Daireler piyasada liderliğini sürdürüyor.

2024 yılının 4. çeyreğinde yaklaşık 30.000 adetlik satış hacmiyle daireler, Güney gayrimenkul piyasasında lider segment olmaya devam ediyor; bunu yaklaşık 5.000 adetle sıra evler takip ediyor…

Daireler, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde de müşterilerin ve yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecek. (Fotoğrafta: Ho Chi Minh şehrinde bir proje lansman etkinliğine katılan müşteriler. Fotoğraf: Le Toan)

Yılın son çeyreğinde piyasanın tamamını daireler oluşturacak.

DKRA Grubu'nun pazar araştırması departmanının raporuna göre, yalnızca Ağustos 2024'te güney illerinde 12.092 daire satışa sunuldu; bu rakam Temmuz ayına kıyasla bir artış gösterdi ve ağırlıklı olarak Binh Duong ve Ho Chi Minh Şehri'nde yoğunlaştı. Özellikle, Ho Chi Minh Şehri tüm pazardaki toplam birincil arzın %58'ini, Binh Duong ise %37'sini oluşturdu.

Talep arttı ve Ağustos ayında birincil satışlar bir önceki aya göre %36 artışla yaklaşık 800 adede ulaştı. Bunun büyük çoğunluğu, Binh Duong'da şu anda satışta olan projelerden kaydedildi (tüm pazardaki toplam birincil satışların %54'ünü oluşturuyor).

DKRA Grubu'na göre, birçok proje satış lansmanlarına hazırlanmak için Eylül ayında pazarlama kampanyalarına başladı. Bu nedenle, Eylül ayında ve 2024'ün dördüncü çeyreğinde yeni gayrimenkul arzında önemli iyileşmeler bekleniyor.

Investment Newspaper muhabirlerinin yaptığı bir pazar araştırmasına göre, birçok işletme yılın son çeyreğinde projelerini başlatmaya hazır, hazırlık aşamasında bulunuyor.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, Vingroup , Ekim ayından itibaren Vinhomes Grand Park kentsel alanında (Thu Duc City) Opus One konut projesini resmen başlatacağını duyurdu. Bu lansman sırasında Vingroup, 2.000 adet daireyi satışa sunacak.

Yine Thu Duc City'de, 3,7 hektarlık bir alanı kapsayan ve 2.052 daireden oluşan 6 apartman bloğunu içeren Eaton Park projesi de şu anda satışta.

Ho Chi Minh şehrinin güney kesiminde, Khai Hoan Land Grubu, Khai Hoan Prime apartman kompleksini hayata geçiriyor. Yaklaşık 20.000 m2'lik bir alana inşa edilen bu proje, Khai Hoan Land'in ilk apartman projesi olup, 3 apartman kulesinden oluşmaktadır: 27 katlı ve 569 daireli Vinci Kulesi; 25 katlı ve 360 ​​daireli Mika Kulesi; ve 27 katlı ve 328 daireli Gali Kulesi.

En canlı piyasa aktivitesi, dördüncü çeyrekte piyasaya sürüleceği açıklanan yaklaşık 20 apartman projesiyle Binh Duong eyaletinden geliyor. Öne çıkan projeler arasında Phu Dong Group'un 780 dairelik Phu Dong Skyone'u ve 2.000 dairelik TT Avio yer alıyor… Geliştirici Bcons ayrıca 2024'ün dördüncü çeyreğinde piyasaya yaklaşık 3.000 daire daha sunmayı planlıyor.

Ekim ayında, 800 daireden oluşan Ben Hill Thuan An projesinin piyasaya sürülmesi bekleniyor. 1,1 hektarlık bir alana inşa edilen ve 774 daire sunan iki adet 24 katlı kuleden oluşan Orchard Hill apartman projesinin de önümüzdeki çeyrekte satışa sunulması öngörülüyor.

Phat Dat Grubu geçtiğimiz günlerde Kasım ayında iki yeni projenin lansmanını duyurdu. Bunlar arasında, toplam yatırım tutarı 6.000 milyar VND'nin üzerinde olan, 18.146,7 m2 arazi üzerine kurulu ve maksimum 39 kat yüksekliğe sahip, yaklaşık 3.133 daire sunması beklenen Thuan An 1 karma kullanımlı yüksek katlı konut projesi; ve 26.530,7 m2 alana sahip, maksimum 39 kat yüksekliğe sahip, yaklaşık 3.500 daire ve 17 dükkan sunması beklenen Thuan An 2 karma kullanımlı yüksek katlı konut projesi yer alıyor.

Ayrıca, Thuan An şehrinde piyasaya sürülmeye hazırlanan projeler listesinde A&T Sky Garden Projesi (40 yer üstü ve 2 bodrum katından oluşan, toplam 106.895,3 m2 inşaat alanına sahip ve piyasaya 946 daire sunacak) ve Setia Gardens Residences Projesi (26 yer üstü ve 2 bodrum katından oluşan, piyasaya 865 daire sunacak) de yer almaktadır...

Uzun yıllar boyunca yeni konut projesi yapılmayan Long An pazarında, önümüzdeki çeyrekte birkaç yeni projenin hayata geçirilmesi bekleniyor. Bunlar arasında, yaklaşık 2,7 hektarlık bir alanı kapsayan ve 2.000'den fazla daire içeren 5 adet 20 katlı apartman bloğundan oluşan Destino Centro projesi de yer alıyor.

İş dünyasında ise Nam Long Grubu, yaklaşık 5.000 adet EHome Southgate dairesi piyasaya süreceğini duyurdu; Cat Tuong Grubu, 17-18 katlı 5 bloktan oluşan ve 37 ile 88 m2 arasında değişen büyüklüklerde 1.652 daire sunacak olan Cat Tuong Phu An projesini dördüncü çeyreğin sonunda piyasaya sürmek için yasal işlemleri aktif olarak tamamlıyor; Thang Loi Grubu da Ben Luc bölgesinde dördüncü çeyreğin sonunda bir sosyal konut projesi başlatmayı planlıyor.

DKRA Grubu verilerine göre, Ağustos 2024'te güney illerinde, sıra ev, arsa ve tatil köyü segmentinde 88 sıra ev projesi başlatılarak piyasaya 4.466 adet konut arz edildi; bu da Temmuz 2024'e kıyasla ürün hacminde %8'lik bir düşüş anlamına geliyor. Satışlar ise sadece 207 adede ulaşarak Temmuz 2024'e göre %48'lik bir düşüş gösterdi.

Bu arada, arsa segmentinde de yeni projeler ortaya çıktı, ancak ürün sayısı 1.000'in altında kaldı ve işlemler oldukça yavaş ilerledi. Tatil köyü gayrimenkul segmentinde ise Ağustos 2024'te piyasaya 2.907 ürün sunuldu, ancak hiçbir işlem kaydedilmedi.

Konut fiyatlarına ne olacak?

DKRA Grubu Gayrimenkul Piyasa Araştırma Bölümü Direktörü Bay Vo Hong Thang'a göre, birincil ve ikincil piyasa fiyatlarında önemli bir dalgalanma yaşanmadı. İşlemler, Ho Chi Minh Şehrinde 45-60 milyon VND/m2 ve çevre bölgelerde 30-35 milyon VND/m2 fiyat aralığındaki, yasal belgeleri tamamlanmış ve inşaat süreci hızlı ilerleyen orta segment projelerde yoğunlaşmış durumda. Ho Chi Minh Şehrindeki apartman piyasası, yaklaşık 500 milyon VND/m2'ye ulaşarak en yüksek fiyatları kaydetti.

"Dördüncü çeyrekte, geliştiriciler kısa vadede fiyatları artırmadıkları için daire fiyatlarında artış olmayacak. Yıl sonuna doğru, ürün tüketimini artırmak için satışlara ve en iyi ödeme politikalarını sunmaya odaklanacaklar," diye belirtti Bay Thang.

Phu Dong Grubu Satış Direktörü Bayan Nguyen Thi Thanh Thao, Güney'deki gayrimenkul piyasasına ilişkin genel değerlendirmesinde, piyasanın birçok olumlu işaret gösterdiğini ve likiditenin iyileştiğini belirtti. Geliştiriciler tarafından sürekli olarak sunulan ve tanıtılan projeler, piyasadan olumlu sinyaller geldiğini gösteriyor.

Ayrıca Bayan Thao, apartman dairesi segmentinin uzun yıllardır sürekli olarak çok sayıda yatırımcıyı ve yaşayacak yer arayanları çektiğini vurguladı. Eskiden alıcılar anlık kar elde etmeyi amaçlayan spekülatif bir zihniyete sahipti, ancak piyasa durgunluğu döneminden sonra müşteri algısı değişti. Artık istikrarlı yasal statüye ve saygın geliştiricilere sahip ürünleri tercih ediyorlar.

Bayan Thao, Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasası için yıl sonuna kadar olan bir senaryo sunarak, yeni arzın dengeye doğru iyileşeceğini öngördü. Piyasa için iki olumlu destekleyici faktör bulunmaktadır.

Öncelikle, orta ve ortalama üstü gelire sahip kişilere hizmet etmek üzere sosyal konut ve uygun fiyatlı ile orta sınıf dairelerin arzında bir artış söz konusudur.

İkinci olarak, Ho Chi Minh Şehri kamu yatırımlarını artırmaya odaklanıyor. Ho Chi Minh Şehri İstatistik Dairesi, yılın ilk sekiz ayına ilişkin raporunda, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu'nun olumlu bir etki yaratacağını, zorlukları ve engelleri ortadan kaldıracağını, arazi kaynaklarının kullanımını artıracağını ve önümüzdeki dönemdeki projeler için tazminat ve arazi tahsis sürecini hızlandıracağını değerlendirdi…

“Bence yılın son aylarında en çok müşteri ilgisini çekecek segment, 2 milyar VND’nin altında fiyatlandırılan ve apartman projelerinde yer alan ürünler olacaktır. Müstakil evler için ise, iyi ulaşım altyapısına sahip projelerde yer alan ve 3 milyar VND’nin altında fiyatlandırılan ürünler yüksek satış rakamlarına ulaşacaktır. Arsa ve tatil amaçlı gayrimenkullerin dördüncü çeyrekte önemli bir hareketlilik göstermesi beklenmiyor,” diye belirtti Bayan Thao.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html