Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları önümüzdeki 10 yılda artmaya devam edecek.

Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda piyasadaki toparlanmayı, yeni yasaların etkisini, arz-talep sorununu ve konut fiyatlarının görünümünü öngörürken bu görüşü benimsiyor.

Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda piyasadaki toparlanmayı, yeni yasaların etkisini, arz-talep sorununu ve konut fiyatlarının görünümünü öngörürken bu görüşü benimsiyor.

Yeni Yasa'dan sonra birçok olumlu sinyal

Ho Chi Minh Kent İş Adamları Derneği (HUBA), 18 Aralık'ta "Yeni bir büyüme on yılına giden yol" temalı bir gayrimenkul semineri düzenledi.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, 10 yıl önceki emlak piyasasına dair genel bir bakış paylaştı. Bu, emlak piyasasının döngüsel olduğunu gösteriyor.

Bayan Dung'a göre, 2013-2014 yılları arasında gayrimenkul piyasası krizden kademeli olarak toparlandı; istikrarlı arz büyümesi ve konut fiyatlarının yılda ortalama %3-4 oranında artmasıyla bu durum gerçekleşti. Özellikle, 2003 Kanunu'nun yerine geçen 2014 Tapu Kanunu, kalkınma için önemli bir yasal temel oluşturarak büyük bir ivme kazandırdı. Ancak piyasa hala iniş çıkışlarla karşı karşıya.

CBRE Vietnam'ın tahminlerine göre, pazar toparlanma belirtileri göstermeye başlıyor ve 2024 yılında yaklaşık 30.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor.

Uzman, 2022-2023 döneminde de piyasanın, fiyatların düştüğü 2012'dekine benzer zorluklarla karşılaşacağını ekledi. Objektif faktörlerin yanı sıra, lisanslama ve proje onay sürelerinin uzaması gibi sübjektif faktörler de var...

2024'e girerken, pazarın toparlanma belirtileri göstermeye başlaması ve 30.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor. Şu anda Hanoi'nin 27.000'den fazla daireyle arza öncülük ettiğini, Ho Chi Minh şehrinin ise yasal sorunlar nedeniyle hala zorluklarla karşı karşıya olduğunu belirtmekte fayda var. Bu, Ho Chi Minh şehrinin pazarın merkezi olduğu önceki döneme kıyasla büyük bir değişim.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Geliştirme Dairesi Başkanı Bay Pham Dang Ho, politika perspektifi hakkında bilgi verirken, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi yeni yasaların, piyasanın daha şeffaf hale gelmesine ve hem işletmeler hem de müşteriler için yasal risklerin en aza indirilmesine yardımcı olduğunu söyledi. Ancak, yasal prosedürler hâlâ karmaşık olduğundan, proje uygulama süresinin uzamasına ve birçok işletmenin cesaretinin kırılmasına neden oluyor.

Ho Chi Minh Şehri, 1/500 ölçekli planlama, arazi tahsisi ve yatırım politikası onayı gibi adımları entegre ederek onay sürecini kısaltmak için özel bir çalışma grubu oluşturdu. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'nin genel planlaması İnşaat Bakanlığı tarafından inceleniyor ve 2025'in ilk çeyreğinde onaylanması bekleniyor. Bu da gelecekte proje uygulamasının hızlanmasına yardımcı olacak.

Sosyal konutlarla ilgili olarak Bay Ho, satış fiyatının şu anda inşaat maliyetleriyle yakından ilişkili olduğunu ve yatırımcıların arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulduğunu söyledi. Ancak, arz henüz iş dünyasından gereken ilgiyi görmedi. Şehir yönetimi, sosyal konutların kentsel gelişim politikasındaki rolünü vurgulamak amacıyla 2025 yılında bu segmenti teşvik etmek için çaba sarf ediyor.

Sermaye ve konut fiyatlarının zorlukları

Birçok uzman ve işletmenin ilgi gösterdiği rakam ise Ho Chi Minh şehrindeki vadesi geçmiş kredi bakiyesinin bir önceki aya göre %1,14, 2023 yılı sonuna göre %8,1 ve aynı döneme göre %12,5 artarak 3,82 milyar VND'yi aşmış olması.

Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şehri Şubesi Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Duc Lenh, Ho Chi Minh Şehri'ndeki son aylardaki kredi büyümesinin ekonominin büyüme trendiyle uyumlu olduğunu söyledi. Bu süreçte üretim, iş, ticaret, hizmet ve tüketime yönelik sermaye talebi artarak yılın son ayında kredi büyümesini yönlendiren ana faktör haline geldi.

Ancak finans uzmanı Dr. Dinh The Hien, birçok gayrimenkul işletmesinin ciddi sermaye eksikliği yaşadığını, çünkü bankalardan piyasaya yeni sermaye akışı sağlanmadığını belirtti. Halka açık şirketlerin finansal raporları, likiditenin büyük sorunlarla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

Konut fiyatlarına gelince, Bayan Dung, özellikle lüks ve üst segment konutlarda, önümüzdeki 3 yıl içinde fiyatların yılda yaklaşık %10 artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ho Chi Minh şehrindeki yeni konut arzının yavaş yavaş toparlanması bekleniyor; 2025'te sadece 9.000 daire olması ve 2026'da 11.000'e çıkması bekleniyor. Kısa vadede, uygulanması uzun zaman alacak güçlü nüfus dağılımı önlemleri alınmadığı sürece konut fiyatlarının düşmesi için yeterli bir neden olmayacak.

Bayan Dung, "Orta ve alt segmentlerde arz hâlâ ciddi oranda yetersiz ve bu durum insanların konut ihtiyaçları üzerinde büyük bir baskı oluşturuyor. Bu durum, özellikle altyapının pek gelişmediği ve merkezi bölgelerdeki arsa fiyatlarının arttığı Ho Chi Minh şehrinde belirgin." dedi.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi uzmanı Bay Huynh Phuoc Nghia, aylık geliri 2.000 ABD dolarından az olan 30-35 yaş arası kişilerin ev satın almanın çok zor olacağını vurguladı. Bu kişiler, Ho Chi Minh Şehri'nde ancak sosyal güvenlik, aile veya imtiyazlı kredi fonlarından destek aldıkları takdirde ev sahibi olabiliyorlar.

Uzmanlara göre, merkezi olmayan bölgelerdeki ulaşım altyapısının ve şehirleşmenin genişletilmesi, piyasayı dengelemeye ve merkezi bölgeler üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olacak. Ancak Bay Nghia, önümüzdeki 10 yıl içinde Ho Chi Minh Şehri'ndeki altyapının hala büyük bir sorun olacağını, ancak bu on yılın sonunda doğru yatırım yapılırsa piyasanın daha sürdürülebilir bir şekilde gelişeceğini öngörüyor.

Başka bir bakış açısıyla, Dr. Dinh The Hien, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişiminin halkın gerçek ihtiyaçlarıyla el ele gitmesi gerektiğini vurguladı. Ho Chi Minh Şehri her zaman sosyal konutlara veya lüks segmente odaklanamaz, ancak gerçek konut ihtiyaçları olan müşterilere hizmet veren orta segmente daha fazla yatırım yapması gerekir. Bu, önümüzdeki 10 yılda sürdürülebilir bir pazar yaratmanın kilit faktörü olacaktır.

Uzmanlar, genel olarak 2025'in gayrimenkul piyasasının dönüşümü için önemli bir yıl olarak değerlendirildiğine ve destek politikaları ile arzın toparlanması konusunda büyük beklentiler olduğuna inanıyor. Ancak sürdürülebilirliği sağlamak için, yasal engelleri ortadan kaldırmak, arz ve talebi dengelemek ve herkesin hayalindeki eve kavuşması için gerekli koşulları yaratmak amacıyla devlet, işletmeler ve vatandaşlar arasında yakın bir koordinasyona ihtiyaç duyuluyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html