Binh Duong'daki kiralık daireler hala büyük bir potansiyele sahip.

Binh Duong'daki dairelerin kiralama potansiyeli

Binh Duong, Vietnam'ın en büyük sanayi merkezlerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu sanayi merkezi şu anda faaliyette olan 28 sanayi parkı ve 10 sanayi kümesine sahip olup, fabrikalarında çalışmak üzere 45.000 yabancı uzman ve mühendis ile yaklaşık 1 milyon yüksek vasıflı işçiyi kendine çekiyor. Bu sayı her yıl %20-25 oranında artmaya devam ediyor.

Legacy Prime, lansman etkinliklerinde çok sayıda müşteri çekti.

2022 yılında Binh Duong'un kentleşme oranı %82'ye ulaşarak, %40 olan ulusal ortalamayı çok aştı. Ayrıca %74,5 ile ülke genelinde kiralık konut talebinin en yüksek olduğu bölge oldu. Bu rakamlar, Binh Duong'u kiralık dairelere yatırım yapanlar için "vaat edilmiş bir bölge" haline getirdi.

Bazı uzmanlara göre, son yıllarda Binh Duong, Ho Chi Minh Şehrinden nüfus göçü dalgası yaşıyor. Bunun nedeni, Ho Chi Minh Şehrindeki emlak fiyatlarının sürekli yükselmesi ve birçok insanın Binh Duong'da mülk satın alma fırsatları aramasıdır. Ev satın almak için maddi kaynakları sınırlı olan birçok genç de maliyetten tasarruf etmek ve daha rahat bir yaşam alanının tadını çıkarmak için Binh Duong'da kiralamayı tercih ediyor. Ho Chi Minh Şehrine her zamanki gibi işe gidip gelmeye devam ediyorlar.

Legacy Prime projesi tamamlanmak üzere ve Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinde teslim edilmesi bekleniyor.

Öte yandan, Binh Duong'daki kiralık daireler, sanayi bölgelerinde çalışan önemli sayıda yabancı uzman ve mühendisi de cezbetmektedir. Bunlar, Binh Duong'a akın eden yabancı yatırımlardaki artışla birlikte sayıları sürekli artan, yüksek potansiyelli kiracılardır.

Covid-19 pandemisinin ardından Binh Duong'da apartman kiralama talebi oldukça istikrarlı kaldı. Apartman kiralamalarından elde edilen yatırım getirisi, Ho Chi Minh Şehri'ndekine benzer olarak değerlendirilmektedir.

Yapılan araştırmalar, Thuan An ve Di An bölgelerinde iki yatak odalı bir dairenin ortalama kira fiyatının (eşyasız) şu anda aylık 7-8 milyon VND civarında olduğunu gösteriyor. Eşyalı daireler için ortalama kira fiyatı ise aylık 9-14 milyon VND arasında değişiyor. Yatırımcılar, kiralama amacıyla, birim fiyatı yaklaşık 1-2 milyar VND olan, 1-2 yatak odalı uygun fiyatlı daire projeleri satın alma eğiliminde.

Binh Duong gayrimenkul piyasasındaki birçok yatırımcı, mülkü kiraya vermenin yanı sıra, belirli bir süre kira geliri elde edildikten sonra daireyi gelecekte satarken elde edilecek kar marjını da göz önünde bulunduruyor. Kiralık dairelere yatırım yapmak yılda yaklaşık %6 getiri sağlarken, fiyat farkından elde edilecek kar %30-40 civarına ulaşabiliyor.

Savills Vietnam Araştırma Başkanı Bayan Huynh Giang'a göre, Binh Duong apartman piyasası hala önemli bir gelişme potansiyeline sahip. Bu bölgedeki apartman fiyatları, Ho Chi Minh City'dekilerden hala oldukça düşük. Öte yandan, Binh Duong'un altyapısı hızla gelişiyor ve hizmetlere ve olanaklara Ho Chi Minh City ile karşılaştırılabilir bir seviyede yatırım yapılıyor. Bu faktör, zaman içinde güçlü bir gayrimenkul fiyat artışı sağlıyor.

Kâr getirecek doğru projeyi seçin.

Gözlemler, Binh Duong piyasasının oldukça bol miktarda daire arzı almaya devam ettiğini göstermektedir. Daire segmentine olan müşteri ilgisi güçlü kalmaktadır. Özellikle, yasal belgeleri tamamlanmış, inşaat süreci hızlı ilerleyen ve cazip satış politikalarına sahip birkaç proje, hem ev alıcıları hem de yatırımcılar arasında büyük ilgi görmektedir.

Legacy Prime projesindeki spor salonu ve yoga odasının görseli.

En umut vadeden projelerden biri de Kim Oanh Grubu'nun Legacy Prime apartman kompleksi. Thuan An şehrinin tam kalbinde, AEON Alışveriş Merkezi'nin bitişiğinde yer alan Legacy Prime, Çevre Yolu 3, Binh Duong Bulvarı (Ulusal Karayolu 13), My Phuoc - Tan Van Bulvarı, DT 743 ve DT 746 gibi ana arter yollarla çevrili, birinci sınıf bir konuma sahip olarak kabul ediliyor. Ayrıca, Viet Huong, Song Than, VSIP 1 gibi büyük sanayi bölgelerine çok yakın olması nedeniyle birçok yatırımcının kiralama amacıyla satın aldığı bir proje.

Daha da güvenli olan Legacy Prime, geliştiricinin mülkü 36 ay boyunca kiraya verme taahhüdüyle birlikte gelir ve toplamda 216 milyon VND'ye kadar maksimum bir değere ulaşabilir. Mülkte yaşamayı tercih eden müşteriler bile garantili kira gelirinin %50'sini almaya devam edeceklerdir. Müşteriler, geliştiriciden garantili kira gelirinin %50'sini almayı ve ardından kendileri kiracı bulmayı tercih ederlerse, miktar önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Bu, piyasada türünün ilk örneği olan ve yatırımcılar için mutlak karı garanti eden benzersiz bir destek politikasıdır.

Legacy Prime, "büyük" garantili getiri programının yanı sıra, birim fiyatı sadece 900 milyon VND'den başlayan daireler için sunduğu özel teklifiyle de piyasada büyük yankı uyandırdı. Dahası, müşteriler satın alma sözleşmesini imzalamak için sadece 99 milyon VND ödemek zorunda kalıyor, %80'e varan kredi desteği alıyor, anapara geri ödemesinde 36 aylık bir ödeme erteleme süresinden yararlanıyor ve teslimata kadar %0 faizden faydalanıyor.

Geliştiricinin planına göre, Legacy Prime'ı satın alan müşteriler evlerini Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinde teslim alacaklar. Kim Oanh Grubu'ndan bir temsilci, teslimat anında dairelerin değerinin %10-15 oranında artmasının muhtemel olduğunu öngörüyor. Taahhüt edilen kira süresinin ardından, gayrimenkul piyasasının toparlanma döngüsüne girmesi ve Thuan An şehrindeki altyapının hızla gelişmesiyle birlikte, kâr amacıyla yeniden satış da geçerli bir seçenek haline geliyor. Özellikle, Legacy Prime projesine bitişik olan 3 numaralı Çevre Yolu'nda inşaat çalışmaları hızlandırılmış bir şekilde devam ediyor.

Legacy Prime'daki yaşam alanlarıyla ilgili olarak, yakın zamanda 2 yatak odalı bir daire satın alan müşteri Bay Duy Phuc, projenin sakinlerinin günlük keyif ve dinlenme ihtiyaçlarını tam olarak karşılayan 30'dan fazla farklı olanağı bir araya getirmesini övgüyle karşıladı. Bunlar arasında alışveriş merkezi; spor salonu ve yoga stüdyosu; açık hava spor alanı; yüzme havuzu; barbekü alanı; çocuk oyun alanı; anaokulu vb. yer alıyor.

“Daire başına 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan projelerin ‘nesli tükendiği’ bir piyasada, iyi bir konumda, iyi planlanmış yerleşim düzenine ve tüm olanaklara sahip bir daireyi sadece 900 milyon VND'ye satın almak önemli bir kar garantisi sağlıyor. Profesyonel bir yatırımcı olmasam bile, önümüzdeki yıllarda piyasanın parlak перспектиflerini görebiliyorum, bu yüzden ‘yatırım yapmaya’ karar verdim; orada yaşamasam bile, kiraya vermek yine de çok umut verici,” diye belirtti Bay Phuc.

Lam Anh

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html