Da Nang: 4-5 yıldızlı otel pazarı güçlü bir şekilde toparlanıyor.

ABD merkezli CBRE Grubu'nun bir parçası olan CBRE Vietnam'a göre, 2025 yılının ilk altı ayında Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarında hem arz hem de doluluk oranlarında güçlü bir toparlanma yaşandı. Ancak, tatil beldesi gayrimenkul pazarı henüz tam anlamıyla gelişme göstermedi.

CBRE Vietnam'ın verilerine göre, bu yılın ilk altı ayında Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarına iki yeni proje eklendi: Courtyard Danang Han River (300 oda) ve Wyndham Soleil Da Nang (261 oda). Böylece 4-5 yıldızlı otel odalarının toplam sayısı 95 projeden 18.610'a ulaştı. 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranı %65,5'e ulaşarak COVID-19 öncesi döneme göre 4,8 puanlık bir artış gösterdi. Ortalama oda fiyatı da 2019 yılının aynı dönemine göre %2 artarak gecelik oda başına 112 ABD dolarına ulaştı.

Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarında Wyndham Soleil otelinin açılmasıyla birlikte yeni bir arz artışı yaşanıyor.

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung'a göre, bu güçlü toparlanma, yerel ve uluslararası turizmdeki patlamayla açıklanıyor. 2025 yılının geri kalanında, Wyndham Soleil Da Nang projesinin 545 oda daha açması ve böylece tüm pazardaki toplam oda sayısının 19.000'i aşması bekleniyor.

“Yeni arz, piyasayı daha canlı hale getiriyor ve operasyonlar istikrarlı kalmaya devam edecek. Doluluk oranlarının geçen yıla göre 6 puanlık bir artışla %65'e ulaşması bekleniyor. Ortalama oda fiyatlarının ise 2024 yılına kıyasla %2 oranında artmaya devam etmesi öngörülüyor,” diye belirtti Bayan Duong Thuy Dung.

CBRE Vietnam, 2025-2027 döneminde Quang Nam'ın Da Nang'a katılmasıyla otel arzının Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality gibi saygın yönetim ve işletme markalarıyla destekleneceğine inanmaktadır. Birçok profesyonel yönetim biriminin varlığı, Da Nang'daki üst düzey otel pazarının konumunu daha da güçlendirecektir.

Bu arada, 2025 yılının ilk altı ayında Da Nang'daki tatil amaçlı gayrimenkul piyasasında, özellikle tatil villası segmentinde, yeni arzda bir eksiklik yaşanmaya devam etti. Piyasadaki tek olumlu nokta, Sun Costa Residence projesinden satışa sunulan 640 adet yeni condotel ünitesi oldu. Toplam condotel arzı şu anda 18 projede 7.688 ünite iken, tatil villası arzı 14 projede 815 ünite olarak kaldı.

Tatil villaları ve apart otellerin ortalama satış fiyatları, 2024 yılının aynı dönemine göre sırasıyla %12 ve %15 artarak, arsa başına 86 milyon VND/m2 ve kullanılabilir alan başına 70 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bununla birlikte, tatil villalarının satış hızı 2015-2018 dönemine kıyasla yavaşladı. 2025'in ikinci çeyreği itibarıyla, 2024-2025 döneminde satılan ortalama ünite sayısı yılda 14-15 ünite arasında değişmekte olup, bu rakam 2015-2018 dönemine göre yaklaşık %50 daha düşüktür.

"Olası bir açıklama, bazı projelerin hukuki sorunlarının çözülmemiş olması ve bunun da piyasanın toparlanmak için yeterli ivmeyi yakalayamamasına yol açmasıdır. Bu arada, yeni projelerin satış fiyatları nispeten yüksek olup, önceki döneme kıyasla sınırlı bir müşteri tabanına neden olmaktadır," dedi Bayan Duong Thuy Dung.

Nispeten sakin bir dönemin ardından, condotel pazarı 2024 yılının sonundan itibaren yeni projeleri tekrar ağırlamaya başladı. Ortalama doluluk oranı 2025'in ikinci çeyreğinde %89'a ulaştı; bu oran 2024'ün aynı dönemine göre 4 puan daha düşük olsa da, tatil villalarına kıyasla daha istikrarlı bir talebi gösteriyor. Önümüzdeki üç yıl içinde, özellikle villa projeleri olmak üzere daha büyük projelerin, yasal engellerin kademeli olarak kaldırılması sayesinde hayata geçirileceği tahmin ediliyor.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710