Ho Chi Minh Şehri'ndeki yeni arazi fiyat listesinin etkisinin ölçülmesi

Ho Chi Minh Şehri'nin eski arsa fiyat listesinden kat kat fazla artış içeren yeni bir arsa fiyat listesi yayınlaması, emlak piyasasındaki birçok üyenin dikkatini çekti.

Ho Chi Minh Şehri'nin eski arsa fiyat listesinden kat kat fazla artış içeren yeni bir arsa fiyat listesi yayınlaması, emlak piyasasındaki birçok üyenin dikkatini çekti.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki yeni arsa fiyat listesi, konuma ve bölgeye bağlı olarak eski arsa fiyat listesine göre 4 kattan 38 kata yükseldi. Özellikle Nguyen Hue, Le Loi ve Dong Khoi caddelerindeki (1. Bölge) en yüksek arsa fiyatı, eski fiyata göre 4 kattan fazla artışla 687,2 milyon VND/m2'ye ulaştı. Ham Nghi ve Han Thuyen caddelerindeki (1. Bölge) arsa fiyatları da yaklaşık 4 kat artışla yaklaşık 430 milyon VND/m2 oldu. Özellikle Hoc Mon bölgesi gibi banliyö bölgelerinde arsa fiyatları, eski fiyata göre yaklaşık 39 kat arttı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri'ndeki yeni arazi fiyat listesiyle ilgili olarak, bu düzenlemeden etkilenen 4 arazi kullanıcısı vakası olacağını söyledi.

Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesinin ayarlanmasından arazi kullanıcılarının etkileneceği birçok durum yaşanacak.

Öncelikle, bir bireyin arazi kullanım hakkının tanınması için başvuruda bulunması gerekmektedir. Öncelikle, arazi kullanıcısına ilk Sertifikası verilmemiş 13.035 adet arsa bulunmaktadır.

İkinci olarak, konut yapımına yönelik arsa alanı pembe kitapta yer alan, kentsel alanlar ile kırsal yerleşim alanları arasında dağınık bir şekilde yer alan aynı parselde, konut bulunan tarım arazisi alanı ile tarım dışı arazi alanının kullanım amacının değiştirilmesini arazi kullanıcısı talep etmektedir.

Üçüncüsü, arazi kullanıcıları, konut arazisi, tarım arazisi, konut olmayan tarım dışı arazi olarak arazi parsellerinin ayrılmasını ve aynı zamanda arazi kullanım amacının konut arazisi olarak değiştirilmesini ve çocukları ve torunları arasında paylaştırılmasını talep etmektedir.

Dördüncüsü, evleri ve arazileri "askıya alınmış planlama" alanlarında (yeni inşa edilen konut alanları, yenilenen konut alanları veya genellikle Binh Quoi Thanh Da projesi olan "askıya alınmış projeler"de) bulunan bireyler ve haneler söz konusu olduğunda.

Çünkü askıya alınan projedeki kişilerin arazi kullanım hakları uzun yıllardır askıya alınmıştı. Ancak askıya alma kaldırılırsa, daha önce olduğundan daha yüksek arazi kullanım ücretleri ödemek zorunda kalabilecekleri için ikinci kez dezavantajlı duruma düşebilirler.

Uzman ayrıca, Ho Chi Minh şehrindeki yeni arazi fiyat listesinin emlak piyasasına henüz anında etki etmediğini söyledi. Bunun nedeni, gayrimenkul ve ticari konut projelerinin şu anda çoğunlukla fazlalık yöntemiyle fiyatlandırılması. Ancak, işletmeler projelerini hayata geçirmek için arazi kullanım hakkı devri aldıklarında, insanlar eskisinden daha yüksek fiyatlara satmak istiyor ve bu da konut fiyatlarını artırma baskısına yol açıyor.

Bir iş liderinin bakış açısına göre, An Phuc Loc Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay La Cam Nam, Ho Chi Minh şehrindeki yeni yüksek arsa fiyat listesinin insanları fiyat artışları konusunda endişelendireceğini söyledi. Bu durum domino etkisi yaratacak ve satıcılar ev fiyatlarını artıracak. Ayrıca, Ho Chi Minh şehrindeki yüksek arsa fiyat listesi, gayrimenkul projesi yatırımcılarının proje geliştirmek için arsa fonu oluşturmak üzere daha fazla para harcamasını zorlaştıracak. O zaman piyasa filtrelenecek. Yalnızca yüksek finansal güce sahip yatırımcılar arsa fonuna sahip olabilir ve proje geliştirebilir.

Bay Nam, "Piyasada arz daha az olacak. Yatırımcılar, insanlardan bireysel arsalar satın alıp piyasa fiyatlarına göre tazmin etme imkânına sahip olmadıkları için proje geliştirmek için yeni planlama alanları bulamayacaklar," dedi.

Wowhome Gayrimenkul A.Ş. Müdür Yardımcısı Sayın Ta Trung Kien, piyasa fiyatına yakın yeni bir arsa fiyat listesinin, projeleri hayata geçirirken işletmeler için kolaylık sağlayacağını belirtti. Bu sayede, maliyeti en baştan hesaplayıp maliyet tahmini yapabilecekler.

"Müşterilere maliyetler düşüldükten sonra ürünün satış fiyatı, yeni arsa fiyat listesinin uygulanması nedeniyle öncekine göre artabilir, ancak yatırımcılar fazlayı hesaplayarak bunu dengeleyebilir. Müşterilerine daire teslim eden proje yatırımcıları, yeni bir arsa fiyat listesi varsa, maliyetleri anlayacak ve müşteriler için sertifikaları hızla hazırlayacaklardır. Ancak vergi yüksekse, çok fazla para ödemek zorunda kalırlar; varlık, müşterilere teslim edilen daire olduğunda ise kendilerini yük altında ve mantıksız hissederler," diyen Kien, yatırımcının gelecekteki projelerinde arazi kullanım vergisi de dahil olmak üzere tüm girdi maliyetlerinin kesinlikle dahil edileceğini ekledi. Güncellenen tüm fiyatlar, geçmişe göre daha yüksek olacaktır.

Daha önce, 22 Ekim öğleden sonra düzenlenen basın toplantısında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang da, arazi fiyat listesindeki düzenlemenin, şehirdeki bazı kişilerin arazi kullanım amacını değiştirme talebini etkilediğini itiraf etmişti.

Yukarıdaki etkileri ele almak amacıyla Başbakan , Maliye Bakanlığı'nı, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 157. maddesinin 2. fıkrasında henüz belirtilmeyen durumlar (hane halkı ve bireylerin arazi kullanım amacının değişmesi durumları dahil) için arazi kullanım ücretlerinin muafiyetini ve indirimini düzenleyen bir Kararname hazırlama ve Hükümete tavsiyede bulunma göreviyle görevlendirmiştir. Ho Chi Minh Şehri ayrıca, tarım arazisi sahibi kişilerin büyük ölçüde etkilenmemesi için görüş bildirmeye çalışacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html