Arsa fiyatları sabit, daireler yavaş yavaş toparlanıyor

Da Nang Gayrimenkul: Arsa fiyatları durgunlaştı, daireler yavaş yavaş toparlandı

DKRA Group'a göre, Ekim 2024'te Da Nang'daki arsa fiyatları yatay seyrini sürdürürken, dairelerde toparlanma belirtileri görüldü ve arz %25 arttı.

DKRA Group, Ekim 2024'te Da Nang Şehri ve çevresindeki konutların emlak piyasası haberlerini güncelledi.

Bu birime göre, birincil arsa arzı önceki aylara göre çok fazla değişmedi ve 2023'teki aynı döneme göre yaklaşık %32 arttı . Quang Nam ve Da Nang eyaletleri, şu anda satışta olan yaklaşık 1.076 ürünle birincil arzın %100'ünü oluşturarak pazara öncülük ediyor.

Genel talep düşük seyrederken, birincil tüketim Ekim 2023'e göre yaklaşık %42 azaldı, işlemler ağırlıklı olarak altyapısı ve hukuki belgeleri tamamlanmış ürün grubunda dağıldı.

Ayrıca, birincil fiyat seviyesi, girdi maliyetlerinin etkisiyle önceki açılışa göre yatay seyrini sürdürerek yüksek seviyede kaldı.

Da Nang şehrindeki arazi segmenti yanlara doğru hareket etme eğilimindedir.

DKRA'ya göre, kısa vadede, piyasada arz ve likidite açısından henüz çok fazla toparlanma belirtisi görülmedi.

Daire segmentinde, birincil arz yıllık bazda %25 arttı, özellikle Da Nang'da yoğunlaştı, Thua Thien Hue ve Quang Nam'da ise satılık arz sıkıntısı devam etti.

Piyasa talebi geçen yılın aynı dönemine göre 2,3 kat artarak toparlanma belirtileri gösterirken, tüketimin büyük kısmı Ngu Hanh Son bölgesinde yeni açılan bir projeden geldi.

Birincil ve ikincil satış fiyatlarında önemli bir dalgalanma yaşanmamaktadır. İkincil işlemler, teslimi yapılmış, hukuki statüsü net ve şehir merkezine ulaşımı kolay projelerde yoğunlaşmaktadır.

DKRA'ya göre yıl sonunda çok sayıda projenin satışa sunulmaya hazırlanmasıyla birlikte, daire segmentindeki yeni arzın olumlu değişimlere devam etmesi bekleniyor.

Da Nang'daki tatil amaçlı gayrimenkul piyasasındaki likidite hala zayıf.

Müstakil ev ve villa segmentinde birincil arz, bir önceki aya göre yaklaşık %3 oranında azalarak hafif bir düşüş kaydetti; mevcut arzın büyük kısmı stoklardan gelirken, yeni arz hala mevcut değil.

Piyasa likiditesi durgun, çoğu proje satış politikalarını uygun şekilde ayarlamak için ürün portföylerini kapattı, bu da piyasada son bir ayda herhangi bir işlem kaydedilmemesinin nedenidir.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, projelerin yüzde 90'ından fazlasının portföylerini kapatması ve piyasada ay boyunca hiçbir işlem kaydedilememesi nedeniyle piyasa likiditesi neredeyse dondu.

Likidite zorlukları tatil amaçlı gayrimenkul sektörüne yönelik piyasa duyarlılığını etkilemeye devam ediyor; yatırımcı güveni düşük seyrediyor, bu da uzun süreli bir kasvetli duruma yol açıyor ve kısa vadede henüz herhangi bir toparlanma belirtisi göstermiyor…

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html