sürdürülebilir bir stratejiye ihtiyaç var

Birçok sınırlama var

Uluslararası Finans Kurumu (IFC) istatistiklerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonunda Vietnam'da 11,489 milyon metrekarelik alana denk gelen 476 yeşil bina yeşil sertifikasyonu aldı. Enerjiyi ekonomik ve verimli kullanan yeşil bina olarak sertifikalandırılan inşaat çalışmalarının sayısı, Başbakan'ın 2019-2030 dönemi için Enerji Tasarrufu ve Verimliliği Ulusal Programını onaylayan 13 Mart 2019 tarihli 280/QD-TTg sayılı Kararı'nda belirlenen hedefi aştı.

Vietnam'daki yeşil binaların sayısı hızla artıyor. Fotoğraf: Tuan Anh

Hedef, 2025 yılına kadar enerjiyi ekonomik ve verimli kullanan 80 yeşil binanın ve 2030 yılına kadar enerjiyi ekonomik ve verimli kullanan 150 yeşil binanın sertifikalandırılmasıdır. Vietnam'daki yeşil bina sayısı, ASEAN bölgesinde oldukça ortalama bir seviyededir. 2023 yılında Vietnam, LEED Standartları'na (ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından yeşil binaların değerlendirilmesi ve sertifikalandırılması) göre değerlendirilen yeşil bina sayısı bakımından dünyada 28. sırada yer alacaktır.

Ayrıca, Vietnam'da yerel ve uluslararası yeşil standartlara sahip birçok ticari bina bulunmaktadır. Mevcut kaçınılmaz eğilime uygun olarak, sosyal konut inşaatlarının proje için "yeşil" kriterlere uyması gerekmektedir. Yeşil sosyal konut inşaatı, sera gazı emisyonlarını azaltmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda konut fiyatlarını artırmadan insanların yaşam kalitesini de iyileştirir. Ancak, maliyetleri artırmadan yeşil sosyal konut projeleri geliştirmek, yatırımcıların ve tüm toplumun iş birliğini gerektiren bir zorluktur.

İnşaat Bakanlığı , Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı (BDS) Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı Usta Nguyen Duc Vinh, konutla ilgili yasal sistemin pratik duruma uyacak şekilde incelendiğini, değiştirildiğini ve tamamlandığını kabul etti. Konut sektörüyle ilgili birçok yasa, eş zamanlı olarak yürürlüğe girecek şekilde incelendi, değiştirildi ve tamamlandı. 2030 vizyonuna sahip 2020 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2045 vizyonuna sahip 2021-2030 dönemi Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi, enerji tasarruflu konutların geliştirilmesi konusunda net bir görüşe sahiptir.

Ülke genelinde konut geliştirme sektörü olumlu gelişmeler kaydederek, hem kentsel hem de kırsal alanlardaki insanların büyük çoğunluğunun yaşam koşullarının iyileştirilmesine katkıda bulunmaktadır.

"Konut sektöründe verimli enerji kullanımı ve çevre koruma standartlarının uygulanması hâlâ sınırlı. Özellikle mevcut enerji tasarruflu konut projelerinin tamamı yatırımcılar tarafından belirleniyor ve yatırımcılar tarafından hayata geçiriliyor." - Usta Nguyen Duc Vinh.

Uluslararası Finans Kurumu'na (IFC) göre, Vietnam'da enerji tasarrufu sağlayan ve çevre dostu konut projelerinin geliştirilmesindeki sınırlamaların ve eksikliklerin temel nedeni, konut geliştirmede çevre koruma ve enerji verimliliği bilincinin yeterince gelişmemiş olmasıdır. Öte yandan, bilim ve teknolojinin uygulanması hâlâ sınırlıdır ve bu konut projesinin yatırım maliyeti genellikle normal konut maliyetinden %1-2 daha yüksektir.

Ayrıca enerji tasarrufu sağlayan konut projelerinin faydalarına ilişkin propaganda ve tanıtım eksikliği nedeniyle yatırımcılar ve ev satın alan, kiralayan veya leasing veren müşteriler bu tip konutlara daha az ilgi duymaktadır.

Tasarımdan sökme

İnşaat sektörünün uzmanlarına göre, makul maliyetlerle yeşil binalar inşa etmek için, baştan itibaren yeşil bina yol haritasının belirlenmesi ve çok sayıda çözüme sahip, disiplinlerarası uzmanlardan oluşan bir ekibin seçilmesi gerekiyor.

Daha sonra projenin kullanabileceği bir çözüm bulun; örneğin planlama çözümü, yeşil çatı çözümü, cephe gölgeleme tekniklerinin kullanımı, binanın enerjisini üretmek için çatıya veya cepheye güneş panelleri yerleştirilmesi veya tüm bu çözümlerin bir arada kullanılması.

Ayrıca, yatırım maliyetlerini optimize ederek maliyetleri düşürmek, izin verilen maliyet koşulları dahilinde enerji verimliliğini en üst düzeye çıkarmak ve iç mekan çevre kalitesini dikkatlice kontrol etmek, yatırım maliyetlerini düşürmenin, inşaat işletme maliyetlerini düşürmenin ve birçok özel tasarım verisine sahip olmanın etkili bir yoludur.

Bu unsurlar yerine getirildiğinde, enerji ve çevre puanları çok yüksek, hatta maksimuma ulaştığı için yeşil bina sertifikasyonu kolay ve uygun fiyatlı hale gelir. Ardından, birkaç basit, madde işaretli yeşil unsur eklemek, istenen sertifika seviyesi için yeterli puanı kazanmanıza yardımcı olabilir.

Sen Vang Grup Direktörü Nguyen Bich Ngoc, yalnızca yeşil ağaçlara sahip olmanın yeşil bir bina anlamına gelmediğini, ancak yeşil bir binanın malzemeler, yaşam alanı, enerji, işletme vb. açılardan yeşil olması gerektiğini belirtti. Bu nedenle, yeşil sertifikalar ile yeşil binalar arasında net bir ayrım yapmak gerekiyor. Çünkü yeşil sertifikalar her şey demek değil.

"Günümüzde yeşil binalar genellikle yalnızca tasarım aşamasına katkıda bulunur. Ancak gerçek bir yeşil bina olmak için yatırımcının, proje geliştirme sürecinin başından sonuna kadar sürdürülebilir bir yeşil strateji oluşturması gerekir. Bu, arazi bulmak, ürün geliştirmek, üretimi uygulamak, satışı gerçekleştirmek, işletmek ve satış sonrası hizmetleri yönetmek ve ürünün kullanıma sunulduğu son aşamaya kadar yönetimini içerir," diye açıklıyor Bayan Nguyen Bich Ngoc.

Usta Nguyen Duc Vinh, yetkililerin yeşil, sürdürülebilir, akıllı konut geliştirme ve dijital teknolojinin uygulanması eğilimi doğrultusunda konut kalitesini iyileştirmeye yönelik yeni tasarımlar, teknikler ve inşaat teknolojileri için konut yönetmelikleri ve standartlarını araştırmaları, yayımlamaları ve tamamlamaları gerektiğini; aynı zamanda konut yönetmelikleri ve standartlarının uygulanmasıyla ilgili denetim ve inceleme faaliyetlerini güçlendirmeleri gerektiğini söyledi.

"Kentsel yenileme ve güzelleştirme ile ilişkili hanelerin ve bireylerin mevcut yerleşim alanları için standart ve normların uygulanmasını teşvik edecek mekanizmalar ve politikalar inşa etmek. Bilim ve teknolojinin uygulanmasını güçlendirmek, maliyetleri düşürmek, konut inşaat maliyetlerini düşürmek ve aynı zamanda enerjiyi verimli kullanmak ve düşük emisyon yaymak için yeni konut inşaat tasarımları, teknikleri ve teknolojileri, yeni malzemeler ve dijital teknoloji uygulamaları araştırmak ve uygulamak," dedi Bay Nguyen Duc Vinh.

 

42/63 yerleşim yerinden elde edilen eksik verilere göre, 2024 yılında ülke genelinde tahmini ortalama konut alanı kişi başına yaklaşık 26,5 m2'dir. Birçok eski, bakımsız ve hasarlı konut alanının yeni ve geniş konut alanlarıyla değiştirilmesiyle konut kalitesi giderek iyileşmektedir.

Usta Nguyen Duc Vinh - Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Bakanlığı)

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html