Şu anda HCMC'de bir daireyi ancak 6-7 milyar VND ile satın almak mümkün

(Dan Tri) - Ho Chi Minh şehrinde yakın zamanda başlatılan apartman projelerinin fiyatları metrekare başına 100 milyon VND'ye ulaşıyor veya aşıyor. Yeniden başlatılan birçok projede fiyatlar, başlatılan fiyatlara kıyasla %10-30 veya 2-3 kat arttı.

Uzun bir sessizlik döneminin ardından Ho Chi Minh City'deki daire piyasası, Thu Duc bölgesindeki bir dizi projeyle yeniden hareketlendi. Ancak açıklanan fiyatların tamamı, üst segmente ait olup metrekare başına 100 milyon VND veya daha fazla fiyattan başlıyor. Daha önce, birçok araştırma birimi, Ho Chi Minh City'deki daire piyasasının ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND olduğunu belirtmişti.

Metrekare fiyatı 100 milyon VND olan projeye sahip olmak için alıcıların 6-7 milyar VND veya daha fazla harcama yapması gerekebilir. Masterise Homes, Do Xuan Hop ve Lien Phuong caddelerindeki projeyi 100 milyon VND/m2'lik (hızlı ödeme teşvikleri) başlangıç ​​fiyatıyla, KDV hariç 130-140 milyon VND/m2'lik (normal ödeme planı) fiyatlarla tanıttı. En küçük daire alanı 57 m2'dir.

Gamuda Land, An Phu kavşağının yanındaki projenin bir sonraki etabını da başlatmaya hazırlanıyor. Bu yatırımcı, daha önce Mayıs ayında metrekare başına 130 milyon VND'den satışa sunmuştu. Bu yeni lansmanla birlikte birçok emlakçı, fiyatın metrekare başına 140-145 milyon VND'ye ulaşabileceğini söyledi. 45 metrekarelik en küçük daire için alıcıların ödemesi gereken tutarın 6 milyar VND'nin üzerinde olduğu tahmin ediliyor.

Merkezden uzak bölgelerde yer alan bazı projelerin fiyatları daha rekabetçidir. Vinhomes'un Nguyen Xien Caddesi'ndeki projesinin metrekare fiyatı yaklaşık 87 milyon VND iken, Phu Long'un Nguyen Huu Tho Caddesi'ndeki projesinin metrekare fiyatı 68 milyon VND'den başlıyor.

Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları yeni bir seviyeye ulaştı (İllüstrasyon: Hai Long).

Sadece yeni açılan projeler değil, yeniden başlatılan birçok projenin fiyatları da öncekine göre daha yüksek seviyelere çekildi. 6., 7. ve 8. Bölge'de yeniden başlatılan bazı projelerin satış fiyatları, önceki aşamaya kıyasla %10'dan %30'a yükseldi. 2018 yılında 33 milyon VND/m2'lik başlangıç ​​fiyatıyla piyasaya duyurulan Dat Xanh Group'un Thu Duc City'deki projesi, şimdi 100 milyon VND/m2'nin üzerinde, yani yaklaşık 3 kat daha yüksek bir fiyatla yeniden satışa çıkmaya hazırlanıyor.

Piyasa araştırma biriminin raporu, piyasadaki ana fiyatların, arz sıkıntısı ve giderek azalan orta sınıf projeler nedeniyle artmaya devam ettiğini gösteriyor. Piyasa, Doğu'da (Thu Duc City dahil) yeni bir fiyat seviyesi belirledi. Daha önce askıya alınan eski projeler yeniden canlanma belirtileri gösteriyor ve tüm projelerin fiyatlarının önceki tanıtım fiyatlarının 2-3 katına çıkması bekleniyor.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi büyük şehirlerdeki emlak fiyatlarının, özellikle de gerçek talebi karşılayan ürünler için, düşmesini beklemenin şu anda zor olduğunu söyledi. Çünkü inşaat malzemeleri, işçilik, kredi faizi, arsa maliyetleri vb. gibi proje uygulama girdi maliyetleri artıyor. Öte yandan, temiz arazi bulmak giderek zorlaşıyor ve yasal prosedürlerin tamamlanması için gereken süre uzuyor, bu da yatırımcıların büyük emek kaybetmesine neden oluyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, merkezi arazi fonunun giderek daraldığını ve bu durumun lüks ve üst düzey ürün arzını giderek azalttığını açıkladı. 2019-2021 döneminde satışa sunulan lüks ve üst düzey projelerde fiyat artışları istikrarlı bir şekilde devam ediyor ve bu durum, bu ürün yelpazesini zenginlerin gözünde cazip kılan bir faktör.

Bay Tuan, Ho Chi Minh City'deki (ve Hanoi'deki) apartman projelerinin önümüzdeki 5-10 yıl içinde metrekare başına 100 milyon VND'den daha düşük bir maliyete sahip olmayacağını savunuyor. Bazı projeler, Hong Kong (Çin), Bangkok (Tayland) ve Seul (Kore) gibi çoğu büyük şehirde olduğu gibi metrekare başına 500 milyon VND'ye ulaşabilir.

Lüks ve üst düzey bir daireye sahip olmak için Z kuşağının çok çalışması, 30 yıl boyunca para harcamaması ve bu projelerin fiyatlarının artmaya devam etmemesi şartıyla bunu başarması gerekebilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm