Emlak piyasası canlı, fiyatlar yüksek ancak talep hala güçlü

One Mount Group (Vietnam'ın emlak piyasasını araştıran lider teknoloji şirketi) Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki pazar belirgin bir toparlanma sürecine giriyor. Satış fiyatları yüksek olsa da, birçok proje metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor. Ancak gerçek talep, şeffaf yasal statüye sahip projeler ve eksiksiz altyapı sayesinde alım gücü hala istikrarlı.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi'nin 2025 üçüncü çeyrek raporunda, Hanoi emlak piyasasının canlılığını sürdürdüğü, yeni açılan daire arzının 8.100 üniteye ulaştığı, geçen yılın aynı dönemine göre %9'luk hafif bir düşüş yaşandığı, ancak yine de 2023-2025 dönemi ortalamasından yüksek olduğu belirtildi.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire arzını karşılaştıran grafik.

Hanoi'nin yeni arzı ağırlıklı olarak Doğu ve Batı'da yoğunlaşmış olup, toplam satış hacminin %11'ini oluşturan Van Giang ( Hung Yen ) ile Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao veya Masteri Trinity Square gibi büyük ölçekli projeler yer almaktadır. Batı, eksiksiz altyapısı ve bol arazi fonu sayesinde yeni arzın yaklaşık %36'sını oluşturarak hala öncü bir rol oynamaktadır.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri, birleşmenin ardından güçlü bir atılım gerçekleştirerek, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %261'lik bir artışla 5.500 üniteye ulaştı ve son 3 yılın en yüksek toparlanma oranını yakaladı. İtici güç, yeni yasal düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden kaynaklanıyor ve bu da arzın kademeli olarak iyileşmesine yardımcı oluyor, ancak dağıtım hala eşitsiz. Satış hacminin %60'ından fazlası Binh Duong bölgesinden gelirken, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezinde, uzun süren yasal süreç nedeniyle yeni proje sayısı hala az.

İki büyük şehirdeki ortalama daire fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %20'nin üzerinde artış göstererek keskin bir şekilde artmaya devam etti. Özellikle Hanoi'de ortalama daire fiyatı %23 artarak 85,6 milyon VND/m²'ye ulaşırken, Ho Chi Minh City'de aynı döneme kıyasla %21 artarak 95,4 milyon VND/m²'ye ulaştı. 2025'in üçüncü çeyreğinde yeni açılan projelerin fiyatları 108-131 milyon VND/m²'ye yaklaştı ve bu da lüks ürün grubundaki eğilimi açıkça yansıtıyor.

Fiyat yapısı, her iki pazardaki yeni konut arzının %50'sinden fazlasının metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde olduğunu gösteriyor. Özellikle Hanoi'nin batısında, satışa sunulan ilk projelerin metrekare başına 104 milyon VND'den başlayan fiyatları bulunuyor. Birleşmeden sonra Ho Chi Minh şehrinde fiyat aralığı 30 ila 200 milyon VND arasında değişiyor, ancak orta sınıf daireler çoğunlukla Binh Duong'da bulunuyor; merkez bölge, pazardaki en yüksek fiyat seviyesini korumaya devam ediyor.

Ayrıca, yüksek satış fiyatlarına rağmen, 2025'in üçüncü çeyreğinde başlatılan projelerin alım oranı hala etkileyici. Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki birçok proje açılış gününde "tükendi" statüsüne ulaştı; bu da özellikle avantajlı lokasyonlara ve şeffaf yasal statüye sahip projelerde gerçek talep ve yatırım nakit akışının istikrarlı kaldığını gösteriyor.

One Mount Group, 2025 yılında Hanoi'deki birincil arzın son üç yılın en yüksek seviyesi olan yaklaşık 31.000 üniteye, Ho Chi Minh City'deki arzın ise 28.000 üniteye ulaşacağını öngörüyor. 2026 yılında arz, Hanoi'de 32.000 ünite, Ho Chi Minh City'de ise 23.000 ünitede kalacak. Binh Duong, 2025 yılında güney bölgesindeki arzın yaklaşık %65'ini oluşturacak ve gelecek yıl da yaklaşık %50'lik bir orana sahip olacak. Bu da birleşmeden sonra Ho Chi Minh City pazarının dış kesimlerine doğru genişleme eğilimini teyit ediyor.

Bay Tran Minh Tien şunları söyledi: "2025'in ilk 9 ayında, her iki pazar da satış fiyatlarında önemli bir artışa tanık oldu ve bazı merkezi projeler metrekare başına 100 milyon VND sınırını aştı. Ancak, ortalama emilim oranı %80'in üzerinde kaldı ve birçok proje sadece birkaç gün içinde satıldı. Bu durum, konut ve yatırıma yönelik gerçek talebin yüksek kaldığı büyük şehirlerde gayrimenkulün sürdürülebilir cazibesini yansıtıyor. 2026 yılında pazarın güçlü bir şekilde toparlanmaya devam edeceği ve daha bol arzın orta vadede satış fiyatlarını dengelemeye yardımcı olacağı öngörülüyor."

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm