Beklenmedik bir şekilde arsa parselleri öne geçiyor.

Sonuç olarak, potansiyel alıcılar tarafından en çok rağbet gören mülk türü arsa oldu (%40), bunu daireler (%28) ve müstakil evler (%21) izledi.

Batdongsan.com.vn'den bir uzman, " Bu durum, mevcut piyasa koşulları henüz iyileşmese de Vietnamlıların her zaman toprak sahibi olmak istediğini ve yakın gelecekte toprağa olan talebin diğer mülk türlerine göre daha yüksek olacağını kanıtlıyor " yorumunu yaptı.

İstatistiklere göre, arsa fiyatları da 9 yıl içinde %69'a varan oranda arttı.

Arsa satışları en çok rağbet gören segment olmaya devam ediyor.

Diğer birçok uzman da yukarıdaki sonuçlara katılıyor ve 2023 yılının sonunun arsa yatırımı için iyi bir zaman olduğuna inanıyor.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, 2023 yılının üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde birçok yatırımcı üzerinde artan finansal baskı oluşacağını ve bunun da birçok arsa ürününün satış fiyatlarını düşürmelerine yol açacağını öngördü.

" Piyasa 2023 yılının sonuna doğru dip noktasına ulaşabilir ve bu yatırım yapmak için doğru zaman ," dedi Bay Toan.

Benzer şekilde, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yılın başında ve sonunda arsa fiyatlarında artış dönemlerinin yaşanacağını değerlendirdi. 2023 yılında arsa fiyat artışlarının geri döneceği tahmin ediliyor, ancak daha geç bir zamanda, muhtemelen üçüncü çeyrekte veya yıl sonuna doğru, daha sık arsa arayışıyla birlikte. Bunun nedeni, o zamana kadar zorlukların çözülmüş, piyasanın toparlanmış, faiz oranlarının düşmüş ve sermaye mobilizasyon kanallarının açılmış olmasıdır.

" Uzun vadede, özellikle yasal statüsü şeffaf olan saygın geliştiricilerin projeleri için, arsa kıtlığı, girdi maliyetlerindeki baskı, enflasyon vb. nedenlerle arsa fiyatlarında keskin bir düşüş yaşanmasının olası olmadığını düşünüyorum. Fiyatlar 2022'ye kıyasla istikrarlı kalabilir, ancak yeni beklentiler sayesinde hızla tekrar yükselecektir," diye vurguladı Bay Dinh.

Batdongsan.com Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh da, yatırımcıların kullanışlılığı ve istikrarlı nakit akışı yaratma yeteneği olan ürünleri nasıl seçeceklerini bilmeleri durumunda, uzun vadede arsa parsellerinin potansiyel bir yatırım türü olmaya devam edeceğini belirtti.

Şu anda Hanoi'nin kentleşme oranı yaklaşık %49, Ho Chi Minh şehrinin ise yaklaşık %70 civarındadır ve ülke genelinde sekiz il ve şehrin kentleşme oranı %50'nin üzerindedir. Bu nedenle, gelişme için hala alan mevcuttur ve araziye olan talep sabit kalmaktadır.

Dolayısıyla, zorlu piyasa koşulları, deneyimli ve mali açıdan güçlü yatırımcılar için de cazip fiyatlarla iyi gayrimenkuller edinme fırsatı sunmaktadır.

Ancak, fiyatların daha istikrarlı olacağı ve değer artışı potansiyeli taşıyacağı için, iyi altyapı ve olanaklara sahip bölgelerde veya sanayi bölgelerine yakın yerlerde arazi satın almak tavsiye edilir. Yatırım amacıyla düşük kullanım değerine sahip, satın alınıp daha sonra atıl bırakılan arazilerin değeri düşecektir. Yüksek doğrudan yabancı yatırım alan illerde arazi fiyatları genellikle istikrarlıdır ve nadiren önemli düşüşler yaşanır.

Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, 2023 yılının ilk beş ayında arsa satın alma ilgisi, 2022 yılının aynı dönemine kıyasla yaklaşık %50 oranında azaldı. Alıcıların ve yatırımcıların güveninin sarsılması ve kredi limitleri ile kredi faiz oranları konusundaki çözülememiş sorunlar nedeniyle arsa piyasasındaki işlem aktivitesi durgun kalmaya devam ediyor.
Ayrıca, satılık gayrimenkul ilanlarının sayısı %44 oranında azaldı. Bu veriler, genel olarak zorlu piyasa koşulları altında gayrimenkul arz ve talebinin karşı karşıya kaldığı zorlukları kısmen yansıtmaktadır.
Ancak Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılının ikinci yarısına ilişkin emlak tüketicisi duyarlılık raporuna göre, ankete katılanların %61'i önümüzdeki yıl içinde emlak satın almayı planlıyor.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke