Gem Riverside projesine ilişkin haberlerin ardından Dat Xanh'ın hisseleri yükseldi.

Arzı yeniden test etmek için kısa süreli bir düşüşün ardından borsa, istikrarlı likidite ve artık yatırımcıları endişelendirmeyecek döviz kurları, enflasyon ve FED'in faiz artırımı gibi destekleyici katalizörlerin de desteğiyle 1,23x civarına geri dönüyor.

Piyasadaki artışa paralel olarak, gayrimenkul hisseleri de son dönemdeki toparlanmaya önemli ölçüde katkıda bulundu; tipik olarak "lokomotif" olan Vingroup, bu grubun eş zamanlı olarak büyümesine öncülük etti. Bunlar arasında, Dat Xanh Group Anonim Şirketi'nin (HoSE: DXG) DXG hissesi de yer alıyor.

DXG hissesi, son dönemde borsanın ilgi odağı olan gayrimenkul hisselerinden biri. Dat Xanh Group yönetim kurulu, stratejik proje Gem Riverside'ın 2023'ün dördüncü çeyreğinde 18.600 VND/hisse fiyat aralığından 21.500 VND/hisse fiyat aralığına inşaat izni almasının beklendiğini açıkladığında, bu hisse senedi son 9 işlem gününde %18 değer kazandı.

Kasım 2022'deki dip seviyeye kıyasla, DXG hisse senedi fiyatı 2,5 kat artarak hisse başına yaklaşık 21.700 VND'ye ulaştı. Ortalama likidite yaklaşık 30,3 milyon eşleşen birim olup, HoSE katındaki en yüksek işlem hacmine sahip hisse senetleri arasında yer alıyor.

Son 9 seanstaki DXG işlem istatistikleri.

Bu dipte, Dat Xanh Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Luong Tri Thin, 27 Ekim - 8 Kasım 2022 tarihleri ​​arasında 10 milyon adet DXG hissesi satın aldı. Daha önce, Dat Xanh Yönetim Kurulu Başkanı da 23 Ağustos - 21 Eylül 2022 tarihleri ​​arasında 5 milyon adet DXG hissesi satın almıştı.

Ayrıca, Dat Xanh Yönetim Kurulu Kararı, Sayın Luong Tri Thin'in şirketini 6 ay azami vadeli, yıllık %6 faiz oranlı 300 milyar VND'ye kadar krediyle destekleme politikasını onayladı.

Daha sonra DXG'nin piyasa fiyatının önemli ölçüde arttığı 11 Eylül-10 Ekim 2023 tarihleri ​​arasında Bay Luong Tri Thin, şirketin kredisini desteklemek amacıyla 20 milyondan fazla hisse senedi satmak için kayıt yaptırdı.

İşlemin tamamlanmasının ardından Bay Thin, Dat Xanh'daki sahiplik oranını Dat Xanh'ın tüzük sermayesinin %20,41'inden (124,8 milyon hisseye eşdeğer) %17,15'ine (104,8 milyon hisseye eşdeğer) düşürecek.

Mevcut hisse başına yaklaşık 22.000 VND'lik fiyat üzerinden geçici hesaplama yapıldığında, Dat Xanh Yönetim Kurulu Başkanı yaklaşık 440 milyar VND kazanabilir; bu gelir, Bay Thin'in Dat Xanh'a sermayeyi yüz milyarlarca VND ile tamamlamak için borç vermeyi planladığı para miktarından daha yüksektir.

Gem Riverside projesiyle ilgili olarak Vietcap Securities'in raporunda, Dat Xanh Group yönetim kurulunun Gem Riverside projesi için 2023'ün dördüncü çeyreğinde inşaat izni alması bekleniyor. Thu Duc şehrinin merkezinde yer alan, 31 katlı 12 bloktan oluşan, 3.175 daireye sahip ve 5.200 milyar VND'den fazla yatırım sermayesine sahip bu proje, Dat Xanh Group'un stratejik bir projesi olarak değerlendiriliyor.

Vietcap Securities, bu projenin 2024 yılında yeniden satışa açılmasını ve Dat Xanh Group'un (bağlı kuruluşu Dat Xanh Services'ın gayrimenkul geliştirme projeleri hariç) yaklaşık 6.300 milyar VND'ye ulaşmasının öngörüldüğünü belirtmektedir. Gem Riverside projesinin, daha önce tahmin edildiği gibi 2027 yerine 2024-2026 döneminde satılması beklenmektedir.

Piyasadaki DXG hisse senedi fiyat hareketleri (Kaynak: Trading View).

Bu yıl Dat Xanh Group'un gelirinin büyük ölçüde 2023'ün ikinci yarısında Gem Sky World ve Opal Skyline projelerinde beklenen devir hacminden gelmesi bekleniyor. Buna göre Vietcap Securities, Dat Xanh Group'un 2023'te azınlık hissedar payları düşüldükten sonra vergi sonrası kârının 2022'ye kıyasla %85 artarak 397 milyar VND seviyesinde gerçekleşeceğini tahmin ediyor.

Daha önce Dat Xanh'ın genel kurul toplantısında, hisse başına 12.000-15.000 VND fiyatla yaklaşık 168 milyon hisse ihraç edilmesi ve bu sayede şirketin tüzük sermayesinin yaklaşık 7.800 milyar VND'ye çıkarılması planlanmıştı. Dat Xanh Services, aynı zamanda tüzük sermayesini artırmak için mevcut hissedarlara 121 milyon hisse ihraç etmeyi planlıyor.

İşletmenin durumuna gelince, Dat Xanh, üst üste iki çeyrek zarar ettikten sonra, büyük maliyet kesintileri ve çalışan sayısındaki büyük düşüş sayesinde yeniden kâr açıkladı. 2023'ün ikinci çeyreğinde şirket, aynı döneme kıyasla %54 düşüşle 714 milyar VND gelir elde etti.

Giderler düşüldükten sonra, Dat Xanh'ın vergi sonrası kârı 157 milyar VND olarak gerçekleşti ve bu rakam 2022'nin ikinci çeyreğine kıyasla %40 düştü. Ancak şirketin önceki iki çeyrekte net zarar bildirmesinin ardından bu, hala nispeten olumlu bir bilgi. Yılın ilk 6 ayında toplanan Dat Xanh'ın vergi sonrası kârı ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla %94 düşüşle 40 milyar VND oldu .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/co-phieu-cua-dat-xanh-tang-nong-truoc-thong-tin-ve-du-an-gem-riverside-a625084.html