Gayrimenkul fiyatları, insanların gelirlerinden kat kat daha hızlı arttı.

(Dan Tri Gazetesi) - Son zamanlarda kabul edilen karar, gayrimenkul piyasasının sorunlarını açıkça ortaya koyuyor; bunlar arasında gayrimenkul fiyatlarındaki yüksek artış ve sosyal konut alıcılarının politika yardımlarından yararlanamaması durumu da yer alıyor...

23 Kasım öğleden sonra, katılan 423 delegenin 421'inin lehte oyuyla, Ulusal Meclis, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanması" tematik denetiminin sonuçlarına ilişkin bir Kararı kabul etti.

Karara göre, 2022-2023 döneminde gayrimenkul piyasası geriledi ve arz bir önceki döneme göre keskin bir şekilde azaldı. Özellikle, gayrimenkul fiyatları, nüfusun büyük çoğunluğunun ortalama gelir artışından kat kat daha hızlı arttı.

Kararda, çok sayıda konut gayrimenkul projesinin engellerle, gecikmelerle, yavaş uygulamayla ve durgunlukla karşı karşıya olduğu, bunun da arazi ve sermaye israfına, yatırımcılar için maliyetlerin artmasına ve ürün fiyatlarının yükselmesine neden olduğu belirtiliyor. Ayrıca, turizm ve konaklama gayrimenkullerinin neredeyse "donmuş" durumda olduğu ve yasal zorluklarla karşılaşmaya devam ettiği ifade ediliyor.

Ayrıca, 2015-2023 döneminde sosyal konutlara ilişkin yasal sistemde istikrar eksikliği yaşandı.

Sosyal konut geliştirme ile ilgili bazı yasal düzenlemelerde spesifik rehberlik eksikliği bulunmaktadır; yasal belgeler arasında hâlâ çelişkiler ve örtüşmeler mevcut olup, bu durum uygulamada zorluklara neden olmaktadır; yasal düzenlemelerin uygulanması hâlâ karmaşık olup, farklı yorumlara yol açmakta ve özellikle geçiş hükümlerinin uygulanması konusunda tekrar tekrar rehberlik gerektirmektedir.

2020 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2030 vizyonunda sosyal konut geliştirme ile ilgili birçok hedef gerçekleştirilememiştir.

Kararda, sosyal konut arzının sınırlı olduğu, satış fiyatlarının yüksek olduğu ve politikaya erişim koşullarına ilişkin düzenlemelerin karmaşık ve uygulanmasının zor olduğu belirtiliyor.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh (Fotoğraf: Ulusal Meclis).

Sosyal konutların devlet yönetimi hâlâ sınırlamalara ve eksikliklere sahiptir. Uygun hak sahiplerinin incelenmesi ve sosyal konutların değerinin belirlenmesi süreci hâlâ uzun sürmekte olup, bu durum insanların sosyal konutlara erişimini ve yatırımcıların yatırım döngüsünü, sermaye geri kazanımını ve banka faiz ödemelerini etkilemektedir.

Kararda belirtildiği üzere, alıcıların, kiralama yoluyla mülk edinen kiracıların veya sosyal konut kiracılarının sosyal konut politikasından yararlanmaya uygun olmadığı durumlar hâlâ mevcuttur.

Ayrıca, devlet bütçesinden tercihli sosyal konut kredisi programları için ayrılan fonlar hala düşük; Sosyal Politika Bankası aracılığıyla yürütülen kredi prosedürleri hala karmaşık ve birbirini dışlayan nitelikte...

Karar tasarısı oylanmadan önce, Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis'in karar taslağını kabul etmesi, açıklaması ve revize etmesiyle ilgili bir rapor sundu.

Ekonomi Komitesi Başkanı, yüksek fiyatlar, piyasa talebine uymayan dengesiz bir gayrimenkul ürün yapısı ve çok sayıda ihlal içeren proje gibi gayrimenkul piyasasının mevcut eksiklikleri ve sınırlamalarının kısmen devlet yönetim organlarının, kısmen de gayrimenkul şirketlerinin ve proje geliştiricilerinin sorumluluğunda olduğunu belirtti.

Bu nedenle, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, taslak karar metnindeki içeriğin korunması için Ulusal Meclise rapor sunmaktadır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm