Tet'ten sonra gayrimenkul: Daire fiyatları durgunlaştı, arsa fiyatları yükselme belirtileri gösteriyor

Uzmanlara göre, 2025'teki At Ty Ay Yeni Yılı öncesinde gayrimenkule olan talep önemli ölçüde azaldı, ancak Tet'ten sonraki ilk haftada daire ve gayrimenkul satın alma arama endeksi yeniden arttı.

(İllüstrasyon fotoğrafı. Kaynak: Vietnam+)

Emlak piyasası araştırma uzmanlarına göre, 2025 yılında At Ty'deki Ay Yeni Yılı'ndan sonra, ilan sayısı ve emlaklara olan ilginin olumlu yönde değişmesiyle emlak piyasası iyileşme "işaretleri" gösterdi.

Yatırımcıların ve vatandaşların ilgi gösterdiği gayrimenkul türleri arasında arsa ve dairelerin, özellikle daire fiyatlarının yavaşlama belirtileri gösterdiği bir dönemde, hem ilgi hem de listeleme açısından daha güçlü bir toparlanma kaydettiği kaydediliyor.

Gayrimenkule ilgi 4-6 kat arttı

Batdongsan.com.vn temsilcisi, 13 Şubat öğlen saatlerinde VietnamPlus Elektronik Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, 2025 Ay Yeni Yılı öncesinde ve sırasında gayrimenkul aramalarına olan talebin önemli ölçüde azaldığını, ancak Tet'ten sonraki ilk haftada endekslerin tekrar keskin bir şekilde arttığını söyledi. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkule olan ilgi, Tet öncesine kıyasla 4 ila 6 kat arttı.

Yukarıda adı geçen şehirlerde Tet'ten sonraki haftada satılık ve kiralık daire ilanlarının sayısı da Tet'ten önceki haftaya göre yaklaşık 4 kat daha fazlaydı.

Ocak 2025'te gayrimenkul sektöründe de önemli gelişmeler kaydedildi. Yeni tescil edilen işletme sayısı, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %65 artışla 273'e ulaşırken, faaliyetlerine geri dönen işletme sayısı %51 artışla 974'e ulaştı. Hem gayrimenkul müşterilerinden hem de işletmelerden gelen bu sinyaller, piyasanın daha açık ve olumlu bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.

Gayrimenkul piyasası araştırma biriminin verileri, her bölgedeki önemli gelişmeleri de yansıtmaktadır. Örneğin, Hanoi'de Ocak ayında satış segmentinde, alıcıların arama talebi Batı'daki dairelere (Nam Tu Liem ve Ha Dong bölgeleri); çoğunlukla Long Bien, Ha Dong ve Hoai Duc bölgelerindeki banliyö arazilerine; Dong Da, Hoang Mai ve Long Bien gibi yoğun nüfuslu bölgelerdeki özel konutlara odaklanmıştır.

Hai Phong ve Hung Yen gibi bölgelerde de gayrimenkul aramaları yüksek seviyelerde gerçekleşti. Özellikle derin su limanı ve gelişmiş sanayi bölgeleriyle Hai Phong, birçok yatırımcının ilgisini çekiyor. Hung Yen, Hanoi'nin "kapı komşusu" konumundan ve yeni kentsel alanların hızla gelişmesinden faydalanıyor, bu nedenle arazi ve villa talebi de artıyor.

Ho Chi Minh şehrinde Ocak ayında müşterilerin arsalara olan ilgisi en çok 9. Bölge'de yoğunlaştı. Bu arada, müşterilerin daire talebi ise ağırlıklı olarak 2. ve 7. Bölge'deki dairelere yöneldi. Özel konutlarda ise en çok ilgiyi Binh Thanh ve Go Vap bölgeleri gördü.

Binh Duong, Dong Nai ve Vung Tau gibi eyaletler de yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisinin yüksek olduğunu gösteriyor. Özellikle Binh Duong ve Dong Nai, çok sayıda sanayi bölgesine sahip, çok sayıda işçi ve uzmanın yaşadığı ve bu nedenle konut ve kiralık gayrimenkullere yüksek talep yaratan iki eyalettir.

Özellikle Da Nang şehri, Ocak 2025 itibarıyla arazi segmentine olan ilgi açısından ülkedeki lider yerleşim yeri olarak kabul edilmektedir. Da Nang, gelişmiş turizm ve modern ulaşım altyapısı sayesinde günümüzde hala cazip gayrimenkul pazarlarından biri olma konumunu korumaktadır.

Gayrimenkul araştırma uzmanı Bay Dinh Minh Tuan, "Diğer birçok bölgede de arazi, bu yılın başında en çok ilgi çeken tür. Önümüzdeki dönemde arazide, bazı bölgelerde küçük, yerel ve kısa vadeli artışlar olması muhtemel, ancak 2022'deki gibi kapsamlı bir arazi fiyatı çılgınlığı yaşanması çok zor," dedi.

Sıcaklıklarda hafif artış olasılığı var. (Fotoğraf: Hung Vo/Vietnam+)

Bay Tuan'a göre bunun nedeni, bankacılık sektörünün, özellikle bir zamanlar yerel olarak "sıcak" olan taşra piyasalarında, yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerinde temkinli davranmaya devam edecek olmasıdır. Yatırım davranışındaki değişim (net planlama ve altyapıya sahip projelere öncelik verilmesi), kendiliğinden bölünen arazilerin "yaşayan" araziden mahrum kalmasına neden olacaktır.

Yatırımcılar ayrıca altyapı bağlantıları iyi olan ve belirgin ekonomik ve hizmet geliştirme potansiyeline sahip bölgelerdeki arazi segmentlerine öncelik verecek.

Daire fiyatları durgunlaştı

Ev alıcıları için iyiye işaret, Tet'ten sonra Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatlarının yavaşlama belirtileri göstermesi.

Yukarıda adı geçen şehirlerde 2025 yılı Şubat ayının ilk yarısında dairelerin ortalama satış fiyatı sırasıyla 62 milyon VND/m2 ve 57 milyon VND/m2 olarak gerçekleşti (bu arada Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyatı 63 milyon VND/m2; Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin ortalama fiyatı ise 60 milyon VND/m2 olarak gerçekleşti).

Dolayısıyla Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde dairelerin satış fiyatı şu anda biraz aşağı yönlü ayarlanıyor, ancak emlak uzmanlarına göre bu sadece kısa vadeli bir "dalgalanma".

Ayrıca, Tet sonrası emlak piyasası olumlu yönde değişse de, emlak aramalarının sayısı, satılık ve kiralık ilan sayıları artıp fiyatlar yatay seyretse de, daha iyi likiditeye ulaşmak için hâlâ birçok "destek"e ihtiyaç var.

Son zamanlarda, ağırlıklı olarak daire ve müstakil konutlara odaklanan gayrimenkul alıcılarının, satış fiyatının makul bir seviyeye gelmesini umarak arzın artıp artmayacağını görmek için bekledikleri görülüyor. Öte yandan, dünya piyasasındaki karmaşık gelişmeler göz önüne alındığında, yatırımcılar da yatırım kanallarını ve alanlarını değerlendiriyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, uzman bakış açısıyla deneyimlerini paylaşarak, yaşamak için gayrimenkul satın alanlar için, alıcının rahat bir yaşam sağlamak için finansal planı ve faktörleri dikkatlice hesapladığı sürece, herhangi bir zamanda satın almanın doğru zaman olduğunu söyledi.

Bay Quoc Anh, "Birçok yatırımcı ve banka, ürün değerinin %80-85'ine kadar kredi desteği sağlasa da, ev satın almaya karar veren alıcıların, 'et' parasının en az %30-40'ına sahip olmaları ve önümüzdeki 3-5 yıl içinde hayatlarını sürdürebilecekleri istikrarlı bir nakit akışı sağlamaları gerekir. Hala yeterli finansmana sahip değilseniz, satın almaya karar vermeden önce ev kiralamayı düşünmelisiniz," diye tavsiyede bulundu.

Bu arada, muhabirin yatırımcılar için hangi gayrimenkul türünün fırsat olacağı yönündeki sorusuna yanıt veren İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, "Bu zor bir soru çünkü konu ne zaman, hangi hedefle, o zaman uygun olacağıdır." dedi.

Bay Dung, "İnşaat Bakanlığı açısından, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki düşük gelirli kişiler için sosyal konutlarla, özellikle de düşük gelirli kişiler için konutlarla ilgileniyorum. Çünkü bunlar, yiyecek, su, eğitim ve ulaşım gibi temel ihtiyaçların karşılandığı gerçek konutlardır," dedi.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/bat-dong-san-sau-tet-gia-chung-cu-chung-lai-dat-nen-co-dau-hieu-tang-nhiet-3343848.html