değer kaybından etkilenir. Güvenilir verilerle, hükümet vergi amaçlı arazi fiyatlarını belirlemek, uygun arazi finansmanı politikaları geliştirmek, böylece piyasayı düzenlemek, makroekonomiyi istikrara kavuşturmak ve sosyal eşitliği sağlamak için bilimsel bir temele sahip olacaktır.

Ayrıca, elektronik kimlik doğrulama, idari prosedürlerde önemli reformlar yapılması olasılığını açmaktadır. Mülkiyet bilgileri doğrulandıktan ve dijitalleştirildikten sonra, kayıt, devir, ipotek ve denetim süreçleri daha basit ve hızlı hale gelecektir. Uzun vadede bu, aracıların rolünü basitleştirebilir ve sosyal maliyetleri azaltabilir. Dr. Luong, "357 sayılı Kararname sadece veriyle ilgili teknik bir çözüm değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının uzun vadede modern, şeffaf ve sürdürülebilir bir gelişmeye doğru yeniden yapılandırılması için hayati bir temeldir" diye vurguladı.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, iş açısından bakıldığında gayrimenkulün belirlenmesini de destekliyor. Ancak, pratik uygulamada pilot bir yol haritasına ve her aşamanın etkinliğinin net bir şekilde değerlendirilmesine ihtiyaç duyulduğunu belirtti. "Özellikle, şu anda meydana gelenler gibi bilgi sızıntıları ve ihlalleriyle ilgili talihsiz olaylardan kaçınmak için altyapıya ve veritabanı için uygun güvenlik mekanizmalarına yeterli yatırım yapılması gerekiyor," diye ifade etti.

Vergi yönetiminin temelini oluşturmak.

Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi yetkilisi, 357 sayılı Hükümet Kararnamesinde öngörülen gayrimenkul ürünleri için elektronik ürün tanımlama koduna atıfta bulunarak, bunun vergi sektörünün ilgili bakanlıklar ve kurumlarla bilgi alışverişinde bulunmasına yardımcı olacağını belirtti. Bu gayrimenkul tanımlama kodlarının verilerine (satın alma ve satış fiyatları, işlem yöntemleri (alım, satım, kiralama, devir alma vb.)) dayanarak, vergi makamları gayrimenkulün değerini daha doğru bir şekilde belirleyebilecek ve vergileri doğru ve eksiksiz bir şekilde hesaplayabilecektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm