Gayrimenkul işletmeleri için atılım yapma açısından 'altın' bir fırsat.

"Şimdiye kadar ve 2030 yılına kadar, işletmeleri ve gayrimenkul şirketlerini el ele vererek ülke çapında 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme hedefine ulaşmak için birlikte çalışmaya çağırıyoruz."

Bu, Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau'nun, geçtiğimiz günlerde Binh Duong semtinde gerçekleşen 2025-2030 dönemi için Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği'nin (HoREA) ilk Genel Kurulunda yaptığı açıklamadır. Genel Kurul, bir başkan, 14 başkan yardımcısı ve diğer üyelerden oluşan 61 üyeli bir yürütme kurulu seçti. Sayın Le Hoang Chau, Derneğin Başkanı olarak yeniden seçildi.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nin 2025-2030 dönemi için Yönetim Kurulu'nu tanıtıyoruz.

HoREA'ya göre, şehrin gayrimenkul piyasası son beş yıldır sürekli olarak birçok zorlukla karşı karşıya kaldı; likidite azaldı ve tüm segmentlerde arzda keskin bir düşüş yaşandı. Bu bağlamda, endüstriyel gayrimenkul ve bazı lüks projeler nadir "parlak noktalar" olarak öne çıkıyor.

1 Aralık itibarıyla hükümet ve bakanlıklar, kurumsal engelleri ortadan kaldırmak ve önemli değişiklikler yaratmak için çaba sarf ediyor. Merkezi Yönlendirme Komitesi, zorluklarla karşılaşan projelerin %81'ini oluşturan 1.700'den fazla projeyi çözüme kavuşturarak gayrimenkul piyasası için kaynakların önünü açmaya katkıda bulundu.

Sayın Le Hoang Chau, sosyal konut fiyatlarının katı bir şekilde kontrol edilmediğini, yatırım maliyetlerine ve yatırımcılara yönelik teşviklere bağlı olduğunu belirtti. Örneğin, Long Thanh beldesindeki bir projenin metrekare fiyatı 21 milyon VND iken, Hanoi'deki bazı projeler metrekare fiyatı 29 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor. Ancak, prosedürlerden, vergilerden ve girdi teşviklerinden muafiyetler sayesinde, sosyal konut fiyatları aynı bölgedeki ticari ürünlere göre yaklaşık %15 daha düşük. Sosyal konut alıcıları ayrıca 25 yıla kadar kredi kullanabiliyor; 2 milyar VND fiyatlı 70 m²'lik bir daire için alıcılar sadece %20'sini (yaklaşık 400 milyon VND) peşin ödemek zorunda kalırken, kalan tutar ortalama aylık 8 milyon VND'nin biraz üzerinde bir faiz oranıyla, yani kira bedeline eşdeğer, tercihli kredilerle finanse ediliyor. Sayın Chau, "Bu, büyük şehirlerdeki orta ve düşük gelirli kişilere yönelik gerçek bir destek politikasıdır" diye vurguladı.

Hükümet, ülke genelinde en az 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme hedefi belirledi; sadece Ho Chi Minh şehrine 2030 yılına kadar 211.000 birim tahsis edildi, buna 2026 planı için ek 15.000 birim de dahil. Bu, olumlu bir işaret olarak görülüyor ve işletmelerin Genel Sekreterin ulusal konut fonu oluşturma ve uygun fiyatlı konut segmentini (sosyal konut ve uygun fiyatlı ticari konut dahil) teşvik etme direktifinin uygulanmasına katılmaları için fırsatlar yaratıyor.

Sayın Chau, "Nisan 2026'da yapılacak 16. Ulusal Meclis'in ilk oturumunda, değiştirilmiş Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu görüşülüp onaylandığında, gençleri veya ilk kez ev sahibi olacakları desteklemek amacıyla 145 milyar VND'lik pakete benzer bir kredi politikası eklemeyi önereceğimiz bekleniyor" dedi.

HoREA'nın bir raporuna göre, hukuk kurumlarındaki son "devrim", Politbüro'nun 57, 59, 66 ve 68 sayılı kararlarının "dört temel ilkesi" tarafından yönlendirilmiştir. Bu kararlar sadece iş dünyasının güvenini güçlendirmekle kalmayıp, aynı zamanda yasal çerçevenin iyileştirilmesine de rehberlik ederek şeffaf ve adil bir yatırım ortamı yaratmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul piyasasının daha güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi, kademeli olarak segment dengesizliğinin (lüks konutlarda arz fazlası ancak uygun fiyatlı ve sosyal konutlarda ciddi bir eksiklik) üstesinden gelmesi beklenmektedir.

Yalnızca Ho Chi Minh şehrinde, 2020 yılında sadece 163 uygun fiyatlı ticari konut birimi vardı (arzın %1'ini oluşturuyordu); 2021'den Haziran 2025'e kadar bu oran %0'a düştü. 2024 yılının sonundan 2025 yılının ilk yarısına kadar, piyasa neredeyse tamamen lüks konutlardan oluşacak ve bu da konut fiyatlarının nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı seviyelere ulaşmasına neden olacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği, kongrede Orta Vietnam'da fırtına ve sellerden etkilenen insanlara destek olmak amacıyla sembolik bir çek takdim etti.

Küresel kentsel gelişim ve uluslararası finans merkezi yönelimine uygun olarak, Ho Chi Minh Şehri, metro projeleri, kanallar ve su yolları boyunca 40.000'den fazla evin yenilenmesi ve taşınması, 400'den fazla eski apartman binasının yenilenmesi ve yeniden inşası ve 211.000 konutluk bir sosyal konut geliştirme programı da dahil olmak üzere 309 projeye yatırım davetinde bulunuyor. Bu, gayrimenkul işletmeleri için yaşanabilir, insancıl ve modern bir şehir inşa etmeye katkıda bulunmak için sadece bir fırsat değil, aynı zamanda bir sorumluluktur.

Nam Long Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Xuan Quang, arz dengesizliğinin kısmen politika engellerinden kaynaklandığını belirtti. Ancak, İnşaat Bakanlığı uygun fiyatlı ticari konut geliştirme mekanizmalarını inceliyor. Politika onaylanırsa, işletmeler konut arzını artırmak için güçlü bir teşvike sahip olacaklar.

"Uygun fiyatlı ticari konutlar inşa etmek için her şeyin düzgün bir şekilde planlanmasını, standartlaştırılmasını, tasarlanmasını ve ücret ve vergilere tabi olmasını sağlamamız gerekiyor. Bu süreç kolaylaştırılırsa, yatırımcılar çok hevesli olacak ve projeleri uygulamaya başlamaya hazır olacaklardır. Arz bol olduğunda, gayrimenkul fiyatları düşecektir," diye önerdi Bay Quang.

Bu vesileyle, Dernek ve üyeleri selzedelere 460 milyon VND ve 200 milyon USD'nin üzerinde, Ho Chi Minh Şehri Yoksullar Fonu'na ise 200 milyon VND bağışta bulundu.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm