Son taslağa göre, 7 kattan az ve toplam taban alanı 500 m²'den küçük müstakil evler, özel planlama ve mimari yönetim gerektiren bölgelerde bulunmamaları koşuluyla, inşaat ruhsatından muaf tutulacak.
Hâlâ izin gerektiren alanlar.
7 kattan az olan tüm binalar otomatik olarak ruhsat zorunluluğundan muaf değildir. Taslak ve 2025 İnşaat Kanunu, aşağıdaki alanlarda bulunan yapılar için yine de ruhsat gerektirmektedir:
- Kentsel işlevsel bölge;
- Ana plana göre kentsel gelişim alanı;
- Ulusal ekonomik bölge, ulusal turizm bölgesi;
- Konut bölgesinde mimari yönetim düzenlemeleri bulunmaktadır;
- Kent merkezleri peyzaj düzenlemesine ihtiyaç duyar.
- Bazı kırsal bölgelerde halihazırda detaylı planlama çalışmaları yapılıyor.
Bu, Hanoi veya Ho Chi Minh şehrindeki birçok şehir içi bölgenin, özellikle eski mahallelerde, ana caddelerde veya mimari koruma alanlarında, hâlâ sıkı bir yönetim altında olabileceği anlamına gelir.
2025 İnşaat Kanunu'nun en büyük yeni özelliği.
2025 Yapı Kanunu'nun 43. maddesine göre, bu, "7 kattan az" ve "500 m²'den az" yapıların inşaat ruhsatından muaf olup olmadığını belirlemek için kullanılan kriterlerin ilk kez açıkça tanımlandığı kanundur. Daha önce birçok düzenleme, yapının sınıflandırılmasına veya yerel yönetimin yorumuna bağlıydı.
Yeni yasa, izin gerektirmeyen inşaat projelerinin kategorilerini de genişletiyor; bunlar arasında şunlar yer alıyor:
- Seviye IV inşaat projesi;
- Pasif telekomünikasyon altyapısı;
- Onarım çalışmaları taşıyıcı yapıyı değiştirmez;
- Bazı projeler teknik tasarım incelemesinden geçmiştir.
İnşaat Bakanlığı , izin muafiyetlerinin kapsamını genişletmenin yanı sıra, şu anda birkaç hafta süren bireysel konutlar için izin verme süresini yaklaşık 7 iş gününe indirmeyi de önerdi.
İnsanlar ne gibi faydalar elde ediyorlar?
Bu politika hayata geçirilirse, insanlar ev inşa etme sürecinde maliyetleri, zamanı ve idari prosedürleri önemli ölçüde azaltabilirler. Banliyö veya kırsal bölgelerdeki birçok hane için, tasarım belgelerini tamamlamak, planlama onaylarını almak ve değerlendirmeleri beklemek gerektiği için izin almak zaman alıcı bir süreç olmaya devam etmektedir.
Uzmanlar bunun "ön onay" mekanizmasından "son onay" mekanizmasına geçişi temsil ettiğine inanıyor; yani devlet önceden izin alma ihtiyacını azaltırken, inşaat sırasında denetimi artırıyor ve ihlalleri daha sonra ele alıyor.
İzinsiz yapılaşmanın ortaya çıkmasıyla ilgili endişeler.
Ancak, öneri, inşaat sonrası denetimin yeterince güçlü olmaması durumunda, planlama yönetmeliklerine aykırı inşaat yapılması, nüfus yoğunluğunun artması veya kentsel alanlarda mikro dairelerin oluşturulması riskine ilişkin endişeleri de gündeme getiriyor.
Bazı şehir planlama uzmanları, yapı ruhsatından muafiyetin insanların keyfi olarak inşaat yapabileceği anlamına gelmediğini savunuyor. Geliştiricilerin yine de planlama yönetmeliklerine, bina sınırlarına, geri çekme mesafelerine, yangın güvenliği yönetmeliklerine ve güncel teknik standartlara uymaları gerekiyor. İnşaat yönetmelikleri ihlal ederse, bina yine de para cezalarına veya zorunlu yıkıma tabi tutulabilir.
Gayrimenkul ve inşaat sektörünün canlandırılmaya ihtiyaç duyduğu bir ortamda, İnşaat Bakanlığı'nın bu adımı önemli bir prosedürel reform olarak görülüyor, ancak gerçek etkinliği büyük ölçüde her bir yerleşim biriminin kentsel yönetim kapasitesine bağlı olacaktır.
Kaynak: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html
Yorum (0)