Sürdürülebilir bir stratejiye ihtiyaç var.

Hâlâ birçok sınırlama mevcut.

Uluslararası Finans Kurumu'nun (IFC) istatistiklerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreği sonu itibarıyla Vietnam'da 11.489 milyon metrekarelik kullanım alanına sahip 476 adet yeşil bina, yeşil bina sertifikası almıştır. Enerji verimliliği sağlayan ve yeşil bina olarak sertifikalandırılan bina sayısı, Başbakanın 13 Mart 2019 tarihli ve 280/QD-TTg sayılı Kararı ile onaylanan 2019-2030 dönemi Ulusal Enerji Tasarrufu ve Verimliliği Programı'nda belirlenen hedefi çoktan aşmıştır.

Vietnam'da yeşil binaların sayısı hızla artıyor. Fotoğraf: Tuan Anh

Özellikle, hedef 2025 yılına kadar 80, 2030 yılına kadar ise 150 yeşil binanın enerji verimliliği sertifikasına sahip olmasıdır. Vietnam'daki yeşil bina sayısı, diğer ASEAN ülkelerine kıyasla orta derecede yüksek bir seviyededir. 2023 yılında Vietnam, LEED standartlarına (ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından yapılan yeşil bina değerlendirme ve sertifikasyonu) göre değerlendirilen yeşil bina sayısı bakımından dünyada 28. sırada yer almıştır.

Ayrıca Vietnam'da hem ulusal hem de uluslararası yeşil bina standartlarını karşılayan birçok ticari bina da bulunmaktadır. Kaçınılmaz trendi takip ederek, sosyal konut inşaatının da artık "yeşil" inşaat kriterlerine uyması gerekmektedir. Yeşil sosyal konut inşaatı, sera gazı emisyonlarını azaltmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda konut fiyatlarını artırmadan sakinlerin yaşam kalitesini de iyileştirir. Bununla birlikte, maliyetleri artırmadan yeşil sosyal konut projeleri geliştirmek, yatırımcıların ve toplumun bir bütün olarak ortak çabalarını gerektiren bir zorluk olmaya devam etmektedir.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Duc Vinh'e göre, konutla ilgili yasal sistem, pratik duruma uygun hale getirilmek üzere incelenmiş ve değiştirilmiştir. Konut sektörüne ilişkin birçok yasa, eş zamanlı olarak yürürlüğe girecek şekilde incelenmiş ve değiştirilmiştir. 2020-2030 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2021-2030 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi, enerji verimli konut geliştirme konusundaki görüşlerini açıkça ortaya koymuştur.

Ülke genelinde konut geliştirme sektörü olumlu ilerleme kaydetmiş ve hem kentsel hem de kırsal alanlardaki insanların büyük çoğunluğunun yaşam koşullarının iyileştirilmesine katkıda bulunmuştur.

"Konut sektöründe enerji verimliliği ve çevre koruma standartlarının uygulanması hâlâ sınırlı. Şu anda enerji tasarruflu konut projeleri çoğunlukla müteahhitler tarafından, kendi hedeflerini belirleyerek hayata geçiriliyor," diyor yüksek lisans mezunu Nguyen Duc Vinh.

Uluslararası Finans Kurumu'na (IFC) göre, Vietnam'da enerji verimli ve çevre dostu konut geliştirme alanındaki sınırlamaların ve eksikliklerin başlıca nedenleri arasında, konut geliştirmede çevre koruma ve enerji verimliliği konusunda yeterli farkındalığın olmaması yer almaktadır. Ayrıca, bilim ve teknolojinin uygulanması sınırlı olup, bu tür konutların yatırım maliyetleri genellikle geleneksel konutlara göre %1-2 daha yüksektir.

Dahası, enerji verimli konut projelerinin faydaları hakkında yeterli tanıtım ve reklam yapılmaması, konut satın alan, kiralayan veya kiraya veren müteahhitler ve müşteriler arasında ilginin az olmasına yol açmıştır.

Tasarımdan sökme

İnşaat sektörü uzmanlarına göre, makul bir maliyetle yeşil binalar inşa etmek için, en başından itibaren yeşil bina yol haritası belirlemek ve çeşitli çözümlere sahip çok disiplinli bir uzman ekibi seçmek gereklidir.

Ardından, projenin kullanabileceği bir çözüm önerilmelidir; bu çözüm bir planlama çözümü, yeşil çatı çözümü, binanın cephesinde güneşlik tekniklerinin kullanılması veya binanın enerjisi için çatıya veya cepheye güneş panelleri yerleştirilmesi ya da tüm bu çözümlerin bir kombinasyonu olabilir.

Ayrıca, yatırım maliyetlerinin optimize edilmesi, bütçe kısıtlamaları dahilinde genel giderleri azaltmayı ve enerji verimliliğini en üst düzeye çıkarmayı hedeflerken, aynı zamanda iç mekan çevre kalitesini de dikkatlice kontrol etmeyi amaçlar. Bu yaklaşım, hem yatırım hem de işletme maliyetlerini etkili bir şekilde azaltır ve değerli tasarım verileri sağlar.

Bu maddeler tamamlandıktan sonra, enerji ve çevre tasarrufu puanları çok yüksek, hatta maksimum seviyeye ulaştığı için yeşil bina sertifikası almak kolay ve ucuz hale gelir. Ardından, madde işaretleri şeklinde birkaç basit yeşil unsur daha eklemek, istenen sertifika seviyesi için yeterli puan kazanmaya yardımcı olur.

Sen Vang Grubu Direktörü Nguyen Bich Ngoc, yeşil bina olmanın tek başına yeterli olmadığını; yeşil bir binanın malzeme, yaşam alanı, enerji verimliliği ve işletme açısından da yeşil olması gerektiğini belirtti. Bu nedenle, yeşil sertifikasyon ile yeşil bina arasında net bir ayrım yapılması gerektiğini vurguladı. Çünkü yeşil sertifikasyon her şey değildir.

"Günümüzde yeşil bina projeleri genellikle sadece tasarım aşamasını kapsıyor. Ancak, gerçek anlamda yeşil bir bina olmak için yatırımcıların, proje geliştirme sürecinin başından sonuna kadar kendini gösteren sürdürülebilir bir yeşil strateji geliştirmeleri gerekiyor. Bu, arazi edinimi, ürün geliştirme, üretim uygulaması, satış uygulaması, satış sonrası işletme ve yönetim ve son olarak devreye alma sonrası ürün yönetimini içeriyor," diye açıkladı Bayan Nguyen Bich Ngoc.

Yüksek lisans derecesine sahip Nguyen Duc Vinh'e göre, ilgili mercilerin, yeşil, sürdürülebilir, akıllı konut geliştirme trendi ve dijital teknolojinin uygulanması doğrultusunda, konut kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan yeni tasarımlar, teknikler ve inşaat teknolojileri için konut yönetmelikleri ve standartları üzerinde araştırma yapması, bunları yayınlaması ve tamamlaması; aynı zamanda konut yönetmelikleri ve standartlarının uygulanmasıyla ilgili denetim ve izleme faaliyetlerini güçlendirmesi gerekmektedir.

“Şehir yenileme ve iyileştirme ile bağlantılı olarak, hane halklarının ve bireylerin mevcut konut alanlarına düzenlemelerin ve standartların uygulanmasını teşvik edecek mekanizmalar ve politikalar geliştirmemiz gerekiyor. Maliyetleri düşürmek, inşaat fiyatlarını azaltmak ve aynı zamanda enerjiyi verimli kullanmak ve emisyonları azaltmak için bilim ve teknolojinin uygulanmasını, yeni konut tasarımlarını, tekniklerini ve teknolojilerini, yeni malzemeleri ve dijital teknolojileri araştırmalı ve uygulamalıyız,” dedi Bay Nguyen Duc Vinh.

63 yerleşim biriminden 42'sinden elde edilen eksik verilere göre, 2024 yılında ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanı yaklaşık 26,5 m2 olarak tahmin edilmektedir. Birçok eski ve bakımsız konut alanının yeni, modern konut kompleksleriyle değiştirilmesiyle konut kalitesi iyileşmektedir.

Sayın Nguyen Duc Vinh , Yüksek Lisans - Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Bürosu (İnşaat Bakanlığı) Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı

Yorum (0)