Kısa vadede birçok zorluk var
Savills'in yeni yayınladığı Ho Chi Minh City emlak piyasası raporu, 2023'ün dördüncü çeyreğine ilişkin olarak daire sektörünün kısa vadede birçok zorlukla karşılaştığını gösteriyor.
Buna göre, 2023 yılında birincil arz, son 10 yılın en düşük seviyesi olan 10.700 üniteye ulaşacak. Sadece 2023'ün dördüncü çeyreğinde birincil arz, çeyreklik bazda değişmeden, ancak yıllık bazda %5 düşüşle 7.600 ünite olacak. Yeni arz, birincil arzın %37'sini oluşturuyor. Bunlardan iki önemli proje olan The Privia ve bir sonraki aşama olan The Glory Heights, yeni arzın %88'ini oluşturuyor. Bu arada, raporda söz konusu çeyrekte herhangi bir yeni A Sınıfı arz kaydedilmedi.
Ayrıca, son 10 yılda daire alım satım işlemlerinin sayısı her yıl %7 oranında azaldı. 2023 yılında arzın kısıtlı olması ve satış fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle, pazarda yalnızca 6.200 adet alım satım işlemi kaydedildi. Sadece dördüncü çeyrekte, alım satım durumu 3.000 üniteyle iyileşerek, bir önceki çeyreğe göre %52, bir önceki yıla göre ise %120 artış gösterdi.
2023 yılında kaydedilen birincil arz, son 10 yılın en düşük seviyesinde.
Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Daire sektörünün kısa vadeli zorlukları, yeni arzın azlığı ve yüksek satış fiyatlarından kaynaklanıyor. Ev alıcılarının güveni arttığında ve çok fazla alternatif yatırım seçeneği kalmadığında, konut piyasası toparlanacaktır." dedi.
Emilim, çeyreklik bazda 14 puan, yıllık bazda ise 23 puan artarak %40'a ulaştı. Yeni arz, işlem hacminin %78'ini oluştururken, %84'ü emildi. Bu projeler, lansman öncesi yasal statülerinin açık olması, uzun ödeme koşulları, banka kredi desteği ve birim başına 2-5 milyar VND arasında değişen erişilebilir fiyatları sayesinde iyi performans gösterdi. Yeni arz hariç tutulduğunda, piyasa işlemleri zayıf seyretti ve sadece 670 birim satıldı; bu da %14'lük bir emilim oranına denk geliyor.
Savills verilerine göre daire alım satım işlemlerine ilişkin rapor.
Savills verilerindeki olumlu bir nokta, 2024 yılında yeni arzın 2023'e kıyasla dört kat artmasının beklenmesidir. B Sınıfı pazar payının %44'ünü, A Sınıfı %37'sini, C Sınıfı ise yalnızca %19'unu oluşturacaktır. 2026 yılına kadar 116 projeden 40.800 ünitenin satışa sunulması beklenmektedir.
Uygun fiyatlı daireler yalnızca Ho Chi Minh şehrini çevreleyen illerde bulunmaktadır.
Savills'in raporuna göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde birincil satış fiyatları, birçok pahalı projenin envanterini geçici olarak kapatmak zorunda kalmasının ardından, bir önceki çeyreğe göre %36 ve bir önceki yıla göre %45 düşüşle 2020'deki 69 milyon VND/m2 seviyesine geri döndü. Bununla birlikte, geçen yıl 2 milyar VND'nin altındaki ürünler piyasadan tamamen kayboldu. 2-5 milyar VND arasında fiyatlandırılan arz, yaklaşık %90'lık bir oranla pazara öncülük etti.
2024-2026 yılları arasında, 2-5 milyar VND arası fiyatlı daire arzı önemli ölçüde azalırken, 5-10 milyar VND aralığındaki ürünler pazara hakim olacak. Ho Chi Minh City'deki alıcılar, daha uygun fiyatlı konut seçenekleri için komşu illeri keşfetmeyi tercih edebilir. 2024 yılına kadar, Binh Duong, Dong Nai ve Long An'ın 5 milyar VND'nin altındaki daire arzının %96'sını oluşturması bekleniyor.
Savills'in 2023 yılında 30 adet A ve B sınıfı projede yaptığı araştırmaya göre, kira getirileri yıllık bazda %4,8 seviyesinde sabit kalırken, varlık değeri artışı yıllık bazda 1,9 puan azalarak %2,9'a geriledi. Dolayısıyla, 2023 yılında daire yatırımlarından elde edilen toplam kâr, geçen yılın aynı dönemine göre 1,7 puan azalarak yaklaşık %7,7/yıl oldu.
Savills HCMC Araştırma ve S22M Müdürü Yardımcısı Giang Huynh şunları analiz etti: "HCMC'deki dairelerin yatırım kârları 2019-2023 döneminde hafif bir düşüş eğiliminde. Verilerimize göre, eski 2. Bölge, 3. Bölge ve 10. Bölge gibi bölgeler son zamanlarda en yüksek yatırım kârını elde etti."
Sayın Giang Huynh, Müdür Yardımcısı, Araştırma ve S22M Başkanı Savills HCMC
Son on yılda, Ho Chi Minh Şehri'nin 22 bölgesindeki yeni daire arzında 253.000 adetlik bir düşüş görüldü. Özellikle, eski 9. Bölge bölgesindeki arz %21 oranında azalırken, fiyatlar yıllık %15 arttı. 1. Bölge'deki arz da %2 oranında azaldı, ancak yıllık %39'luk önemli bir fiyat artışı görüldü.
Uzman ayrıca, son 5 yılda toplam kârların düşmesine rağmen, mevduat faiz oranlarından hala yüksek olduğunu söyledi. Bu, dairelerin hala karlı bir yatırım kanalı olduğunu gösteriyor. Kısa vadede, teslim edilen daire sayısındaki azalma nedeniyle kira getirilerinin artması ve mevduat faiz oranlarının düşük kalması bekleniyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)