Capitaland Tower'ın öz sermayesi 'uçup gitti', 12.200 milyar VND'lik tahvilin 1 yıldan fazla süredir ödenmemiş faizi

Capitaland Tower'ın öz sermayesi eksi 800 milyar VND'dir

Geçtiğimiz günlerde Capitaland Tower Company Limited'in 2024 yılının ilk 6 ayındaki mali durumuna ilişkin periyodik duyuru dokümanı Hanoi Borsası'na gönderildi.

Şirket, 2024 yılının ilk yarısında vergi sonrası 38,2 milyar VND zarar kaydetti. Capitaland Tower'ın zararı, geçen yılın aynı döneminde 175,8 milyar VND zarar ettiği döneme kıyasla 4,6 kat azaldı. Ancak şirketin öz sermayesi de "uçup gitti", hatta eksiye düştü.

Capitaland Tower'ın öz sermayesi, sürekli zararlar nedeniyle şu anda eksi 800 milyar VND'dir. 12.200 milyar VND'lik tahvil borcu, tahvil borcu/öz sermaye oranını on kat artırdı (Fotoğraf TL).

Önceki dönemde, öz sermaye 1.894,2 milyar VND olarak kaydedilmişti. Ancak, bu raporlama döneminde Capitaland Tower'ın öz sermayesi eksi 799,8 milyar VND olarak kaydedildi. Borç/öz sermaye oranı ise eksi 22,1 kat olarak kaydedildi.

Hisse senedine dayalı tahvil borcu 0'dan 15,3 katına fırladı. Bunun nedeni, 2023 yılında 12.236 milyar VND'ye varan tahvil borcunun harekete geçirilmesidir.

12.236 milyar VND değerindeki 4 tahvilin ödemesi yapılmadı

Capitaland Tower'ın ihraç edilmiş tahvilleri, 25 Temmuz 2023 itibarıyla toplam borcu 12.236 milyar VND olan 4 tahvil lotunun harekete geçirilmesiyle bir yıldan biraz fazla bir sürede hızla arttı. Bu 4 tahvil lotunun vadesi 5 yıl olup, vadeleri 25 Temmuz 2028'de dolacak.

12.200 milyar dolarlık tahvil borcu, tahvil borcu/özsermaye oranını yukarı çekti.

Bu 4 tahvilin faiz oranının yıllık sadece %1 gibi oldukça düşük bir seviyede olduğu biliniyor. Buna karşılık, tahvil sahipleri anapara ve ödenmemiş faize karşılık gelen tutarı şirkete sermaye katkısı olarak kullanma hakkına sahip. Bu anlaşmayla, Capitaland Tower geçtiğimiz yıl tahvil sahiplerine herhangi bir faiz ödemek zorunda kalmadı.

Ancak Capitaland Tower'ın tahvil kanalları aracılığıyla gerçekleştirdiği sermaye seferberliği faaliyetleri, birimin finansal göstergelerinin son bir yılda önemli ölçüde düşmesine neden oldu. Şirketin daha önce basında sıkça yer alan sermaye artırımlarından bahsetmiyoruz bile.

Capitaland Tower ve Landmark 60 Bason projesinin arkasında kim var?

Capitaland Tower Company Limited, selefi Capitaland Vietnam Gayrimenkul Yönetimi ve Danışmanlık Şirketi Limited ile birlikte 2016 yılında kurulmuştur. İlk kuruluş sermayesi yalnızca 4,48 milyar VND (200.000 ABD Doları) olup, %100'ü CVH Cayman Holdings Limited'e aittir.

Capitaland Tower, sadece bir yıl sonra Ban Mai Kentsel Kalkınma ve Yatırım Şirketi Limited ile birleşerek, kuruluş sermayesini yaklaşık 2.000 milyar VND'ye, yani 90 milyon ABD dolarına çıkardı.

Ban Mai ile birleşmesinden yaklaşık altı ay sonra, 6 Ekim 2017'de Capitaland Tower, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından 5281/QD-UBND sayılı yatırım politikası kararıyla Saigon-Ba Son Kompleksi ofis, ticari ve hizmet binası yatırım projesini onayladı. Bu proje, Landmark 60 Bason olarak bilinmektedir.

Capitaland Tower'da yabancı yatırımcının sermaye katkısı için yetkili temsilcide yapılan birkaç değişikliğin ardından, yukarıda bahsi geçen 6.042 m2'lik proje, Capitaland Tower tarafından Ho Chi Minh City Hizmet - Ticaret Anonim Şirketi'ne (Setra Corp) devredilmiştir. İki taraf, 10 Temmuz 2020 tarihinde 01/TTDC/STR-CTC sayılı teminat sözleşmesini imzalamıştır.

Setra Corp, Capitaland Tower ile mevduat sözleşmesini imzaladıktan hemen sonra, 31 Temmuz 2020 tarihinde STRB2023001-031 kodlu 31 tahvil ihracı gerçekleştirerek 3.750 milyar VND tutarında tahvil elde etti.

Capitaland Tower şu anda, şirketin kayıtlı sermayesinin %95'ine sahip olan iş adamı Luong Phan Son'un kontrolündedir. Bu iş adamı ayrıca, Thien Phuc Yatırım, İş ve Geliştirme A.Ş.'nin kayıtlı sermayesinin %36'sına sahiptir ve aynı zamanda Thien Bao Phu Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.'nin kurucu ortağıdır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html