Bazı yerler çok düşük fiyatlar sunuyor ama yine de çok az müşteri çekiyor.

Sel felaketinin ardından yaşanan "kuraklık" döneminden sonra Hanoi'nin Chuong My bölgesindeki araziler: Bazı yerlerde fiyatlar dip seviyelere indi ancak hala alıcı bulunmuyor.

Hanoi'nin Chuong My bölgesindeki selden etkilenen alanlarda arsa fiyatları dip seviyelere düştü, ancak alıcı sayısı hala az. Öte yandan, bazı bölgeler yatırımcıları cezbediyor ve yatırımcılar gayrimenkulleri çok hızlı bir şekilde satın alıyor.

Yagi Tayfunu'nun geçmesinin üzerinden üç haftadan fazla zaman geçti, ancak Hanoi'nin Chuong My bölgesindeki birçok köy hala sular altında.

Ancak, yerel halk sel suları nedeniyle işe ve okula gitmekte zorlanırken, bazı yatırımcılar "rezervlerinin" sular altında kalıp kalmadığını görmek için yerinde incelemeler yapma fırsatını değerlendirdi.

Chuong My bölgesindeki birçok ara sokak hala sular altında.

Bir zamanlar verimli olan tarlalar, fırtınalar ve sellerden sonra göletlere ve göllere dönüştü.

Chuong My bölgesinin en şiddetli selden etkilenen bölgelerinden biri olan Tan Tien beldesinde, ana yolun hemen yanındaki arsaların metrekare fiyatı sadece 5 milyon VND. Bu rakam, bölgedeki ortalama arsa fiyatından 3-4 kat daha düşük.

Bu arsalar sular altında kalmış durumda ve su seviyesi hala diz hizasına kadar yükseliyor. Yerel sakinlere göre, sahipleri son iki yıldır bu arsaları satmaya çalışıyor ancak henüz alıcı bulamadılar.

Birçok evin çatısına kadar su bastı. Üç haftadan fazla süre geçmesine rağmen suların çekileceğine dair hiçbir işaret yok.

Fırtınaların ardından, birçok parsel arazide hala durgun, kirli su bulunuyor. Eğer iyice arıtılmazsa, bu su birikintileri hastalıkların yayılması için uygun ortam haline gelme riski taşıyor.

Birçok ev sular altında kaldı. Fotoğraf: Bir mahalle sakininin evinin etrafında yüzen bir ördek sürüsü.

Tan Tien beldesinde, ana yoldan uzakta bulunan ve selden etkilenmeyen arsaların metrekare fiyatı yaklaşık 25 milyon VND olup, selden etkilenen bölgelerdeki arsalara göre beş kat daha yüksektir.

Ancak Chuong My bölgesindeki tüm komünler ciddi şekilde sular altında kalmadı. Yatırım Gazetesi muhabiriyle konuşan yatırımcı Bayan Dung, "anlaşmayı yeni tamamladığı" arsanın tamamen kuru olduğunu söyledi.

Bayan Dung'un satın aldığı arsa, Hoang Van Thu beldesinde bulunmaktadır. Bu arsa, Sky Lake golf sahası projesi için arazilerine el konulan ailelere tahsis edilen yeniden yerleşim arsalarından biridir.

Bayan Dung'un yakın zamanda satın aldığı arsa 120 m2 alana sahip olup, evin önünde 5,5 m genişliğinde bir yol bulunmaktadır ve Sky Lake Golf Sahası'na yaklaşık 1 km mesafededir. Arsanın 200 m yarıçapında birçok ev ve köyün anaokulu yer almaktadır.

Arsa 1,3 milyar VND'ye, yani metrekare başına 10,8 milyon VND'ye satıldı. Bu miktarla Bayan Dung, arsayı çok uygun bir fiyata aldığından emindi.

Bayan Dung işlemi noter ofisinde gerçekleştirdi. Araziyi incelemekten anlaşmayı sonuçlandırmaya kadar tüm süreç sadece 5 gün sürdü.

Bayan Dung'un arsasının hemen yanında, yerel sakinler yaklaşık 100 metrekarelik bir villayı yaklaşık 3 milyar VND'ye satıyorlar.

Bazı yatırımcılara göre, Chuong My bölgesindeki evleri/arazileri en az 3-4 yıl ellerinde tutmayı planlıyorlar. Thanh Xuan bölgesindeki bir emlak şirketinin müdürü Bay Ngo Xuan Chuc, Sky Lake golf sahası yakınlarındaki arsa fiyatlarının 5 yıl sonra metrekare başına 20 milyon VND'ye çıkacağını bile iddia etti.

Resimdeki villa 3 milyar VND'ye satışa sunuluyor.

Golf sahasının arka giriş kapısının hemen yanında bulunan 120 m2'lik bir arsa, 1,6 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Bu arsanın çevresinde neredeyse hiç yerleşim yeri bulunmuyor.

Yatırımcılar, 1,2 milyar VND'nin üzerinde fiyat biçilen 90 m2'lik bir arsa ile ilgileniyor. Arsanın önündeki yol oldukça geniş, iki aracın yan yana geçebileceği kadar geniş.

Hoang Van Thu beldesinde, ana yol boyunca bulunan arsaların metrekare fiyatları 43 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Ancak bu arsaların çoğunun henüz tapu kayıtları bulunmuyor.

Resimde gösterilen arsa, ana yola sadece birkaç adım mesafede olup, metrekare başına 10 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunulmaktadır. Bu arsanın tapu belgesi olmamasına rağmen, sahibi tüm vergilerini eksiksiz ödemiştir.

Vergileri ödenmiş ancak henüz tapu belgesi olmayan bir arsa, metrekare başına 6 milyon VND fiyatla satılıyor. Bu fiyat, tapu belgesi olan arsalara göre yaklaşık 4-5 milyon VND/m² daha düşük.

Aracı kurumlara göre, bu tür tapusuz arsa parsellerine yatırımcıların ilgisi hala devam ediyor. Ancak muhabirin gözlemlerine göre, yatırımcılar likiditeyi artırmak için tapulu arsa satın almayı tavsiye ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html