Müzayedeye kayıt yaptıramayacak konuların düzenlenmesi düşünülmelidir.

21 Mayıs günü öğleden sonra, Millet Meclisi salonunda, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı'nın çeşitli maddeleri farklı görüşlerle görüşüldü.

Toplantıda konuşan delege Tran Van Tuan ( Bac Giang delegasyonu), 38. Madde (müzayedeye katılım kaydına ilişkin düzenlemeler) üzerinde araştırma, değişiklik ve eklemelerin sürdürülmesi konusunda özel yorumlarda bulundu.

Tuan Bey'e göre, 38 inci maddenin 4 üncü fıkrasının d bendinden sonra e bendi eklenmesine ilişkin Kanun Tasarısı'nın 1 inci maddesinin 23 üncü fıkrasında, "Baba, ana, eş, koca, çocuklar, kardeşler, ana şirket, bağlı ortaklık, gerçek kişilerin, kuruluşların veya kişi gruplarının, kuruluşların mülkiyet, hisse edinimi, sermaye koyma veya aynı malın açık artırmaya katılmak üzere kayıt yaptırırken işletmeler hakkındaki kanun hükümlerine göre işletmenin karar alma yoluyla faaliyetlerini kontrol etme imkânına sahip olduğu işletmeler" de dahil olmak üzere aşağıdaki kişilerin açık artırmaya katılmak üzere kayıt yaptıramayacakları hükme bağlanmıştır.

Konuların açık artırmaya katılmak için kayıt yaptırmalarına izin verilmediğine dair ek düzenleme şunları içerir: "Ana şirketler, bağlı şirketler, bireylerin, kuruluşların veya kişi ve kuruluş gruplarının mülkiyet, hisse edinimi, sermaye katkısı veya aynı varlığın açık artırmaya katılmak için kayıt yaptırırken işletmeler hakkındaki kanun hükümlerine göre işletmelerin karar alması yoluyla faaliyetlerini kontrol etme imkânına sahip olduğu işletmeler" 2020 İşletmeler Kanunu'nun 195. maddesinin 2. fıkrası; 2020 İşletmeler Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 47/2021/ND-CP Kararnamesinin 12. maddesi; 2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik eden 10/2023/ND-CP Kararnamesinin 17a maddesi hükümleriyle uyumludur.

Bu, fiyatları düşürmek için yapılan anlaşmaların, "mavi takım, kırmızı takım" ayrımının ve emlak müzayede faaliyetlerindeki olumsuzlukların önlenmesine yardımcı olacaktır. Ancak delegeler, müzayedeye kayıt yaptıramayanlar grubunun "Baba, anne, eş, koca, çocuklar, kardeşler, kız kardeşler" olarak eklenmemesi gerektiğini, çünkü bu düzenlemenin hem yasal hem de pratik açıdan uygun olmadığını belirtti.

Delege Tran Van Tuan, Bac Giang heyeti (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Temsilci Tran Van Tuan, düzenlemenin babaların, annelerin, eşlerin, çocukların, erkek ve kız kardeşlerin ve kardeşlerin aynı mülkün açık artırmasına katılmak üzere kayıt yaptırmalarına izin vermemesi halinde, vatandaşların mülkiyet haklarını kısıtlayacağını, Anayasa ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olmadığını ve Devletin konut arazilerini kullanma hakkını açık artırma yoluyla bireylere ve kuruluşlara arazi kullanım ücreti ödeyerek tahsis ettiği durumlar için uygun olmadığını söyledi.

Bay Tuan, "Gerçekte, babalar, anneler, eşler, kocalar, çocuklar, kardeşler, kız kardeşler ve kardeşlerin hepsi, kan veya evlilik bağı olmayan birçok müşteriyle birlikte birçok farklı arsanın müzayedesine katılmak için kayıt olma hakkına sahipse, bu müzayedenin nesnelliğini etkilemez ve gizli anlaşma veya fiyat baskılamasına neden olmaz" dedi.

Delege, baba, anne, eş, koca, çocuk, erkek, kız kardeş ve kardeşlerin müzayedeye katılmak üzere kayıt yaptırıp aynı arsa için teklif vermelerine izin vermeyen düzenlemenin, müzayede organizasyonunun müşterilerin müzayedeye katılmak üzere kayıt yaptırma işlemlerini yürütmesi sürecinde son derece karmaşık idari prosedürler yarattığını belirtti.

Dolayısıyla, yukarıdaki Taslak'ta belirtilen yasağın denetlenmemesi halinde, müzayede tamamlandıktan sonra müzayedeye katılanlar arasında evlilik veya kan bağı bulunduğunun ortaya çıkması gibi hatalara yol açacağı ve kazanan teklifin iptal edilerek müzayedenin yeniden ihaleye çıkarılması gerektiği kanaatindedir.

Tuan, "Bu durum, müzayedenin yeniden düzenlenmesi nedeniyle maliyet ve israfa yol açarak büyük sonuçlar doğuracak, ayrıca varlık müzayedesinin organizasyonunun karmaşık anlaşmazlıklar ve davalarla karşı karşıya kalması kaçınılmaz olacak" dedi.

Delege La Thanh Tan, Hai Phong heyeti (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Bu içerik hakkında yorum yapan delege La Thanh Tan (Hai Phong delegasyonu), gerçekte bunun uygulanmasının çok zor olduğunu, çünkü bir müzayede düzenlerken profesyonel müzayede kuruluşlarının müzayede katılımcılarının baba, anne, eş, koca, çocuklar, kardeşler gibi tüm aile ilişkilerini bilemeyeceğini ve yukarıdaki bilgileri doğrulamak için gerekli koşullara sahip olmadığını söyledi.

Öte yandan Tan, karı-kocanın ortak mallara sahip olmasının Evlilik ve Aile Kanunu'nda düzenlendiğini, anne, baba, çocuklar, kardeşlerin hepsinin mal varlığı bakımından birbirlerinden bağımsız, kendilerine özgü medeni ehliyete sahip olduklarını söyledi.

"Bu içeriğin Emlak Müzayedesi Kanunu Taslağı'na eklenmesi durumunda, hem uygulamada uygulanabilirliğini sağlayacak hem de müzayedeye katılımda bireylerin haklarını güvence altına alacak bir mekanizmanın oluşturulması gerekiyor" diyen Tan, bu içeriğin Kanun Taslağı'na eklenmesinin değerlendirilmesini önerdi.

Ayrıca delegeler, "faaliyetleri etkileme yeteneğine sahip olma" hükmünün niteliksel olması ve pratikte belirlenmesinin çok zor olması nedeniyle, bu hükmün ne anlama geldiğinin açıklığa kavuşturulmasını talep ettiler .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html