Ho Chi Minh şehrinde yeni arsa fiyat listesinin etkisinin değerlendirilmesi.

Ho Chi Minh şehrinin, eski listeye kıyasla fiyatların kat kat arttığı yeni bir arsa fiyat listesi yayınlaması, emlak piyasasındaki birçok katılımcının dikkatini çekti.

Ho Chi Minh şehrinin, eski listeye kıyasla fiyatların kat kat arttığı yeni bir arsa fiyat listesi yayınlaması, emlak piyasasındaki birçok katılımcının dikkatini çekti.

Ho Chi Minh şehrindeki yeni arsa fiyat listesi, konum ve bölgeye bağlı olarak eski listeye göre 4 ila 38 kat arttı. En yüksek arsa fiyatları, Nguyen Hue, Le Loi ve Dong Khoi caddelerinde (1. Bölge) olup, metrekare başına 687,2 milyon VND'ye ulaşarak eski fiyatın dört katından fazla artış gösterdi. Ham Nghi ve Han Thuyen caddelerinde (1. Bölge) de fiyatlar metrekare başına yaklaşık 430 milyon VND civarında olup, yaklaşık dört kat artış gösterdi. Hoc Mon bölgesi gibi banliyö bölgelerinde ise arsa fiyatları eski listeye göre yaklaşık 39 kat arttı.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehrindeki yeni arsa fiyat listesiyle ilgili olarak, bu düzenlemeden dört durumda arsa kullanıcılarının etkileneceğini söyledi.

Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesinin düzenlenmesi birçok arazi kullanıcısını etkileyecektir.

Öncelikle, bireylerin konut amaçlı araziler için arazi kullanım haklarının tanınması başvurusunda bulunmaları gereken durumlar vardır. Bu durum, öncelikle arazi kullanıcılarına henüz ilk arazi kullanım sertifikaları verilmemiş olan 13.035 parseli ilgilendirmektedir.

İkinci olarak, arazi kullanıcıları, bir evin bulunduğu aynı arsa içindeki tarım arazisi ve tarım dışı arazinin kullanım amacını değiştirmek için başvuruda bulunuyorlar; burada evin inşası için kullanılan arazi zaten tapu belgesine sahip ve kentsel veya kırsal yerleşim alanlarının içinde yer alıyor.

Üçüncüsü, arazi kullanıcıları, konut arazilerini, tarım arazilerini ve konut dışındaki tarım dışı arazileri bölmek için başvuruda bulunabilir ve aynı anda arazi kullanım amacını çocuklarına ve torunlarına dağıtmak üzere konut arazisine dönüştürebilirler.

Dördüncüsü, bu durum, yeni konut inşaatı planlama alanları, konut yenileme planlama alanları veya tipik olarak Binh Quoi Thanh Da projesi gibi "askıya alınmış projeler" içinde yer alan "askıya alınmış planlama" alanlarındaki arazi ve evleri bulunan bireyler ve haneler için geçerlidir.

Uzun yıllardır, durdurulan projedeki sakinlerin arazi kullanım hakları askıya alınmış durumda. Ancak, askıya alma işlemi kaldırılırsa, daha öncekinden daha yüksek arazi kullanım ücretleri ödemek zorunda kalarak ikinci bir dezavantajla karşılaşabilirler.

Bu uzman ayrıca, Ho Chi Minh Şehrindeki yeni arsa fiyat listesinin henüz gayrimenkul piyasası üzerinde doğrudan bir etki yaratmadığına inanıyor. Bunun nedeni, mevcut gayrimenkul ve ticari konut projelerinin öncelikle fazlalık yöntemiyle değerlenmesidir. Ancak, işletmeler projeleri hayata geçirmek için arazi kullanım hakları edindiğinde, insanlar eskisinden daha yüksek fiyatlarla satmak isteme eğilimindedir ve bu da konut fiyatlarını yukarı çeken bir baskıya yol açar.

An Phuc Loc Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay La Cam Nam, bir iş lideri bakış açısıyla, Ho Chi Minh Şehrindeki yeni ve önemli ölçüde yüksek arsa fiyatlarının, fiyat artışları konusunda kamuoyunda endişeye yol açacağına inanıyor. Bu durum, satıcıların da ev fiyatlarını artırmasına yol açan bir domino etkisi yaratacaktır. Dahası, Ho Chi Minh Şehrindeki yüksek arsa fiyatları, gayrimenkul geliştiricilerinin projeler için arsa edinmesini zorlaştıracak ve böylece bir pazar filtreleme süreci yaratacaktır. Sadece güçlü finansal kapasiteye sahip geliştiriciler arsa edinebilecek ve projeler geliştirebilecektir.

"Piyasada arz azalacak. Geliştiriciler, sakinlerden tek tek arsa parselleri satın alıp daha sonra piyasa fiyatlarından tazminat ödeme kapasiteleri olmadığı için, proje geliştirmek üzere yeni planlanmış alanlar arayamayacaklar," dedi Bay Nam.

Wowhome Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Ta Trung Kien de, piyasa fiyatlarına oldukça yakın olan yeni bir arsa fiyat listesinin, projeleri hayata geçirirken işletmeler için kolaylık sağlayacağını belirtti. Bu sayede işletmeler, maliyetleri baştan hesaba katıp çeşitli giderleri tahmin edebilecekler.

“Yeni arsa fiyat listesinin uygulanması nedeniyle, maliyetler düşüldükten sonra müşterilere ürünün satış fiyatı eskisinden daha yüksek olabilir, ancak yatırımcı fazlalığı hesaplayarak bunu dengeleyebilir. Projelerinde daireleri müşterilere teslim etmiş olan yatırımcılar için, yeni arsa fiyat listesi mevcutsa, maliyetleri anlayacak ve müşteriler için mülkiyet belgelerini hızlı bir şekilde işleme koyacaklardır. Ancak, vergiler yüksekse, varlıklar zaten müşterilere teslim edilmiş daireler olduğundan, daha fazla para ödemek zorunda kalacaklar ve bu da onları yük altında hissettirecek ve mantıksız olacaktır,” diye belirtti Bay Kien ve yatırımcının gelecekteki projelerinin, arsa kullanım vergisi de dahil olmak üzere tüm girdi maliyetlerini içereceğini ve tüm güncellenmiş fiyatların geçmişe göre daha yüksek olacağını sözlerine ekledi.

Daha önce, 22 Ekim öğleden sonra düzenlenen bir basın toplantısında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang da, arazi fiyat tablolarındaki düzenlemelerin şehirdeki bazı sakinler arasında arazi kullanım değişikliğine olan talebi etkilediğini kabul etmişti.

Söz konusu etkiyi gidermek amacıyla Başbakan, Maliye Bakanlığı'nı, 2024 Arazi Kanunu'nun 157. maddesinin 2. fıkrasında belirtilmeyen durumlar (hanehalkları ve bireyler tarafından yapılan arazi kullanım değişiklikleri dahil) için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet ve indirim sağlayan bir Kararname geliştirmek ve Hükümete bu konuda tavsiyelerde bulunmakla görevlendirmiştir. Ho Chi Minh Şehri ayrıca, tarım arazisi sahiplerinin önemli ölçüde etkilenmemesini sağlamak için geri bildirim sağlamaya çalışacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html