İl ve ilçe birleşmelerinin ardından gelen "arazi çılgınlığına" dikkat edin.

ANTD.VN - Yetkililer tarafından il ve şehirlerin birleştirilmesiyle ilgili bilgiler yayıldığından beri, tüm yerleşim yerlerinde "arazi çılgınlığı" durumu yaşandı. Arsa fiyatları "sahip olunmuş" gibi fırladı ve bu da birçok kişiyi endişelendirdi.

Fiyat artışı rekabeti

Hanoi'nin Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam gibi komşu bölgelerindeki arazi fiyatları her gün "dans ediyor". Hanoi'de, banliyö bölgelerindeki araziler de emlakçılar tarafından "şişiriliyor" ve "emlak sokakları" oluşuyor. Yerel yönetimler tarafından düzenlenen birçok arazi müzayedesi son zamanlarda düşüş eğiliminde olsa da, fiyatlar keskin bir şekilde düştü. Birçok bölge sürekli olarak uyarı belgeleri yayınladı, hatta polisten arazi fiyat enflasyonu ihlallerini araştırıp düzeltmesini istedi.

Emlakçılar Hanoi'nin Dan Phuong bölgesindeki bir proje üzerinde çalışıyor.

Dong Thap komünü Dan Phuong'dan (Hanoi) Bay Vu Cong Khoa, 2025 yılı başından bu yana, özellikle bir dizi büyük gayrimenkul projesinin hayata geçirilmesiyle birlikte, Dan Phuong bölgesindeki arazi ticaretiyle ilgili tanıtım ve bilgilendirme faaliyetlerinin daha da aktif hale geldiğini söyledi. "Dan Phuong'daki arazi fiyatları her gün emlakçılar tarafından "şişiriliyor" ve bu da kafamızı karıştırıyor. Bazı bölgelerde fiyatlar, metrekare başına 300 milyon VND gibi akıl almaz bir seviyeye kadar yükseldi. Yetkililerin, dedikodu yayan, fiyatları "şişiren" ve halk arasında istikrarsızlığa neden olan emlakçıları denetlemek ve sıkı bir şekilde cezalandırmak için devreye girmelerini gerçekten umuyoruz." diye belirtti Bay Khoa.

Benzer şekilde, Hung Yen Şehri, Van Giang Bölgesi (Hung Yen), Viet Tri Şehri, Ninh Binh Şehri, Bac Giang Şehri gibi birçok yerdeki arazi fiyatları geçen yılın sonuna göre %5-15 oranında arttı. Birçok arazi sahibi, birleşme "dalgasından" yararlanmak için fiyatları %20'den fazla artırdı. Dong Do Gayrimenkul Şirketi'nde (Hung Yen) emlakçı olan Bay Tran Dinh Toan, buradaki arazi fiyatlarının bir yıl öncesine göre kat kat arttığını söyledi. Arazi fiyatları oldukça kaotik, hareketli bölgelerde, altyapı çok önemli olmasa bile fiyatlar her gün artıyor.

Benzer şekilde, Viet Tri şehrinde (Phu Tho) arazi fiyatları %20-30, özellikle bazı yerlerde %50'ye kadar arttı. Bunlar arasında, Thanh Mieu semtindeki yerleşim alanındaki arazi fiyatlarından da bahsetmek gerekir. 2025 Tet'inden önce ortalama fiyat metrekare başına 25-30 milyon VND arasında dalgalanıyordu, ancak şu anda teklif edilen en düşük fiyat metrekare başına 36 milyon VND (%20 artış).

İl ve ilçelerin birleşmesi haberlerinin ardından birçok yerde arsa fiyatları fırladı.

Sanal "ateş" uyarısı

Bac Giang İl Elektronik Bilgi Portalı'ndan alınan bilgiye göre, son dönemde bölgedeki bazı bölgelerde, birçok kişinin kısa sürede ev ve arsa alım satımı yapmak için öğrenmeye, bilgi vermeye ve işlem yapmaya odaklandığı sanal gayrimenkul "ateşi" yaşanıyor.

Bazı yatırımcılar ve emlakçılar, idari birimlerin ayrılması ve birleşmesiyle ilgili bilgileri kullanarak söylentiler yaymakta, emlak fiyatlarını piyasanın doğasının ötesinde kasıtlı olarak artırmakta, insanları sermaye katkısı ve yasadışı satış sözleşmelerine katılmaya ikna etmektedir. Hatta alıcıları aldatmak için büyük farklarla alım satım işlemleri düzenleyerek hızlı ve kolay yüksek kâr zihniyeti yaratmaya yönelik işaretler bile bulunmaktadır. Bazı yatırımcılar yasadışı sermaye seferberliği belirtileri göstermekte ve koşulları karşılamadıklarında çeşitli gayrimenkul satış yöntemleri kullanmaktadır... Bu tür eylemler emlak piyasasını bozmakta ve çarpıtmakta, gerçek ihtiyaçları olan alıcılar için birçok risk oluşturmakta, anlaşmazlıklara ve davalara yol açmakta, yerel güvenlik, düzen ve sosyal güvenlikte istikrarsızlığa neden olmaktadır.

Yukarıdaki durum karşısında, Bac Giang Eyaleti Halk Komitesi Başkanı, İnşaat Departmanından geri bildirim almak ve gayrimenkul sektöründe ihlallerin incelenmesi ve ele alınması için yoğun bir dönem başlatmak üzere derhal bir yardım hattı kurmasını talep etti. Aynı zamanda, Bac Giang İnşaat Departmanı zamanında denetimler düzenlemeli ve yetkileri doğrultusunda ihlalleri titizlikle ele almalıdır. Mevzuat ihlali belirtileri varsa, yönetmeliklere uygun olarak soruşturma için derhal polise bildirilmelidir. Aynı zamanda, Maliye Bakanlığı, yatırımcılar ve gayrimenkul ticaret katları için Bac Giang Eyaleti'ndeki işletme kaydına ilişkin eyalet yasal düzenlemelerinin uygulanmasını denetlemek üzere bilgileri incelemek ve karşılaştırmak üzere İnşaat Departmanı ve VI. Bölge Vergi Dairesi'ne başkanlık edecek ve onlarla koordinasyon sağlayacaktır; ihlalleri mevzuat hükümlerine uygun olarak derhal ve titizlikle ele alacaktır.

Sadece Bac Giang değil, birçok il ve şehir, özellikle yeni idari merkezler olması beklenen bölgelerde sanal arazi "ateşi" riski konusunda sürekli uyarılarda bulunuyor. Tayland Binh İl Polisi de yatırımcılara sakin olmaları ve söylentilere inanmamaları konusunda uyarıda bulundu. Dolandırıcılık veya piyasa manipülasyonu tespit ederseniz, derhal en yakın polis teşkilatına bildirmelisiniz.

Benzer şekilde, Phu Tho Eyaleti İnşaat Dairesi, bölgede sanal arazi çılgınlığı riski konusunda uyarıda bulundu. Bu birim, şimdiye kadar katlardaki işlem sayısının sınırlı olduğunu belirtti. Yüksek arazi fiyatları, "arazi simsarlarının" fiyatı "şişirmek" için kullandığı bir oyundan ibaret. Arazi satın almak isteyenlerin, "arazi simsarlarının" fiyat belirleme tuzağına düşmemek için bilgileri dikkatlice araştırmaları gerekiyor.

Ninh Binh ve Tuyen Quang eyaletleri de söylentiler nedeniyle bölgedeki arazi fiyatlarındaki ani artış konusunda uyarılarda bulundu. Ninh Binh Eyalet Halk Komitesi, özellikle Hoa Lu Şehri'ndeki emlak işlemlerini denetlemek ve bu sıra dışı fiyat artışını tespit etmek üzere eyalet polisini görevlendirdi. Tuyen Quang Tarım ve Çevre Bakanlığı da "aracıların" önerdiği bölgelerde arazi satın alma telaşının piyasayı bozduğu konusunda uyardı.

Birçok risk

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, il ve şehirlerin birleştirilmesi önerisinin duyurulmasının üzerinden birkaç hafta geçmesine rağmen, bazı bölgelerde, özellikle de birleşme merkezleri olması beklenen bölgelerde, arazi fiyatları yükseldi. VARS, bölgedeki arazi "ateşinin" yeni olmadığını belirtti. Piyasa geçmişi, yeni planlama haberleri geldiğinde ilgili bölgelerdeki arazi fiyatlarının kısa vadede genellikle keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. Bunun temel nedeni, yatırımcıların "FOMO" (geride kalma korkusu) psikolojisinden kaynaklanıyor. Bu durum, yatırımcıların arazi satın alma kararlarında daha aceleci ve aceleci olmalarına yol açıyor ve bu değişimin ekonomik ve sosyal kalkınmaya ve emlak fiyatlarının artmasına yol açacağı inancına dayanıyor. Şu anda bu karar, önümüzdeki dönemde bölgelerdeki arazi fiyat listelerinde yapılacak değişikliklerin dolaylı olarak arazi fiyatlarını artıracağı öngörüsüyle de destekleniyor ve yankı buluyor.

Aslında, bu fiyat artışlarının çoğu spekülatif nitelikte. Çünkü birleşme kararıyla ilgili idari değişiklikler yapılsa bile, en azından kısa vadede, özellikle de emlak fiyatlarının halkın çoğunluğunun gelirine kıyasla arttığı bir ortamda, bölgelerde olağanüstü bir gelişmeye yol açıp açmayacağı kesin değil. VARS ayrıca, il ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili bilgileri dikkatli bir araştırma ve değerlendirme yapmadan duyunca aceleci kararlar almanın yatırımcıları birçok riskle karşı karşıya bırakacağı konusunda uyarıyor. Sonuç olarak, birçok yatırımcının sermayesi, emlak fiyatları gerçekten artana kadar yetmeyecek şekilde bağlı kalıyor.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd