Yeşil gayrimenkul sektörü hız kazanıyor

Vietnam'ın gayrimenkul piyasasında yeşil bina sertifikasyonu hızla yaygınlaşıyor; ofislerden ve sanayi parklarından karma kullanımlı projelere kadar giderek daha fazla geliştirici, gayrimenkul değerini artırmak ve uluslararası kiracıları çekmek için sürdürülebilirlik standartlarını tasarım aşamasından itibaren entegre ediyor.

Vietnam, yeşil bina sıralamasında hızla yükseliyor.

Yeşil bina sertifikasyonu, küresel gayrimenkul piyasasında öne çıkan bir gelişim trendi haline geliyor ve Vietnam da bu konuda bir istisna değil.

ABD Yeşil Bina Konseyi'nin (USGBC) verilerine göre, 2025 yılına kadar dünyada toplam 147 milyon metrekareyi aşan bir alana sahip 7.500'den fazla ticari proje LEED sertifikası alacak. Yalnızca Vietnam'da, 100 projede yaklaşık 2,6 milyon metrekarelik alan LEED sertifikası alarak, Vietnam'ı Amerika Birleşik Devletleri dışındaki ülkeler ve bölgeler arasında 8. sıraya yerleştiriyor.

USGBC sıralaması, yıl boyunca toplam sertifikalı inşaat alanına dayanmaktadır ve her ülkedeki yeşil bina pazarının ölçeğini ve büyüme oranını yansıtmaktadır. Vietnam'ın ilk 10 pazar arasında yer alması, gayrimenkul geliştirme yaklaşımında önemli bir değişimi göstermektedir; bu değişimde çevresel faktörler ve operasyonel verimlilik giderek daha önemli kriterler olarak değerlendirilmektedir.

Resim kaynağı: TL

Dikkat çekici bir şekilde, sadece iki yıl önce Vietnam bu sıralamada 28. sıradaydı. Sıralamadaki bu hızlı yükseliş, yerel yeşil bina pazarının güçlü büyümesini yansıtıyor.

Bu yükseliş trendiyle birlikte, yeşil bina standartlarının kapsamı da hızla genişliyor. Daha önce sertifikalı projeler belirli sektörlerde yoğunlaşırken, bu standartlar artık çok çeşitli mülk türlerinde ortaya çıkıyor. Ofis binaları, sanayi parkları, fabrikalar ve karma kullanımlı projeler, rekabet gücünü artırmak ve uluslararası kiracıları çekmek için yeşil bina standartlarını giderek daha aktif bir şekilde benimsiyor.

Bu trend aynı zamanda yatırımcıların geliştirme zihniyetindeki bir değişimi de yansıtıyor. Yeşil sertifikasyon daha önce bir projenin son aşamasında ek bir adım olarak görülürken, birçok işletme artık sürdürülebilirlik standartlarını tasarım ve planlama aşamalarından itibaren entegre ediyor. Bu yaklaşım, binanın yaşam döngüsü boyunca enerji, su ve malzeme kullanımının optimize edilmesini sağlarken, projelere piyasada uzun vadeli rekabet avantajı da kazandırıyor.

Sürdürülebilirlik standartları giderek varlık değerinin bir ölçütü haline geliyor.

Savills Vietnam'da Entegre Tesis Yönetimi (IFM) Hizmetleri Ulusal İş Geliştirme Direktörü Luca Vadala'ya göre, endüstriyel ve lojistik gayrimenkuller Vietnam'daki sürdürülebilir kalkınma trendlerinde öncü bir rol oynamaktadır.

Küresel tedarik zincirlerinin giderek artan bir şekilde ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) standartlarına odaklanması bağlamında, birçok üretici ve teknoloji şirketi, uluslararası çevre standartlarını karşılayan fabrikaları ve sanayi parklarını seçmeye öncelik vermektedir.

Tasarım aşamasının ötesinde, piyasa artık binaların pratik operasyonel verimliliğine daha fazla önem veriyor. Yeşil binalar genellikle enerji tüketimi, su kullanımı ve emisyonlar hakkında özel veriler sunar. Bu bilgiler, yatırımcıların ve kiracıların işletme maliyetlerini kontrol etmelerine ve uzun vadede kaynak kullanımını optimize etmelerine yardımcı olur.

Uzmanlara göre, yeşil bina sertifikası almak otomatik olarak anında daha yüksek getiri garantisi vermez. Bununla birlikte, sürdürülebilirlik standartları zaman içinde likiditenin iyileşmesine ve varlık değerinin istikrarına katkıda bulunabilir.

Kurumsal yatırımcıların ESG faktörlerine olan ilgisi arttıkça, çevresel standartları karşılayan ve operasyonel verilerde şeffaflık gösteren projeler, yatırım değerlendirme sürecinde genellikle daha yüksek puan almaktadır.

Ölçülebilir sürdürülebilirlik çözümlerini uygulayan projelerin sayısının artmasıyla birlikte, "yeşil" faktör, her bir geliştiricinin bireysel girişimi olmaktan ziyade, gayrimenkul değerleme yöntemlerinin ayrılmaz bir parçası haline gelmektedir.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html