Bu, uzmanların piyasa toparlanmasını, yeni yasaların etkisini, arz-talep dengesizliğini ve önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının görünümünü tahmin ederken yaptıkları değerlendirmedir.
Bu, uzmanların piyasa toparlanmasını, yeni yasaların etkisini, arz-talep dengesizliğini ve önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının görünümünü tahmin ederken yaptıkları değerlendirmedir.
Yeni yasanın ardından birçok olumlu işaret var.
18 Aralık'ta Ho Chi Minh Şehri İş Birliği Derneği (HUBA), "Yeni Bir Büyüme On Yılına Giden Yol" temasıyla bir emlak semineri düzenledi.
CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, 10 yıl önceki gayrimenkul piyasasına dair bir genel bakış paylaştı. Bu, gayrimenkul piyasasının şu anda döngüsel olduğunu gösteriyor.
Bayan Dung'a göre, 2013-2014 yılları arasında gayrimenkul piyasası krizden kademeli olarak toparlandı; istikrarlı arz artışı ve konut fiyatlarında yılda ortalama %3-4'lük bir artış yaşandı. Özellikle, 2003 tarihli Kanunun yerini alan 2014 tarihli Arazi Kanunu, gelişme için önemli bir yasal temel oluşturarak büyük bir ivme kazandırdı. Ancak piyasa hala iniş çıkış döngüleriyle karşı karşıya.
 |
| CBRE Vietnam'ın tahminine göre, piyasa toparlanma belirtileri göstermeye başlıyor ve 2024 yılında yaklaşık 30.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor. |
Uzman, 2022-2023 piyasasının da 2012'ye benzer zorluklarla karşı karşıya kaldığını ve fiyatların düştüğünü sözlerine ekledi. Objektif faktörlerin yanı sıra, uzun proje ruhsatlandırma ve onay süreçleri gibi sübjektif faktörler de etkili oldu.
2024 yılına girerken, piyasa toparlanma belirtileri göstermeye başlıyor ve tahmini 30.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor. Özellikle, Hanoi şu anda 27.000'den fazla daireyle arzda lider konumda bulunurken, Ho Chi Minh Şehri yasal engeller nedeniyle zorluklarla karşılaşmaya devam ediyor. Bu, Ho Chi Minh Şehrinin piyasa merkezi olduğu geçmişe kıyasla önemli bir değişimi temsil ediyor.
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Bölümü Başkanı Sayın Pham Dang Ho, politika perspektifinden görüşlerini paylaşarak, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu gibi yeni yasaların piyasayı giderek daha şeffaf hale getirmeye ve hem işletmeler hem de müşteriler için yasal riskleri en aza indirmeye yardımcı olduğunu söyledi. Bununla birlikte, yasal prosedürlerin karmaşık kalması, proje uygulama sürelerini uzatıyor ve birçok işletmeyi caydırıyor.
Ho Chi Minh Şehri, onay sürecini kısaltmak amacıyla 1/500 ölçekli planlama, arazi tahsisi ve yatırım politikası onayı gibi adımları entegre eden özel bir görev gücü oluşturmuştur. Ayrıca, şehrin ana planı şu anda İnşaat Bakanlığı tarafından incelenmekte olup 2025 yılının ilk çeyreğinde onaylanması beklenmektedir; bu da gelecekte proje uygulamalarının hızlandırılmasına yardımcı olacaktır.
Özellikle sosyal konutlarla ilgili olarak, Bay Ho, mevcut satış fiyatlarının inşaat maliyetlerini yakından yansıttığını ve geliştiricilerin arazi kullanım ücretlerinden muaf olduğunu belirtti. Ancak, arz henüz işletmeler tarafından yeterince ilgi görmedi. Şehir yönetimi, 2025 yılında bu segmenti teşvik etmeyi ve sosyal konutların kentsel gelişim politikalarındaki rolünü vurgulamayı hedefliyor.
Sermaye ve konut fiyatlarıyla ilgili zorluklar.
Birçok uzmanın ve işletmenin dikkatini çeken rakam, Ho Chi Minh şehrindeki ödenmemiş kredilerin 3,82 milyon milyar VND'yi aşarak bir önceki aya göre %1,14, 2023 yıl sonuna göre %8,1 ve geçen yılın aynı dönemine göre %12,5 artış göstermesidir.
Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şubesi Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Duc Lenh, Ho Chi Minh Şehrindeki kredi büyümesinin son aylarda ekonominin büyüme trendiyle tutarlı olduğunu belirtti. Bu dönemde üretim, iş, ticaret, hizmet ve tüketim için sermaye talebinin artması, yılın son ayında kredi büyümesini yönlendiren ana faktör haline geldi.
Ancak, finans uzmanı Dr. Dinh The Hien, bankalardan piyasaya yeni sermaye akışı olmadığı için birçok gayrimenkul şirketinin ciddi sermaye sıkıntısıyla karşı karşıya olduğunu belirtti. Borsada işlem gören şirketlerin finansal raporları, likiditenin büyük bir sorun olduğunu gösteriyor.
Konut fiyatlarına gelince, Bayan Dung, özellikle üst düzey ve lüks segmentlerde, fiyatların önümüzdeki üç yıl boyunca yıllık yaklaşık %10 oranında artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ho Chi Minh Şehrindeki yeni konut arzı yavaş bir şekilde toparlanıyor ve 2025'te sadece yaklaşık 9.000 daire, 2026'da ise 11.000 daire olarak öngörülüyor. Kısa vadede, nüfusun merkezden uzaklaştırılması için güçlü önlemler alınmadığı sürece konut fiyatlarının düşmesi olası görünmüyor ve bu da uzun zaman alacak.
"Orta ve uygun fiyatlı segmentlerde hâlâ ciddi bir arz sıkıntısı yaşanıyor ve bu durum insanların konut ihtiyaçları üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. Bu durum özellikle altyapının pek gelişmediği ve merkezi bölgelerdeki arsa fiyatlarının hızla yükseldiği Ho Chi Minh Şehrinde belirgin," diye belirtti Bayan Dung.
Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi'nden uzman Bay Huynh Phuoc Nghia da, aylık geliri 2.000 doların altında olan 30-35 yaş arası kişilerin ev sahibi olmasının çok zor olduğunu vurguladı. Ho Chi Minh Şehrinde ev sahibi olmak ancak devlet politikaları, aile desteği veya tercihli kredi fonları sayesinde mümkün olabiliyor.
Uzmanlara göre, şehir merkezinin dışındaki bölgelerde ulaşım altyapısının genişletilmesi ve kentleşme, piyasayı dengelemeye ve şehir merkezindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olacaktır. Ancak Bay Nghia, Ho Chi Minh Şehrindeki altyapının önümüzdeki 10 yıl boyunca büyük bir sorun olmaya devam edeceğini, ancak bu on yıldan sonra, uygun yatırımlarla piyasanın daha sürdürülebilir bir şekilde gelişeceğini öngörüyor.
Başka bir bakış açısıyla, Dr. Dinh The Hien, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişiminin, insanların gerçek ihtiyaçlarıyla birlikte ilerlemesi gerektiğini vurguladı. Ho Chi Minh Şehri, yalnızca sosyal konutlara veya lüks segmente odaklanmaya devam edemez; gerçek konut ihtiyacı olan müşterilere hizmet veren orta segmente daha fazla yatırım yapmalıdır. Bu, önümüzdeki 10 yıl içinde sürdürülebilir bir piyasa yaratmanın kilit faktörü olacaktır.
Uzmanlar genel olarak, 2025 yılının gayrimenkul piyasasının dönüşümü için çok önemli bir yıl olacağı konusunda hemfikir; destekleyici politikalar ve arzda bir toparlanma konusunda yüksek beklentiler mevcut. Ancak sürdürülebilirliği sağlamak için, yasal engelleri ortadan kaldırmak, arz ve talebi dengelemek ve tüm vatandaşların hayallerindeki evlere erişebilmeleri için koşullar yaratmak amacıyla hükümet, işletmeler ve halk arasında yakın bir koordinasyona ihtiyaç duyulmaktadır.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html
Yorum (0)