Vietnam sanayi parkları için işletme yönetiminin profesyonelleşmesi kaçınılmazdır.

Özel yatırımlar arttıkça ve çok işlevli sanayi parkları yayıldıkça, yönetim inovasyonuna yönelik baskı, Vietnam'ın endüstriyel ekonomisi için yeni kalkınma standartlarını şekillendiriyor.

Yeni çağa ayak uydurmak için yeniden konumlandırma

UNI-T Vietnam Direktörü Zhang Deng, 2025 Ulusal Endüstriyel Gayrimenkul Forumu'nda yaptığı açıklamada, Vietnam'ı seçmenin grubun küresel planında stratejik bir karar olduğunu belirtti. Ancak, Vietnam'daki fabrikanın işletme süreci kolay olmadı.

Yangın önleme ve yangınla mücadele veya çevresel etki değerlendirmesi prosedürleri hâlâ oldukça karmaşıktır ve onaylanması uzun zaman almaktadır. Ayrıca, şirketin karşılaştığı en büyük zorluk insan kaynaklarıdır; çünkü Vietnam genç bir iş gücüne sahip olmasına rağmen, ileri teknoloji alanında beceri ve deneyime sahip kişi sayısı sınırlıdır.

IMC Endüstri Parkı Yönetim ve İşletme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Khac Son'a göre: UNI-T'nin hikayesi benzersiz değil. Birçok bölgede, doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişimleri benzer sorunlarla karşı karşıya: karmaşık yasal prosedürler, yetersiz insan kaynakları, artan işletme maliyetleri ve küresel şirketlerin çevre standartları, yönetişim ve emisyonlara ilişkin gereklilikleri giderek daha katı hale geliyor.

Son on yıllarda, Vietnam'daki sanayi parkı modeli ekonomik büyümeye büyük katkı sağlamış, milyonlarca işçiye istihdam yaratmış ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışlarının merkezi haline gelmiştir. Ancak geleneksel "arazi kesme - arazi kiralama" modeli giderek birçok dezavantajı ortaya koymaktadır. Sanayi parkları, arazi teşviklerinden ve ucuz iş gücünden yararlanarak alanlarını genişletmeye odaklanmakta, ancak zincirleme bağlantılardan yoksun kalmakta, kaynakların verimsiz kullanımı nedeniyle altyapı ve çevre üzerinde büyük bir baskı oluşturmaktadır.

Öte yandan yeni nesil doğrudan yabancı yatırımlar, Çevre, Sosyal ve Yönetişim (ESG), dijital dönüşüm, emisyon azaltımı ve özellikle operasyonel yönetim hizmetlerinin kalitesi konusunda daha sıkı standartlar gerektiriyor.

Yeni nesil doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişimleri daha sıkı ESG standartları gerektiriyor. Fotoğraf: Pinterest.

Endüstriyel kentsel alanlar, hizmet endüstri parkları, ekolojik endüstri parkları vb. gibi yeni endüstri parkı modellerinin giderek daha fazla ortaya çıkması, endüstri parkının etkin bir şekilde işletilmesini sağlamak ve böylece kiracıların çekiciliğini artırmak için yeni gereksinimler yaratmakta ve profesyonel bir yönetim ve işletme ekibi gerektirmektedir.

Bir hizmet ekosistemi geliştirmek, sanayi parklarının doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmelerini çekmesine yardımcı olur

Uzmanlar, Vietnam'daki sanayi parklarının basit bir altyapı kiralama modelinden kapsamlı, yeşil, akıllı ve sürdürülebilir bir ekosistem geliştirmeye geçiş yaparak kendilerini yeniden konumlandırma ihtiyacıyla karşı karşıya olduğunu söylüyor. Uluslararası standartlar giderek daha katı hale geldikçe, yönetim kapasitesi ve operasyonel kalite, çokuluslu şirketleri elde tutmak için kilit faktörler haline geliyor.

IMC, on yılı aşkın süredir birçok yatırımcı ve doğrudan yabancı yatırım kuruluşuna sanayi parkı altyapısının yönetimi ve işletilmesi konusunda eşlik ediyor. Şirket ayrıca, giderek ESG kriterlerine yaklaşan yeşil ve akıllı bir sanayi parkı modeli oluşturmak için teknolojiyi kullanıyor.

Örneğin, Quang Minh Endüstri Parkı'nda ( Hanoi ), IMC, yüzlerce Nesnelerin İnterneti (IoT) sensörü, yapay zekalı kamera ve gerçek zamanlı bir çevre izleme platformundan oluşan bir Akıllı Operasyon Merkezi'ni faaliyete geçirdi. Bu sistem, anormalliklerin erken tespitini, otomatik uyarıları ve proaktif bakım desteğini mümkün kılıyor.

İMC tarafından inşa edilen Akıllı Endüstri Parkı İşletme Merkezi.

Şirket ayrıca işletmeler ile yerel yönetimler arasında "köprü" görevi görerek yasal prosedürlerin ortadan kaldırılmasını ve çatı üstü güneş enerjisi gibi temiz enerji projelerinin birbirine bağlanmasını destekliyor.

IMC, halihazırda 7 geleneksel sanayi parkının ekolojik yönelime dönüştürülmesi ve 4 yeni sanayi parkının ekolojik sanayi parkı (EİP) kriterlerine uygun hale getirilmesi konusunda danışmanlık yapmaktadır.

ROX Grup ekosisteminin bir parçası olan ROX Key Holdings'in bir üyesi olan IMC, operasyon yönetimi, insan kaynakları, teknoloji ve iletişim alanlarında kapsamlı yeteneklere sahiptir. Şirket, bu kapsamda sanayi parkları için altyapı yönetimi, atık su arıtma, güvenlik, sanitasyon, peyzaj gibi kapsamlı bir kapalı hizmet paketi sunmaktadır... MSB Bank ile iş birliği içinde finansal çözümler de sunmaktadır.

IMC ve ROX Key'in sunduğu "tek noktadan hizmet - birçok hizmet" modeli, sanayi bölgesindeki işletmelerin maliyetleri düşürmesine, operasyonlarını optimize etmesine ve profesyonel bir çalışma ortamını korumasına yardımcı olacak.

Sayın Khac Son, "Artan küresel tarifeler ve maliyetler bağlamında, doğrudan yabancı yatırım yatırımcılarının yalnızca arazi veya teşviklere değil, aynı zamanda uzun vadeli bir destek ekosistemine de ihtiyacı var. Proje hazırlığından işletmeye ve genişlemeye kadar kapsamlı ve profesyonel destek, Vietnam'ın sürdürülebilir doğrudan yabancı yatırım sermaye akışlarını korumasına ve geliştirmesine yardımcı olmanın anahtarıdır," diye vurguladı.

Source: https://nongnghiepmoitruong.vn/chuyen-nghiep-hoa-quan-ly-van-hanh-la-tat-yeu-cua-cac-kcn-viet-d781366.html