Dak Nong'un yatırım sermayesine çok ihtiyacı var, ancak kamu arazileri kullanılmadan duruyor.

285 adet imarsız kamu arazisi - Kurtarılmalı mı, yoksa israf mı edilecek?

Gia Nghia'da şu anda birçok boş kamu arazisi bulunmaktadır. 23/3 Caddesi'nde bulunan Thong Xanh Oteli'nin arsası, avantajlı konumu nedeniyle oldukça değerli bir arazi olarak kabul edilmektedir.

Gia Nghia şehrindeki Thong Xanh Oteli için ayrılan arsa, oldukça avantajlı bir konumda bulunuyor, ancak ihale için gerekli belgeler ve prosedürler henüz tamamlanmadı.

Bu arsa, Dak Nong'a yatırım yapmayı düşünen birçok işletme tarafından göz önünde bulundurulmuştur. Ancak çeşitli nedenlerden dolayı, yıllar içinde değerinin karşılığını alamamıştır.

Arazi Geliştirme Merkezi'ne (Dak Nong Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi) göre, bu arazi alanı, Ekim 2018'de İl Halk Komitesi'nin 1426/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca ilgili birime devredilmiştir.

Arsa yaklaşık 4.255,6 m2 alana sahiptir. Daha önce bu arsa Gia Nghia Tek Ortaklı Limited Şirketi'nin yönetimi ve kullanımı altındaydı.

Şu anda söz konusu arsa, Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. ve Gia Nghia Co., Ltd. şirketlerinin ortak girişimine ait varlıklar tarafından işgal edilmektedir.

Değerleme, varlıkların taşınması ve arazinin devri henüz tamamlanmadı. Bu, açık artırmanın gerçekleştirilmesi için gerekli prosedürlerin ve belgelerin henüz tamamlanmadığı anlamına gelir.

Eskiden Gia Nghia Şehri Kamu Konut Alanı'nın bir parçası olan 29.998 m2'lik arsa, şu anda terk edilmiş durumda ve yabani otlarla kaplı.

Oradan çok uzak olmayan bir yerde, eskiden Kamu Konut Kompleksi'ne ait olan 29.998 m2'lik arsa şu anda boştur. Bu alan da "en değerli arazi" bölgelerinden biri olarak kabul edilir. Avantajlı konumuna rağmen, bölge gelişme eksikliği nedeniyle yabani otlar ve bitki örtüsüyle kaplıdır.

Gia Nghia Şehri Halk Komitesi'ne göre, söz konusu arsa daha önce uzun yıllar süren arazi tahsis sorunlarına konu olmuştu. Son zamanlarda yerel yetkililer sorunu çözerek arsayı İl Halk Komitesi'ne devretti. Ancak bazı bürokratik engeller nedeniyle ihale henüz yapılamadı.

Sadece Gia Nghia şehrinde değil, Dak Mil ve Cu Jut bölgelerinde de ana yollar boyunca birçok kamu arazisi kullanılmadan duruyor. Dahası, bu arazilerin birçoğu yatırımcıların ilgisini çekiyor ancak açık artırmaya çıkarılamıyor.

Maliye Bakanlığı'na göre, Dak Nong'da şu anda 285 adet fazla arsa bulunmaktadır. Bunlardan 141'i yerel yönetimler tarafından planlamaya uygun olarak tahsis ve kullanım için muhafaza edilmesi önerilmiştir. Kalan 144 arsanın ise 2023-2025 döneminde açık artırma yoluyla kiralanması beklenmektedir.

285 adet fazla arsa parçasından 97'si hemen ihaleye hazır durumda. Ancak çeşitli nedenlerden dolayı, Dak Nong'da arazi kullanım hakları ihalelerinin oranı son yıllarda düşük kaldı.

Gia Nghia şehrinin Nghia Thanh mahallesinde bulunan Nice Club konut kompleksine ait kamu arazisi üzerinde 10 oda bulunmaktadır ve bu bina uzun yıllardır kullanılmamaktadır. Şu anda, Gia Nghia Gölü Projesi için arazileri kamulaştırılan bazı aileler için geçici konut olarak kullanılmaktadır.

Gerçekte, kamu arazilerinin başarılı bir şekilde dönüştürülmesi ve ihale edilmesi oranı çok düşüktür. Bunun birçok nedeni vardır; bunlar arasında mekanizma ve politikalardaki engeller, planlama kısıtlamaları ve ilgili birimler arasında yakın koordinasyon eksikliği sayılabilir…

Dolayısıyla, kamu arazilerinin israfçı kullanımı kaçınılmaz olarak bu sektöre ayrılan bütçe oranının düşük olmasına yol açmaktadır.

Bu konuyla ilgili olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Van Hiep şunları belirtti: "Satılmamış veya kiralanmamış araziler hala orada duruyor. Ancak kısa vadede, arazilerin çok uzun süre kullanılmadan bırakılması kaynak israfına ve bütçe katkılarının boşa harcanmasına yol açacaktır."

Uygun yönetim olmadan, işletmenin yeniden yatırıma dönüştürülmesi zorluklarla karşılaşacaktır.

Dak Nong'da araziyle ilgili faaliyetlerden elde edilen gelir, yıllık toplam bütçe gelirinin yaklaşık %20-30'unu oluşturmaktadır. Arazi gelir kaynakları şunlardır: arazi müzayedeleri; arazi kullanım değişikliği; arazi kiralama; ve arazi kullanım ücretleri ile arazi tahsisi…

2024 yılında Dak Nong eyaletine 3.300 milyar VND tutarında devlet bütçesi tahsis edildi. Bunun 850 milyar VND'si, yani yaklaşık %26'sı, yalnızca araziyle ilgili faaliyetlerden elde edilen gelirden oluşuyordu. Aralık 2024 başlarında, Dak Nong'un fiili bütçe geliri 2.800 milyar VND'ye ulaşarak yıllık hedefin yaklaşık %85'ini karşıladı.

Dak Mil (Dak Nong)'da bulunan bir kamu arazisi boş bırakılmış durumda.

Bu toplamın çok düşük bir yüzdesini arazi kullanım ücretlerinden elde edilen gelir oluşturmaktadır. Bugüne kadar il genelinde arazi kullanım ücretlerinden elde edilen toplam gelir yalnızca 361 milyar VND'ye veya %42,5'e ulaşmıştır. Bunun içinde arazi tahsisi ve arazi ihalelerinden elde edilen gelir çok küçük bir paya sahiptir.

Yıl başından bu yana birçok yerleşim birimi, arazi tahsisi ve arazi ihale faaliyetlerinden neredeyse hiç gelir elde edemedi. Dak Mil ve Gia Nghia buna örnek gösterilebilir...

Gerçekte, Dak Nong'daki birçok kamu arazisi verimsiz bir şekilde yönetiliyor ve kullanılıyor. Bu durum yıllardır devam ediyor ve kaynak israfına yol açarak kalkınma veya yerel yönetim bütçeleri için önemli bir gelir elde edilememesine neden oluyor.

"

Dak Nong'da 285 adet kamuya ait arsa bulunmaktadır. Bunlardan yaklaşık 100 tanesi hemen açık artırmaya çıkarılabilir (13'ü il düzeyinde; 84'ü ilçe ve şehir düzeyinde).

Dak Nong Maliye Dairesi Müdür Yardımcısı Nguyen Van Pho

"Henüz kesin rakamları derleyemedik. Ancak kabaca bir hesaplama yaparsak, ihale yoluyla satılan sadece 100 'temiz' arsa, devlet bütçesine yüz milyarlarca dong gelir sağlayabilir," diye belirtti Bay Pho.

Etkin şekilde kullanılmayan kamu arazileri, artı değerinin artmayacağı anlamına gelir. Bu , sosyo-ekonomik kalkınmada büyük bir darboğazdır. Yıllık devlet bütçesi gelirleri şunları içerir: vergilerden, harçlardan, arazi kullanım ücretlerinden ve diğer mali önlemlerden elde edilen gelirler.

Vergi, harç ve diğer gelirler öncelikle cari giderlere ayrılır. Arazi sektöründen elde edilen gelirlerin büyük kısmı altyapı ve kentsel kalkınmaya yeniden yatırım için kullanılacaktır.

Dolayısıyla, arazi kaynakları israf edilirse ve araziden elde edilen gelir düşükse, kalkınma yatırımları için fon bulmak zorlaşacaktır. Kalkınma yatırımı harcamaları kısıtlandığında ise kamu yatırımları yerel düzeyde ekonomik büyümeyi engelleyecektir.

Dak Mil ilçesi, Dak Mil kasabasının merkezinde bulunan eski Dak Mil Vergi Dairesi binası şu anda kullanılmamakta ve bu durum kaynak israfına yol açmaktadır.

Özellikle Dak Nong'daki kamu arazileri olmak üzere arazi sorunlarına ilişkin olarak, Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırma Enstitüsü Direktörü Doçent Dr. Tran Hoang Ngan, Dak Nong'un özellikle kamu arazileri olmak üzere çok geniş bir arazi alanına sahip olduğunu belirtti. Ancak, ilin bu potansiyelden yararlanması sınırlı kalmaktadır.

"

Arazi kaynaklarının kullanımı ihmal edilir ve kötü yönetilirse, sermayenin harekete geçirilmesi zorlaşır. Sermaye harekete geçirilmesi zorlaştığında, il yeniden yatırım için kaynakları nereden bulacak?

Doçent Dr. Tran Hoang Ngan, Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırmaları Enstitüsü Direktörü

Kaynak: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html