Bahçe/gölet arazisini konut arazisine dönüştürme ücretini yeniden hesaplayın.

Maliye Bakanlığı, ülke genelinde tutarlı bir uygulama sağlamak amacıyla, yerel yönetimlerden arazi kullanım ücretlerini yeni düzenlemelere göre acilen yeniden hesaplamalarını istedi.

Maliye Bakanlığı, yakın zamanda illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komitelerini, 254/2025/QH15 sayılı Karar ve 50/2026/NĐ-CP sayılı Kararnameye uygun olarak, aynı parsel içinde yer alan konut alanının bahçe alanı, gölet alanı ve tarım arazisinden konut alanına dönüştürülmesi durumlarında arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması ve yeniden hesaplanmasına ilişkin düzenlemeleri tam olarak uygulamaya çağıran bir belge yayınladı.

Maliye Bakanlığı, yerel yönetimlerden ilgili kurumlara, özellikle aynı parsel içinde yer alan konut alanının bahçe, gölet ve tarım arazisi olarak kullanılması durumunda, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, tahsilatı ve ödenmesi işlemlerini hızlandırmaları yönünde talimat vermelerini talep etmiştir. Bu talep, 254/2025/QH15 sayılı Karar ve 50/2026/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine uygun olarak yapılmalıdır. Fotoğraf: Dinh Tiep.

Maliye Bakanlığı'na göre, Hükümet 31 Ocak 2026 tarihinde, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ile ilgili Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaya yönelik mekanizmalar ve politikalar hakkındaki Ulusal Meclis'in 254/2025/QH15 sayılı Kararının bazı maddelerini detaylandıran 50/2026/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımlamıştır.

Kararnamenin temel hükümlerinden biri, yetkili devlet kurumları tarafından hane halklarının ve bireylerin, aynı arsa içerisinde yer alan konut alanının bahçe alanı, gölet alanı veya tarım arazisi kullanım amacını konut alanına değiştirmelerine izin verildiği durumlarda, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması veya yeniden hesaplanması, tahsil edilmesi ve ödenmesine ilişkin düzenlemedir.

Ancak son zamanlarda Maliye Bakanlığı, uygulama sürecinde yaşanan zorluklar ve engellerle ilgili birçok rapor aldı. Bazı yerel yönetimler gerekli idari prosedürleri henüz başlatmamış veya tamamlamamış olup, bu durum yeni düzenlemelere göre arazi kullanım ücretlerinin belirlenmesi ve tahsilinde gecikmelere yol açmaktadır.

Maliye Bakanlığı, mevcut yasal sistemin, geçiş hükümleri de dahil olmak üzere, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, yeniden hesaplanması ve tahsil edilmesi için eksiksiz bir yasal zemin sağladığını teyit eder.

254/2025/QH15 sayılı Karara göre, yetkili makamın arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verdiği ancak vergi dairesi tarafından bildirildiği üzere arazi kullanım bedelinin ödenmediği durumlarda, vergi dairesi yeni düzenlemelere göre ödenecek tutarı yeniden hesaplamak ve mali yükümlülük bildirimini düzeltmekle yükümlüdür.

Arazi kullanım bedellerinin daha önce ödendiği durumlarda, arazi kullanıcıları vergi makamlarından ödenmesi gereken tutarın yeniden hesaplanmasını talep etme hakkına sahiptir. Yeniden hesaplanan tutar, daha önce ödenen tutardan düşükse, aradaki fark vergi ve devlet bütçesi yönetimi kanunu hükümlerine göre iade edilir veya mahsup edilir.

Karar ayrıca, aynı parsel içinde yer alan konut alanının yanı sıra bahçe alanı, gölet alanı veya tarım arazisinin konut alanına dönüştürülmesi durumlarında tercihli arazi kullanım ücreti oranları öngörmektedir. Buna göre, arazi kullanıcıları, tahsis edilen konut alanı sınırı içindeki alan için konut alanı fiyatları ile tarım arazisi fiyatları üzerinden hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın %30'unu; sınırı aşan ancak tahsis edilen konut alanı sınırının bir katından fazla olmayan alan için %50'sini; ve tahsis edilen konut alanı sınırının bir katından fazla olan alan için %100'ünü öderler.

Yukarıdaki düzenlemelerin uygulanması için Hükümet, 50/2026/ND-CP sayılı Kararnamenin 6. Maddesi ve 12. Maddesinin 2. Fıkrasında ayrıntılı kılavuz sağlamıştır. Ayrıca, Maliye Bakanlığı 28 Nisan 2026 tarihinde, Kararnamede belirtilen arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması veya yeniden hesaplanmasına ilişkin yeni idari prosedürleri duyuran 1037/QD-BTC sayılı Kararı da yayımlamıştır.

Maliye Bakanlığı, yerel yönetimlerden araziyle ilgili mali yükümlülükleri ve ilgili idari prosedürleri belirleyen belgelerin dolaşımına ilişkin prosedürleri acilen gözden geçirmelerini, geliştirmelerini ve eksiksiz olarak yayınlamalarını; aynı zamanda ilgili kurumlara, özellikle konut alanı içeren aynı parsel içindeki bahçe arazisi, gölet arazisi ve tarım arazisinden konut alanına arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumlarında arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması veya yeniden hesaplanması da dahil olmak üzere, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasını, tahsilini ve ödenmesini hızlandırmaları yönünde talimat vermelerini talep etmektedir.

Maliye Bakanlığı'na göre, yeni düzenlemelerin zamanında ve eksiksiz olarak uygulanması, yalnızca Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukların ve engellerin giderilmesine yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda halkın meşru hak ve çıkarlarını güvence altına alırken, yerel yönetimlerdeki arazi yönetiminin ve araziyle ilgili mali yükümlülüklerin etkinliğini de artıracaktır.

254 sayılı Karara göre, arazi kullanım değişikliğine izin verilmesi kararının verildiği tarihte, konut arsası fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile tarım arazisi fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın %30'unu ödeme hakkına sahip olunan üç durum bulunmaktadır:

Konut alanıyla aynı parsel içinde yer alan bahçe alanı, gölet alanı ve tarım arazisi, arazi kullanım haklarının tanınmasında dikkate alınır.

Arazi başlangıçta konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanından oluşuyordu, ancak arazi sahibi arazi kullanım haklarını devretmek için araziyi parsellere ayırdı.

Arazi başlangıçta konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanından oluşuyordu, ancak kadastro birimi 1 Temmuz 2014'ten önce arazi haritasını hazırlarken ayrı parsellere ayrıldı.

Kaynak: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html