Arsa projelerinin fiyatını belirleyen sebep nedir?

Konum altındır

Gayrimenkul piyasası bir yıldan uzun süredir sıkıntılı bir dönemden geçiyor, ancak arsa bir istisna. İnşaat Bakanlığı'nın bir raporuna göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde arsa piyasası, yeni ruhsatlandırılan, devam eden ve tamamlanan proje sayısı bakımından güçlü bir büyüme kaydetti. Özellikle arsa alım satımları, tüm piyasadaki toplam alım satımların %70'ini oluşturarak 67.500'ü aştı.

Thong Dong Yen Yerleşim Alanı, Dong Phong Komünü, Yen Phong Bölgesi proje saha planı

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (VARS) 2023 yılı üçüncü çeyrek raporu, arsaların, alçak katlı binalarla birlikte gayrimenkul piyasasının toplam arzının %54'ünü oluşturarak ana segment olduğunu kaydetmeye devam ediyor. Birçok il ve ilçe, yüzlerce arsanın açık artırmada satışa sunulacağı bilgisini açıkladığında, arsa alım satımları da dikkat çekti.

Yukarıdaki istatistikler, bugün alıcıların ve gayrimenkul yatırımcılarının hedefinin arsa olduğunu gösteriyor. Bu nedenle Kuzey'deki arsa fiyatları bu yıl sürekli yükseliş trendini sürdürdü; 2023'ün üçüncü çeyreğine gelindiğinde, geçen yılın sonuna göre yaklaşık %5 arttı.

Aslında, piyasada bazı yerlerde arsa fiyatlarında düşüş görüldü. Ancak bu düşüş yalnızca altyapı eksikliği olan, gerçek ekonomik destekten yoksun ve ucuz para döneminde spekülatif dalgalarla aşırı "yükseltilen" ücra bölgelerde görülüyor. Bu arada, iyi ekonomik koşullara, elverişli ulaşım altyapısına, birinci sınıf konumlara sahip, yerleşim alanlarına yakın, özellikle sanayi bölgelerine yakın bölgelerdeki arsalar, hem likidite hem de değer açısından cazibesini, istikrarını ve büyümesini her zaman koruyor. Bu durum, yoğun nüfuslu bölgelerin ve sanayi bölgesi geliştirmelerinin yatırımcılar tarafından neden sıklıkla arsa ürünleri için tercih edildiğini de açıklıyor. Kuzey'in en büyük sanayi merkezlerinden biri olan Bac Ninh, 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonunda, toplam 1.875 ürünle 12 arsa projesini hayata geçirmiş ve çok sayıda yatırımcıyı çekerek mevcut Kuzey emlak piyasasının en canlı "sahnelerinden" birini yaratmıştı.

Sanayi başkenti Yen Phong bölgesinde bir yatırım çekme projesi

Bac Ninh emlak haritasında "kırmızı adres" olarak gösterilen Yen Phong bölgesi, yatırımcıların gözdesi. Bac Ninh eyaletinin batısında, Bac Ninh şehrine sadece 10 km uzaklıkta yer alan Yen Phong, eyaletin "sanayi başkenti" olup, Bac Ninh eyalet projesine göre şehir olması planlanıyor.

Burada Dong Phong komünü, Noi Bai - Ha Long Otoyolu ve 286. İl Yolu dahil olmak üzere iki önemli trafik güzergahı ile özel yatırım cazibesi olan bir alan olarak kabul edilir. Bu iki güzergah Dong Yen köyünde kesişir ve burada yatırım projeleri için nadir bir birinci sınıf konum oluşturur; bunların en önemlisi REQ Company Limited tarafından yatırım yapılan Dong Yen Köyü Konut Projesi'dir.

Projede 548 adet yan yana ürün ve dükkan yer alıyor ve yatırımcıları cezbediyor.

10,8 hektarlık bir alana yayılan Dong Yen Köyü Konut Alanı projesi, pazara 548 dükkan ve müstakil ev sunmaktadır. Bu proje, tüm dükkan sırasının 286 No'lu İl Yolu'na doğrudan bağlı olduğu birinci sınıf bir konuma sahip, olağanüstü konut ve arazi projelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Buna göre, projenin doğu ve güneyi Dong Phong komünündeki sanayi parkının işçi ve çalışanları için konut ve hizmet alanına bitişiktir; batısı mevcut konut alanına, kuzeyi ise mevcut konut alanına ve 286 No'lu İl Yolu'na bitişiktir.

Dört tarafı yoğun nüfuslu yerleşim alanlarıyla çevrili olan bu proje, bölgesel ulaşım bağlantıları ve okullar, kültür merkezleri ve spor alanları gibi tamamlanmış kamu hizmetleri sayesinde proje sakinlerine olağanüstü avantajlar sağlıyor. Ayrıca, mevcut geniş topluluk sayesinde, potansiyel müşterilerden oluşan bir topluluk mevcut olduğunda iş kurmak da kolaylaşıyor.

Yatırımcıları cezbeden en önemli nokta ise projenin Yen Phong 1, Yen Phong 1 genişlemesi, Yen Phong 2 (Yen Phong 2C ve VSIP Bac Ninh 2 dahil) gibi bölgenin önemli sanayi merkezlerine yakın konumudur. Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol gibi milyarlarca ABD dolarına varan yatırımlarla ülkenin önde gelen markaları burada yoğunlaşmıştır. Ayrıca on binlerce kişiye ulaşan bir iş gücü ve çok sayıda yetkili, uzman ve üst düzey yönetici bulunmaktadır.

Projeden sanayi bölgelerine bağlantı son derece pratiktir; Yen Phong 1 Sanayi Bölgesi'ne sadece 3 dakika, Yen Phong 2 Sanayi Bölgesi'ne ve Bac Ninh şehrine veya Cho kasabasına 10-15 dakika uzaklıktadır. Bu sayede proje, yalnızca Yen Phong bölgesi için değil, aynı zamanda Bac Ninh ili için de bir ulaşım noktası ve bağlantı noktası haline gelmiştir. Zamanla sürdürülebilir bir şekilde artan konaklama ve konut ihtiyacı sayesinde, iş verimliliğinin artırılmasına ve gelecekte konuttan ticarete değer katan bir değerin yeni bir seviyeye çıkarılmasına katkıda bulunmaktadır. İlin tahmin ve projeksiyonlarına göre, Yen Phong'un 2025 yılına kadar 255.000 kişiye ulaşması bekleniyor ve bu da konaklama ve ticari hizmetlerin geliştirilmesi için büyük bir potansiyel vaat ediyor.

Gayrimenkulün özellikleri göz önüne alındığında, uzmanlar konumun bir projenin değerini oluşturan ilk ve en önemli faktör olduğuna inanıyor. Dong Yen Köyü Konut Alanı projesinin metrekare fiyatı 25-35 milyon avro arasında değişen mükemmel konumu, yatırımcıların sanayi bölgesine bitişik arsalara sahip olmak için nakit akışı sağlamasını sağlıyor. Tüm arsaların uzun vadeli mülkiyet kırmızı kitaplarıyla birlikte eksiksiz yasal belgelere sahip olması, projeyi Bac Ninh eyaletindeki yatırımcıların yanı sıra Hanoi ve çevre illerden de yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html