İl ve şehir birleşmeleri haberlerinin körüklediği "toprak çılgınlığına" dikkat edin.

ANTD.VN - İllerin ve şehirlerin birleştirilmesine ilişkin bilgilerin yetkililer tarafından geliştirilmesinden bu yana birçok bölgede "arazi çılgınlığı" yaşanıyor. Arazi fiyatları hızla yükseliyor ve birçok insanda endişeye neden oluyor.

Hepsi fiyatları yükseltiyor.

Hanoi'nin çevresindeki Bac Ninh, Hoa Binh ve Ha Nam gibi bölgelerde arazi fiyatları büyük dalgalanmalar gösteriyor. Hanoi'nin kendisinde ise, yerel yönetimler tarafından düzenlenen son arazi ihalelerinde fiyatlarda düşüş eğilimi ve keskin fiyat düşüşleri görülmesine rağmen, banliyö bölgelerindeki araziler emlakçılar tarafından yapay olarak şişirilerek "gayrimenkul sıcak noktaları" yaratılıyor. Birçok yerel yönetim, arazi fiyat manipülasyonuyla ilgili ihlaller tespit edilmesi halinde defalarca uyarıda bulundu ve hatta polis soruşturması ve düzeltici önlemler alınmasını talep etti.

Emlakçılar, Hanoi'nin Dan Phuong bölgesindeki bir projede yoğun bir şekilde çalışıyorlar.

Hanoi'nin Dan Phuong ilçesi, Dong Thap beldesinde ikamet eden Bay Vu Cong Khoa, 2025 yılının başından bu yana, özellikle birkaç büyük gayrimenkul projesinin hayata geçirilmesinden sonra, Dan Phuong ilçesindeki arazi işlemlerine ilişkin bilgi yayma ve tanıtım faaliyetlerinin önemli ölçüde arttığını belirtti. Bay Khoa, “Dan Phuong'daki arazi fiyatları emlakçılar tarafından her gün şişiriliyor ve bu da bizde büyük bir endişeye neden oluyor. Bazı bölgelerde fiyatlar, metrekare başına 300 milyon VND gibi akıl almaz seviyelere bile ulaştı. Yetkililerin, söylenti yayarak ve fiyatları şişirerek halk arasında istikrarsızlığa neden olan emlakçıları soruşturup cezalandırmasını içtenlikle umuyoruz” dedi.

Benzer şekilde, Hung Yen Şehri, Van Giang İlçesi (Hung Yen), Viet Tri Şehri, Ninh Binh Şehri, Bac Giang Şehri gibi birçok bölgedeki arsa fiyatları geçen yılın sonuna kıyasla %5-15 oranında artmaya başladı. Birçok arsa sahibi, birleşme "dalgasından" faydalanmak için %20'den fazla artırılmış fiyatları ilan ediyor. Dong Do Gayrimenkul Şirketi'nde (Hung Yen) emlakçı olan Bay Tran Dinh Toan, buradaki arsa fiyatlarının bir yıl öncesine göre birçok kat arttığını söyledi. Arsa fiyatları çok değişkendir ve altyapı özel bir şey olmasa bile, popüler bölgelerde fiyatlar günlük olarak artmaktadır.

Benzer şekilde, Viet Tri şehrinde (Phu Tho eyaleti) arsa fiyatları %20-30 oranında, bazı bölgelerde ise %50'ye varan oranlarda arttı. Bunlar arasında Thanh Mieu mahallesi yerleşim bölgesindeki arsa fiyatları dikkat çekici. 2025 Çin Yeni Yılı öncesinde genel fiyat 25-30 milyon VND/m2 arasında değişirken, şimdi en düşük fiyat 36 milyon VND/m2'ye ( %20 artış) ulaştı.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Sayın Nguyen Khanh Hung, cezasını çektikten sonra LDG Yönetim Kurulu'na geri döndü mü?TPO - Eğer 2026 yılında yapılacak üçüncü yıllık genel kurul toplantısında hissedarlar tarafından onaylanırsa, Bay Nguyen Khanh Hung, LDG Yatırım Anonim Şirketi'nin Yönetim Kurulu'na resmen geri dönecektir. Bay Hung şu anda LDG'nin sermayesinin %2,2'sine sahiptir.

MSCI henüz Vietnam'ı yükseltme izleme listesine dahil etmedi.MSCI, pazarın erişilebilirlik kriterleri açısından hala iyileştirmeye ihtiyaç duyması nedeniyle Vietnam'ı 2026 yükseltme izleme listesine dahil etmedi.

Altın fiyatları ons başına 4.100 doların altına düştü, petrol fiyatları düşmeye devam ediyor.Dünya altın fiyatları 4.100 doların altına düşmeye devam ederek ons ​​başına 4.085 dolar civarında işlem gördü; bu sırada ABD doları bir yıldan uzun süredir en yüksek seviyesine ulaştı.

Eyalet ve şehir birleşmeleri haberlerinin ardından birçok bölgede arsa fiyatları hızla yükseldi.

"Sanal ateş" konusunda uyarı

Bac Giang İl Elektronik Bilgi Portalı'na göre, son zamanlarda ilin bazı bölgelerinde "sanal" emlak "çılgınlığı" yaşanıyor; birçok insan kısa sürede ev ve arsa alım satımı yapmak, bilgi almak ve bilgi vermek için sık sık bir araya geliyor.

Bazı yatırımcılar ve emlakçılar, idari birimlerin bölünmesi ve birleştirilmesiyle ilgili bilgileri kullanarak söylentiler yaymakta ve emlak fiyatlarını gerçek piyasa değerinin çok üzerinde şişirerek insanları yasadışı sermaye katkısı ve satın alma sözleşmelerine girmeye teşvik etmektedir. Hatta alıcıları aldatmak ve hızlı ve kolay kar elde etme yanılsaması yaratmak için büyük fiyat farklarıyla sahnelenmiş alım satım işlemleri bile mevcuttur. Bazı geliştiriciler, gerekli koşulları yerine getirmeden önce yasadışı yollarla sermaye toplama ve çeşitli yöntemler kullanarak emlak ürünleri satma belirtileri göstermektedir... Bu eylemler emlak piyasasını bozmakta ve çarpıtmakta, gerçek ihtiyaçları olan alıcılar için birçok risk oluşturmakta, potansiyel olarak anlaşmazlıklara ve davalara yol açmakta ve yerel güvenlik ve sosyal düzende istikrarsızlığa neden olmaktadır.

Bu duruma yanıt olarak, Bac Giang ili Halk Komitesi Başkanı, İnşaat Dairesi'nden derhal şikayetleri almak üzere bir ihbar hattı kurmasını ve gayrimenkul sektöründeki ihlallere karşı yoğun bir denetim ve yaptırım kampanyası başlatmasını talep etti. Aynı zamanda, Bac Giang İnşaat Dairesi, yetki alanı dahilindeki ihlalleri zamanında denetlemeli ve titizlikle ele almalıdır. Yasal ihlal belirtileri varsa, dava derhal polise sevk edilmelidir. Ayrıca, Maliye Dairesi, İnşaat Dairesi ve VI. Bölge Vergi Dairesi ile koordineli olarak, yatırımcılar ve gayrimenkul alım satım platformları için Bac Giang ilindeki işletme kayıtlarına ilişkin devlet yasalarına uyumu doğrulamak için bilgileri gözden geçirecek ve çapraz kontrol edecek; ve ihlalleri yasalara uygun olarak derhal ve titizlikle ele alacaktır.

Sadece Bac Giang değil, birçok diğer il ve şehir de özellikle yeni idari merkezler haline gelmesi öngörülen bölgelerde spekülatif bir arazi balonu riski konusunda defalarca uyarıda bulundu. Thai Binh ilindeki polis de yakın zamanda yatırımcılara sakin olmalarını ve söylentilere inanmamalarını tavsiye etti. Herhangi bir dolandırıcılık faaliyeti veya piyasa manipülasyonu tespit ederlerse, en kısa sürede en yakın polis karakoluna bildirmeleri gerektiğini belirtti.

Benzer şekilde, Phu Tho ilinin İnşaat Dairesi de bölgede spekülatif bir arazi balonu riski konusunda uyarıda bulundu. Daire, gayrimenkul borsalarındaki işlem hacminin sınırlı kaldığını belirtti. Şişirilmiş arazi fiyatları, arazi simsarlarının fiyatları manipüle etmek için kullandığı bir taktikten ibarettir; arazi satın almak isteyenler, bu tuzaklara düşmemek için bilgileri dikkatlice araştırmalıdır.

Bunlar da ilginizi çekebilir

24 Haziran, bugün: ABD-İran geriliminin azalmasıyla benzin ve dizel fiyatları keskin bir düşüş gösterdi.ABD ve İran arasındaki gerginliğin azalması ve Hürmüz Boğazı'ndan petrol akışının yeniden sağlanması ihtimalinin ardından benzin ve petrol fiyatları bugün, 24 Haziran'da, yön değiştirerek düştü.

Yeraltı alışveriş merkezi inşa edilmeden önce Bach Dang İskelesi'nin görünümü.Ho Chi Minh Şehri, Ben Nha Rong Kültür Parkı ve Ben Bach Dang halka açık yeşil alanının inşası için yatırım planını tamamladı. Bunun sonucunda, şehir merkezinin görünümünde birçok değişiklik yaşanacak.

Döviz kurları, USD/VND kuru bugün, 24 Haziran: ABD doları, Japon yenine karşı istikrarlı seyrini korurken, bir yıldan fazla süredir en yüksek seviyesine ulaştı.Döviz kurları, özellikle de 24 Haziran tarihli USD/VND kuru, ABD dolarının bir yıldan fazla süredir en yüksek seviyesine ulaştığını, Japon Yeni karşısında ise istikrarlı kaldığını gösteriyor.

Ninh Binh ve Tuyen Quang illeri de söylentilere dayalı olarak arazi fiyatlarındaki ani artış konusunda uyarıda bulundu. Ninh Binh İl Halk Komitesi, özellikle Hoa Lu şehrindeki emlak işlemlerini araştırmak ve olağan dışı fiyat artışlarını doğrulamak için İl Polisine talimat verdi. Tuyen Quang Tarım ve Çevre Müdürlüğü de, "aracıların" hedef aldığı bölgelerde arazi satın almak için acele edilmemesi konusunda uyardı; zira bu durum piyasayı bozmaktadır.

Birçok risk

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, illerin ve şehirlerin birleştirilmesi önerisinin açıklanmasından birkaç hafta sonra, özellikle birleşme merkezleri olması beklenen bölgelerde, bazı yerleşim yerlerinde arsa fiyatları yükseldi. VARS, bu yerel arsa "çılgınlığının" yeni olmadığını belirtti. Piyasa geçmişi, yeni planlamalar hakkında bilgi ortaya çıktığında, ilgili bölgedeki arsa fiyatlarının genellikle kısa vadede keskin bir şekilde arttığını göstermektedir. Bunun temel nedeni, yatırımcıların "FOMO" (geride kalma korkusu) zihniyetinden kaynaklanmaktadır. Bu, onları arsa satın alma kararlarında daha aceleci ve hızlı davranmaya itmekte, değişikliklerin kaçınılmaz olarak ekonomik ve sosyal kalkınmaya ve dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açacağına inanmalarına neden olmaktadır. Şu anda, bu karar, yakın gelecekte yerleşim yerlerindeki arsa fiyat tablolarında yapılacak düzenlemelerin dolaylı olarak arsa fiyatlarını yukarı çekeceği tahminiyle daha da körüklenmekte ve güçlendirilmektedir.

Gerçekte, bu fiyat artışlarının çoğu spekülatif niteliktedir. Birleşme kararlarıyla ilgili idari değişiklikler bile, özellikle nüfusun büyük çoğunluğunun gelirine göre mevcut yüksek gayrimenkul fiyatları göz önüne alındığında, en azından kısa vadede, bu alanlarda önemli bir büyümeye yol açacağının garantisi değildir. VARS ayrıca, kapsamlı araştırma ve değerlendirme yapılmadan il ve şehir birleşmeleri haberlerine dayanarak alınan aceleci kararların yatırımcıları önemli risklere maruz bırakacağı konusunda da uyarıyor. Sonuç olarak, birçok yatırımcının sermayesi bağlı durumda ve gayrimenkul fiyat artışına dayanacak mali kapasiteden yoksun.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd