Dak Nong yatırım sermayesine aç ama kamu arazileri hala boş.

285 adet kullanılmayan kamu arazisi - Kurtaralım mı, israf edelim mi?

Gia Nghia, birçok boş kamu arazisinin bulunduğu bir bölgedir. 23/3. Sokak'ta bulunan Thong Xanh Oteli arazisi, mükemmel konumu nedeniyle altın toprak olarak kabul edilir.

Gia Nghia Şehri'ndeki Thong Xanh Oteli'nin bulunduğu arazi, birinci sınıf bir konuma sahip olmasına rağmen henüz ihaleye ilişkin evrak ve prosedürler tamamlanmadı.

Dak Nong'a yatırım yapmayı planlayan birçok işletme, bu arsanın konumunu göz önünde bulunduruyor. Ancak, yıllar içinde birçok farklı nedenden dolayı bu arsa henüz değer kazanmadı.

Toprak Fonu Geliştirme Merkezi'ne (Dak Nong Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi) göre, Ekim 2018'de birim, İl Halk Komitesi'nin 1426/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca bu arazinin saha devrini aldı.

Arsa alanı yaklaşık 4.255,6 m2'dir. Bu arsa daha önce Gia Nghia LLC'nin yönetimi ve kullanımı altındaydı.

Şu anda arazi, Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited ve Gia Nghia Company Limited arasındaki ortak girişim varlıklarıyla iç içe geçmiş durumda.

Değerleme, varlıkların taşınması ve arsanın teslimi henüz tamamlanmamıştır. Bu, ihaleyi gerçekleştirmek için gerekli prosedür ve belgelerin yeterli olmadığı anlamına gelmektedir.

Gia Nghia Şehri'ndeki eski Hükümet Konut Alanı'na ait 29.998 m2 genişliğindeki arazi şu anda terk edilmiş durumda ve otlarla kaplı.

Çok uzakta olmayan, eski Hükümet Konut Alanı'na ait 29.998 m2'lik arazi şu anda boş. Burası aynı zamanda "altın araziler"den biri olarak kabul ediliyor. Böylesine seçkin bir konumda yer almasına rağmen, işletilmediği için bu alan otlar ve ağaçlarla kaplı.

Gia Nghia Şehir Halk Komitesi'ne göre, arazi uzun yıllardır arazi temizleme sürecindeydi. Yerel yönetim, yakın zamanda sorunu çözerek İl Halk Komitesi'ne devretti. Ancak bazı mekanizmalar nedeniyle henüz açık artırma gerçekleştirilemiyor.

Sadece Gia Nghia Şehri değil, Dak Mil ve Cu Jut ilçelerinde de ana yollar üzerinde bulunan birçok kamu arazisi boş bırakılıyor. Birçok yatırımcının gözüne kestirdiği birçok arsa, açık artırmaya çıkarılamıyor.

Maliye Bakanlığı'na göre, Dak Nong'da şu anda 285 adet fazla arsa bulunmaktadır. Bunlardan 141'i, planlamaya göre düzenlenip kullanılmak üzere yerel yönetimler tarafından muhafaza edilmek üzere önerilmiştir. Kalan 144 arsanın ise 2023-2025 döneminde eyalet tarafından açık artırma yoluyla kiralanması beklenmektedir.

285 adet fazlalık arazi parselinden 97'si hemen açık artırmaya çıkarılabiliyor. Ancak, çeşitli nedenlerle, son yıllarda Dak Nong'da arazi kullanım hakkı açık artırmalarının oranı düşük kalmıştır.

Gia Nghia Şehri, Nghia Thanh Mahallesi'ndeki Nice Club Kolektif Alanı'nın kamu arazisi 10 odadan oluşmakta olup uzun yıllardır kullanılmamaktadır. Şu anda, Gia Nghia Gölü Projesi kapsamında arazisi geri kazanılan bazı haneler için geçici olarak düzenlenmiştir.

Aslında, kamu arazisi kullanımının dönüşüm oranı ve başarılı ihaleler oldukça düşüktür. Bunun birçok nedeni vardır: mekanizmalar ve politikalardaki karışıklıklar; planlamadaki karışıklıklar; ilgili birimler arasındaki koordinasyonun gerçekten sıkı olmaması...

Dolayısıyla kamu arazileri israf ediliyor, dolayısıyla bu sektöre ayrılan bütçe de kaçınılmaz olarak düşük kalıyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Van Hiep, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: "Satılmamış veya kiralanmamış araziler hâlâ orada duruyor. Ancak, kısa vadede, uzun süre değerini artırmadan bırakılan araziler kaynak israfına yol açacak ve bütçeye katkı sağlayacaktır."

Yönetim ve işletme odaklı olmazsa yeniden yatırım yapmak zorlaşır.

Dak Nong'da arazi sektöründen elde edilen gelir, yıllık toplam bütçe gelirinin yaklaşık %20-30'unu oluşturmaktadır. Arazi gelirleri şunları içerir: arazi açık artırmaları; arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesi; arazi kiralama; arazi kullanım ücreti tahsilatı ile arazi tahsisi...

2024 yılında Dak Nong'a 3.300 milyar VND tutarında bir devlet bütçesi tahsis edildi. Bu bütçenin yalnızca arazi sektöründen elde edilen geliri 850 milyar VND olup, bu da yaklaşık %26'sını oluşturuyordu. Aralık 2024 başında Dak Nong'un bütçe geliri 2.800 milyar VND olarak gerçekleşti ve bu da yıl sonu tahmininin yaklaşık %85'ine denk geliyordu.

Dak Mil'de (Dak Nong) boş bir kamu arazisi

Arazi kullanım geliri ise çok düşük bir paya sahip. Eyaletin arazi kullanım geliri şimdiye kadar sadece 361 milyar VND'ye ulaşarak %42,5'e ulaştı. Arazi tahsisi ve arazi açık artırmalarından elde edilen gelir ise çok düşük bir rakama denk geliyor.

Yılın başından bu yana birçok bölge arazi tahsisi ve açık artırma faaliyetlerinden neredeyse hiç gelir elde edemedi. Örneğin, Dak Mil, Gia Nghia...

Aslında, Dak Nong'daki bir dizi kamu arazisi etkin bir şekilde yönetilip kullanılmıyor. Bu durum uzun yıllardır devam ediyor ve kaynak israfına yol açıyor, kalkınma ve yerel bütçe geliri için büyük faydalar sağlamıyor.

"

Dak Nong'da 285 adet kamu arazisi bulunmaktadır. Bunlardan yaklaşık 100'ü anında açık artırmaya çıkarılabilmektedir (13'ü il düzeyinde; 84'ü ilçe ve şehir düzeyinde).

Dak Nong Maliye Departmanı Müdür Yardımcısı Nguyen Van Pho

"Henüz kesin rakamları hesaplayamıyoruz. Ancak kabaca bir hesaplama yaparsak, sadece 100 "temiz" arsanın açık artırmada satılması durumunda bütçeye yüz milyarlarca dong kazandırabiliriz," diye belirtti Bay Pho.

Kamu arazileri değerini artırmıyor, bu da artı değerin artmayacağı anlamına geliyor. Bu , ekonomik ve sosyal kalkınmada büyük bir darboğaz. Yıllık devlet bütçesi gelirleri şunları içerir: vergi gelirleri, harçlar, arazi kullanım gelirleri ve diğer mali tedbirler.

Vergi, ücret ve harçlardan elde edilen gelirler çoğunlukla düzenli harcamalar için kullanılacaktır. Arazi gelirleri ise çoğunlukla altyapı, kentsel alanlar vb. yatırımlar için kullanılacaktır.

Dolayısıyla, arazi kaynakları israf edilirse, düşük arazi geliri, kalkınma yatırımlarına harcama yapmayı zorlaştıracaktır. Kalkınma yatırım harcamaları zorlaştığında ise, sınırlı kamu yatırımı yerel ekonomik büyümeyi engelleyecektir.

Dak Mil ilçesi, Dak Mil kasabasının merkezinde bulunan eski Dak Mil Vergi Dairesi Başkanlığı binası terk edilmiş durumda olup, kaynak israfına neden olmaktadır.

Dak Nong'daki arazi sektörü, özellikle de kamu arazileri konusunda, Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Çalışmaları Enstitüsü Müdürü Doçent Dr. Tran Hoang Ngan, Dak Nong'un arazi alanının, özellikle kamu arazilerinin çok geniş olduğunu, ancak eyaletin bu potansiyelden yararlanma kapasitesinin hâlâ sınırlı olduğunu belirtti.

"

Toprak kaynaklarının işletilmesinde özen gösterilmez ve kötü yönetim uygulanırsa, sermaye seferberliğinde zorluklar yaşanacaktır. Sermaye seferberliği zorlaştığında, eyalet yeniden yatırım için kaynakları nereden bulacak?

Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Çalışmaları Enstitüsü Müdürü Doçent Dr. Tran Hoang Ngan

Kaynak: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html