Gayrimenkul sektörü, bir dizi büyüme faktörünü bir araya getirerek yeni bir döngüye merhaba demek için can atıyor

(Dan Tri) - Emlak piyasası, kapsamlı bir yasal çerçevenin güçlü desteği ve trafik altyapısına yapılan kaliteli yatırımlar sayesinde sürdürülebilir kalkınmaya doğru ilerleyen yeni bir döngüyle karşı karşıya.

Olumlu faktörler

Gayrimenkul piyasası, yasal düzenlemelerdeki güçlü değişiklikler sayesinde son zamanlarda hiç bu kadar olumlu toparlanma sinyalleri almamıştı. 2024, piyasada yeni bir gelişim döngüsünün temellerinin atılacağı yıl ise, bu yıl dönüm noktası olarak kabul ediliyor.

Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının U şeklindeki dipten çıktığını, yeniden büyüdüğünü ve 2025 yılı sonuna kadar büyüme belirtileri göstermeye devam ettiğini, 2026 yılında ise resmi bir toparlanma hedeflediğini düşünüyor. Böylece ev alıcıları, tam yasal belgelere sahip ve fiyat artış potansiyeli olan uygun gayrimenkul ürünlerine sahip olma oranlarını artırma fırsatına sahip olacaklar.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Do Thu Hang, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Arazi Kanunu ve Konut Kanunu gibi gayrimenkul piyasasını ilgilendiren önemli yasaların beklenenden daha erken çıkarılıp yürürlüğe girdiğini belirtti. Yeni arsa fiyat listesi de birçok bölge tarafından anında uygulanarak, geliştiricilerin proje uygulama planlarını daha net bir şekilde görselleştirmelerine yardımcı oldu.

Yasaların yürürlüğe girmesine ve piyasaya "nüfuz etmesine" ek olarak, uzmanlar bu yıl gayrimenkul arzını artırmaya yardımcı olacak başka destek politikalarının da olacağını öngörüyor. Hükümet, yeni projeler için lisans alma süresini kısaltmak ve mevcut projelerin hukuki sorunlarını çözmek için çaba gösteriyor.

Bir araştırma biriminin tahminlerine göre, bu yıl gayrimenkul arzı, yalnızca Hanoi ve Ho Chi Minh City'de geçen yıla kıyasla %44 artabilir. Artan arz, altyapı projelerinin ve kamu yatırımlarının hızlanmasıyla birlikte gayrimenkul fiyatlarındaki artışa katkıda bulunacaktır.

Altyapının bu yıl gayrimenkul arzını artırması beklenen faktörlerden biri olması bekleniyor (Fotoğraf: Trinh Nguyen).

Nitekim 2024 yılında Hanoi'deki konut arzı, ulaşım altyapısı projelerinden yararlanan büyük arazi fonları sayesinde Ho Chi Minh şehrininkini bir miktar aşacak.

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Duong Thuy Dung, Dan Tri gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, Hanoi'deki projelerin, hem Doğu'da hem de Batı'da genişleyen, birkaç yüz hektarlık geniş kentsel alanlar sayesinde büyük ilgi gördüğünü itiraf etti. İyi altyapı bağlantısı sayesinde ürünler oldukça ilgi görüyor ve insanlar banliyölerden merkeze yaklaşık 1 saatte ulaşabiliyor.

Uzmanlar, bu yıl ulaşım altyapısı projeleri ve kamu yatırım projelerinin teşvik edilmeye devam edeceğini ve gayrimenkul arzının çeşitlendirilmesine yardımcı olacağını öngörüyor. Hanoi'de, Çevre Yolu 2, Çevre Yolu 3, Thanh Tri Köprüsü, Vinh Tuy Köprüsü gibi ulaşım altyapısı projelerinden piyasa faydalanabilir. Tu Lien Köprüsü, Ngoc Hoi Köprüsü, Me So Köprüsü gibi birçok büyük köprü de gelecekte inşa edilecek.

Güneyde, Ho Chi Minh Şehri ve komşu iller de acilen arazi temizliyor ve bölgesel bağlantıyı güçlendirmek için Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh gibi bir dizi Çevre Yolu ve Otoyol inşa ediyor. Ho Chi Minh Şehri özellikle 1 numaralı metro hattını hizmete açtı ve diğer şehir içi demiryolu hatlarını da hayata geçirmeye devam ediyor.

Bu yıl gayrimenkul piyasasında parlak bir tablonun oluşmasını sağlayacak etkenlerden biri de altyapı yatırımları olacak.

Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Departmanı Müdürü Huynh Thi Kim Thanh, Dan Tri gazetesi muhabirine verdiği demeçte, birçok segmentteki arzın iyileşmesi sayesinde 2025 yılında gayrimenkul piyasasının geçen yıla göre daha canlı hale gelmesinin beklendiğini söyledi. Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh yakınlarındaki banliyölerde ve uydu kentlerde bulunan konut gayrimenkulleri, trafik altyapısının gelişmesi sayesinde giderek daha cazip hale geliyor.

Altyapı projelerindeki patlama, kısa vadede olumlu değişiklikler yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul sektörünün uzun vadeli gelişimi için de temel oluşturuyor. Savills temsilcisi, hükümetin desteği ve uluslararası geliştiricilerin ilgisiyle, Vietnam gayrimenkul piyasasının gelecekte yeni atılımlar yaratarak güçlü bir şekilde büyümeye devam edeceğini belirtti.

Alıcılar "ödemeye" hazır

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, yatırımcıların psikolojisinin ve davranışlarının son zamanlarda değişmeye başladığını söyledi. Birçok yatırımcı artık sadece araştırma yapıp keşfetmek yerine "para yatırmaya" hazır. Yatırımcıların bu aşamadaki ilgisi, yasal statüsü net olan gayrimenkul sektörüne odaklanmış durumda.

Quoc Anh'a göre, 2024'ten itibaren alıcıların gayrimenkul piyasasına olan ilgisi, 2 yıllık durgunluğun ardından tekrar artmaya başlayacak. 2025 yılında ise piyasa ve alıcı psikolojisinde toparlanma devam edecek. Yatırımcılar, potansiyel fiyat artışları, satış fiyatları ve likidite artışı olan segmentlere ilgi duyacak.

Ev alıcıları yeniden gayrimenkule ilgi duymaya başladı, satın alma kararlarını daha hızlı veriyorlar (Fotoğraf: Thu Hang).

Dat Xanh Services Pazarlama Direktörü Trinh Thi Kim Lien, müşterilerin piyasa güveninin güçlendiğini ve önemli ölçüde arttığını söyledi. 2024 yılında gayrimenkule olan ilgi, bir önceki yıla göre %44, 2022'ye göre ise 3 kat arttı.

Müşterilerin bir ürünü satın almaya karar verme süresi de daha kısa. Müşterilerin yaklaşık %41'i satın alma kararını yalnızca 1-3 ayda veriyor; bu oran, bir önceki yıldaki %18'lik orana kıyasla çok daha yüksek. Karar vermesi bir yıl süren müşteri sayısı da %52'den %6'ya düştü.

Bayan Lien, bu yılki talebin belirgin şekilde iyileştiğine ve pazarda büyük "dalga öncüsü" pazar alanlarının ortaya çıktığına inanıyor. Kuzeyde "dalga öncüsü" pazarın Hanoi olmaya devam etmesi bekleniyor; Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang ve Thanh Hoa gibi "dalgayı takip eden" bölgelerde ise apartman tipleri, alçak katlı proje evler ve müstakil konutlar ön planda.

Güneyde, yukarıdaki birimin temsilcisi, gayrimenkul ihtiyacı olan müşterilerin ilgisi sayesinde Ho Chi Minh City ve Binh Duong'un "lider" pazarlar olmaya devam edeceğini öngörüyor. "İzleyen" pazarlar ise, daire ve tatil köyü segmentlerinde olağanüstü hareketlilik kaydetmesi beklenen Ba Ria - Vung Tau ve Dong Nai.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm