Şu anda, ildeki sanayi kümeleri (YK) için altyapı yatırım ve inşaat süreci oldukça yavaş ilerliyor ve parlamentoda "sıcak" bir konu. Arsa tahsisindeki zorluklar, örtüşen, karmaşık ve zahmetli yasal prosedürler, yatırımcı kapasitesinin zayıflığı, ikincil yatırımcıları çekmede yaşanan zorluklar ve altyapı yatırımcılarının "sermaye yatırımı" ile ilgilenmemesi gibi birçok nedenin yanı sıra, arazi kira fiyatlarının yavaş belirlenmesi de birçok yetenekli yatırımcının "vazgeçip" beklemesine neden olan bir "engel" oluşturuyor.
Dan Luc, Dan Ly ve Dan Quyen (Trieu Son) şehirlerarası sanayi parkı 2020 yılında kuruldu ancak ilgili birçok sorun nedeniyle henüz yatırım ve inşaat çalışmalarına başlanmadı.
Dong Van Endüstri Parkı ( Thanh Hoa Şehri), Ekim 2018'de yaklaşık 20 hektarlık bir alanda 267 milyar VND'yi aşan bir yatırım sermayesiyle kurulmuştur. Ticaret ve iş gücü kaynakları açısından elverişli bir coğrafi konuma sahip olan bu endüstri parkının, aşağıdaki gibi faaliyet gösteren endüstrilerle Thanh Hoa Şehri endüstrisine yeni bir canlılık getirmesi beklenmektedir: İnşaat malzemeleri, yanmamış tuğla beton bileşenleri üreten proje grubu; mineral işleme, kaolin işleme, sıvı cam üretimi, her türlü taş ve kum işleme; depo kiralama hizmetleri, ürün teşhir ve tanıtımı, nakliye ve her türlü malın teslimatı; endüstriyel işleme ve destekleyici endüstri projeleri grubu; elektrik, elektronik, telekomünikasyon, soğutma projeleri grubu; gıda işleme, ağaç işleme, tarım ürünleri işleme projeleri grubu; kırtasiye projeleri grubu...
İlk karara göre, bu sanayi parkının 2021 yılında tamamlanıp faaliyete geçmesi ve yatırımcının anonim şirket olan Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi olması bekleniyordu. Ancak, 2021 yılının ortalarına kadar bu sanayi parkının ilerlemesini yeniden düzenlemek zorunda kaldı. Yeni onaylanan ilerlemeye göre, proje 2021 yılının dördüncü çeyreğinin sonuna kadar yatırım, temel tasarım, saha temizliği ve arazi teslimi ile ilgili yasal prosedürleri tamamlayacak. Sanayi parkının altyapısı 2022 yılının birinci çeyreğinden 2023 yılının ikinci çeyreğine kadar inşa edilecek ve 2023 yılının ikinci çeyreğinde faaliyete geçmesi bekleniyor. Ancak, arazi kira bedellerinin belirlenmesindeki sorunlar nedeniyle bu proje bir kez daha "randevusunu kaçırmaya" devam etti. Diğer prosedürlerdeki zorlukların çözülmesinin ardından, Ocak 2022 itibarıyla bu projeye İl Halk Komitesi tarafından arazi kiralandı. Ancak, yaklaşık iki yıldır arazi değerleme kayıtlarının tamamlanmasındaki sorunlar nedeniyle projeye arazi kullanım hakkı belgesi verilemedi ve bu da yatırım ve inşaatta gecikmelere yol açtı.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'na göre, arazi kullanım haklarının verilmesi için esas alınan arazi kira bedelinin belirlenmesindeki gecikme nedeniyle geçmişte birçok başka sanayi parkının da yatırım prosedürleri gecikmiş ve bu durum proje uygulama sürecini etkilemiştir. Bunlardan biri olan Thuong Ninh Sanayi Parkı (Nhu Xuan), diğeri ise Quan Lao Kasabası Sanayi Parkı'dır (Yen Dinh) ve her ikisi de tamamlanması 1 yıldan fazla süren projelerdir. Vinh Minh Sanayi Parkı 1. Aşama (Vinh Loc), Aralık 2018'de kurulmuş, İl Halk Komitesi tarafından 12,7 hektarlık arazi kiralanmış ve Haziran 2023'ten itibaren arazi kullanım hakları için başvuruda bulunmuş, ancak arazi kullanım hakkı sertifikası düzenlemek için arazi kira bedelinin belirlenmesini beklemektedir. Xuan Lai Endüstri Parkı (Tho Xuan) Mart 2020'de kurulmuş olup, İl Halk Komitesi tarafından Nisan 2023'te arazi kiralama kararı alınmış olup, Haziran 2023'ten itibaren arazi kullanım hakkı sertifikası başvurusunda bulunulmuştur ancak sertifikanın verilmesine esas olacak arazi kiralama bedeli henüz belirlenmemiştir.
Arazi kira bedellerinin belirlenmesindeki gecikme, arazi kullanım haklarının verilmesi ve projelerin hayata geçirilmesi için işletmelere arazi tahsis edilmesi sürecini doğrudan etkilemiştir. Bu arada, temel prosedürleri tamamlayıp 2 ürünlü pirinç tarlalarının amacına dönüştürülmesinde öncelik verilen ve üretime ve işletmeye ikincil yatırımcı çeken "az sayıda" proje bulunmaktadır.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı istatistiklerine göre, 45 yerleşik sanayi bölgesinden yalnızca 2'si, ikincil yatırım projelerini çekebilecek nitelikte tüm sanayi bölgesi altyapısını tamamlamıştır: Thai Thang sanayi bölgesi (Hoang Hoa) ve Van Ha kasabası sanayi bölgesi (Thieu Hoa). İkincil yatırım projelerini çekebilecek nitelikte sanayi bölgesi altyapısını aşamalı olarak tamamlayan 3 sanayi bölgesi bulunmaktadır: Bac Hoang Hoa sanayi bölgesi (Hoang Hoa); Hoa Loc sanayi bölgesi (Hau Loc); Quan Lao kasabası sanayi bölgesi (Yen Dinh).
Yukarıdaki proje grubuna ek olarak, temel olarak yatırım prosedürlerini tamamlamış, projenin tamamı veya aşamaları için saha temizleme işlemlerini tamamlamış, İl Halk Komitesi tarafından arazi tahsis edilmiş, arazi kiralamış ve teknik altyapıya yatırım yapmak için arazi kullanım hakkı sertifikası başvurusunda bulunan 9 sanayi sitesi bulunmaktadır; 13 sanayi sitesi yatırım prosedürlerini tamamlamış ve saha temizleme işlemlerini yürütmektedir; 15 sanayi sitesi yatırım prosedürlerini tamamlamış ancak henüz saha temizleme işlemini gerçekleştirmemiştir; 2 sanayi sitesi yatırım prosedürlerini tamamlamış ancak henüz saha temizleme tazminatı gerçekleştirmemiştir, kuruluş kararının geçerliliğini sona erdirmeyi (projeyi iptal etmeyi) düşünmektedir ve 1 sanayi sitesi İl Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda yatırım prosedürlerini tamamlamayı geçici olarak durdurmuştur. Şu anda, ilk onaya göre teknik altyapı yatırımının ilerleyişi dikkate alındığında, 45 sanayi sitesinin tamamı programın gerisindedir.
Makale ve fotoğraflar: Tung Lam
Kaynak
Yorum (0)