Ho Chi Minh Şehri, yaklaşık 100 proje için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesindeki engelleri kaldırmayı öneriyor

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — K katsayısının kullanılması nedeniyle arsa bedelinin belirlenmesinde sorunlar yaşanıyor - Fotoğraf: MINH HOA

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha ve Tarım ve Çevre Bakanı'na, Ho Chi Minh Şehri'ndeki yaklaşık 100 gayrimenkul projesine ait arazi kayıtlarının önündeki engelleri kaldırmak amacıyla 2024 Arazi Yasası'nın belirli arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin hükümlerinin değiştirilmesini öneren bir belge gönderdi.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'ne göre, 102/2024 sayılı Kararname'nin 63. maddesi, 2013 Arazi Kanunu'ndan önce devlet tarafından tahsis edilen veya kiralanan araziler için arazi fiyatı ayarlama katsayısı yöntemine (K katsayısı) göre arazi fiyatlarının belirlenmesini şart koşmaktadır.

Gerçekte Ho Chi Minh şehrinde belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi çalışmasının uygulanmasında, yukarıdaki düzenlemeleri uygulayan yaklaşık 100 gayrimenkul projesi bulunmaktadır.

Ancak geçmişte (2013 Tapu Kanunu öncesi) özel arsa bedellerinin belirlenmesinin çok uzun zaman alması nedeniyle, özel arsa bedellerinin belirlenmesinde esas teşkil edecek eski bilgilerin toplanması çok zordu ve bunu yapmak neredeyse imkânsızdı.

Bu nedenle Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, 102 sayılı Kararname hükümlerine göre yukarıdaki durumlarda uygulanacak arazi fiyat ayarlama katsayılarının uygulanma yöntemine ilişkin sorunları bildirmek üzere Tarım ve Çevre Bakanlığı'na resmi bir yazı gönderdi.

Daha sonra, Planlama ve Arazi Kaynakları Geliştirme Dairesi, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi gereken durumlarda arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin uygulanmasına ilişkin talimatlar yayınladı. Ancak, geçmişte benzer nitelikteki karşılaştırılabilir mülkler hakkında bilgi toplamak mümkün olmadığından, bu yöntem uygulanamamaktadır.

"Belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinin organizasyonundaki tıkanıklık, özellikle Ho Chi Minh Şehri'nin sosyo -ekonomik kalkınma sürecinde ve genel olarak tüm ülkedeki kentsel kalkınma sürecinde bir darboğaz haline gelmiştir.

Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi'nin belgesinde, "Şu ana kadar kentteki yüzlerce gayrimenkul projesi donduruluyor veya daha fazla yasal işlem başlatılmıyor, bu da birçok sonuca yol açıyor..." ifadeleri yer aldı.

Yukarıda belirtilen zorluk ve sorunların çözümü için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başbakan Yardımcısına ve Tarım ve Çevre Bakanlığına bir bildiri göndermeye devam ediyor.

Hükümet, 15 Ağustos'ta, 2024 Toprak Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan kararnamelerin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 226/2025 sayılı Kararnameyi yayınladı. Ancak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 102 sayılı Kararname'nin 63. maddesini değiştirme ve ekleme önerisi ve raporunun içeriği değiştirilmedi veya eklenmedi.

Bu nedenle, zorluk ve engellerin derhal çözülmesi için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'dan Tarım ve Çevre Bakanlığı ile ilgili bakanlık ve şubelere, İl Halk Komitesi tarafından 2015 yılında çıkarılan arazi fiyat ayarlama katsayısının uygulanmasına izin verilmesi yönünde 102 sayılı Kararnamenin 63. maddesinin değiştirilmesi ve tamamlanması görevini vermesini talep etti.

Bu, piyasa fiyatlarına uyumu sağlar ve Devlet ile yatırımcının çıkarlarını uyumlu hale getirir.

Konuya geri dön

Aşık

Kaynak: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm