Arsa fiyatları fırladı.
Tan Ha semtinden ( Tuyen Quang şehri), Bay Nguyen Minh Thao, Phan Thiet semtindeki 19. grupta bir arsa satın almak için gerekli işlemleri yeni tamamladı. Bay Thao'ya göre, yaklaşık 3 ay önce bu arsa, sahibi tarafından 7 milyar VND'ye satışa çıkarılmıştı. Ancak, sadece 2 ay sonra fiyat 8 milyar VND'ye yükseldi. Bay Thao şunları söyledi: "Emlakçılardan, eyalet birleştiğinde Tuyen Quang şehrindeki arsa fiyatlarının daha da artacağını duydum, bu yüzden daha fazla borçlanmam gerekse bile, satın almaya çalışacağım."
Ancak, Hao Phu komünü (Son Duong) Trai Mit köyünde ikamet eden Bayan Bui Thi Huyen, konut arazisi bulma konusunda ciddi bir ihtiyaç duyuyordu. Banliyöde yaşamayı tercih etmesine rağmen arazi satın alacak parası yoktu, ancak arazi fiyatı çok yüksekti. Bayan Huyen şunları söyledi: Bir süre şehirde çalıştıktan sonra yerleşmek istedim ve çoğu zaman konut arazisi aradım. Ancak, arazi sahibi veya emlakçının teklif ettiği fiyat çok yüksekti, bu yüzden vazgeçmek zorunda kaldım.
Bayan Huyen'e göre, şehir içi ara sokak ve patikalardaki araziler, alana ve konuma bağlı olarak en az 1 milyar VND. Thinh Hung kentsel alanı, Tan Ha bölgesi (Tuyen Quang şehri) gibi avantajlı konumlarda, 5 x 18 m2'lik bir alan için yaklaşık 3,6 milyar VND'ye ilan veriliyor. Bu, 2024 yılı sonuna kıyasla yaklaşık 1 milyar VND'lik bir artışa denk geliyor. Ngoc Kim kentsel alanı gibi avantajlı konumlarda ise, Hung Thanh bölgesi için 5 x 20 m2'lik bir alan için 2,7 milyar VND'ye kadar çıkıldı. Bu da 2 ay öncesine göre yaklaşık 700 milyon VND'lik bir artışa denk geliyor. Bayan Huyen, mevcut arazi fiyatlarıyla, işçilerin tüm hayatları boyunca birikim yapsalar bile bu arazileri satın almalarının zor olduğunu düşünüyor.
Tapu devri işlemleri Tuyen Quang şehrindeki 1 No'lu Noterlik Ofisi'nde yapılmaktadır.
Tan Trao Üniversitesi Arazi Yönetimi Bölümü Öğretim Görevlisi ve arazi fiyatları üzerine uzun yıllar eğitim ve araştırma yapan Usta Tran Thi Binh şunları söyledi: Arazi fiyatlarının çok kısa sürede bu kadar yükselmesinin iki nedeni var. Bunlardan biri, eyalet birleşmesiyle ilgili bilgileri değerlendiren spekülatörler ve aracıların arazi fiyatlarını çok yüksek "şişirmesi" ve bazı bölgelerde sadece birkaç hafta içinde %20-%30, hatta %50'ye varan oranlarda artışlar yaşanması. Arazi fiyatları hızla arttığında, birçok kişi fırsatı kaçırmaktan korkarak paniğe kapılıp satın almayı kabul ediyor.
Bu durum, piyasayı bozuyor ve gerçek ihtiyaçları olanları olumsuz etkiliyor. İl birleşmesinden gelen bilgilere ek olarak, arazi fiyat çerçevesi yakında piyasa değerini takip edecek ve bu da bazı kişilerin yüksek vergilerden kaçınmak için alım satım ve takas işlemlerine yönelmesine neden oluyor. Son günlerde arazi piyasasının "hareketlenmesinin" nedeni de bu.
İnsanların uyanık olması gerekiyor
Tan Trao Üniversitesi Arazi Yönetimi Öğretim Görevlisi Usta Tran Thi Binh, şunları söyledi: Söylentilere dayanan arazi çılgınlığı genellikle kısa vadeli ve sürdürülemez bir olgudur. Farklı sebeplerden kaynaklanan birçok arazi çılgınlığına tanık olduk. Ancak ortak nokta, söylentiler çıktığında fiyatların çok yükselmesi ve söylentiler yatıştığında veya resmi bilgiler beklendiği gibi açıklanmadığında arazi fiyatlarının anında düşmesi, hatta düşmesidir.
2 ay öncesine dönüp baktığımızda, Tuyen Quang - Ha Giang eyaletlerinin birleşeceği ve merkezinin Ha Giang eyaletinin Bac Quang ilçesi olacağı bilgisi ortaya çıktı. O dönemde, birçok Tuyen Quang sakini Bac Quang'da arazi arama zihniyetine sahipti ve Bac Quang arazileri o dönemde şimdiye kadarki en yüksek arazi olarak kabul ediliyordu. Bunun üzerine Tuyen Quang arazileri donduruldu. Ancak, henüz resmi olmasa da, birleşmeden sonra Tuyen Quang'ın Tuyen Quang ve Ha Giang eyaletlerinin idari merkezi olacağı bilgisi ortaya çıkınca, özellikle Tuyen Quang şehri ve çevresindeki bölgelerdeki Tuyen Quang arazileri hızla arttı.
Böylesine yerel arazi çılgınlığı, birçok insanın yüksek fiyatlardan alım yapmasına, ancak piyasa sakinleştiğinde satış yapmada zorlanmasına neden olabilir. Gerçek bir kalkınma temeli olmadan kitle psikolojisine göre spekülasyon ve alım satım yapmak, gayrimenkul fiyatlarının istikrarsızlığa düşmesine neden olabilir.
Usta Tran Thi Binh'e göre, illerin/şehirlerin birleştirilmesi, idari yeniden yapılanma ve kentsel gelişim sürecinde önemli bir adımdır ve mevcut arazi fiyatlarının hızla artmasının sebebi bu değildir. Çünkü arazi mevcut duruma göre yönetilmelidir ve Ha Giang eyaleti Tuyen Quang'a birleştirilse bile, Ha Giang'da bir devlet yönetim kurumu bulunmalıdır ve Tuyen Quang'a kadar taşınmak kesinlikle imkansızdır. Bu nedenle, bazı insanların eşi benzeri görülmemiş yüksek fiyatlara arazi bulup satın almak için acele etmeleri, yalnızca kendi mali kapasitelerini etkilemekle kalmayıp, aynı zamanda eyaletin emlak piyasasını da olumsuz etkilemektedir.
Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Ölçüm ve Haritalama Dairesi Başkanı Yoldaş Dinh Thi Thu Ha şunları söyledi: Tuyen Quang'da arazi sıkıntısı yok; şu anda Danko Kim Phu Kentsel Alanı, Lo Nehri kıyısındaki Yeni Kentsel Alan gibi en modern kentsel alanların çoğu, halkın ihtiyaçlarını karşılayacak kapasitede yatırım ve inşaat faaliyetleriyle Tuyen Quang şehrinde inşa ediliyor. Bu nedenle, şu anda aracıların iddia ettiği bölgelerde arazi satın almak için acele etmek, piyasayı olumsuz etkilemenin yanı sıra büyük risklere de yol açabilir.
[reklam_2]
Kaynak: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
Yorum (0)