Dak Lak'ta, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak yeni arazi fiyat listesiyle birlikte, yerel yönetim arazi değerlerini gerçek değerlerine geri getirmeyi, piyasa şeffaflığını artırmak, arazi tahsisindeki darboğazları ortadan kaldırmak ve sosyo -ekonomik kalkınma için kaynakları harekete geçirmeyi hedefliyor.
Uzun zamandır, devlet tarafından belirlenen arazi fiyat çerçevesi, arazi yönetiminin "omurgası" olarak kabul edilmektedir. Ancak gerçekte, bu çerçeve fiyatı, özellikle altyapının hızla geliştiği ve arazi kullanım talebinin arttığı kentsel ve banliyö alanlarda, piyasa işlem fiyatlarından her zaman daha düşüktür.
2024 Arazi Kanunu'na göre, arazi fiyat tabloları İl Halk Komitesi tarafından geliştirilecek, onay ve yayım için İl Halk Konseyi'ne sunulacak ve her yıl 1 Ocak'tan itibaren uygulanacaktır. Arazi fiyatları, şeffaf bir veri sistemine dayanarak belirlenir: fiili işlem verileri, arazi kullanım hakkı ihalelerinin sonuçları, planlama bilgileri, altyapı ve arazi kullanım amaçları. Temel değişiklik, arazi fiyatlarının artık ortalama bir çerçeveye dayanmaması, her konum ve her arsa için ayrıntılı olarak belirlenmesidir. Aynı zamanda, yıllık güncellemeler, arazi fiyat tablosunun piyasa dalgalanmalarını zamanında yansıtmasına yardımcı olarak, daha önce olduğu gibi "devlet fiyatlarının piyasa fiyatlarının gerisinde kalması" durumunu önler.
 |
| Yeni arsa fiyat listesi, emlak piyasasını arındırmak için etkili bir "filtre" görevi görüyor. Fotoğraf : T. Xuan |
Gerçek piyasa işlem fiyatlarıyla kademeli olarak uyumlu hale gelecek yeni bir arazi fiyat listesinin geliştirilmesiyle, uzun süredir bütçe gelirlerinde azalmaya, tazminat ve arazi tahsisinde anlaşmazlıklara ve arazi piyasasında şeffaflık eksikliğine neden olan ikili fiyat mekanizmasının (devlet tarafından belirlenen fiyat ile gerçek piyasa işlem fiyatı arasındaki fark) ortadan kaldırılması bekleniyor.
"Genel olarak, 'iki fiyat' mekanizmasını ortadan kaldırmak ve arazi fiyatlarını gerçek değerlerine geri getirmek, yalnızca modern yönetimin bir gerekliliği değil, aynı zamanda arazinin yeni dönemde Dak Lak ilinin sosyo-ekonomik kalkınması için gerçekten önemli ve sürdürülebilir bir kaynak haline gelmesinin de temelidir," - Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü . |
Dak Lak'ta, İl Halk Konseyi 24 Aralık 2025 tarihinde 19/2025/NQ-HĐND sayılı Kararı yayınlayarak, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere yeni bir arazi fiyat listesi ilan etti. Bu, bölgenin yeni kalkınma gereksinimlerine uygun olarak, piyasa ilkelerine dayalı bir arazi yönetimi aşamasına geçmesi için önemli bir hazırlık adımı olarak değerlendirilmektedir. Arazi fiyatlarını kademeli olarak gerçek işlem fiyatlarına yaklaştırmak, arazi politikasını asıl rolüne geri döndürmek anlamına gelir: kalkınmanın önünde bir "engel" olmak yerine, kaynakları düzenlemek için hayati bir araç haline getirmek.
Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, arazi fiyatları piyasa ilkelerine göre belirlenip düzenli olarak güncellendiğinde, bireylerin ve işletmelerin araziye ilişkin mali yükümlülükleri daha doğru bir şekilde belirlenecektir. Aynı zamanda, devlet giderek karmaşıklaşan gayrimenkul piyasası bağlamında daha etkili ve şeffaf arazi yönetimi için ek bir araca sahip olacaktır.
Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Minh Huan şunları belirtti: 2026 yılının başından itibaren geçerli olacak yeni arazi fiyat listesinin yayınlanması, özellikle projeler için tazminat ve arazi tahsisi konularında gayrimenkul piyasasının daha şeffaf bir şekilde işlemesi için önemli bir hazırlık adımı olarak değerlendirilmektedir. Gerçek değere yakın tazminat fiyatları, şikayetleri azaltmaya, halk arasında fikir birliği oluşturmaya, böylece projelerin uygulanmasını hızlandırmaya, ulaşım altyapısı, okullar, hastaneler, sosyal refah projelerine yeniden yatırım için bütçe gelirlerini artırmaya ve ildeki önemli kamu yatırım projeleri için tazminat kaynakları sağlamaya katkıda bulunacak, böylece ildeki toplumun ve insanların genel yaşam kalitesini iyileştirecektir. Bu, tüm toplum için faydalı, olumlu bir etkidir.
Ancak, bu Arazi Fiyat Listesi'ndeki arazi fiyatları, gerçek işlem fiyatlarına çok yakın olup, bu durum proje girdi maliyetlerini artırabilir. Bu, yerel yönetimlerin planlama, vergiler, harçlar ve piyasa kontrolü politikalarını senkronize ederek Devlet, halk ve işletmeler arasında çıkar dengesini sağlamasını gerektirir. Ayrıca, şeffaf bir arazi fiyat veri tabanı oluşturmak, değerleme kapasitesini geliştirmek ve uygulama denetimini güçlendirmek, yeni arazi fiyat listesinin etkili olabilmesi için ön koşullardır.
Kaynak: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Yorum (0)