Arazi spekülasyonunun riskleri konusunda uyarı.

Arsa fiyatları hızla yükseliyor.

Tuyen Quang şehrinin Tan Ha mahallesinden Bay Nguyen Minh Thao, Phan Thiet mahallesinin 19. grubunda bir arsa satın alma işlemlerini yeni tamamladı. Bay Thao'nun belirttiğine göre, yaklaşık üç ay önce arsa sahibi bu arsayı 7 milyar VND'ye satışa çıkarmıştı. Ancak sadece iki ay sonra fiyat 8 milyar VND'ye yükseldi. Bay Thao şunları söyledi: "Gayrimenkul uzmanlarından, ilin birleştirilmesiyle Tuyen Quang şehrindeki arsa fiyatlarının daha da artacağını duydum, bu yüzden daha fazla borç almak zorunda kalsam bile, satın almak için elimden gelenin en iyisini yapacağım."

Son Duong ilçesi, Hao Phu beldesi, Trai Mit köyünden Bayan Bui Thi Huyen, gerçekten de konut arsasına ihtiyacı olmasına rağmen, aşırı yüksek arsa fiyatları nedeniyle banliyö bölgelerinde bile arsa satın alamıyor. Bayan Huyen şöyle açıkladı: "Bir süredir şehirde çalıştıktan sonra yerleşmek istedim ve satın almak için konut arsası aradım. Ancak, arsa sahipleri ve emlakçılar tarafından verilen fiyatlar her zaman çok yüksek olduğu için vazgeçmek zorunda kaldım."

Bayan Huyen'e göre, şehir merkezindeki, ara sokaklardaki ve yan yollardaki arsaların fiyatı, büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak 1 milyar VND'den az değil. Tan Ha mahallesindeki (Tuyen Quang şehri) Thinh Hung kentsel alanı gibi en gözde yerlerde, 5 x 18 metre ölçülerindeki arsalar yaklaşık 3,6 milyar VND'ye satılıyor; bu da 2024 sonuna kıyasla yaklaşık 1 milyar VND'lik bir artış anlamına geliyor. Benzer şekilde, Hung Thanh mahallesindeki Ngoc Kim kentsel alanında da 5 x 20 metre ölçülerindeki arsaların fiyatı 2,7 milyar VND'ye yükseldi; bu da iki ay öncesine kıyasla yaklaşık 700 milyon VND'lik bir artış demek. Bayan Huyen, mevcut arsa fiyatlarıyla, hayatı boyunca para biriktiren bir işçinin bile arsa almasının zor olacağını belirterek endişesini dile getirdi.

İnsanlar Tuyen Quang Şehri, 1 Numaralı Noterlik Bürosunda arazi devir işlemlerini gerçekleştiriyorlar.

Tan Trao Üniversitesi'nde Arazi Yönetimi alanında uzmanlaşmış ve arazi fiyatları konusunda uzun yıllara dayanan öğretim ve araştırma deneyimine sahip öğretim üyesi Tran Thi Binh, arazi fiyatlarının çok kısa sürede bu kadar yükselmesinin iki nedeni olduğunu belirtti. Birincisi, eyalet birleşmesi hakkındaki bilgilerden yararlanan spekülatörler ve aracıların arazi fiyatlarını önemli ölçüde "şişirdiği" ve bazı bölgelerde birkaç hafta içinde %20-%30, hatta %50'ye varan artışlar görüldüğüdür. Arazi fiyatları hızla yükseldiğinde, birçok insan fırsatı kaçırma korkusuyla paniğe kapılır ve bu nedenle satın alır.

Bu durum piyasayı alt üst ediyor ve gerçek ihtiyaçları olanları olumsuz etkiliyor. Eyalet birleşmesi hakkındaki bilgilere ek olarak, yakında yürürlüğe girecek arazi fiyatlandırma çerçevesi piyasa değerlerini yakından yansıtacak ve bu da bazı kişilerin yüksek vergilerden kaçınmak için arazi alıp satmaya ve takas etmeye yönelmesine neden olacak. Bu da arazi piyasasındaki son artışın nedenlerinden biri.

İnsanlar tetikte olmalı.

Tan Trao Üniversitesi Arazi Yönetimi Bölümü öğretim üyesi Tran Thi Binh şunları doğruladı: "Söylentilere dayalı arazi fiyat artışları genellikle kısa vadeli ve sürdürülemez olaylardır. Farklı nedenlerle birçok arazi fiyat artışına şahit olduk. Ancak ortak nokta şu ki, söylentiler yayıldığında fiyatlar çok yükseliyor ve söylentiler azaldığında veya beklentileri karşılamayan resmi bilgiler yayınlandığında arazi fiyatları hemen düşüyor, hatta tamamen ortadan kayboluyor."

İki ay öncesine, Tuyen Quang ve Ha Giang illerinin birleşmesi ve Ha Giang'ın Bac Quang ilçesinin merkez üssü olması haberinden öncesine baktığımızda, Tuyen Quang'daki birçok kişi Bac Quang'da arazi satın almak için arayış içindeydi. O zamanlar Bac Quang'daki arazi fiyatlarının şimdiye kadarki en yüksek seviyede olduğu düşünülürken, Tuyen Quang'daki arazi fiyatları donmuştu. Ancak, henüz resmi olmasa da, birleşme sonrasında Tuyen Quang'ın iki ilin idari merkezi olacağı bilgisi doğrulandığında, Tuyen Quang'daki, özellikle Tuyen Quang şehri ve çevresindeki arazi fiyatları anında fırladı.

Bu tür bölgesel arazi fiyat artışları, birçok alıcının yüksek fiyatlardan satın almasına ancak piyasa soğuduğunda satmakta zorlanmasına yol açabilir. Gayrimenkul geliştirme temeli olmayan, sürü psikolojisiyle yönlendirilen spekülasyon ve alım satım işlemleri, gayrimenkul fiyatlarında istikrarsızlığa neden olabilir.

Bayan Tran Thi Binh'e göre, illerin/şehirlerin birleştirilmesi, idari yeniden yapılanma ve kentsel gelişim sürecinde önemli bir adımdır ve bu, mevcut arazi fiyatlarındaki fırlamanın nedeni değildir. Arazi, mevcut durumuna göre yönetilmelidir ve Ha Giang ili Tuyen Quang ile birleşse bile, Ha Giang'da devlet yönetim kurumları hala bulunmalıdır; bunların hepsini Tuyen Quang'a taşımak mümkün değildir. Bu nedenle, bazı kişilerin benzeri görülmemiş yüksek fiyatlarla arazi bulup satın almak için acele etmeleri, yalnızca kendi mali durumlarını etklemekle kalmaz, aynı zamanda ilin gayrimenkul piyasasını da olumsuz etkiler.

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi ve Kadastro Dairesi Başkanı Bayan Dinh Thi Thu Ha şunları doğruladı: Tuyen Quang'da arsa sıkıntısı yok. Şu anda, Danko Kim Phu Kentsel Alanı ve Lo Nehri kıyısındaki yeni kentsel alan gibi en modern kentsel alanların birçoğuna Tuyen Quang şehrinde yatırım yapılıyor ve inşaatlar gerçekleştiriliyor; bu da halkın ihtiyaçlarını karşılamak için fazlasıyla yeterli. Bu nedenle, bu dönemde aracıların söylentilerine konu olan bölgelerde arsa satın almak için acele etmek sadece piyasayı bozacak ve önemli risklere yol açacaktır.

Kaynak: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html