7 projenin yatırımcıları, zorlukların yakında çözüleceğini umuyor

20 Şubat öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departmanlar ve şubelerle birlikte, Ho Chi Minh Şehri'nde zorluklarla karşılaşan 7 projenin yatırımcılarıyla doğrudan bir toplantı yaparak onları dinledi ve çözümleri değerlendirdi.

Uzun yıllar süren sorunlar ve durgunluk

Kent Halk Komitesi'nin engelleri kaldırmak için değerlendirdiği projeler arasında şunlar yer alıyor: Ben Nghe Caddesi'ndeki ticari merkez ve lüks apartman projesi (Tan Thuan Dong Mahallesi, Bölge 7); Tan Thang spor ve konut kompleksi (Son Ky Mahallesi, Tan Phu Bölgesi); Cuu Long apartman projesi (Bölge 1, Bölge 4); Song Viet kompleksi (Thu Thiem yeni kentsel alanı, Thu Duc Şehri), Thien Ly yerleşim alanı (Phuoc Long B Mahallesi, Thu Duc Şehri), Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje (Thu Duc Şehri) ve Co Giang apartman projesi (Co Giang Mahallesi, Bölge 1).

Bu projelerde çoğunlukla daire satış prosedürleri, arsa vergisi hesaplama, yapı ruhsatı, arsa bedelinin yeniden belirlenmesi, inceleme ve kontrol vb. konularda sorunlar yaşanmaktadır. Bazı projelerde ise uzun yıllardır sorunlar yaşanmış ve durağanlık yaşanmış ve henüz çözüme kavuşturulmamıştır.

Tipik bir örnek, Gotec Vietnam Co., Ltd. tarafından 2018'den beri yatırım yapılan Ben Nghe Caddesi'ndeki (Asiana Riverside, Bölge 7) ticari merkez ve lüks daireler projesidir. Proje, yaklaşık 500 daireden oluşan 21 katlı 2 bloktan oluşan 10.076,6 m2'lik bir alana sahiptir; bugüne kadar temel, bodrum ve birinci kat tamamlanmış, sonraki katlar inşa edilmekte ancak satışa açılmak için bir lisans verilmemiştir. Bunun nedeni, işletmenin ticari konutlar için satış ve kiralama-satın alma için konut uygunluğu bildirimi talep etmek üzere 3 başvuruda bulunmasına rağmen Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı'nın arazi kullanım amaçlarının devrini gözden geçirme gerekçesiyle başvuruyu sürekli olarak iade etmesidir. Bu noktaya kadar şirketin anlık zararları yaklaşık 1.052 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Song Viet Kompleks Projesi (Thu Duc Şehri), Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından yatırım yapılmaktadır. 4,8 hektarlık bir alana yayılan proje, proje kapsamındaki konutların satış ve kiralama-satın alma uygunluğunun onaylanması aşamasındadır. Bunun nedeni, yatırımcının hatası değil, Thu Thiem'in yeni kentsel alanının genel planlamasıdır.

21st Century International Development Company Limited tarafından Binh Khanh Ward'da (Thu Duc Şehri) yatırım yapılan 30,2 hektarlık proje, daha sonra Novaland Group tarafından The Water Bay ticari adıyla satın alındı. Proje şu anda inceleme ve araştırma için askıya alınmış durumda. Novaland Group, 2020 yılında projeye 6.000 milyar VND'ye kadar yatırım yaptığını ancak projenin hayata geçirilmediğini bildirdi. Bu nedenle şirket, İnşaat Bakanlığı'ndan bu konut projesinin hayata geçirilmesini defalarca talep etti.

Co Giang apartman projesi (1. Bölge), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırıma onaylandı. Grand Manhattan ticari adıyla projenin geliştiricisi olan Novaland Group, 28. kata kadar inşaatı tamamlamış olmasına rağmen yatırım sertifikası alma sürecinde takılıp kalmış ve tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet gibi teşviklerden yararlanmaktadır. Bu, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesi olduğundan, yatırımcı ortak kullanım alanı için tazminat ödemek zorundadır.

Co Giang apartman projesi (Co Giang semti, 1. Bölge, Ho Chi Minh Şehri), yatırım sertifikası alma ve arazi kullanım ücreti muafiyeti gibi teşviklerden yararlanma konusunda zorluklarla karşılaşıyor. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Beklemeye devam edin

Tan Thang kültür, spor ve konut kompleksi projesi (Celadon Şehri, Tan Phu bölgesi), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırımcı olarak onaylanan 82,5 hektarlık bir alana sahiptir. Daha sonra Gamuda Land Joint Stock Company, bu projeyi satın almak için Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin çoğunluk hissesini satın aldı.

Gamuda Land'e göre, hisseleri geri satın alırken eski yatırımcı vergiden muaf tutulacağını ve yalnızca tanınan kısmı ödeyeceğini söylemişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini talep etti çünkü şirket doğrudan tazminat ve yeniden yerleşim desteği ödememiş, yalnızca hisseleri geri satın almıştı, bu nedenle tazminat ve yeniden yerleşim masrafları arazi kullanım ücretlerinden ve proje arazisi kirasından düşülememişti. Vergi ödemeyi kabul etmediği için proje uzun süredir askıya alınmıştı ve Gamuda Land'in anapara ve faiz dahil 541 milyar VND'den fazla vergi borcu olduğu belirtiliyordu.

Toplantının hemen ardından Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Gotec Vietnam Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Viet Anh, toplantının olumlu bir atmosferde gerçekleştiğini ve şehir yöneticileri, departmanlar ve şubelerin işletmelerden gelen raporları dinlediğini belirtti. "Şehir yöneticileri sorunları hemen çözmedi, ancak en kısa sürede değerlendirip yanıt vereceklerine söz verdiler. Bir çıkış yolu olmasa da, projenin uygulanmaya devam edebilmesi ve ürünlerin piyasaya sürülebilmesi için gerçekten iyi sonuçlar umuyorum, aksi takdirde işletmelere büyük zarar verecek." diye belirtti Sayın Viet Anh.

Novaland ayrıca, toplantının ardından şehir yöneticilerinin kendilerini dinleyip, projelerin hayata geçirilebilmesi için zorlukların üstesinden gelmenin yollarını arayacaklarını ve şirketin zorlukların üstesinden gelmesi için gerekli koşulları yaratacaklarını umduklarını belirtti. Quoc Loc Phat Şirketi temsilcisi ise toplantının henüz bir sonuca ulaşmadığını ve şehir yöneticilerinden gelecek yeni görüşlerin beklenmesi gerektiğini belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, toplantıdaki projelerin sorunlarının çoğu zorlu vakalardı, bu yüzden uzun sürdüler ve çözülmesi zordu. Bu nedenle toplantı sadece dinleme ve değerlendirme aşamasında kaldı, ardından bir sonuca vardı ve işletmelere hemen yanıt vermek zordu. Ayrıca, merkezi otoriteye bağlı sorunlar vardı, bu yüzden görüş almak için başvurulması gerekiyordu.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm