Bir okuyucu soruyor: Ailemizin şu anda kullandığı arazi 1980'lerde edinildi ve henüz tapu belgesi verilmedi. 2010 yılında bu arazi, yetkili devlet kurumu tarafından arazi ıslahı kararına dahil edildi, ancak ıslah kararı henüz uygulanmadı ve ailemiz araziyi istikrarlı bir şekilde yönetmeye ve kullanmaya devam ediyor. Bu nedenle, ailemiz ilk kez tapu belgesi için başvuruda bulunmak isterse, uygun muyuz?
Cevap: Avukat Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Hukuk Bürosu A.Ş. şunları belirtti: Ailenizin söz konusu arsa için ilk arazi kullanım hakkı belgesinin verilmesi için uygun olup olmadığını belirlemek için, ailenizin kayıtlarını ve arazi yönetimi ve kullanım geçmişini, özellikle 2024 Arazi Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140. maddelerindeki hükümler olmak üzere, arazi hukuku düzenlemeleriyle incelemek ve karşılaştırmak gereklidir.
Ailenizin durumunda, söz konusu arsa 2010 yılından beri yetkili bir devlet kurumu tarafından kamulaştırma kararına konu olmuştur. Ancak bu kamulaştırma kararı henüz uygulanmamış ve aileniz uzun süredir araziyi istikrarlı bir şekilde yönetmeye ve kullanmaya devam etmiştir. Bu nedenle, Arazi Kullanım Hakları Belgesi verilmesi olasılığı, Arazi Kullanım Hakları Belgesi ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyeti Belgesi verilmemesi durumlarını düzenleyen 2024 Arazi Kanunu'nun 151. maddesinin 1. fıkrasının d bendine dayanmalıdır: “…d) Yetkili bir devlet kurumu tarafından kamulaştırma kararı verilmiş araziler, kamulaştırma kararının verilmesinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmiş ve uygulanmamış durumlar hariç.”
Yukarıdaki düzenlemelerden anlaşılabileceği üzere, prensip olarak, arazi ıslahı kararı verilmiş arazi parselleri için mevcut arazi kullanıcısına Arazi Kullanım Hakları Belgesi verilmeyecektir. Bununla birlikte, arazi ıslahı kararı verildikten sonra 3 yıldan fazla süre geçmiş ve arazi fiilen ıslah edilmemişse, bu arazi Arazi Kullanım Hakları Belgesi almaya uygun olmayan arazi kategorisine girmez.
Dolayısıyla, ailenizin durumunda, 2010 yılında arazi kamulaştırma kararı verilmiş olmasına rağmen, yetkili devlet kurumu henüz kamulaştırmayı gerçekleştirmemiştir ve aileniz araziyi istikrarlı bir şekilde yönetmeye ve kullanmaya devam etmektedir. Yönetmeliklere göre, bu durum 2024 Arazi Kanunu'nun 151. maddesinde belirtilen arazi kullanım hakkı belgesi verilmesinin reddi nedenleri kapsamına girmemektedir.
Bu düzenleme, 2024 Arazi Kanunu'nun önemli yeni bir özelliğidir ve özellikle durdurulmuş projeler veya uzun süredir uygulanmayan arazi kamulaştırma kararları gibi arazi yönetimi uygulamalarındaki mevcut zorlukları çözmeyi amaçlamaktadır. Bu gibi durumlarda, kanun yine de Devletin, halkın arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet haklarını tanımayı değerlendirmesine olanak tanıyarak, araziyi fiilen istikrarlı bir şekilde kullananların meşru hak ve çıkarlarını güvence altına almaktadır.
Kaynak: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
Yorum (0)