İnşaat Bakanlığı, sosyal konut alım satımında evrak tesliminde yaşanan karmaşanın giderilmesini talep ediyor
İnşaat Bakanlığı, birçok bölgede sosyal konut alım satım ve kiralama talebinde keskin bir artış olduğunu, özellikle satışa sunulan ve başvuruların alındığı duyurulan projelere ilginin arttığını belirtti. Ancak son zamanlarda bazı sosyal konut projelerinde kalabalıklar bir araya gelerek, itişip kakışarak ve sıra kapmak için kavga ederek yer kapmaya çalışıyor.
Birçok projede, insanlar gece boyunca kuyrukta bekliyor, kendi numara listelerini oluşturuyor ve yer ayırtıyor; bu da güvenliği ve düzeni bozacak anlaşmazlıklara yol açma riski taşıyor; yasadışı aracılar, "dosya aracıları" ortaya çıkıyor ve yönetmeliklere aykırı depozitolar toplanıyor, bu da hayal kırıklığına yol açıyor ve sosyal konut politikalarının imajını ve etkinliğini etkiliyor.
Bu nedenle İnşaat Bakanlığı, sosyal konut satın alma ve kiralama başvurularının alınmasına ilişkin çalışmaların düzeltilmesini talep eden 13732/BXD-QLN sayılı Resmi Gönderiyi il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerine gönderdi.
İnşaat Bakanlığı, yukarıdaki durumun derhal düzeltilmemesi halinde, sadece düzensizliğe ve güvensizliğe yol açmakla kalmayıp, aynı zamanda potansiyel olarak olumsuz riskler yaratacağını, her türlü "aracı" ve "belgeleri işlemek", " diplomatik kotalar"ı duyurmak için para almaları için uygun bir ortam yaratacağını, yönetmeliklere aykırı davranarak, politikaları çarpıtarak, halkın güvenini sarsarak ve yerel düzeyde devlet yönetiminde zorluklara neden olacağını vurguladı.
Bu doğrultuda, İnşaat Bakanlığı, sosyal konut alım ve kiralama-satın alma başvurularının düzenli, şeffaf, kolay ve yasal bir şekilde alınmasını sağlamak için yerel yönetimlerden birçok çözüm uygulamasını talep etti. Özellikle İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumların, bölgedeki sosyal konut projelerinin ilerlemesini hızlandırmaya ve projeleri en kısa sürede hayata geçirmeye odaklanması gerekiyor.
Bölgede uygulanan tüm projeler için, belgelerin alınmasından en az 30 gün önce kamuoyuna bilgi verilmelidir. Kamuya açık içerik şunları içerir: proje ölçeği, daire sayısı, satış fiyatı, kira bedeli, belgelerin düzenlenme zamanı ve yeri; belgelerin alınma başlangıç ve bitiş saatleri...
Projenin duyurusu, projenin bulunduğu belediyenin İnşaat Dairesi Başkanlığı, Halk Komitesi'nin internet sitesinde ve yerel yönetimin yayın organı olan gazetede en az bir kez eş zamanlı olarak yapılmalıdır.
Aynı zamanda, İnşaat Dairesi ve ilgili kurumlar, kişilerin uygunluklarını ve koşullarını kanıtlayan belge ve evrakları hazırlamaları konusunda rehberlik etmekten, birçok kez ekleme ve seyahat etme zorunluluğunu önlemekten; sosyal konut satın almak için kayıt yaptıran kişilerin bulunduğu kurum ve birimlere veya yetkili yerel yönetimlere, İnşaat Bakanı'nın 10 Kasım 2025 tarihli ve 32/2025/TT-BXD sayılı Genelgesi uyarınca, Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 05/2024/TT-BXD sayılı Genelge'nin bir dizi maddesini değiştiren ve ekleyen genelgeye göre, kişiler için uygunluğu, gelir koşullarını ve konut koşullarını teyit etmeleri talimatını vermekten sorumludur.
Aynı zamanda yerel yönetimler, projenin bulunduğu komünlerdeki Halk Komiteleri ve yatırımcılarla koordineli olarak güvenlik ve düzeni, trafik akışını sağlayacak, kalabalık ve itiş kakıştan kaçınacak planlar geliştirmeleri için yerel polise talimat verdi.
Sözleşme imzalandıktan sonra sosyal konut satın alabilecek veya kiralayabilecek kişilerin listesinin, denetim sonrası çalışmalara hizmet etmesi ve konuların tekrarlanmasını önlemek amacıyla, kamuoyuna açıklanması ve Yapı İşleri Daire Başkanlığı Elektronik Bilgi Sayfasında güncellenmesi gerekmektedir.
Yetkililer, yasadışı aracılık, "yemleme", depozito ücreti toplama, "başvuru başarısı garanti" ücreti toplama ve düzenlemelere aykırı "diplomatik kota" satışı gibi faaliyetleri denetleyecek ve ele alacaktır. İhlal eden kuruluş ve kişileri kamuoyuna duyurarak halkı uyaracaktır.
Sosyal konut projesi yatırımcıları için İnşaat Bakanlığı, sosyal konut alım satımına ilişkin usul ve esasların kanun hükümlerine uygun olarak sıkı bir şekilde uygulanmasını zorunlu kılıyor.
Bölgedeki sosyal konut politikaları hakkında halkı bilgilendirmenin ve bilgilendirmenin yanı sıra, vatandaşların politikaları anlamasını ve aldatılmamasını sağlamak amacıyla, yerel yönetimlerin sosyal konut sonrası denetimi güçlendirmeleri ve ihlalleri ele almaları gerekmektedir. Örneğin; sosyal konutların yönetim ve kullanım durumunun düzenli olarak kontrol edilmesi; yanlış beyan, yasadışı devir veya haksız transfer durumlarında dairelerin titizlikle ele alınması ve geri alınması gerekmektedir.
Sosyal konut projesi yatırımcıları için İnşaat Bakanlığı, sosyal konut alım satım prosedürlerinin kanun hükümlerine uygun olarak sıkı bir şekilde uygulanmasını zorunlu kılmaktadır. Sosyal konut projelerine ilişkin bilgileri, işletme bilgi sayfalarında kamuoyuna duyurun ve aynı zamanda proje bilgilerini, yönetmeliklere uygun olarak duyurulması ve diğer resmi yerel bilgi kanallarında yayınlanması için İnşaat Bakanlığı'na ve projenin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi'ne gönderin.
Doğrudan başvuru yapılması durumunda yatırımcının; zaman dilimi, gün veya yerleşim alanına göre ayrılmış, yönlendirme işaretleri ve akışı düzenleyip bölecek, bir anda yoğunlaşmayı önleyecek destek kuvvetleri bulunan birden fazla kabul noktası düzenlemesi gerekmektedir.
Yatırımcılar, başvuru sayısının kapasiteyi aşması durumunda bir yedek plan bulundurmalıdır. Başvuruların alınması için sürenin uzatılması gerekmesi halinde, başvuruların alındığı yerlerde, kitle iletişim araçlarında derhal kamuoyuna duyuru yapılmalı ve tüm başvuruların alınmasını sağlamak için yetkili makamlara bildirilmelidir.
Ayrıca, dijital teknolojinin uygulanmasını teşvik edin: başvuruları çevrimiçi alın, elektronik olarak sıraya girin, şahsen gelen kişi sayısını azaltmak için başvuruları çevrimiçi olarak dağıtın.
Sosyal konut alıcılarına, fırsatçılık ve çıkarcılıktan kaçınmak için yasal düzenlemeleri proaktif olarak öğrenmelerini; bölgedeki sosyal konutlarla ilgili bilgileri, İnşaat Dairesi'nin Elektronik Bilgi Sayfası, projenin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi, yerel yönetimlerin yayın organı olan gazeteler ve Yatırımcının resmi bilgi sayfası gibi resmi kanallardan proaktif olarak bulmalarını öneriyor.
Ev alıcıları sadece yatırımcının personelinin talimatlarını izleyerek doğrudan çalışırlar; "brokerlar", aracılar aracılığıyla alım satım yapmazlar veya "diplomatik kotalara", "dahili kotalara" güvenmezler; başvuru noktasında personelin veya güvenlik güçlerinin talimatlarına uymazlar, itişip kakışmazlar; tescil belgelerinin dürüstlüğünü beyan ederler ve bunun sorumluluğunu üstlenirler; belgeleri sadece bir projeye sunarlar, başvuruyu başkasının adına yapmasını istemezler.
Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, il ve merkezi yönetime bağlı şehirlerdeki Halk Komitelerinden, sosyal konut politikalarının hedefleri doğrultusunda uygulanmasını ve devlet yönetiminin etkinliğinin artırılmasını sağlamak amacıyla yönlendirme ve ciddi uygulama yapmaya özen göstermelerini talep ediyor.
Kaynak: https://vtv.vn/yeu-cau-chan-chinh-lon-xon-trong-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-100251119180257459.htm
Yorum (0)