İkinci el dairelerin satışı zordur.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki birçok emlakçı, son dönemde emlak piyasasının genel olarak olumlu sinyaller vermesine rağmen, zararına daire satışı durumunun hala oldukça yaygın olduğunu söyledi.

Bunun nedeni, ev sahiplerinin banka kredilerini geri ödeme baskısına dayanamamasıdır. Eski 9. Bölge'deki (şimdiki Thu Duc Şehri) büyük bir kentsel alanda, birçok kişi tamamlanmış dairelerin %15-25'i kadar zararı karşılamayı kabul etse de alıcı bulmakta hâlâ zorluk çekiyor.

Borcunu ödemek için zararına satmak

Bölgedeki apartman simsarı Hoang'a göre, çok sayıda daire teslim edildikten sonra sahipleri bunları kiraya veremedikleri gibi, yıllık %13-15 oranında banka faizi de ödemek zorunda kalıyorlar, bu nedenle baskıyı azaltmak için zararına satmak zorunda kalıyorlar.

Örneğin, 3 yatak odalı lüks bir dairenin fiyatı daha önce 5 milyar VND civarındayken, şimdi 4 milyar VND'nin biraz üzerinde bir fiyata satılıyor; 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı ise eskisi gibi 2,6-2,7 milyar VND değil, 2,3-2,4 milyar VND'ye çıktı, ancak alıcı bulmak hâlâ zor.

"Teslim edilmiş veya teslim edilmek üzere olan dairelerdeki zararların azaltılması süreci yavaşladı, ancak sona ermedi çünkü yıl sonunda birçok kişi sıklıkla maddi sıkıntılarla karşı karşıya kalıyor. Aslında, sadece bu bölgede değil, birçok başka bölgede de teslim edilen dairelerin fiyatları düşüyor ve piyasada hâlâ yeni daire, özellikle de uygun fiyatlı daire arzı eksikliği var." - diye itiraf etti Bay Hoang.

Yine eski 9. Bölge'de yer alan Centum Wealth adlı bir diğer projenin metrekare ortalama ikinci el fiyatı, bir yıl öncesine göre yüzde 12 düşüşle 40 milyon VND/m2 olurken, 4S Linh Dong dairesi metrekare başına 24-27 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor.

Öte yandan, Binh Duong Eyaleti, Di An Şehri'ndeki Pham Van Dong Caddesi üzerinde bulunan Opal Bulvarı apartman binasının ikincil satış fiyatı 30-34 milyon VND/m2 olup, bir yıl öncesine göre satış fiyatından %14 daha düşüktür.

Ho Chi Minh şehrinde bir apartman projesi hayata geçiriliyor.

Fiyatların genellikle yılda %5-10 arttığı, kalabalık sakinlerin yaşadığı tamamlanmış apartman projelerinde bile düşüş yaşandı. Birçok kişi paraya ihtiyaç duyuyor ve hızlı bir şekilde satmak istiyor, bu yüzden fiyatları düşürmeye istekli. Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, Binh Thanh Bölgesi, Nguyen Huu Canh Caddesi üzerinde, Saigon Pearl'de 85-90 m2 büyüklüğünde 2 yatak odalı bir daire, 2 yıl önce daire başına 5,3-5,4 milyar VND iken, şu anda yaklaşık 5 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Uzun yıllardır devredilen The Art dairesi (Phuoc Long B Bölgesi, Thu Duc Şehri) ise geçen yılın aynı dönemine göre %10 daha düşük bir fiyatla metrekare başına yaklaşık 37 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Batdongsan.com.vn'den alınan büyük veriler, Kasım 2023'te Ho Chi Minh şehrinde lüks dairelerin fiyatının aynı kaldığını, ancak orta sınıf ve uygun fiyatlı dairelerin bir önceki aya göre %1 ila %4 oranında azaldığını ve bir önceki yıla göre düşüşün çok daha güçlü olduğunu gösteriyor.

Özellikle Thu Duc şehrinde ortalama daire fiyatı 2023 yılında 42 milyon VND/m2 olup, 2022 yılına göre %16,5 düşüş göstermiştir; Tan Phu bölgesindeki dairelerin m2 fiyatı 39 milyon VND/m2 olup, 2022 yılında 49 milyon VND/m2 iken %20 düşüş göstermiştir; Binh Tan bölgesindeki dairelerin m2 fiyatı ise 2021 yılındaki satış fiyatına göre %14,6 düşüş göstererek yaklaşık 43,9 milyon VND/m2 olmuştur...

Alıcılar için iyi bir fırsat

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, bazı bölgelerde daire fiyatlarının düşmesine rağmen genel olarak hala oldukça yüksek olduğunu belirtti. Olumlu nokta ise, yatırımcıların uyguladığı ayrıcalıklı politikalar sayesinde insanların ev satın alma imkânının artması.

Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılı başında yayınladığı gayrimenkul tüketici psikolojisi raporuna göre, katılımcıların %46'sı daha iyi finansal seçenekler bulunduğu için mevcut piyasa durumundan memnun.

Batdongsan.com.vn uzmanları, gayrimenkul alıcı ve satıcılarının daha olumlu psikolojisinin, 2024 piyasasının gelişmesi ve 2023'te kalan zorlukların üstesinden gelinmesi için bir fırsat olacağına inanıyor. Bay Dinh Minh Tuan, geçen yıl öne çıkan gayrimenkul türlerinin durumunu şöyle özetledi: "Daireler esnek ve uyarlanabilir, müstakil evler değişken, araziler kasvetli ve doğru zamanı bekliyor."

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang'a göre, yıl sonunda gayrimenkul piyasası genellikle iki yönde seyreder. Piyasa olumlu seyrederse, gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde artar. Piyasa şu anki kadar olumlu seyretmezse, ev sahiplerinin finansal ihtiyaçlarını karşılamak için zararların kısılması gerekebilir. Ancak, bu indirimli arzın olasılığı yüksek değil, piyasanın sadece %5'i kadar.

Çünkü uzun süredir tutunanlar piyasanın toparlanmasını beklemeye çalışacaklardır. Aksine, bu, yaşamak için alım yapanlar veya banka borcu olmayanlar için kredi kullanarak alım yapma fırsatıdır, çünkü piyasa şu anda dipte olduğundan, fiyatların daha fazla düşmesi zor olacaktır.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths'e göre, genel pazar birçok zorlukla karşı karşıya olsa da, Ho Chi Minh City'deki daire kiralama sektörü %2,9 ile %13,6 arasında kâr oranlarıyla oldukça iyi bir performans sergiliyor. Daha da önemlisi, gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım kanalıdır ve en az 5 ila 10 yıllık uzun vadeli istikrarlı bir dönem boyunca değerlendirilmelidir.

Uzman, "Uzun vadede, Vietnam'ın ortalama gelir artışı, kalabalık nüfusu ve kentleşme gibi temel unsurları konut gayrimenkulünün ana itici güçleri olacak. Dahası, Vietnam bölgedeki en yüksek altyapı harcamalarına (GSYİH'nin %6'sı) sahip ve bu da gayrimenkulün kullanım şeklini değiştirecek, bu nedenle yatırımcılar bu önemli etkileri yakından takip etmeli," diye analiz etti.

Yakında tersine bir dönüş olacak.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, gayrimenkul piyasasının dönüm noktasının 2024'ün ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar görülebileceğini öngördü. Bundan sonra piyasa, keşif, konsolidasyon, iyileştirme ve istikrar olmak üzere 4 aşamadan oluşan yeni bir döngüye girecek.

Keşif aşamasının 2024'ün ikinci yarısında gerçekleşmesi ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere konut ürünlerinden küçük bir likidite sağlanması bekleniyor. Ardından, parasal araçların ve politikaların yaygın olarak tanıtılması ve para kaynaklarındaki zorlukların giderilmesine yardımcı olması koşuluyla, 2024'ün dördüncü çeyreğinden 2025'in ilk çeyreğine kadar sürmesi beklenen konsolidasyon aşaması geliyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm