2024 yılının dördüncü çeyreğinde yaklaşık 30.000 adet ürünün satıldığı tahmin edilen Güney gayrimenkul pazarının lider segmenti daireler olmaya devam ediyor; bunu yaklaşık 5.000 ürünle müstakil evler takip ediyor...
 |
| Apartman kompleksi, 2024'ün dördüncü çeyreğinde de müşteri ve yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecek. Fotoğrafta: Ho Chi Minh City'deki proje açılış etkinliğine katılan müşteriler. Fotoğraf: Le Toan |
Yılın son çeyreğinde pazara daireler "omuz verecek"
DKRA Group'un pazar araştırma departmanının hazırladığı bir rapora göre, yalnızca Ağustos 2024'te güney illerinde 12.092 daire satışa açıldı. Bu sayı, Temmuz ayına kıyasla artış gösteriyor ve özellikle Binh Duong ve Ho Chi Minh City'de yoğunlaşıyor. Ho Chi Minh City, tüm pazardaki toplam birincil arzın %58'ini, Binh Duong ise %37'sini oluşturuyor.
Talep arttı, Ağustos ayında birincil tüketim bir önceki aya göre %36 artışla yaklaşık 800 adede ulaştı, bunun büyük çoğunluğu Binh Duong'da satışı devam eden projelerden kaydedildi (tüm pazardaki toplam birincil tüketimin %54'ünü oluşturuyor).
DKRA Group'a göre, Eylül ayına girerken birçok proje satışa hazırlanmak için iletişim kurmaya başladı. Buna göre, Eylül ayında ve 2024'ün dördüncü çeyreğinde yeni tedarikte belirgin değişiklikler bekleniyor.
Yatırım Gazetesi muhabirlerinin yaptığı piyasa araştırmasına göre, birçok işletme yılın son çeyreğinde proje satışlarını açmaya hazır hale gelerek hazırlık aşamasında.
Vingroup Corporation, özellikle Ho Chi Minh şehrinde, Ekim ayından itibaren Vinhomes Grand Park kentsel alanındaki (Thu Duc City) Opus One konut bloğunun resmi satışını başlatacağını duyurdu. Bu satışta Vingroup, 2.000 daireyi satışa sunacak.
Yine Thu Duc şehrinde Eaton Park Projesi (3,7 hektarlık alan, 2.052 daireden oluşan 6 apartman bloğu dahil) satışa açıldı.
Ho Chi Minh şehrinin güneyinde, Khai Hoan Land Group, Khai Hoan Prime dairelerini satışa sundu. Yaklaşık 20.000 m2'lik bir alana inşa edilen bu proje, Khai Hoan Land'in ilk daire projesi olup, 3 apartman kulesinden oluşmaktadır: 27 katlı Vinci binası, 569 daire; 25 katlı Mika binası, 360 daire ve 27 katlı Gali binası, 328 daire.
Piyasadaki en heyecan verici atmosfer, dördüncü çeyrekte yaklaşık 20 daire projesinin lansmanının duyurulduğu Binh Duong bölgesinden geliyor. Bunlar arasında Phu Dong Group'un 780 dairelik Phu Dong Skyone Projesi ve 2.000 dairelik TT Avio Projesi de yer alıyor... Yatırımcı Bcons da 2024'ün dördüncü çeyreğinde yaklaşık 3.000 daire ürünü piyasaya sürmeyi planlıyor.
Ekim ayında 800 dairelik Ben Hill Thuan An projesinin satışa sunulması bekleniyor. 1,1 hektarlık bir alana inşa edilen ve 2 adet 24 katlı apartman kulesinden oluşan ve 774 daireye sahip Orchard Hill apartman projesinin de önümüzdeki çeyrekte satışa açılması bekleniyor.
Phat Dat Group, Kasım ayında 2 projeyi hayata geçireceğini duyurdu. Bunlardan Thuan An 1 Yüksek Katlı Konut Kompleksi Projesi, 18.146,7 m2'lik bir arsa üzerinde inşa edilen ve 39 kata kadar çıkabilen toplam yatırım tutarı 6.000 milyar VND'yi aşan bir proje olup, yaklaşık 3.133 daireye ev sahipliği yapması bekleniyor. Thuan An 2 Yüksek Katlı Konut Kompleksi ise 26.530,7 m2'lik bir alana sahip olup, 39 kata kadar çıkabilen maksimum yükseklikte olup, yaklaşık 3.500 daire ve 17 dükkan barındırıyor.
Ayrıca Thuan An şehrinde pazara sunulmak üzere olan projeler arasında A&T Sky Garden Projesi (toplam 40 katlı 2 kule ve 2 bodrum katı olmak üzere toplam 106.895,3 m2 taban alanına sahip olup, pazara 946 daire sunmaktadır) ve Setia Gardens Residences Projesi (toplam 26 katlı 3 kule ve 2 bodrum katı olmak üzere toplam 865 daire sunmaktadır) yer almaktadır.
Uzun yıllar boyunca herhangi bir daire ürünü satışa sunulmayan Long An pazarında, önümüzdeki çeyrekte satışa sunulacak çok sayıda daire projesi yer alacak. Bunlar arasında, yaklaşık 2,7 hektarlık bir alana sahip, 20 katlı 5 bloktan oluşan ve 2.000'den fazla daireye sahip Destino Centro Projesi yer alıyor.
İş tarafında ise Nam Long Group, yaklaşık 5.000 adet EHome Southgate dairesini piyasaya süreceğini bildirdi; Cat Tuong Group, dördüncü çeyreğin sonunda 17-18 katlı 5 bloktan oluşan ve pazara 37-88 m2 alana sahip 1.652 daire sağlayacak Cat Tuong Phu An Projesi'ni hayata geçirmek için yasal prosedürleri aktif olarak tamamlıyor; Thang Loi Group da dördüncü çeyreğin sonunda Ben Luc bölgesinde bir sosyal konut daire projesini hayata geçirmeyi planlıyor.
DKRA Group verilerine göre, müstakil ev, arsa ve tatil köyü segmentlerine ilişkin olarak, Ağustos 2024'te Güney illerinde satışa sunulan 88 müstakil ev projesi vardı ve pazara 4.466 adet konut arz edildi; bu, Temmuz 2024'e kıyasla ürün miktarında %8'lik bir düşüş anlamına geliyor. Tüketim açısından ise, Temmuz 2024'e kıyasla %48'lik bir düşüşle sadece 207 adet konut satıldı.
Bu arada, arsa segmentinde de projeler görüldü, ancak ürün sayısı yalnızca 1.000'in altındaydı ve işlem hacmi oldukça yavaştı. Ağustos 2024 itibarıyla tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde 2.907 ürün satışa sunuldu, ancak herhangi bir işlem kaydedilmedi.
 |
Konut fiyatları nasıl gelişecek?
DKRA Group Gayrimenkul Piyasası Araştırma Bölümü Direktörü Bay Vo Hong Thang, birincil ve ikincil satış fiyatlarının şu anda çok fazla dalgalanmadığını belirtti. İşlemler, Ho Chi Minh City'de metrekare başına 45-60 milyon VND, komşu bölgelerde ise metrekare başına 30-35 milyon VND fiyat aralığındaki orta seviye projelerde yoğunlaşıyor. Tüm yasal prosedürler tamamlanmış ve inşaat hızla ilerliyor. Özellikle Ho Chi Minh City'deki daire piyasası, metrekare başına yaklaşık 500 milyon VND'ye varan en yüksek fiyatı kaydetti.
Bay Thang, "Dördüncü çeyrekte daire fiyatları artmayacak, çünkü yatırımcılar artık kısa vadede fiyat artırmıyor. Yıl sonunda satışlara odaklanacaklar ve ürün tüketimini artırmak için en iyi ödeme politikalarını sunacaklar," diye yorumladı.
Phu Dong Group Satış Direktörü Nguyen Thi Thanh Thao, Güney bölgesindeki emlak piyasasına ilişkin genel değerlendirmesinde, piyasanın iyileştiğini ve likiditenin arttığını söyledi. Yatırımcıların sürekli olarak proje teklif edip piyasaya sürmesi, piyasadan olumlu sinyaller geldiğini gösteriyor.
Thao, ayrıca, daire segmentinin her zaman çok sayıda yatırımcı ve uzun yıllar bu sektörde yaşamak isteyenlerin ilgisini çektiğini vurguladı. Önceleri alıcılar anında kâr elde etmek için spekülatif bir zihniyete sahipti, ancak piyasanın durgunluk döneminin ardından müşterilerin zihniyeti değişti. İstikrarlı yasal statüye sahip ürünleri ve saygın yatırımcıları tercih ediyorlar.
Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasası için yıl sonuna kadar bir senaryo sunan Bayan Thao, yeni arzın dengeye doğru ilerleyeceğini öngördü. Piyasayı destekleyen iki olumlu faktör var.
Birincisi, ortalama gelir ve üzeri kişilere hizmet verecek, uygun fiyatlı ve orta gelirli dairelerden oluşan sosyal konut arzı var.
İkinci olarak, Ho Chi Minh Şehri kamu yatırımlarına odaklanıyor. Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi, yılın ilk 8 ayına ilişkin raporunda, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu'nun olumlu bir etki yaratacağını, zorlukları ve engelleri ortadan kaldıracağını, arazi kaynaklarını açacağını ve önümüzdeki dönemde projelerin tazminat ve saha temizleme süreçlerini hızlandıracağını değerlendirdi.
Thao, "Bence yılın son aylarında en cazip ve müşterilerin ilgisini çeken segment, apartman projelerinde yer alan ve fiyatı 2 milyar VND'nin altında olan ürün grubu. Müstakil ev segmentinde ise, iyi ulaşım altyapısına sahip projelerde yer alan ve fiyatı 3 milyar VND'nin altında olan ürünler yüksek tüketime sahip olacak. Arazi ve tatil köyü gayrimenkulleri dördüncü çeyrekte hareketlilik gösteremez," diye yorumladı.
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html
Yorum (0)