Kaybolması durumunda tapu belgesinin yenisini nasıl alabilirsiniz?

Evimi sosyal medyada satılık ilan ettim ve tapu senedinin fotoğrafını da ekledim. Daha sonra biri evime gelip satın almakla ilgilendi. Ben dalgınken, gerçek tapu senedimi sahte bir tapu senediyle değiştirdiler.

Kısa bir süre sonra, bir noter ofisine gidip benim imzamı taklit ederek, evi benim adıma satması için başka birini yetkilendirdiğimi iddia ettiler. Oradan da evi birkaç başka kişiye sattılar. Bu alıcılar evi hiç ziyaret etmediler; sadece tapu senedine baktılar.

Hâlâ o evde yaşıyorum ve durumu polise bildirdim. Bu nedenle sormak istiyorum: Sahte vekaletnameyi ve ev satış işlemini onaylayan noter bu durumda sorumlu mu? Tapu senedinin yenilenmesi için hangi prosedürleri ve belgeleri sunmam gerekiyor? Kanun benim durumumla ilgili ne öngörüyor?

Okuyucu Pham Anh.

Hukuki tavsiye

Avukat Dang Thi Thuy Huyen (HPL ve Ortakları Hukuk Bürosu), Noterlik Kanunu'nun 2. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, noter tasdikinin, bir noterlik uygulama kuruluşunun noterinin, yönetmeliklere göre noter tasdikine tabi olması gereken veya bireylerin veya kuruluşların gönüllü olarak noter tasdikini talep ettiği sözleşmelerin ve diğer medeni işlemlerin gerçekliğini ve yasallığını tasdik etme işlemi olduğunu belirtmektedir.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Avukat Dang Thi Thuy Huyen

Ayrıca, Noterlik Kanunu'nun 4. ve 46. maddelerine göre, noterler, noter tasdikli belgenin hukuka uygunluğunu sağlayarak, hem kanun önünde hem de noter tasdikini talep eden kişi karşısında sorumludurlar.

Bir noter, noter tasdikini talep eden kişinin imzasının veya belgelerinin sahte olduğunu bildiği halde yine de bunları tasdik eder veya onaylarsa, eylemin niteliğine, kapsamına ve sonuçlarına bağlı olarak 10 ila 15 milyon VND arasında para cezasına çarptırılabilir (2020 tarihli 82 sayılı Kararnamenin 15. Maddesinin 4. Fıkrasının g bendi).

Suçun unsurları mevcutsa, noter de Ceza Kanunu'nun 174. maddesi uyarınca "dolandırıcılık yoluyla mal edinme" suçundan suç ortağı olarak yargılanabilir.

Noterin, kişinin sahte olduğunu veya belgelerin tahrif edildiğini tespit edememesi durumunda bile, zararların ortaya çıkması halinde tazminattan müşterek olarak sorumlu tutulabilirler (Noterlik Kanunu'nun 38. maddesi ve Medeni Kanun'un 584 ve 600. maddeleri).

2014 tarihli 43 sayılı Kararnamenin 77. maddesine göre, tapu senedinizin yeniden düzenlenmesi için, tapunun bulunduğu belediyenin Halk Komitesine kayıp bildiriminde bulunmanız gerekmektedir. Belediyenin Halk Komitesi, kayıp tapu senedine ilişkin ilanı merkezinde yayınlamakla yükümlüdür. İlanın yayınlanmasından itibaren 30 gün sonra, tapu senedinin yeniden düzenlenmesini talep eden belgeleri sunmanız gerekmektedir.

Buna göre, başvuru dosyasında şunlar yer almaktadır: Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 2014 tarihli 24 sayılı Genelgesi ile yayımlanan 10/DK numaralı forma göre tapu belgesinin yeniden düzenlenmesi başvurusu ve tapu belgesinin kaybolduğuna dair bildirimin asıldığına ilişkin belediye Halk Komitesi'nden alınan onay (24 sayılı Genelgenin 10. maddesinin 2. fıkrası).

2014 tarihli 43 sayılı Kararnamenin 60. maddesine göre, başvurunuzu aşağıdaki iki yoldan biriyle yapabilirsiniz:

Seçenek 1: Gerekirse, başvuruyu mülkün bulunduğu belediyenin Halk Komitesine yapın.

Seçenek 2: Başvuru, belediye düzeyindeki Halk Komitesine sunulmazsa:

Eğer yerel yönetim, idari işlemleri almak ve işlemek için tek elden hizmet merkezi kurmuşsa, başvurunuzu ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin tek elden hizmet merkezine yapmalısınız.
Bulunduğunuz bölgede henüz tek elden hizmet veren bir merkez yoksa, başvurunuzu doğrudan ilçe düzeyindeki tapu sicil müdürlüğü şubesine veya tapu sicil müdürlüğü şubesi bulunmayan yerlerdeki arazi kullanım hakları sicil müdürlüğüne yapabilirsiniz.

Başvuru alındıktan sonra, tapu sicil müdürlüğü başvuruyu kontrol etmek ve gerekli işlemleri gerçekleştirmekle yükümlüdür; daha sonra dosyayı yetkili devlet kurumuna göndererek kayıp tapu belgesinin iptali kararını imzalattırır ve aynı anda size yeniden düzenlenmesi için gerekli imzayı atar.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı