Arsa fiyat listesindeki "düğümü" çözmek gerekiyor:

Özellikle yeni yüksek arsa fiyat listesi nedeniyle, insanların arazi kullanım amacını değiştirmeleri durumunda yükümlülüklerini yerine getirebilecek yeterli maddi güce sahip olmadıkları dikkat çekiyor.

insanların kapasitesinin ötesinde

İnsanların arazi kullanım amaçlarını dönüştürürken ödeme yapacak yeterli paraya sahip olmaması, özellikle kırsal ve dağlık alanlarda arazi fiyatları ile satın alınabilirlik arasındaki fark konusunda alarm veriyor.

Tipik bir örnek, Minh Quang komünü (şimdiki Ba Vi komünü) Coc Dong Tam köyünde ikamet eden Bay Dinh Cong Phuong'un ailesidir. Mart 2025'te, Ba Vi bölgesi Halk Komitesi, Bay Phuong'un 210 metrekareyi aşan araziyi çok yıllık bitkiler için kullanma amacını, uzun vadeli arazi kullanım süresi olan kırsal yerleşim arazisine dönüştürmesine izin veren bir karar yayınladı.

Arazi kullanım amaçlarının yerel arazi fiyat listelerine göre dönüştürülmesi şu anda birçok hanenin kapasitesinin ötesindedir. Açıklayıcı fotoğraf

Ancak, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 8. maddesinde belirtilen hesaplama yöntemine göre, Bay Phuong'un ödemesi gereken mali yükümlülük, arazi fiyat listesindeki konut arazisi ile tarım arazisi arasındaki fark olan 4.337.000 VND/m²'ye denk gelmekte olup, ödenmesi gereken toplam tutar yaklaşık 900 milyon VND'ye ulaşmaktadır. Bu, Ba Vi komünü gibi dağlık bir bölgede yaşayan bir hanenin kapasitesinin çok üzerinde bir miktardır. Bay Phuong, uzun uzun düşündükten sonra mali yükümlülüğünü yerine getirememiş ve amacın değiştirilmemesini talep etmiştir.

Ba Vi İlçesi Halk Komitesi, halkın dilekçesi üzerine (1 Temmuz'da iki kademeli hükümet modelinin resmi olarak yürürlüğe girmesinden önce) arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesine izin veren kararı iptal etmeye ve yürürlükten kaldırmaya karar verdi.

Benzer durumlar birçok bölgede yaşanıyor. Vinh şehrinde ( Nghe An ) ikamet eden Bay Tran Duy Dong ve eşi Bayan Nguyen Thi Hong, mezarlığın yanındaki 300 metrekarelik bahçe arazisini konut alanına dönüştürmek için başvuruda bulunduklarında, yaklaşık 4,5 milyar VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda olduklarını bildiren bir bildirim aldıklarında şaşırdıklarını söyledi. Bay Dong, "Ailem vergi ödeme zorunluluğuna itiraz etmiyor, ancak metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'lik bir tahsilat oranıyla, ömür boyu biriktirmek yeterli değil," diye paylaştı.

Yukarıdaki gibi haberler, birçok yerdeki mevcut arazi fiyat listelerinin, özellikle kırsal, dağlık ve dezavantajlı bölgelerde gerçek sosyo -ekonomik durumu ve insanların ödeme gücünü doğru bir şekilde yansıtmadığını gösteriyor.

İyi haber

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, 2024 Arazi Kanunu kapsamındaki arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması, arazi fiyatlarının piyasaya yakınlaştırılmasına ve gayrimenkul yönetimi ve geliştirmede şeffaflığın sağlanmasına katkıda bulunan önemli bir adımdır. Ancak gerçekte, birçok yerleşim yeri piyasadaki arazi fiyat gelişmelerini takip edememiş ve bu da güncel olmayan ve gerçeğe yakın olmayan arazi fiyat listelerine yol açmıştır.

arazi yönetimi başkomutanı(1).jpg — Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan, yerel yönetimlerin arazi fiyat listesini görüştü. Fotoğraf: Linh Linh

Önümüzdeki dönemde, birçok yerel yönetim, büyük dalgalanmalar yaşanması beklenen 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni arazi fiyat listeleri yayınlayacak. Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı'na 2025 yılı sonuna kadar arazi fiyatlarını yönetmek için birçok çözüm öneren bir rapor gönderdi. Raporda, özellikle yerel yönetimlerin piyasa gelişmelerini yakından takip etmeleri, arazi fiyat dalgalanmalarını zamanında güncellemeleri, her parsel için kademeli olarak bir arazi fiyat veri tabanı oluşturmaları, mevcut arazi fiyat listesinin artık uygun olmaması halinde 71/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 17. maddesindeki talimatlara göre ayarlamaları ve 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni bir fiyat listesi oluştururken mutabakat sağlamak için yaygın istişareler düzenlemeleri gerektiği vurgulanıyor.

Aynı zamanda Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat tablolarının kapsamını ve uygulama konularını genişletmeyi, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi gereken durumları daraltmayı, mali yükümlülüklerin hesaplanmasında her kurumun sorumluluklarını açıkça tanımlamayı ve gayrimenkul piyasası üzerindeki genel etkiyi değerlendirmek için ilgili yasaları gözden geçirmeyi de önerdi.

Elbette, özellikle kırsal kesimde, insanların gelirleri buna göre artmazken, arsa fiyat listesi artarsa, sonuç olarak birçok hane "dönüştürme iznine sahip ancak bunu yapamayan" bir duruma düşecektir. Gerçekte, arsa fiyat listesi sorunu yalnızca teknik bir hesaplama veya yasal uygunluk meselesi değil, yaşam koşulları, uygunluk ve sosyal adalet gibi genel bağlamlar içinde ele alınmalıdır.

Arsa fiyat listesinin tamamlanması, halkın erişilebilirliğiyle paralel ilerlemeli ve iyi politikaların hayata geçmemesi veya bir yük haline gelmesi gibi durumların önüne geçilmelidir. Tarım ve Çevre Bakanlığı temsilcisi, arsa fiyat listesinin düzenlenmesinin, her arazi türü için uygun alan ve lokasyonları belirleyen makul bir yol haritası gerektirdiğini ve toplum tarafından kabul edilmesi gerektiğini vurguladı.

Bu gelişme üzerine, Maliye Bakanlığı temsilcisi, Kamu Varlıkları Yönetimi Dairesi (Maliye Bakanlığı) Müdür Yardımcısı Nguyen Thi Thoa, Bakanlığın yerel yönetimlerden gelen raporları derledikten sonra kapsamlı bir değerlendirme yapacağını ve Tarım ve Çevre Bakanlığı ile koordineli çalışarak kanun hükümlerini inceleyip değişiklikler önereceğini belirtti. Maliye Bakanlığı, yakın gelecekte 103/2024 sayılı Kararname'nin (arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile ilgili düzenlemeler) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan taslak Kararname hakkında görüş talep etmektedir. Bakanlık, özellikle geçiş davalarını ele almak üzere 52. maddeye 6. fıkranın eklenmesini önermektedir.

Bu ek, özellikle, aynı arsa üzerinde bir ev bulunan tarım arazisi (daha önce bahçe arazisi, gölet arazisi olarak tanımlanmış, ancak konut arazisi olarak tanınmamış) kullanım amacını konut arazisine değiştiren haneler ve bireyler için geçerlidir.

Maliye Bakanlığı, yetkili makamın arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verdiği tarihte, konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farkın yüzde 50'si oranında arazi kullanım bedeli alınmasını önerdi.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html