Hanoi'deki kentsel alan - Fotoğraf: HONG QUANG
Uzun yıllar boyunca, tarım dışı arazi vergisi ödemek için ilçe vergi dairesine gittiğimde, yetkililer her zaman küçük arazimin vergiye tabi olmadığını söylerdi. Ancak son zamanlarda ilçe vergi dairesi, 2.430 VND'lik gecikme cezası da dahil olmak üzere toplam 25.067 VND ödememi talep etti.
Peki, düzenlemeler neler? Konut arsası sahibi olan herkes tarım dışı arazi vergisi ödemek zorunda mı, yoksa yetkililer vergiyi belirlenmiş konut arsası limitine göre mi topluyor? (Bir okuyucu)
Hangi durumlarda tarım dışı arazi kullanım vergisi ödenir?
Avukat Nguyen Thi Thu Tam (Ho Chi Minh Şehri Barosu) cevaplıyor:
2010 Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nun 2. ve 3. maddeleri, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi olan ve olmayan konuları düzenlemektedir. Buna göre, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi olan konular şunlardır:
- Kırsal alanlardaki konut arsaları, kentsel alanlardaki konut arsaları.
- Tarım dışı üretim ve ticari araziler şunları içerir: sanayi parkı inşaatı için arazi; bina üretimi ve ticari tesisleri için arazi; maden çıkarma ve işleme için arazi; inşaat malzemeleri ve seramik üretimi için arazi.
- Ticari amaçlarla kullanılan tarım dışı arazi.
Ticari amaçlarla kullanılmayan tarım dışı araziler vergiden muaftır, bunlar arasında şunlar yer alır:
Kamu yararına kullanılan arazi (ulaşım, sulama amaçlı arazi; kamu yararına hizmet eden kültürel, sağlık, eğitim ve öğretim ve spor tesislerinin inşası için arazi; tarihi ve kültürel kalıntılar, doğal güzellikler vb. içeren arazi); dini kuruluşlar tarafından kullanılan arazi.
Bunlara ek olarak, mezarlıklar ve defin alanları için arazi; nehirler, dereler, kanallar, hendekler ve özel su kaynakları için arazi; toplu konutlar, tapınaklar, türbeler, atalar salonları ve aile kiliseleri gibi yapılar için arazi; kurum merkezleri, kamu hizmeti tesisleri ve ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler de bulunmaktadır...
Bu nedenle, kırsal ve kentsel alanlardaki tüm konut arazileri, büyüklüğüne bakılmaksızın, tarım dışı arazi kullanım vergisine tabidir.
Tarım dışı arazi kullanım vergisinden muaf olan durumlar.
Özellikle, Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu'nun 9. Maddesine göre:
- Yatırıma özellikle teşvik edilen sektörlerdeki yatırım projeleri için arazi; sosyo-ekonomik koşulların özellikle zor olduğu bölgelerdeki yatırım projeleri; sosyo-ekonomik koşulların zor olduğu bölgelerde yatırıma teşvik edilen sektörlerdeki yatırım projeleri; işgücünün %50'sinden fazlasını savaş gazisi veya engelli gazi olarak istihdam eden işletmeler tarafından kullanılan arazi.
- Eğitim, meslek eğitimi, sağlık, kültür, spor ve çevre alanlarında sosyal faaliyetler yürüten tesislere ait araziler.
- Hayır kurumları, dayanışma evleri, yalnız yaşlılar, engelliler, yetimler için bakım tesisleri ve sosyal hastalık tedavi merkezleri inşa etmek için arsa.
- Özellikle zor sosyo-ekonomik koşullara sahip bölgelerde, izin verilen sınırlar dahilindeki araziler.
- 19 Ağustos 1945'ten önce devrimci aktivistler için tahsis edilen sınırlar içindeki araziler; 1/4 ve 2/4 kategorilerindeki savaş gazileri; 1/4 ve 2/4 kategorilerindeki savaş gazilerine benzer yardımlar alanlar; 1/3 kategorisindeki hasta askerler; ve Halk Silahlı Kuvvetleri kahramanları.
Kahraman Vietnamlı anneler; şehitleri gençken büyüten biyolojik babalar ve anneler; şehitlerin eşleri; aylık ödenek alan şehit çocukları; Agent Orange'dan etkilenen devrimci aktivistler; ve zor ailevi koşullara sahip Agent Orange'dan etkilenen insanlar.
- Hükümet tarafından yoksul aileler için belirlenen sınırlar dahilinde konut yapımına uygun arsa.
- Yetkili bir devlet kurumu tarafından onaylanan bir plana göre belirli bir yılda konut arsalarına el konulan hanehalkları ve bireyler, hem el konulan yerdeki arsa hem de yeni ikametgahlarındaki arsa için, el konulduğu yıl vergiden muaftır.
- Yetkili bir devlet kurumu tarafından tarihi ve kültürel miras olarak tanınmış, ev ve bahçesi bulunan arsa.
- Mücbir sebep olayları nedeniyle zorluk çeken vergi mükellefleri, arazi ve binalarda meydana gelen hasarın vergilendirilebilir değerin %50'sini aşan mükelleflerdir.
Tarım dışı araziler için vergi oranı
- Konut amaçlı kullanılan araziler de dahil olmak üzere, konut amaçlı kullanılan araziler için emlak vergisi oranı aşağıdaki artan oranlı vergi tarifesine göre uygulanır:
Vergi dilimi | Vergilendirilebilir arazi alanı ( m² ) | Vergi oranı (%0) |
1 | İzin verilen sınır dahilindeki alan | 0,03 |
2 | Fazla alan, belirlenen limitin 3 katını geçmemelidir. | 0,07 |
3 | Alan, belirlenen sınırı 3 kattan fazla aşıyor. | 0.15 |
Verginin hesaplanmasında esas alınan arazi alanı sınırının, il veya merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komitesi tarafından belirlenen, yeni tahsis edilen konut arazileri için geçerli olan sınır olduğunu belirtmek gerekir.
- Çok katlı, çok aileli konutlar, apartman binaları ve yer altı inşaat projeleri için kullanılan araziler %0,03 oranında vergilendirilir.
- Tarım dışı üretim ve ticari amaçlarla kullanılan araziler %0,03 oranında vergilendirilir.
- Yukarıda belirtilen tarım dışı arazi kullanım vergisine tabi olan, ticari amaçlarla kullanılan tarım dışı araziler %0,03 oranında vergilendirilir...
Kaynak: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Yorum (0)