Taslak, Ho Chi Minh şehrindeki 168 mahalle, belde ve özel bölge için, belirli yol tiplerine bağlı olarak, iki tür arazi için ( tarım dışı arazi ve tarım arazisi) arazi fiyatlarını ayarlamak üzere bir K katsayısı oluşturulmasını öneriyor. Bu uygulama, 1 Temmuz 2026'dan itibaren Ho Chi Minh şehrinin tamamında geçerli olacak.
Arazi fiyat tablosuna göre 1. konumdaki tarım dışı araziler (konut arazisi, ticari ve hizmet arazisi ile ticari ve hizmet arazisi dışındaki tarım dışı üretim ve işletme arazisi dahil) için K katsayısı, Ek I'in sırasıyla 8, 9 ve 10. sütunlarında belirtilmiştir. 2, 3 ve 4. konumlardaki tarım dışı araziler için K katsayısı, ilgili K katsayısının 1,35 ile çarpılmasıyla belirlenir.
Taslağa göre, Le Loi, Nguyen Hue ve Dong Khoi caddelerinin K katsayısı 1,39'dur. Ho Chi Minh şehrindeki birçok caddenin konut alanlarına uygulanan K katsayıları 1 ile 2,59 arasında değişmektedir.
Bu arada, taslakta tarım arazileri için K katsayısı 1 ile 10,56 kat arasında değişmektedir. Tarım arazileri için en yüksek K katsayıları, Tan Vinh Loc beldesindeki Nguyen Thi Tu ve Tran Van Giau yolları gibi hızlı kentleşme geçiren bölgelerde (burada K katsayısı 10,12 katına ulaşmaktadır) veya Ho Tram beldesinde (burada K katsayısı 10,56 katına ulaşmaktadır) bulunmaktadır.
Con Dao Özel Ekonomik Bölgesi'nde, tarım dışı tüm arazilerin K katsayısı 2,21 iken, tarım arazilerinin K katsayısı 4 kattan 8 kata kadar değişmektedir.
Ho Chi Minh şehrinin tahmini K katsayısı 2,59 ile en yüksek seviyededir.
FOTOĞRAF: DINH SON
Taslak ayrıca, arsa ve parseller için arazi kullanım katsayısına karşılık gelen K katsayısını da öngörmektedir. Spesifik olarak, K katsayısı, bir arsa veya parselin arazi kullanım katsayısındaki her artış için, plana göre K katsayısının 0,1 kat artması ilkesine göre hesaplanır. Örneğin, arazi kullanım katsayısı 4,00 kattan az olan arsaların K katsayısı 1,00 kat; arazi kullanım katsayısı 4,00 kattan 5,00 kata kadar olan arsaların K katsayısı 1,10 kat; arazi kullanım katsayısı 5,00 kattan 6,00 kata kadar olan arsaların K katsayısı 1,20 kat ve bu şekilde devam eder.
Ulusal Meclis'in 254 sayılı Kararına göre, yedi durumda arazi fiyat tablosunun K katsayısı ile çarpılması esasına göre hesaplama yapılması gerekmektedir. Bunlar şunlardır: yerleşim alanlarında arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında kullanılan arazi fiyatları; konut amaçlı arazi kullanım haklarının tanınmasında veya arazi kullanım amacının değiştirilmesinde kullanılan arazi kullanım ücretleri; devletin yıllık ödemelerle arazi kiralamasında kullanılan arazi kirası; ödemeli arazi tahsisi veya tek seferlik ödemeli arazi kiralaması şeklinde arazi kullanım ücretleri ve kirası; altyapısı tamamlanmış alanlarda arazi kullanım haklarının açık artırmaya çıkarılması için başlangıç fiyatı; açık artırma yapılmadan arazi tahsisinde kullanılan arazi kullanım ücretleri; ve devlet mülkiyetindeki konutların mevcut kiracılara satılmasında kullanılan arazi kullanım ücretleri.
Bu, 1 Temmuz 2026'dan itibaren arazi kullanım amacını değiştiren kişilerin, şu anda olduğu gibi sadece arazi fiyat listesini kullanmak yerine, arazi fiyat listesini K katsayısıyla çarpmaları gerekeceği anlamına gelir.
Ayrıca, arazi kullanım ücretlerinin, ekonomik kuruluşlar için arazi kiralama ücretlerinin ve devletin araziyi geri alması durumunda ödenecek tazminatın hesaplanması da arazi fiyat tablosunun K katsayısı ile çarpılmasıyla yapılır.
254 sayılı Karara göre, iller ve şehirler K katsayısını en geç 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yayınlamak zorundadır.
Kaynak: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm
![[Video] Lap An Lagünü'nde Gün Batımı – Güneşin balık ağlarının üzerinden batışı](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Yorum (0)