Ho Chi Minh şehrinde satılık lüks dairelerin ortalama fiyatı 9,39 milyar VND'ye kadar çıkıyor.

Ho Chi Minh şehrinde konut arzı ciddi şekilde dengesizdir; lüks segment baskın konumdayken, uygun fiyatlı konut neredeyse yok denecek kadar azdır.

İnsanlar, Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde yeni başlatılan bir gayrimenkul projesini inceliyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

18 Aralık'ta Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), şehrin gayrimenkul piyasası hakkında bir rapor yayınladı. Rapora göre, şehrin gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri gösteriyor, ancak toparlanma hızı hala yavaş ve birçok zorlukla karşı karşıya.

Özellikle konut arzı ciddi anlamda dengesiz; lüks segment hakimken, uygun fiyatlı konut neredeyse yok denecek kadar az.

Özellikle 2024 yılının ilk 11 ayında Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasası yaklaşık %9'luk pozitif bir büyüme kaydetti. Ancak İnşaat Dairesi'nden alınan veriler, konut projeleri ve ürünlerinin arzının çok sınırlı olduğunu gösteriyor. Sadece 12 konut projesi yatırım onayı aldı, hiçbir konut projesine arsa tahsis edilmedi veya kiralanmadı ve sadece 2 ticari konut projesine inşaat ruhsatı verildi.

HoREA, "Son 11 ayda hiçbir ticari veya sosyal konut projesine arsa tahsis edilmemesi veya kiralanmaması ve sadece 2 ticari konut projesine inşaat ruhsatı verilmesi, hiçbir sosyal konut projesine ise ruhsat verilmemesi durumu, gayrimenkul piyasasına yeni konut projelerinin eklenmemesi ve 2025 yılının başlarına kadar hiçbir yeni ticari veya sosyal konut projesinin hayata geçirilmeye uygun olmamasıyla sonuçlanacaktır" uyarısında bulundu.

Dikkat çekici bir şekilde, son 11 ayda fon toplamaya uygun ticari konut projelerinin %100'ü lüks segmente aitti. Özellikle, uygun ticari konut projelerinden sadece 4'ü ürünlerini piyasaya sürdü; bu da proje sayısında %75'lik bir düşüş anlamına geliyor ve toplamda sadece 1.611 ünite piyasaya sürüldü, bunların tamamı lüks konutlardı.

1.611 konut için gereken toplam sermaye 15.142 milyar VND olup, konutların ortalama fiyatı birim başına 9,39 milyar VND'ye kadar çıkmaktadır. Bu durum, konut ürün yapısında ciddi bir dengesizliğe işaret ederek, orta ve düşük gelirli kişilerin konuta erişimini zorlaştırmaktadır.

HoREA'nın açıklamasına göre, "Bu, lüks konut segmentinin şehrin gayrimenkul piyasasına tamamen hakim olduğu ilk sefer. Ticari projelerde orta sınıf ve uygun fiyatlı konutların eksikliği, şehrin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozarak, orta ve düşük gelirli kent sakinlerinin çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayamamakta ve sonuç olarak sürdürülemez, güvensiz ve sağlıksız bir piyasa ortaya çıkmaktadır."

Ayrıca HoREA, toplamda 964,38 hektarlık bir alanı kapsayan ve "satılmamış" durumda olan 86 ticari konut projesinin durumuna da dikkat çekerek, bunun büyük bir arazi kaynağı israfına yol açtığını belirtti.

HoREA, Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasının 2025 yılında toparlanmaya devam edeceğini, ancak özellikle kurumsal tahvil vadelerinin yaklaşması gibi birçok zorlukla karşılaşacağını öngörüyor.

Bu nedenle dernek, piyasanın güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için, yasanın uygulanmasına rehberlik eden kararnamelerin erken çıkarılması, projeler önündeki yasal engellerin kaldırılması ve konut piyasasının yeniden yapılandırılması da dahil olmak üzere çeşitli çözümler önermektedir.

Kaynak: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm