Hoai Duc arazi müzayedesine genel bakış ( Hanoi ); Ho Chi Minh Şehri arazi fiyat planını sonlandırıyor
Hoai Duc arazi ihalesi 133 milyon VND/m2'ye "tamamlandı"; Binh Duong 10 arsayı ihaleye çıkarmaya hazırlanıyor; Da Nang satışa uygun 7 apartman projesinin listesini duyurdu; Thua Thien Hue 260 hektarlık kıyı kentsel alanının planlamasını onayladı.
İşte haftanın en önemli gayrimenkul haberlerinin özeti.
Sabah 4'e kadar açık artırmaya çıkarılan Hoai Duc arazisi 133 milyon VND/m2'ye "kapatıldı"
20 Ağustos saat 04:30'da, Tien Yen ilçesine bağlı Long Khuc köyü, LK03 ve LK04 bölgelerindeki 19 arsanın açık artırması sona erdi. Açıklanan bilgilere göre, 9 tur teklif vermenin ardından, LK03-12 numaralı arsa, 19 arsa arasında en yüksek kazanan fiyatı elde ederek metrekare başına 133,3 milyon VND'ye ulaştı. Bu, başlangıç fiyatının 18 katından fazla. 113 metrekarelik alana sahip söz konusu arsanın toplam değeri 15 milyar VND'dir.
 |
| Metrekare başına 133 milyon VND'ye kadar kazanan arsanın görüntüsü. Fotoğraf: Nhat Linh |
LK03-06 ve LK-4-06 numaralı iki arsa, kazanan fiyat sıralamasında ikinci sırada yer aldı. Bu arsaların hepsinin metrekare fiyatı 127,3 milyon VND'ye ulaştı. En yüksek kazanan fiyata sahip üç arsanın ortak noktası, hepsinin köşe konumda ve iki cepheli olmalarıdır.
Diğer 14 arsanın ihale bedeli 97,3 milyon VND/m² ile 121,3 milyon VND/m² arasında değişiyor. En düşük ihale bedeline sahip arsanın bedeli bile başlangıç fiyatının 12,5 katı olan 91,3 milyon VND/m²'ye kadar çıkıyor.
Müzayede gerçekleşmeden önce Dau Tu Gazetesi, metrekare başına 100 milyon VND'lik bir kazanan fiyat tahmini yapan bir makale yayınlamıştı. İçeriden edinilen bilgilere göre, Hoai Duc'taki müzayede, Thanh Cao komünü (Thanh Oai, Hanoi) Ngo Ba bölgesindeki önceki kazanan fiyat rekorunu kırmak için zorlanmadan geçecek.
Yukarıdaki değerlendirme, Hoai Duc'taki Long Khuc bölgesinin güzel bir konuma sahip olması ve Thanh Oai bölgesinde açık artırmaya çıkarılan araziden daha popüler olmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, açık artırmadaki depozito da oldukça düşük olup, arsa başına yaklaşık 200 milyon VND'dir.
Ayrıca, Hoai Duc bölgesindeki arazi müzayedesinde de en az 6 tur teklif verildi. Thanh Oai'de ise müzayede tek turda gerçekleşti. Bu durum, fiyatın sürekli olarak artmasına zemin hazırlayacak.
Hanoi, Thanh Oai ve Hoai Duc'taki tüm arazi açık artırmalarını yeniden inceliyor.
Hoai Duc'taki rekor müzayededen sadece 2 gün sonra, Hanoi Halk Komitesi, Hanoi'deki arazi kullanım hakları için alışılmadık derecede yüksek müzayede sonuçlarıyla ilgili yasa ihlallerinin denetlenmesi, tespiti ve ele alınmasına ilişkin 2771/UBND-TNMT sayılı Belgeyi yayınladı.
Belgede, son zamanlarda kentte arazi kullanım hakları ihalelerinin başlangıç fiyatından kat kat fazla kazanan fiyatlarla yapıldığı, örneğin Thanh Oai bölgesinde 7-8 kat, Hoai Duc bölgesinde ise 18 kat daha yüksek olduğu açıkça belirtiliyor.
 |
| Emlak ekipleri, arazi müzayede alanında depozitoları toplamak için fırsat arıyor. Fotoğraf: Nhat Linh |
Yukarıda sıralanan alışılmadık derecede yüksek ihale teklifleri sosyo -ekonomik kalkınmayı, yatırım ve iş ortamını, konut ve gayrimenkul piyasalarını etkileyebilir.
Devlet yönetimini etkin bir şekilde yürütmek, arazi kullanım haklarının yasalara uygun şekilde açık artırmayla satılmasını sağlamak ve sosyo-ekonomik kalkınmanın istikrarına katkıda bulunmak için, Şehir Halk Komitesi, Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nden Adalet, Maliye, Şehir Müfettişliği ve Şehir Polisi dahil olmak üzere departmanlar ve şubelerle derhal koordinasyon sağlamasını talep ediyor.
Buna göre, şehir yöneticileri yakın geçmişte Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerindeki tüm arazi açık artırmalarının denetlenmesini, derhal tespit edilmesini ve yasa ihlalleri (varsa) konusunda kararlılıkla işlem yapılmasını ve 25 Ağustos'tan önce Şehir Halk Komitesi'ne bildirilmesini talep etti.
Aynı zamanda Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Adalet, Maliye, Şehir Müfettişliği, Şehir Polisi gibi daire ve şubelerle koordinasyon sağlayarak ilçelerin, kasabaların kullanım hakkının açık artırmayla satışına ilişkin süreci, prosedürleri, yönetmelikleri inceliyor.
Bakanlık, arazi kullanım hakları ihalelerinin yasal düzenlemelere uygun olarak düzenlenmesini sağlayacak tedbirlerin uygulanmasını yönlendirmek üzere Şehir Halk Komitesine rapor verecek ve bu raporun 27 Ağustos'tan önce tamamlanması gerekecek.
Başbakan Pham Minh Chinh, daha önce 21 Ağustos'ta, ilgili kurumlara arazi kullanım hakları ihalesini derhal düzeltmeleri talimatını veren resmi bir yazı imzalamıştı. Olağandışı sonuçlar veren arazi ihalelerinde, Başbakan, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı'nı Adalet, Maliye, İnşaat Bakanlıkları ve İl Halk Komiteleri Başkanları ile koordinasyon sağlayarak yetkileri dahilinde inceleme, denetleme ve işlem yapmaları için görevlendirmişti.
Başbakan, aynı zamanda il ve merkezden yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleri Başkanlarından, işlevsel kurum ve birimlere, bölgedeki arazi kullanım hakları ihalelerinin organizasyonunu gözden geçirmeleri, arazi ihalelerinin piyasayı bozacak şekilde kötüye kullanılmasının derhal tespit edilip önlenmesi talimatını vermelerini istedi.
Hoai Duc bölgesi, Long Khuc bölgesindeki 20 arsanın açık artırmasını durdurdu
Plana göre, 26 Ağustos'ta Hoai Duc bölgesi (Hanoi), Tien Yen komününe bağlı Long Khuc bölgesinde 20 arsayı açık artırmayla satacak. Bunlar, rekor kıran 19 arsanın hemen yanında bulunan LK01 ve LK02 arsaları. Bu arsaların alanları 89 ila 145 m² arasında değişiyor ve başlangıç fiyatı hala 7,3 milyon VND/m².
Ancak, Başbakanlık'ın 82 sayılı Resmi Yazısı gereğince, yetkililerin inceleme ve değerlendirme yapabilmesi için bu ihalenin geçici olarak durdurulması gerekecektir.
Hoai Duc Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, 23 Ağustos'ta Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan bir çalışma grubunun ihaleyle ilgili konuları doğrulamak üzere bölgeye geldiğini söyledi.
Hoai Duc'taki müzayedeyi düzenlemekle görevli birim olan Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, 26 Ağustos'ta 20 arsanın müzayedesinin askıya alındığını duyurdu. Katılım için belge satın alan ve para yatıran müşterilerin paraları, düzenlemelere göre rezerve edilecek veya iade edilecektir. Şu anda, arsaların yeniden müzayede tarihi henüz açıklanmadı.
Hanoi, kum madeni müzayedesinin başlangıç fiyatından 70 kat daha yüksek olmasıyla ilgili rapor talep etti
22 Ağustos'ta Hanoi Halk Komitesi Ofisi, Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Trong Dong'un 3 kum madeninin (Chau Son (Ba Vi bölgesi), Lien Mac (Bac Tu Liem bölgesi), Tay Dang - Minh Chau (Ba Vi bölgesi)) maden işletme haklarının açık artırmayla satılmasıyla ilgili talimatı hakkında 10061/VP-TNMT sayılı Belgeyi yayınladı.
Buna göre, Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı, Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nden, Başbakanın 11 Kasım 2023 tarihli 1087/CD-TTg sayılı Resmi Yazısı'nın uygulanmasını acilen ve eksiksiz bir şekilde çözmesini; Şehir Halk Komitesi'ne, Şehir Halk Komitesi Ofisi'nin 4 Mayıs 2024 tarihli 1325/UBND-TNMT sayılı, 31 Mayıs 2024 tarihli 6536/VP-TNMT sayılı ve 20 Haziran 2024 tarihli 7443/VP-TNMT sayılı Belgelerinde verilen görevlerin yerine getirilmesinin sonuçları hakkında rapor vermesini; birimin Ağustos 2024'te tamamlanmasını talep etmesini talep etti.
Kent Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ayrıca, yukarıdaki içeriğin uygulanmasında Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (DONRE) ile yakın koordinasyon sağlamak üzere Kent Müfettişliğine görev verdi.
Daha önce, 5-6 Kasım 2023 tarihlerinde Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, üç kum madeninin işletme hakları için bir açık artırma düzenlemişti. 21,5 saat süren gecelik açık artırmaya birçok kuzey eyaletinden 40'tan fazla yatırımcı katılmıştı. Toplam kazanan fiyat, başlangıç fiyatının 70 katı olan 1.690 milyar VND olarak kaydedilmişti.
Hanoi'de 8 bin yeni sosyal konut birimi olacak.
Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Duong Duc Tuan, yakın zamanda şehrin 2021-2025 dönemi (3. aşama) konut geliştirme planlarında yer alan konut ve kentsel alan inşaat yatırım projelerinin güncellenmiş listesini onaylayan bir karara imza attı. 6 yeni sosyal konut projesine ilişkin bilgiler dikkat çekicidir.
Long Bien bölgesinde 3 proje yer alacak. Bunlardan ilki, Viet Hung kentsel alanındaki Hoan Kiem bölgesi yeniden yerleşim konut alanı. 3.505 daireden oluşan projenin 2026 yılında tamamlanması bekleniyor.
Sırada, Long Bien semtinde arazi kullanım hakları için açık artırmayla satılan arazi için teknik altyapı inşaatına yatırım yapmayı amaçlayan CT1 imar parselindeki CT parselinde sosyal konut projesi var. 290 daireden oluşan projenin 2028'in dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor.
Son olarak, Phuc Dong semtindeki C14/NO1 planlama bloğunda sosyal konut projesi bulunmaktadır. 1.220 daireden oluşan projenin 2029'un dördüncü çeyreğinde tamamlanması beklenmektedir.
Ayrıca Hanoi'de, Ba Dinh Bölgesi, Ngoc Ha Mahallesi'nde, düşük gelirli kişilere satılık bir konut alanı da bulunmaktadır. 77 daireden oluşan bu projenin 2026 yılında tamamlanması planlanmaktadır.
Thanh Tri bölgesinde, Thanh Liet komününe bağlı Thuong köyünde, Kamu Güvenliği Bakanlığı memur ve askerlerine satılık bir sosyal konut projesi de bulunmaktadır. 660 daireden oluşan projenin 2028 yılında tamamlanması bekleniyor.
Thach That'a gelince, bölge Thach Hoa komünündeki Bac Phu Cat yerleşim bölgesinde bir sosyal konut projesine sahip olacak. Yaklaşık 2.600 daireden oluşan projenin 2028 yılında tamamlanması bekleniyor.
Binh Duong, toplam alanı 8,3 hektar olan 10 araziyi açık artırmaya çıkarmaya hazırlanıyor
2024-2025 döneminde Binh Duong ilinin sosyo-ekonomik kalkınmasına hizmet etmek üzere arazi fonlarından yararlanma ve arazi geliri elde etme projesi kapsamında, 2030 vizyonuyla, açık artırmayla satılacak arazi fonu (arazi kullanım hakları, kamu varlıkları) toplam 392 hektarlık 38 adet arazi parselini kapsıyor.
Yalnızca 2024 yılında, il, toplam alanı 8,3 hektar olan 10 adet arsayı açık artırmayla satacaktır. Bunlar arasında Thu Dau Mot şehrinde Binh Duong İl Gümrük Müdürlüğü'ne ait arsa (0,26 hektar); Thuan An şehrinde Binh Duong Üretim ve İthalat-İhracat Şirketi'ne ait iki arsa (564 metrekare); ve Ben Cat şehrinde Sobexco Şirketi'ne ait arsa (2,35 hektar) yer almaktadır.
Di An şehrinde Thanh Le İthalat-İhracat Ticaret Şirketi'nin arazisi (2,98 ha); Thu Dau Mot şehrinde Tan Loi İthalat-İhracat Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi'nin arazisi (0,81 ha); Thu Dau Mot şehrinde İnşaat Müfettişliği Dairesi'nin arazisi (0,04 ha).
Di An şehrinde Chau Thoi Anaokulu arazisi (0,41 hektar); Dau Tieng kasabasındaki konut arazisi (0,82 ha) ve Dau Tieng kasabasındaki konut arazisi - Dau Tieng bölgesindeki Dau Tieng kasabasındaki Bölge Polisinin arkasındaki alan (0,61 ha).
Şu anda ihale işlemleri yürütülmekte olup, organizasyonun 2024 yılının dördüncü çeyreğinde gerçekleşmesi beklenmektedir.
Binh Duong, 2025 yılına kadar toplam 331,6 hektarlık 17 arsayı açık artırmayla satacak. 2026-2030 döneminde ise toplam 52,2 hektarlık 11 arsayı açık artırmayla satacak.
Ho Chi Minh Şehri arazi fiyat planını sonlandırıyor
Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Komitesi yakın zamanda, 02 sayılı Karar uyarınca arazi fiyat listesinin nasıl ve ne şekilde ayarlanması gerektiği konusundaki politikayı görüşmek ve onaylamak üzere toplandı.
Departman ve şubelerden gelen delegelerin analizlerini dinledikten sonra, Şehir Parti Komitesi Daimi Komitesi adına Sekreter Nguyen Van Nen kapanış konuşmasını yaptı ve arazi fiyat listesinin geliştirilmesi ve yayımlanması için 4. seçeneğin (4 seçenekten) seçilmesine karar verdi.
 |
| Le Loi Caddesi (1. Bölge), yeni taslak arazi fiyat listesine göre hesaplandığında metrekare başına 810 milyon VND'ye mal olacak. Fotoğraf: Le Toan |
4. Seçenek, arsa fiyat listesinin, mahalli arsa fiyatlarının gerçek durumuna uyacak şekilde 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre ayarlanmasıdır.
Tazminat arazi fiyatları, yeniden yerleşim arazi fiyatları, her düzeydeki Halk Komiteleri tarafından onaylanan özel fiyatlar, tapu kayıt kurumlarından alınan gerçek arazi transfer fiyatları, arazi fiyat listesini güncellemek ve ayarlamak için vergi daireleri gibi kaynaklardan filtrelenen mevcut arazi fiyat veritabanına dayanmaktadır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ilgili birimlerle görüştükten sonra, düzeltilmiş arazi fiyat listesi taslağı şehrin değerleme kuruluna sunulacak. Ardından Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından değerlendirilip onaylanacak.
Onaylanması halinde yeni arazi fiyat listesi 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacak. Ancak, bu yılın sonuna kadar şehrin ekonomik duruma uyum sağlamak için yeniden değerlendirme yapması gerekecek. Ho Chi Minh Şehri, 2026 yılı başından itibaren 2024 Arazi Kanunu uyarınca yeni bir yıllık arazi fiyat listesi uygulayacak.
Da Nang, satışa uygun 7 apartman projesinin listesini duyurdu
Da Nang Şehri İnşaat Dairesi, yakın zamanda 1 Ocak - 31 Temmuz 2024 tarihleri arasında gelecekteki konutların satışa uygun olduğuna dair yazılı bildirimde bulunan ticari konut inşaat yatırım projelerinin bir listesini duyurdu.
Buna göre, satışa uygun 7 proje bulunmaktadır. Bunlar arasında Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company'nin 112 dairelik Bac Cuong apartman projesi (Hai Chau bölgesi) de yer almaktadır.
New Town Development Company Limited'in New Town lüks ticari ve spor hizmetleri kentsel alan projesine (Ngu Hanh Son bölgesi) ait 1.733 daireli yüksek katlı apartman kompleksi; My Phuc Joint Stock Company'nin 1.425 daireli Olalani Riverside Towers projesi (Son Tra bölgesi).
Da Nang Şehri İnşaat Dairesi ayrıca Cu Lao Cham Yatırım Turizm Ticaret Anonim Şirketi'nin iki projesinin satışa uygun olduğunu duyurdu. Bunlar arasında Tran Hung Dao Caddesi'nin (Son Tra Bölgesi) doğu tarafında bulunan 528 ünitelik apartman kompleksi ve Han Nehri turizm hizmet alanı projesinin (Ngu Hanh Son Bölgesi) B4-1 ve B4-2 binaları ile 679 ünitelik binaları yer alıyor.
Ayrıca Landcom Investment JSC'nin Tuyen Son konut ve hizmet alanında (Hai Chau bölgesi) 219 üniteden oluşan müstakil ev ve villa projeleri; PAVNC JSC'nin PA Tower otel ve apartman kompleksinde (Hai Chau bölgesi) 300 üniteden oluşan projeler bulunmaktadır.
Thua Thien Hue, 260 hektarlık kıyı kentsel alanı için planlamayı onayladı
Son zamanlarda Thua Thien Hue ili Halk Komitesi, Hue şehri Thuan An kıyı kentsel alanının imar planını (ölçek 1/2000) onaylayan bir karar yayınladı.
Proje, Hue Şehri ve çevresine kamu hizmetleri ve turizm hizmetleri sunan, deniz ve lagün ekoturizm modelleri geliştiren bir alan olacak. Aynı zamanda ekolojik kent modeline göre yeni yerleşim alanları geliştirme ve mevcut yerleşim alanlarını yenileme ve yenileme alanı olacak.
Planlama araştırma alanı, Hue Şehri Thuan An Bölgesi'nde yaklaşık 260,46 hektarlık bir alanı kaplamaktadır ve mevcut nüfusu yaklaşık 12.734 kişidir. 2045 yılına kadar planlanan nüfusun yaklaşık 17.300 kişi olması beklenmektedir.
Yorum (0)