Yıl sonu itibarıyla başkentin gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan gözlemciler, dairelerin nakit akışında lider segment olmaya devam ettiğini belirtiyor. Ayrıca, arsa gibi yatırım odaklı türler de yakında canlanacak.
Gerçek talebin olduğu segment hala sıcak
Batdongsan.com Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, son zamanlarda daireler, piyasa toparlanma döneminde öncü "dalga" türü oldu. Ancak, piyasa durağan bir döneme girdiğinde, dairelerin "yıldız" konumlarını diğer segmentlere bırakması gerekecek.
Quoc Anh, "Önceki dönemlerde, piyasa istikrarlı bir gelişme aşamasına geçtiğinde, 100 VND yatırım yapıldığında daireler sadece 136 VND kazandırırken, arsa yatırımlarında 300 VND'ye kadar getiri sağlanıyordu" dedi.
Yukarıdaki görselleştirme, piyasanın farklı aşamalarında dairelerin, iyi kâr marjlarına sahip olsalar bile, en cazip yatırım türü olmadığını göstermektedir. Mevcut piyasa, önceki dalgalanma döngülerindeki kurallara göre hareket ederse, daireler aşırı ısındıktan sonra yatay hareket edecek ve diğer segmentlere kıyasla daha yavaş büyüyecektir.
HANOİ'YE KOMŞU İLLERDEKİ GAYRİMENKUL SATIŞLARI ARTIYOR
Sadece Hanoi'nin banliyö bölgeleri değil, başkenti çevreleyen illerdeki emlak piyasası da birçok yatırımcının ilgisini çekiyor. SGO Homes Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, şehir merkezindeki emlak fiyatlarının çok yüksek olması nedeniyle birçok yatırımcının parasını komşu il ve şehirlere yönlendirdiğini belirtti.
Bay Chung, "Hanoi çevresindeki illerdeki piyasalar, birçok bölgede eski fiyat seviyesinin üzerinde artışlarla olumlu toparlanma sinyalleri gösteriyor. Yatırımcılar şu anda, Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc ekseni ve Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh ekseni olmak üzere iki ekonomik eksende gayrimenkule odaklanıyor. Bunların hepsi, gelişme için geniş alanlara, iyi bir trafik altyapısına sahip ve sanayi bölgelerine bağlı bölgeler," diye belirtti.
Quoc Anh, önümüzdeki yıl dairelerin piyasadaki parlak bir nokta olmaya devam edeceğini, müstakil evler ve müstakil evler gibi diğer segmentlerin ise gelecek yılın başından itibaren daha hareketli olacağını öngörüyor. Yatırım odaklı konutlarda ise 2025 ortasından itibaren işlem hacminde istikrarlı bir artış bekleniyor.
Mai Viet Land Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Thac Cuong da, gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkullerin çok yüksek fiyatlardan satıldığını ve yakın gelecekte düşüşe geçeceğine dair bir işaret olmadığını söyledi. Şu andan itibaren gelecek yılın ilk yarısına kadar, daireler ve şehir içi villalar gibi nakit akışından yararlanan segmentler, pazar toparlanmasına öncülük etmeye devam edecek.
Benzer şekilde SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung da 2025 yılına kadar özel konut ve daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini ancak 2024 başlarındaki gibi büyük bir artışın yaşanmayacağını, aksine ılımlı bir oranda artacağını belirtti.
Başka bir açıdan bakıldığında, Vietnam Finans Danışmanları Topluluğu'nun (VWA) kurucu ortağı ve AFA Group CEO'su Bay Phan Le Thanh Long, Hanoi'deki daire fiyatlarının insanların gelirleriyle daha dengeli hale getirileceğini analiz etti. Ancak bu, ancak önümüzdeki 5 yıl içinde başkentteki sosyal konut projelerinin sayısının insanların ihtiyaçlarını karşılamaya yetecek kadar artması durumunda mümkün olacak.
Banliyö gayrimenkulüne yatırım yaparken uyarı
Önceki dönemlerdeki gelişmelere bakılırsa, henüz arsa zamanı değil. Ancak gerçek tam tersini gösteriyor; konut arsası segmenti bu yılın ilk yarısından bu yana sürekli rağbet görüyor. Birçok yerde "hayal bile edilemeyecek" fiyat artışları yaşandı.
Bu olguyu açıklayan Bay Le Dinh Chung, bunların sadece yerel bir heyecan olduğunu, yeni proje eksikliği nedeniyle daire satın alamayan yatırımcıların arsaya yöneldiğini söyledi. Ayrıca, birçok yerel yönetimin arazi açık artırmalarında belirlediği başlangıç fiyatının yüksek olmaması da bu durumun bir parçası.
Bay Chung, arazi piyasasındaki son gelişmeler hakkında şunları söyledi: "Son banliyö arazi ihaleleri, başlangıç fiyatı ve gerekli depozito nispeten düşük olduğu için yatırımcıların büyük ilgisini çekti (birçok arsanın başlangıç fiyatı metrekare başına 10 milyon VND'nin altında). Bu aynı zamanda spekülatif yatırımcılar için de bir fırsat. Bu durum, piyasadaki arazi fiyat seviyesini aşırı yüksek bir seviyeye çıkararak kötü sonuçlar doğurdu."
Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerindeki arazi müzayedelerine katılan Bay TN'ye göre, önümüzdeki dönemde "arazi avcısı" gruplar eskisi kadar yüksek teklif vermeye cesaret edemeyecek. Çünkü müzayedeyi kazanmak için gerçekten yüksek bir fiyat belirlerlerse, bu arazileri elden çıkarmak çok zor olacak.
"Thanh Cao komününde (Thanh Oai bölgesi) 55/68 parsellik arazi için depozitoyu kaybetme vakası, bu grupların piyasayı yanlış değerlendirerek yaptıkları başarısız bir yatırımdır. Arazi fiyatı çok yüksekti, bu da aracıların daha yüksek bir fiyata satış yapmasını zorlaştırdı ve sonunda depozitoyu kaybetmek zorunda kaldılar. Thanh Oai'deki anlaşmada sermaye kaybettikleri söylenebilir," diye belirtti Bay TN.
Bay TN'ye göre, Hanoi banliyölerindeki gayrimenkuller gerçek değerinin kat kat üstünde. Açık artırmanın yapıldığı Tien Yen komününde (Hoai Duc bölgesi) ara sokaklarda evler var. Arsaların metrekare fiyatı 133 milyon VND iken, bu fiyat "şişirilmiş" ve şehir merkezindeki dairelerin fiyatı kadar yüksek, yani metrekare başına 60-70 milyon VND'ye ulaşmış.
"Banliyölerdeki gayrimenkuller acemi yatırımcılar için uygun bir yer değil. Piyasa düşerse, şehir merkezindeki evlerin/arsaların alıcı bulmak için zararlarını yaklaşık %30 oranında azaltmaları yeterli olur, ancak banliyö bölgelerinde yatırımcılar fiyatı %50 düşürseler bile satmak yine de zor olacaktır," diye uyardı Bay TN.
Bay Nguyen Quoc Anh da benzer bir görüşe sahip. Ona göre, arazi gibi yatırım segmentlerinin fiyatı birkaç yıl içinde 2-3 kat artabilse de, likidite nispeten sınırlı ve piyasa yavaşladığında fiyat uzun süre yatay seyredebiliyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html
Yorum (0)