Arsa fiyatları istikrarlı kalırken, apartman fiyatları kademeli olarak toparlanıyor.

Da Nang emlak piyasası: Arsa fiyatları istikrarlı kalırken, daire fiyatları kademeli olarak toparlanıyor.

DKRA Group'a göre, Ekim 2024'te Da Nang'da arsa fiyatları istikrarlı seyrini sürdürürken, apartman dairelerinde toparlanma belirtileri görüldü ve arz %25 arttı.

DKRA Grubu, Da Nang şehri ve çevresindeki bölgelere ilişkin Ekim 2024 emlak piyasası raporunu güncelledi.

Bu birime göre, arsa segmentinde birincil arz önceki aylara kıyasla fazla dalgalanma göstermedi ve 2023 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %32 arttı. Quang Nam ve Da Nang illeri, şu anda satışta olan yaklaşık 1.076 ürünle birincil arzın %100'ünü oluşturarak pazara öncülük ediyor.

Genel talep düşük seviyede kaldı; birincil tüketim Ekim 2023'e kıyasla yaklaşık %42 azaldı ve işlemler ağırlıklı olarak altyapısı ve yasal prosedürleri tamamlanmış ürün grubunda yoğunlaştı.

Ayrıca, birincil piyasa fiyatları önceki lansmana kıyasla yatay seyrini sürdürdü ve çeşitli girdi maliyetlerinin etkisiyle yüksek seviyelerde kaldı.

Da Nang şehrindeki arsa piyasası yatay bir seyir izliyor.

DKRA'nın değerlendirmesine göre, kısa vadede arsa piyasasında hem arz hem de likidite açısından henüz belirgin bir toparlanma belirtisi görülmemiştir.

Daire segmentinde, birincil arz yıllık bazda %25 arttı ve bu artışın büyük kısmı Da Nang'da yoğunlaştı; buna karşılık Thua Thien Hue ve Quang Nam'da satılık arz sıkıntısı devam etti.

Piyasa talebi toparlanma belirtileri gösteriyor ve geçen yılın aynı dönemine göre 2,3 kat artış gösterdi; satışların büyük kısmı Ngu Hanh Son bölgesinde yeni başlatılan bir projeden kaynaklanıyor.

Birincil ve ikincil piyasa fiyatları nispeten istikrarlı kaldı; ikincil işlemler ise halihazırda tamamlanmış, yasal belgeleri eksiksiz olan ve şehir merkezine kolay erişim sağlayan projelerde yoğunlaştı.

DKRA'nın değerlendirmesine göre, yılın ikinci yarısında, lansmana hazırlanan birçok proje ile birlikte, yeni konut arzının olumlu gelişmeler göstermeye devam etmesi bekleniyor.

Da Nang'daki tatil beldesi gayrimenkul piyasasında likidite durgunluğunu sürdürüyor.

Sıra ev ve villa segmentinde, birincil arz bir önceki aya göre yaklaşık %3 oranında azalarak hafif bir düşüş gösterdi; mevcut arzın büyük çoğunluğu mevcut stoktan gelirken, yeni arz hala yok denecek kadar az.

Piyasadaki durgun likidite ve çoğu projenin satış politikalarını ayarlamak için satış portföylerini kapatmış olması da geçen ay piyasada hiçbir işlemin kaydedilmemesinin nedenleri arasında yer alıyor.

Tatil beldesi gayrimenkul segmentinde piyasa likiditesi neredeyse donmuş durumda; projelerin %90'ından fazlası stoklarını kapatmış ve bu da ay boyunca hiçbir işlemin kaydedilmemesine yol açmıştır.

Tatil beldesi gayrimenkul sektöründe likidite sorunları piyasa duyarlılığını olumsuz etkilemeye devam ediyor; yatırımcı güveni düşük seviyede kalıyor ve bu da kısa vadeli bir toparlanma belirtisi göstermeyen uzun süreli bir düşüşe yol açıyor…

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html