Apartteller ve officetellere mülkiyet sertifikaları verilecektir.

Tüm koşullar yerine getirildiği takdirde tapu belgesi verilecektir.

Buna göre, ticari ve hizmet arazileri üzerinde bulunan otel daireleri, tatil köyü daireleri (condotel), ofis tabanlı konaklama birimleri (officetel), tatil köyü villaları ve konaklama ve turizme hizmet veren diğer tesisler, şartları karşılamaları halinde mülkiyet belgesi (tapu senedi) alacaklardır.

Bu Kararname, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasını detaylandıran 2014 tarihli 43 sayılı Kararnamenin çeşitli maddelerini tamamlamaktadır. Özellikle, turizm kanununda belirtildiği üzere, ticari ve hizmet arazilerinde konaklama ve turizm amaçlı kullanılan inşaat projeleri için arazi kullanım sertifikalarının (pembe sertifikalar) verilmesine ilişkin düzenlemeler eklemektedir.

Bu yapıların tapu belgesi alabilmesi için, arazi, inşaat ve gayrimenkul işleriyle ilgili kanunlarda öngörülen tüm şartları karşılamaları gerekmektedir.

Arazi kullanım şartları, Arazi Kanunu'nun 126. maddesinin 3. fıkrası ve 128. maddesinin 1. fıkrası ile düzenlenmiştir. İnşaat projesinin sahibi, gerekli tüm şartları yerine getirmekten yasal olarak sorumludur.

Tatil beldesi gayrimenkulleri önem kazanacak.

Kararnamede ayrıca, projenin tamamlanmasının ardından yatırımcının Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığına arazi kullanım hakkı belgesi, konut mülkiyet belgesi ve araziye bağlı diğer varlıklar gibi belgeleri ve proje sahibinin mali yükümlülüklerini yerine getirdiğini kanıtlayan belgeleri sunmakla yükümlü olduğu belirtilmiştir. Mali yükümlülüklerde değişiklik olması durumunda, bu mali yükümlülüklerin tamamlandığını kanıtlayan belgelerin sunulması gerekmektedir (kanunen muafiyet veya gecikmeli ödemeye izin verilen durumlar hariç).

Ayrıca, yatırımcının tasarım çizimlerini, yatırımcının inşaat kalemini incelemesine izin veren bildirimi ve her bir varlığın adı, arsa alanı ve ortak ve özel inşaat alanına ilişkin bilgileri içeren varlık listesini sunması gerekmektedir.

Tatil beldesi gayrimenkul piyasasının sırlarını ortaya çıkarmak.

Bu düzenleme, ticari ve hizmet arazileri üzerinde konaklama ve turizme hizmet veren apart oteller, ofis otelleri, tatil villaları ve diğer mülklerin işletmeleri ve alıcıları için yasal engelleri ortadan kaldıracaktır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nin (HoREA) istatistiklerine göre, 2022 yılının sonu itibariyle ülke genelinde yaklaşık 83.000 adet apart otel ünitesi mülkiyet belgesini bekliyordu. Bunların büyük çoğunluğu tatil bölgelerinde yer alıyor ve 50-70 yıllık kiralama süreleriyle ticari ve hizmet arazilerini kullanıyor.

Aslında, 10 yılı aşkın süredir alıcılara daireleri için tapu belgeleri verilmiyor. Bu durum, hem müşteriler hem de projelerinin ve dairelerinin akıbeti konusunda endişe duyan müteahhitler arasında büyük bir kafa karışıklığı ve kaygıya neden oldu.

On binlerce officetel dairesine mülkiyet belgesi verilecek.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, apart oteller çoğunlukla turistik tesisler içindeki yüksek binalarda yer alıyor ve ticari ve hizmet amaçlı tahsis edilmiş arazilerde, azami 50 yıllık veya istisnai durumlarda 70 yıla kadar kira süresiyle inşa ediliyor. Arazi yasaları zaten yetkili devlet kurumlarının (il düzeyinde) konut binası olmayan inşaat projeleri için arazi kullanım sertifikası vermesine izin veriyor.

Ancak, 10 yılı aşkın süredir bu tür inşaatlara ilişkin düzenlemeler tam olarak uygulanmamıştır. Sadece birkaç il Halk Komitesi, kalıcı konut birimi oluşturmayan apart oteller için arazi kullanım hakkı sertifikası vermiştir, ancak bu sertifikaların verilmesi merkezi yetkililer tarafından eleştirilmiş ve arazi kanununa aykırı olduğu gerekçesiyle kınanmıştır.

Bu nedenle, 10 No'lu Kararname, ticari ve hizmet arazileri üzerinde bulunan apart oteller, ofis otelleri, tatil villaları ve konaklama ve turizme hizmet eden diğer tesisler için gayrimenkul piyasasının önünü açacaktır. Bu, bu konut segmentine önemli miktarda yerli ve yabancı yatırım çekecektir.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm