Sosyal konut bulmak için 'kum eleme'

(CLO) Son zamanlarda, Hanoi'deki bir dizi sosyal konut projesinin 5 yıl sonra kiralık daire satmaya uygun olduğu açıklandı. Bu bilgi, Hanoi'deki konut fiyatlarının her geçen gün artması nedeniyle birçok kişinin dikkatini çekiyor, ancak bu sayı neredeyse çok az.

Sürekli olarak lüks ve süper lüks daire segmenti piyasaya sürülüyor.

Son yıllarda Hanoi emlak piyasası, yüksek fiyatlı lüks ve lüks segmentteki daireler ve müstakil evler de dahil olmak üzere sürekli olarak projelere ev sahipliği yapıyor. Hatta banliyöler ve banliyö bölgeleri bile bu segmentle dolup taşıyor.

Savills Vietnam'ın son raporuna göre, 2024 yılında Hanoi gayrimenkul pazarındaki toplam birincil arz, son 5 yılın en yükseği olan yaklaşık 25.000 üniteye ulaşacak, ancak bunların çoğu %97 pazar payıyla B sınıfı segmentinde yer alacak.

Lüks ve lüks gayrimenkul sektöründeki "patlama"nın aksine, uygun fiyatlı daire ve sosyal konut sektörü hâlâ "yok olma" aşamasında. (Fotoğraf: CP)

Birincil arz fiyatı, 2024 yılının üçüncü çeyreğine göre yüzde 9, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 29 artarak 75 milyon VND/m2'ye ulaştı.

İkincil piyasada, özellikle Cat Linh - Ha Dong şehir içi demiryolu ve Nhon - Hanoi Tren İstasyonu şehir içi demiryolu yakınında bulunan daire projelerinde daire fiyatları da yükseliş eğilimi gösterdi. Bu iki şehir içi demiryolu hattı üzerindeki birçok projede, 2024'ün dördüncü çeyreğinde daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre %24 arttı.

Savills Vietnam tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2020'den bu yana ortalama ikincil satış fiyatı yılda %22 arttı. Bunlar arasında en yüksek artış yıllık %26 ile C Sınıfı'nda görüldü, ardından %20 ile B Sınıfı ve %19 ile A Sınıfı geldi.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Hanoi emlak piyasasının tamamının 25.200 daireye ulaşmasının beklendiğini, B sınıfı dairelerin pazar arzının %88'ini oluşturarak liderliğini sürdürdüğünü söyledi.

Hang'e göre, arz ve talep arasındaki dengesizlik, arzın büyük kısmının B ve A sınıfı (lüks) dairelerde yoğunlaşmasıyla, 2025 yılında daire fiyatlarının düşmesini ve sabit kalmasını veya artmasını zorlaştıracak.

Uygun fiyatlı konut segmenti, sosyal konut hiçbir şey değil

Lüks ve lüks gayrimenkul sektöründeki "patlama"nın aksine, uygun fiyatlı daire ve sosyal konut sektörü hala "yok olma" aşamasında.

Savills'in raporuna göre, 2024 yılında 4 milyar VND'nin üzerindeki fiyatlı dairelerin satılan toplam birim sayısının %59'unu oluşturacağı, bunun 2020'deki %2'lik orana göre önemli bir artış olacağı öngörülüyor.

Yıl içerisinde tüm pazarda satılan toplam daire sayısının yüzde 40'ını 2 milyar ile 4 milyar VND arasında değişen fiyatlardaki daireler oluştururken, 2 milyar VND'nin altındaki fiyatlardaki daireler ise sadece yüzde 1'lik bir paya sahip.

Son zamanlarda, Hanoi'deki bir dizi sosyal konut projesinin 5 yıl sonra kiralık daire olarak satışa sunulacağı duyuruldu. Bu bilgi, Hanoi'deki konut fiyatlarının her geçen gün artması, ancak sayının neredeyse çok az olması nedeniyle birçok kişinin dikkatini çekiyor.

Hanoi İnşaat Dairesi'nden alınan bilgiye göre, Hai Phat Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Phu Lam Sosyal Konut Projesi (Phu Lam Mahallesi, Ha Dong Bölgesi), 5 yıllık kiralama süresinin ardından sosyal konut satın alma başvurularını almaya uygun hale geldi.

Kiralık ve satılık sosyal konut daire sayısı 408 olup, alanları 48-69 m2 arasında değişmektedir. %5 KDV ve %2 aidat hariç satış fiyatı 13,6 milyon VND/m2'nin üzerindedir.

Sırada , Milli Savunma Bakanlığı Konut ve Kentsel Kalkınma Yatırım Şirketi tarafından yatırım yapılan Thach Ban Yerleşim Alanı'ndaki (Thach Ban Mahallesi, Long Bien Bölgesi) CT2A yüksek katlı apartman projesi var; toplam 414 daire bulunuyor.

Bu kez satılık sosyal konut sayısı (5 yıllık kiralama süresinden sonra) 69,03 - 69,94 m2 alana sahip 82 daire olup, geçici satış fiyatı (%5 KDV dahil, %2 aidat hariç) 12,3 milyon VND/m2'dir.

Satışa sunulmaya ve tescil başvuruları almaya uygun bir diğer sosyal konut projesinin ise 2025 yılının dördüncü çeyreğinde açılması bekleniyor. Bu proje, N01 - Ha Dinh Yeni Kentsel Alanı (Tan Trieu komünü, Thanh Tri bölgesi) arsası üzerine inşa edilen Ha Dinh sosyal konut projesidir.

Proje, Kentsel Altyapı Geliştirme Yatırım Şirketi (UDIC), Hanoi Elektrik ve Su İnşaat Anonim Şirketi Haweicco ve Hanoi DAC Konut Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi konsorsiyumu tarafından yatırım yapılıyor.

Projede 365 sosyal konut ve 75 ticari konut olmak üzere toplam 440 daire bulunmaktadır. 365 sosyal konut dairesinin 255'i satılık, 37'si kiralık ve 73'ü kiralıktır.

Projedeki dairelerin tahmini satış fiyatının metrekare başına 25 milyon VND, sosyal konutların kira bedelinin metrekare başına yaklaşık 150.000 VND, kira bedelinin ise metrekare başına 390.000 VND olduğu belirtiliyor. Yatırımcı, mevzuata uygun olarak yönetim kuruluşu tarafından değerlendirildikten sonra resmi fiyatı açıklayacak.

Böylece, yıl sonu itibarıyla toplam sosyal konut sayısı 1.000'in altında kalırken, Hanoi'deki tüm emlak piyasasının 25.200 birime ulaşması bekleniyor. Bu rakamın %88'ini oluşturan B sınıfı daireler, pazar arzının liderliğini sürdürüyor. Uzmanlar, mevcut konut sayısının çok az olduğunu ve piyasa talebini karşılayamadığını belirtiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html