Da Nang: 4-5 yıldızlı otel pazarı güçlü bir şekilde toparlanıyor

DNVN - CBRE Vietnam'a (ABD merkezli CBRE Services Group'un bir parçası) göre, 2025'in ilk 6 ayında Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarı, arz ve oda kapasitesi açısından güçlü bir toparlanma yaşadı. Ancak, tatil köyü gayrimenkul pazarında gerçek bir iyileşme görülmedi.

CBRE Vietnam, bu yılın ilk 6 ayında Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarının Courtyard Danang Han River (300 oda) ve Wyndham Soleil Da Nang (261 oda) olmak üzere 2 yeni projeye ev sahipliği yaptığını ve 95 projeden toplam 4-5 yıldızlı otel odası sayısının 18.610'a ulaştığını belirtti. 4-5 yıldızlı otellerin oda doluluk oranı, COVID-19 öncesi döneme kıyasla 4,8 puan artarak %65,5'e ulaştı. Ortalama oda fiyatı da 2019'un aynı dönemine kıyasla %2 artarak 112 USD/oda/gece seviyesine ulaştı.

Da Nang'daki 4-5 yıldızlı otel pazarına Wyndham Soleil Hotel'den yeni arz geliyor.

CBRE Vietnam Genel Müdürü Duong Thuy Dung'a göre, bu güçlü toparlanma, yerli ve yabancı turist sayısındaki artışla açıklanıyor. 2025'in kalan kısmında, Wyndham Soleil Da Nang projesinin 545 oda daha açması ve tüm pazarın toplam oda arzını 19.000'in üzerine çıkarması bekleniyor.

Duong Thuy Dung, "Yeni arz, pazarın daha canlı hale gelmesine yardımcı olacak ve operasyonlar istikrarlı bir şekilde devam edecek. Oda doluluk oranının geçen yıla göre 6 puan artarak %65'e ulaşması bekleniyor. Ortalama oda fiyatlarının 2024 yılına kıyasla %2 artmaya devam etmesi bekleniyor," dedi.

CBRE Vietnam, 2025-2027 döneminde Quang Nam'ın Da Nang ile birleşmesiyle birlikte otel arzının Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality gibi daha prestijli yönetim ve işletme markalarına sahip olacağına inanıyor. Birçok profesyonel yönetim biriminin varlığı, Da Nang'daki lüks otel pazarının konumunu daha da güçlendirmeye yardımcı olacak.

Bu arada, Da Nang'daki tatil köyü gayrimenkul piyasası, 2025'in ilk 6 ayında, özellikle tatil köyü villa segmentinde, yeni arz açısından kıt olmaya devam etti. 640 satılık dairenin bulunduğu Sun Costa Residence projesinden gelen yeni arzla birlikte, turistik daire (condotel) tipi, piyasadaki tek olumlu gelişme oldu. Toplam kümülatif kondotel arzı şu anda 18 projede 7.688 daireye ulaşırken, turistik villa arzı 14 projede 815 dairede kaldı.

Tatil köyü villa ve kondotel segmentlerinin ortalama satış fiyatı, 2024 yılında aynı döneme kıyasla sırasıyla %12 ve %15 artarak metrekare başına 86 milyon VND'ye, metrekare başına ise 70 milyon VND'ye ulaştı. Ancak tatil köyü villalarının satış oranı, 2015-2018 dönemine kıyasla yavaşladı. 2025 yılının ikinci çeyreği itibarıyla, 2024-2025 döneminde satılan ortalama konut sayısı, 2015-2018 dönemine kıyasla yaklaşık %50 daha düşük bir oranda, yılda 14-15 konut arasında dalgalandı.

Duong Thuy Dung, "Bunun olası nedenlerinden biri, bazı projelerin hukuki sorunlarının çözülememiş olması ve bunun sonucunda piyasada yeterli toparlanma dalgasının oluşmaması, yeni projelerin ise satış fiyatlarının nispeten yüksek olması ve bu nedenle önceki döneme kıyasla sınırlı bir müşteri tabanına sahip olunmasıdır" dedi.

Nispeten durgun bir dönemin ardından, kondotel pazarı 2024'ün sonundan itibaren yeniden yeni projelere kucak açmaya başladı. Ortalama emilim oranı, 2025'in ikinci çeyreğinde %89'a ulaştı; bu oran, 2024'ün aynı dönemine göre 4 puan daha düşük olsa da, tatil villalarına göre daha istikrarlı bir talep gösteriyor. Önümüzdeki 3 yıl içinde, yasal sorunların kademeli olarak çözülmesi sayesinde, özellikle villa projeleri olmak üzere daha fazla büyük projenin hayata geçirileceği öngörülüyor.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710