Yılın başında arazi "avı"

Arazinin hâlâ kâr getirme potansiyeline sahip olduğunu fark eden birçok yatırımcı, yılın ilk günlerinde yatırım yapmaya başladı. Hatta bazıları Ay Yeni Yılı'ndan hemen önce depozito yatırdı.

Arazinin hâlâ kâr getirme potansiyeline sahip olduğunu fark eden birçok yatırımcı, yılın ilk günlerinde yatırım yapmaya başladı. Hatta bazıları Ay Yeni Yılı'ndan hemen önce depozito yatırdı.

Yatırımcılar yılın ilk günlerinde arazi satın almak için para harcıyor. Fotoğraf: Truong Thanh

Tet biter bitmez yatırımcılar "para yatırmak" için acele ediyor

Ocak ayının eğlence ayı olduğu düşüncesinden yola çıkarak, Tet'ten sonra işe döndüğü ilk gün, ofis çalışanı Bayan Thu Huong, tapu işlemlerini yapmak üzere noterliğe gitti.

Bu "amatör" yatırımcı, Tet tatilinden önceki son haftada Dong Tam komününde (My Duc bölgesi, Hanoi ) 90 m2'lik bir arazi satın almak için yatırım yaptığını ve böylece Tet'ten hemen sonra anlaşmayı "kapatabileceğini" söyledi.

Bayan Thu Huong, "Piyasayı araştırdıktan sonra, belediyeler arası yol üzerindeki bir arsa için 2,1 milyar VND'lik fiyatın makul olduğunu gördüm. Burası iyi bir iş potansiyeline sahip bir yer, bu yüzden 'açılır açılmaz' alıcılar gelecektir. Satıcının fikrini değiştirmesi veya fiyatı artırması ihtimalini önlemek için hemen kapora yatırmaya karar verdim," diye paylaştı.

Parselasyonlu, hukuki güvencesi olan, altyapısı tamamlanmış bölgelerde yer alan ve fiyatı 2 milyar VND'nin altında olan arsalar, iyi fiyat artış oranları kaydetmeye devam ediyor.

Bayan Huong'a göre, araziye yatırım yapmak eskisi kadar kolay değil. Çünkü Hanoi'nin yeni arazi fiyat listesini uygulamaya koymasının ardından, arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen kayıt ücreti ve gelir vergisi önemli ölçüde arttı. Bayan Huong'un hesaplamasına göre, toplam vergi ve harçlar geçen yılın başına göre neredeyse iki katına çıktı.

Yatırımcı Bayan Xuan Hoa, Eylül 2024'te satın aldığı arsanın kârlı olmaya yakın olduğunu söyledi. Bu, Hoang Van Thu komününde (Chuong My bölgesi, Hanoi) bulunan 120 m2'lik bir arsa. Satın alma bedeli yaklaşık 1,3 milyar VND idi, ancak iki tarafın görüştüğü mevcut fiyat yaklaşık 1,6 milyar VND'ye ulaştı.

"Tet'ten hemen önce, emlakçılar beni arayıp satmak isteyip istemediğimi soruyordu. Araziyi satın aldıktan yaklaşık bir ay sonra bile, yaklaşık 100 milyon VND daha fazla ödemeyi teklif eden müşteriler vardı," dedi Bayan Xuan Hoa heyecanla.

Ancak yatırımcılar piyasada "sörf" yaparken her zaman tatlı kazançlar elde etmiyorlar. Bayan Hoa, sermayesini 7 yıl boyunca Yen Nghia semtindeki (Ha Dong bölgesi, Hanoi) bir araziye "gömdüğünü" söyledi. Banka kredisi faizlerini ödeme baskısı onu her zaman stresli ve yorgun hissettiriyordu. Bu düğüm, araziyi 2024 başlarında sattığında çözüldü.

Bayan Hoa, "Satın alma fiyatının iki katına satmış olsam da, kredi masraflarını düştükten sonra elde ettiğim kâr pek bir şeye yaramadı. 7 yıldır üzerimde olan zihinsel baskıyı da saymıyorum. Bu, sık sık uykusuzluk ve baş ağrısı çektiğim bir dönemdi," diye içini döktü.

Ayrıca, özellikle Hanoi'nin banliyö bölgelerinde arazi alım satımını kolaylaştırmak için yatırımcıların yerel emlakçılarla iyi ilişkiler sürdürmesi gerekir. Bu kişiler bölgede "yerli" olarak kabul edilir ve arazinin likiditesini büyük ölçüde belirler.

Bayan Hoa, "Bu emlakçılar genellikle köy halkıdır. İyi fiyatlı, ancak pek çok kişi tarafından 'kullanılmayan' arazileri nasıl 'avlayacaklarını' bilirler. Ancak bu emlakçılar genellikle arazi sahibinin iletişim bilgilerini müşterilerinden gizlerler. İki tarafın yalnızca noterde işlem yaparken görüşmesine izin verirler," dedi.

2025 toprak yılı mı olacak?

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, 2025 yılında parsellere bölünmüş, yasal olarak güvence altına alınmış, altyapısı tamamlanmış bölgelerde bulunan ve fiyatı 2 milyar VND'nin altında olan arsalar iyi bir fiyat artışı kaydetmeye devam edecek. Ayrıca, tamamlanmış bir yasal koridor temelinde, yaşam ve yatırım da dahil olmak üzere satın alma talebi, kentleşme ve ekonomik kalkınmanın hızıyla sürekli artacaktır.

Aynı görüşü paylaşan İnşaat Ekonomisi Enstitüsü ( İnşaat Bakanlığı ) temsilcisi de bu yıl arsa alım satım durumunun 2024 yılına göre daha canlı olacağını, fiyatlarda yaklaşık yüzde 8-10 oranında artış beklendiğini söyledi.

EZ Gayrimenkul Şirketi CEO'su Bay Pham Duc Toan, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine verdiği röportajda, çoğu Vietnamlının hâlâ arazi veya altın biriktirmeye öncelik verdiğini belirtti. Nitekim, 1993 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana Hanoi'deki arazi fiyatları yalnızca iki eğilim gösterdi: biri durgun, diğeri ise artıyor ama azalmıyor.

Toan, "Yukarıdaki istikrar nedeniyle birçok kişi araziyi enflasyona karşı güvenli bir liman olarak görüyor. Bu nedenle, birçok yatırımcı potansiyeli olan, altyapısı eksiksiz, büyük şehirlere yakın ve standart yasal statüye sahip bir bölge gördüklerinde hâlâ cesurca yatırım yapıyor," diye vurguladı.

Bu CEO, konut arazisi segmentinin birçok farklı yatırım stiline kolayca "uyabileceğine" inanıyor. Kısa vadeli alıcılar, piyasadaki yerel hareketlilik sayesinde kâr elde edebilir. Uzun vadeli yatırımcılar ise birkaç yıl sonra bile kârlarını güvenle alabilirler.

Ancak, banliyö arazi segmentinin likidite oranının oldukça yavaş olduğunu ve ürünün kendisinin nakit akışı yaratma kabiliyetine sahip olmadığını da belirtti. Bu nedenle, yatırımcılar çok fazla finansal kaldıraç kullanırsa riskler ortaya çıkabilir.

Batdongsan.com Satış Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, şu andan 2025'in ikinci çeyreğinin başına kadar olan dönem, piyasanın konsolidasyon aşamasına gireceği dönem. Yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün gelişme beklentileri konusunda giderek daha fazla güven duyacaklar.

"Bu dönemden sonra piyasa, 2025'in ikinci çeyreğinden başlayarak 2025'in dördüncü çeyreğine kadar sürmesi beklenen bir toparlanma dönemine girecek. O dönemde yatırımcılar, piyasanın durgun olduğu dönemlerde olduğu gibi satış fiyatına ve yasal faktörlere artık önem vermeyecek. Bunun yerine, fiyat artış potansiyeli, para harcamaya karar vermenin anahtarı olacak. Bu nedenle yatırımcılar, arsa gibi kârlı segmentlere özel önem veriyor," dedi Bay Quoc Anh.

Arsa segmentindeki fiyat artış potansiyeli hakkında daha fazla bilgi paylaşan Bay Nguyen Quoc Anh, piyasanın geliştirme aşamasına geçtiği önceki döngüleri göz önünde bulundurarak, 100 VND yatırım yapıldığında dairenin sadece 136 VND kazandırdığını, ancak arsanın 300 VND'ye kadar kazandırdığını belirten bir istatistiğe atıfta bulundu. Bu nedenle, arsa yatırımcıların öncelik verdiği segment olmaya devam ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html