Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasındaki tek parlak nokta dairelerdir.

Birçok segmentte arz düşüşü yaşanıyor.

DKRA Group'un yakın zamanda açıkladığı 2023 yılı üçüncü çeyrek Ho Chi Minh City ve çevresindeki gayrimenkul piyasası raporuna göre, bu bölgedeki gayrimenkul piyasası henüz bir atılım yaşamadı.

Özellikle arsa segmentinde, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde 6 projeden arz kaydedildi. Bunlardan 3'ü yeni, 3'ü ise bir sonraki fazda 271 parsel ile satışa sunulacak. Çeyrekteki yeni arz, 2022 yılının aynı dönemine kıyasla sadece %21 oranında keskin bir düşüş kaydetti.

Yeni pazar tüketimi, bir önceki çeyreğe ve geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %82 ve %88 oranında düşüş kaydetti. İşlemler ağırlıklı olarak m2 fiyatı 20 milyon VND'nin altındaki ürünlere odaklandı.

Long An , bu tür için lider pazar olup, arzın yaklaşık %47'sini ve yeni tüketimin %57'sini oluşturmaktadır. Birincil fiyat seviyesi, önceki lansmana kıyasla değişmemiş, ancak aynı dönemde %1-%3 arasında bir artış kaydetmiştir.

Yatırımcılar tarafından piyasa talebini canlandırmak amacıyla teşvik politikaları, indirimler vb. uygulanmaya devam etmektedir. İkincil ürünlerde ise 2023 yılı başına göre ortalama %8-12 oranında düşüş yaşanmaktadır. İşlemler ağırlıklı olarak altyapısı ve hukuki süreçleri tamamlanmış projelerde gerçekleşmektedir.

Arazi segmentindeki tüketim, bir önceki döneme göre sert bir düşüş gösterdi.

Müstakil evler ve villalar söz konusu olduğunda, 2 yeni proje ve bir sonraki aşamada 144 üniteyle satışa sunulacak 2 proje olmak üzere toplam 4 projeden arz kaydedildi. Yeni arz, bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %93 oranında, yani 2022'nin aynı dönemine kıyasla yaklaşık %5 oranında azaldı. Pazar talebi, 2023'ün 2. çeyreğine kıyasla olumlu sinyaller vererek hafif bir artış gösterse de, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yaklaşık %2 gibi oldukça düşük bir seviyede kaldı.

Dong Nai, çeyrekte yeni arz ve tüketimin büyük bir kısmını oluşturan pazar oldu ve sırasıyla %47,2 ve %88'lik oranlara sahipti. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, çeyrekte ilk kez satışa sunulan yeni arz olmadı.

Bu tür konutların birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi. Yatırımcılar tarafından piyasa talebini canlandırmak amacıyla teşvik politikaları, indirimler, gayrimenkul kiralama taahhütleri vb. uygulanmaya devam ediyor.

İkincil piyasa likiditesi ortalama seviyede seyrediyor, fiyatlar 2023 yılı başına göre ortalama %11 - %15 oranında düşüş kaydediyor. Azalan piyasa likiditesi, faiz baskısı vb. durumlarda yatırımcılar nakit akışını toparlamak için kârlarını/satış fiyatlarını düşürmek zorunda kalıyor.

2023 yılında en ciddi düşüşü kaydeden gayrimenkul türü olan tatil amaçlı gayrimenkullerde ise, tatil amaçlı villa ve müstakil ev/dükkan tipi konutların arz ve satış fiyatlarında önemli bir dalgalanma yaşanmadı. Bu arada, bu iki türe olan talep düşük seyrederken, müstakil ev/dükkan tipi konutların tüketimi son 5 yılın en düşük seviyesinde.

Tatil beldesi gayrimenkullerinde ise hala bir iyileşme belirtisi yok.

Tatil amaçlı gayrimenkul pazarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan DKRA Group, makro ekonominin hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, sermaye akışının zor olduğunu ve bunun turizm sektörünün büyümesine bağlı olduğunu, bu nedenle genel olarak tatil amaçlı pazarın ve özellikle de müstakil ev/dükkan segmentinin önümüzdeki dönemde birçok zorlukla karşılaşmasının beklendiğini belirtti.

2023'ün üçüncü çeyreğinde pazarın parlayan yıldızı daireler

Buna göre, yeni apartman arzı, 1 yeni proje ve bir sonraki aşamada satışa sunulacak 16 proje de dahil olmak üzere 17 projeden geliyor. 2023'ün 3. çeyreğindeki yeni arz, bir önceki çeyreğe göre 2,5 kat daha yüksek, ancak aynı döneme kıyasla yalnızca %83. Bu rakamın yalnızca Ho Chi Minh şehrinde, tüm pazarda satışa sunulan yeni arzın yaklaşık %90'ını oluşturduğu belirtiliyor.

Ho Chi Minh şehrinde, A Sınıfı segment, çeyrekte başlatılan yeni arzın üçte ikisini oluştururken, projeler çoğunlukla şehrin doğusunda yoğunlaştı. C Sınıfı segment ise uzun bir aradan sonra geri döndü, ancak toplam yeni arzın yalnızca yaklaşık %4'ünü oluşturdu.

Pazar, 2023 yılının ikinci çeyreğine kıyasla olumlu sinyaller verirken, yeni arzın tüketim oranı %72'ye ulaşırken, tüketim hacmi bir önceki çeyreğe göre 2,8 kat veya aynı döneme göre %13 arttı. Çeyrekte satışa açılan projelerin rezervasyon süresi ortalama 3 ila 5 ay arasında gerçekleşti.

Çoğu yatırımcı, piyasa talebini canlandırmak için hızlı ödeme indirimleri, uzatılmış ödeme vadeleri, açılış hediyeleri vb. politikalarını uygulamaya devam etmektedir. Birincil satış fiyatları fazla dalgalanma göstermezken, ikincil piyasa likiditesi toparlanmış ve satış fiyatları, ticari bankalardaki kredi faiz oranlarının düşürülmesine yönelik son hamlenin etkisiyle bir önceki çeyreğe kıyasla %1-%3 arasında hafif bir artış kaydetmiştir.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde pazarın parlayan yıldızı daireler oldu.

Bu pazarı önümüzdeki çeyrekte öngören DKRA Group, yılın son çeyreğinde pazara gelecek yeni arzın, 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla azalabileceğini düşünüyor. Buna göre, Ho Chi Minh şehrinde 1.200 ila 1.600 arasında satılık daire bulunurken, Binh Duong'da 700 ila 900 arasında daire, Dong Nai'de yaklaşık 200 daire veya Ba Ria - Vung Tau'da yaklaşık 150 dairenin yeni satışa açılması bekleniyor.

Ho Chi Minh şehrinde A sınıfı daireler hakimiyetini sürdürürken, komşu illerde B ve C sınıfı daireler yeni arza öncülük edecek. İşlemler, yasal belgeleri tam, finansal potansiyeli olan yatırımcıların ve hızlı inşaat ilerlemesinin olduğu projelere yoğunlaşıyor.

Girdi maliyetlerinin baskısı nedeniyle birincil satış fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor, ancak alıcılar ödeme uzatma politikalarından, erken ödeme indirimlerinden ve yatırımcıların piyasa talebini canlandırmak için sunduğu banka kredi desteklerinden yararlanıyor.

Faiz indirimi ve yıl sonundaki zirve sezonda gayrimenkul alma psikolojisinin etkisiyle, 2023'ün üçüncü çeyreğinde fiyatlar ve ikincil likiditenin toparlanmaya devam etmesi muhtemel.

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html