Ho Chi Minh şehrinde satılık lüks dairelerin ortalama fiyatı 9,39 milyar VND'ye kadar çıkıyor.

Ho Chi Minh şehrinde konut arzı ciddi şekilde dengesiz; üst segment hakimken, uygun fiyatlı konut neredeyse yok denecek kadar az.

İnsanlar Ho Chi Minh şehrinin doğusunda yeni başlatılan bir gayrimenkul projesi hakkında bilgi alıyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 18 Aralık'ta Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasıyla ilgili bir rapor yayınladı. Buna göre, şehrin emlak piyasası toparlanma belirtileri gösteriyor, ancak toparlanma hızı hâlâ yavaş ve birçok zorlukla karşı karşıya.

Özellikle konut arzı ciddi oranda dengesiz olup, üst segment hakimken, uygun fiyatlı konut neredeyse yok denecek kadar az.

Özellikle 2024'ün ilk 11 ayında Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası yaklaşık %9 oranında pozitif bir büyüme kaydetti. Ancak İnşaat Bakanlığı'nın verileri, konut projeleri ve ürünleri arzının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Sadece 12 konut projesi yatırım için onaylandı, hiçbir konut projesine arsa tahsis edilmedi, hiçbir arsa kiralanmadı ve sadece 2 ticari konut projesine inşaat izni verildi.

HoREA, "Geçtiğimiz 11 ayda hiçbir ticari konut veya sosyal konut projesine arsa tahsis edilmemiş veya kiralanmamış olması, sadece iki ticari konut projesine inşaat izni verilmiş olması ve hiçbir sosyal konut projesine inşaat izni verilmemesi, gayrimenkul piyasasına yeni konut projesi eklenmemesi ve 2025 yılı başında hiçbir yeni ticari konut veya sosyal konut projesinin uygulamaya alınmamasıyla sonuçlanacaktır" uyarısında bulundu.

Özellikle, son 11 ayda sermaye hareketliliğine uygun ticari konut projelerinin %100'ü üst segmentte yer aldı. Özellikle, sadece 4 ticari konut projesi ürünleri piyasaya sürmek için sermaye hareketliliğine uygundu; bu da toplamda sadece 1.611 konutluk proje sayısında %75'lik bir azalma anlamına geliyor ve bu projelerin tamamı üst segment konutlardan oluşuyordu.

1.611 konutun toplam sermaye hareketliliği değeri 15.142 milyar VND olup, ortalama konut fiyatı konut başına 9,39 milyar VND'ye kadar çıkarak oldukça yüksektir. Bu durum, konut ürün yapısında ciddi bir dengesizlik olduğunu ve düşük ve orta gelirli kişilerin konut erişimini zorlaştırdığını göstermektedir.

HoREA, "Bu, lüks konut segmentinin şehrin tüm gayrimenkul piyasasına hakim olduğu ilk sefer. Artık orta sınıf konut arzı yok, ticari konut projelerinde yeni uygun fiyatlı konutlar, şehrin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da 'çarpık' hale getirdi, orta ve düşük gelirli kentlilerin çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamıyor ve piyasa sürdürülemez, güvensiz ve sağlıksız bir şekilde gelişiyor," şeklinde yorumda bulundu.

HoREA ayrıca, toplam büyüklüğü 964,38 hektara kadar olan 86 adet "satılmamış" ticari konut projesinin durumu konusunda da uyarıda bulunarak, büyük bir arazi israfına yol açtığını belirtti.

HoREA, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının 2025 yılında toparlanmaya devam edeceğini ancak özellikle kurumsal tahvil vadesinin baskısı olmak üzere birçok zorlukla karşı karşıya kalacağını öngörüyor.

Dernek, bu nedenle piyasanın güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için, kanunun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin erken çıkarılması, projelere ilişkin yasal engellerin kaldırılması ve konut piyasasının yeniden yapılandırılması gibi bir dizi çözüm önerdi.

Kaynak: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm