(CLO) Son zamanlarda Hanoi'deki bazı sosyal konut projelerinin, 5 yıl sonra dairelerin kiraya verilmesine uygun hale getirildiği açıklandı. Bu bilgi, Hanoi'deki yükselen konut fiyatları bağlamında birçok kişinin dikkatini çekiyor, ancak sayı hala çok az.
Üst düzey ve ultra lüks daire segmentlerinde sürekli olarak yeni daireler piyasaya sürülüyor.
Son yıllarda Hanoi emlak piyasasında, fahiş fiyatlarla satılan lüks daireler ve sıra evler de dahil olmak üzere, üst düzey projelerin sürekli olarak ortaya çıktığı görülmektedir. Banliyö ve dış bölgeler bile bu segmentteki konutlarla dolup taşmaktadır.
Savills Vietnam'ın son raporuna göre, 2024 yılında Hanoi gayrimenkul piyasasındaki toplam birincil arz yaklaşık 25.000 birime ulaşarak son 5 yılın en yüksek seviyesine çıktı; ancak bunların büyük çoğunluğu, pazar payının %97'sini oluşturan B segmentine aitti.
Lüks ve üst düzey gayrimenkul segmentlerindeki patlamanın aksine, uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentleri hâlâ "yok olma" durumunda. (Fotoğraf: CP)
Birincil piyasada talep edilen fiyatlar, 2024 yılının 3. çeyreğine kıyasla %9'luk ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla %29'luk önemli bir artışla 75 milyon VND/m2'ye ulaştı.
İkinci el piyasasında da daire fiyatlarında yukarı yönlü bir trend kaydedildi, özellikle Cat Linh - Ha Dong ve Nho Son - Hanoi İstasyonu şehir içi demiryolu hatlarına yakın konumdaki apartman projelerinde bu durum belirgindi. Bu iki şehir içi demiryolu hattı boyunca yer alan birçok projede, 2024 yılının 4. çeyreğinde daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre %24 arttı.
Savills Vietnam'ın anket verilerine göre, 2020 yılından bu yana ikinci el piyasasında ortalama satış fiyatı yıllık %22 oranında artmıştır. Bunların arasında C sınıfı gayrimenkuller yıllık %26 ile en yüksek artışı kaydederken, bunu %20 ile B sınıfı ve %19 ile A sınıfı gayrimenkuller takip etmiştir.
Savills Hanoi'de Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang'a göre, Hanoi'deki tüm gayrimenkul piyasasının 25.200 daireye ulaşması bekleniyor ve B sınıfı daireler piyasa arzının %88'ini oluşturarak liderliğini sürdürecek.
Bayan Hang'a göre, arzın büyük çoğunluğunun B ve A sınıfı (üst düzey, lüks) daire segmentlerinde yoğunlaşması nedeniyle arz-talep dengesizliği, daire fiyatlarının 2025 yılında düşmesinin olası olmadığı ve fiyatların istikrarlı kalma veya artma eğiliminde olacağı anlamına geliyor.
Uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmenti kesinlikle yetersiz.
Lüks ve üst düzey gayrimenkul segmentindeki "patlamanın" aksine, uygun fiyatlı apartman ve sosyal konut segmenti hâlâ "yok olma" aşamasında.
Savills'in raporuna göre, 2024 yılında 4 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan daireler, satılan toplam konut sayısının %59'unu oluşturdu; bu oran 2020'deki %2'ye kıyasla önemli bir artış gösterdi.
Yıl boyunca tüm piyasada satılan dairelerin %40'ını 2 milyar ile 4 milyar VND arasında fiyatlandırılan daireler oluştururken, 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler ise toplam satışların yalnızca %1'ini oluşturmuştur.
Son zamanlarda Hanoi'deki bazı sosyal konut projelerinin, 5 yıl sonra dairelerin kiraya verilmesine uygun hale getirildiği açıklandı. Bu bilgi, Hanoi'deki yükselen konut fiyatları bağlamında birçok kişinin dikkatini çekiyor, ancak bu tür projelerin sayısı hala çok az.
Hanoi İnşaat Dairesi'nden alınan bilgilere göre, Hai Phat Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Phu Lam Sosyal Konut Projesi (Phu Lam Mahallesi, Ha Dong İlçesi), 5 yıllık kiralama süresinin ardından sosyal konut satın alma başvurularını kabul etmeye hazır hale geldi.
Satılık olarak sunulan sosyal konut dairelerinin sayısı 408 olup, alanları 48-69 m2 arasında değişmektedir. %5 katma değer vergisi ve %2 bakım ücreti hariç satış fiyatı, metrekare başına 13,6 milyon VND'nin üzerindedir.
Sırada , Milli Savunma Bakanlığına bağlı Konut ve Kentsel Alan Yatırım ve Geliştirme Genel Müdürlüğü tarafından yatırım yapılan ve toplam 414 daireden oluşan CT2A yüksek katlı apartman projesi var. Bu proje, Thach Ban Konut Bölgesi'nde (Thach Ban mahallesi, Long Bien ilçesi) yer alıyor.
Bu sosyal konut etabında, 69,03 ile 69,94 m2 arasında değişen alanlara sahip ve (katma değer vergisi %5 dahil, bakım ücreti %2 hariç) tahmini satış fiyatı 12,3 milyon VND/m2 olan 82 daire (5 yıllık kira sözleşmesiyle) satışa sunulmaktadır.
Satışa uygun olan ve 2025'in 4. çeyreğinde satın alma başvurularını kabul etmeye başlaması beklenen bir diğer sosyal konut projesi de, Ha Dinh Yeni Kentsel Alanı'nda (Tan Trieu beldesi, Thanh Tri ilçesi) N01 numaralı parsel üzerine inşa edilen Ha Dinh sosyal konut projesidir.
Proje, Kentsel Altyapı Geliştirme Yatırım Şirketi (UDIC), Hanoi Su ve Elektrik Tesisatı ve İnşaat Anonim Şirketi (Haweicco) ve DAC Hanoi Konut İşletme ve Geliştirme Anonim Şirketi'nden oluşan bir konsorsiyum tarafından finanse edilmektedir.
Proje, 365 sosyal konut ve 75 ticari konut birimi olmak üzere toplam 440 daireden oluşmaktadır. 365 sosyal konut biriminin 255'i satılık, 37'si kiralama yoluyla edinilebilir ve 73'ü kiraya verilmiştir.
Özellikle belirtmek gerekirse, bu projedeki dairelerin geçici satış fiyatı 25 milyon VND/m2, sosyal konutların kira fiyatı yaklaşık 150.000 VND/m2/ay ve kiralama-satın alma fiyatı ise 390.000 VND/m2/ay'dır. Yatırımcı, yönetmeliklere uygun olarak yönetim kuruluşu tarafından değerlendirildikten sonra resmi fiyatı açıklayacaktır.
Bu nedenle, yıl sonuna kadar toplam sosyal konut sayısı 1.000'in altında kalacakken, Hanoi'nin tüm gayrimenkul piyasasının 25.200 daireye ulaşması bekleniyor; B sınıfı daireler ise piyasa arzının %88'ini oluşturarak liderliğini sürdürecek. Uzmanlar, mevcut konut sayısının çok az olduğunu ve piyasa talebini karşılayamadığını düşünüyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Yorum (0)