Yılın başında yapılan arazi avı.

Arsa yatırımlarındaki kar potansiyelini fark eden birçok yatırımcı, yılın hemen başında cesurca paralarını yatırdı. Hatta bazıları Yılan Yılı'nın kutlandığı Ay Yeni Yılı'ndan hemen önce de yatırım yaptı.

Arsa yatırımlarındaki kar potansiyelini fark eden birçok yatırımcı, yılın hemen başında cesurca paralarını yatırdı. Hatta bazıları Yılan Yılı'nın kutlandığı Ay Yeni Yılı'ndan hemen önce de yatırım yaptı.

Yatırımcılar yılın ilk günlerinden itibaren arazi satın alıyorlar. Fotoğraf: Truong Thanh

Ay takvimine göre yeni yılın hemen ardından yatırımcılar "paralarını yatırmak" için acele ettiler.

"Ocak ayı dinlenme ayıdır" düşüncesini bir kenara bırakan ofis çalışanı Thu Huong, Tet bayramından sonra işe döndüğü ilk gün, bir noter ofisine giderek bir arazi işlemi gerçekleştirdi.

Bu amatör yatırımcı, Ay Yeni Yılı tatilinden önceki son hafta, tatilden hemen sonra işlemi tamamlayabilmek için Hanoi'nin My Duc ilçesine bağlı Dong Tam beldesinde 90 m2'lik bir arsa satın almak üzere kapora yatırdığını söyledi.

“Piyasayı araştırdıktan sonra, belediyeler arası yol üzerindeki bir arsa için 2,1 milyar VND'nin makul bir fiyat olduğunu gördüm. Bu konumun iyi bir iş potansiyeli var, bu yüzden alıcı bulmak kolay olurdu. Satıcının fikrini değiştirmesini veya fiyatı artırmasını önlemek için hemen bir kapora yatırmaya karar verdim,” diye belirtti Bayan Thu Huong.

Parsellere ayrılmış, yasal statüsü garantili, altyapısı tamamlanmış bölgelerde bulunan ve 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsalar, iyi fiyat artışları kaydetmeye devam ediyor.

Bayan Huong'a göre, arsa yatırımı artık eskisi kadar kolay değil. Bunun nedeni, Hanoi'nin yeni arsa fiyat listesini uygulamaya koymasının ardından, arsa kullanım haklarının devrine ilişkin kayıt ücretleri ve gelir vergilerinin önemli ölçüde artmasıdır. Bayan Huong, toplam vergi ve ücretlerin geçen yılın başlarına kıyasla neredeyse iki katına çıktığını tahmin ediyor.

Yatırımcı Bayan Xuan Hoa, Eylül 2024'te satın aldığı arsanın yakında kâr getireceğini söyledi. Hanoi'nin Chuong My bölgesindeki Hoang Van Thu beldesinde bulunan bu 120 m2'lik arsa, başlangıçta yaklaşık 1,3 milyar VND'ye satın alınmıştı, ancak iki taraf arasında görüşülen mevcut fiyat neredeyse 1,6 milyar VND'ye yükseldi.

“Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinde bile emlakçılar arayıp satmak isteyip istemediğimi soruyorlardı. Hatta araziyi satın aldıktan yaklaşık bir ay sonra bir müşteri 100 milyon VND daha fazla ödemeyi teklif etti,” diye heyecanla anlattı Bayan Xuan Hoa.

Ancak yatırımcılar piyasada "dalgalanırken" her zaman kazanç elde edemezler. Bayan Hoa, sermayesinin 7 yıl boyunca Hanoi'nin Ha Dong ilçesi, Yen Nghia mahallesindeki bir arsaya bağlı kaldığını söyledi. Banka kredisi faizini ödeme baskısı onu sürekli stresli ve yorgun bırakmıştı. Sorun ancak 2024 yılının başlarında arsayı sattığında çözüldü.

"Evi satın alma fiyatının iki katına sattım, ancak kredi masraflarını düştükten sonra karım çok az oldu. Yedi uzun yıl boyunca çektiğim zihinsel stresi de hesaba katarsak, o süre boyunca sık sık uykusuzluk ve baş ağrısı çektim," diye itiraf etti Bayan Hoa.

Ayrıca, özellikle Hanoi'nin banliyö bölgelerinde arsa işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için yatırımcıların yerel emlak acenteleriyle iyi ilişkiler kurması gerekmektedir. Bu acenteler bölgede "yerel uzmanlar" olarak kabul edilir ve arsanın likiditesini büyük ölçüde etkilerler.

“Bu aracılar genellikle yerel halktandır. Çok fazla el değiştirmemiş, uygun fiyatlı arsa parsellerini nasıl ‘bulacaklarını’ bilirler. Ancak bu aracılar genellikle arsa sahibinin iletişim bilgilerini müşterilerinden gizlerler. Sadece noter ofisinde işlem yapılırken iki tarafın buluşmasını sağlarlar,” dedi Bayan Hoa.

2025 arsa satışlarının yılı mı olacak?

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, 2025 yılında, yasal statüsü garantili, altyapısı tamamlanmış bölgelerde bulunan ve 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan parsel arsaların fiyatlarında iyi bir artış yaşanmaya devam edecek. Ayrıca, iyi gelişmiş bir yasal çerçeveyle desteklenen kentleşme ve ekonomik kalkınmayla birlikte, hem konut hem de yatırım amaçlı satın alma talebi istikrarlı bir şekilde artacaktır.

Aynı görüşü paylaşan İnşaat Ekonomisi Enstitüsü'nden ( İnşaat Bakanlığı ) bir temsilci de, bu yılki arsa işlemlerinin 2024 yılına göre daha hareketli olacağına ve fiyatların yaklaşık %8-10 oranında artmasının beklendiğine inanıyor.

Yatırım Gazetesi muhabiriyle konuşan EZ Gayrimenkul Şirketi CEO'su Bay Pham Duc Toan, Vietnamlıların çoğunun hala arazi veya altın biriktirmeye öncelik verdiğini belirtti. Gerçekte, 1993 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana Hanoi'deki arazi fiyatları sadece iki eğilim izledi: durgunluk veya artış; asla düşüş göstermedi.

"Bu istikrar nedeniyle, birçok insan araziyi enflasyona karşı güvenli bir varlık limanı olarak görüyor. Bu nedenle, birçok yatırımcı, eksiksiz altyapıya, büyük şehirlere yakınlığa ve sağlam yasal belgelere sahip bir bölgede potansiyel gördüklerinde güvenle yatırım yapmaya devam ediyor," diye vurguladı Bay Toan.

CEO, konut arsası segmentinin çeşitli yatırım stillerine kolayca uyum sağlayabileceğine inanıyor. Kısa vadeli alıcılar yerel piyasa dalgalanmalarından faydalanabilirken, uzun vadeli yatırımcılar birkaç yıl sonra karlarını güvenle güvence altına alabilirler.

Ancak bu uzman, banliyö arsaları segmentinin nispeten düşük bir likidite oranına sahip olduğunu ve ürünün kendisinin nakit akışı yaratma potansiyeline sahip olmadığını da belirtti. Bu nedenle, yatırımcılar aşırı finansal kaldıraç kullanırlarsa riskler ortaya çıkabilir.

Batdongsan.com İş Direktörü Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, bugünden 2025 yılının ikinci çeyreğinin başına kadar olan dönem, piyasanın konsolidasyon evresine gireceği dönemdir. Yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün gelişim beklentileri konusunda giderek daha fazla güven duyacaklardır.

“Bu dönemin ardından, piyasanın 2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar sürmesi beklenen bir toparlanma evresine gireceği öngörülüyor. O zaman yatırımcılar, piyasa düşüşü sırasında olduğu gibi satış fiyatına ve yasal hususlara öncelik vermeyecekler. Bunun yerine, yatırım yapıp yapmama kararında en önemli faktör fiyat artışı potansiyeli olacak. Bu nedenle, arsa gibi karlı segmentler yatırımcıların özel ilgisini çekecek,” dedi Bay Quoc Anh.

Arsa segmentindeki fiyat artışı potansiyeli hakkında daha fazla bilgi paylaşan Bay Nguyen Quoc Anh, bir istatistikten bahsetti: Önceki döngüleri ele aldığımızda, piyasa gelişme aşamasına girdiğinde, yatırılan her 100 dong için daireler sadece 136 dong getiri sağlarken, arsalar 300 dong'a kadar getiri sağlayabiliyordu. Bu nedenle, arsalar yatırımcılar için tercih edilen yatırım segmenti olmaya devam ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html